Строительный кризис в Скандинавии углубляется по мере увеличения количества непроданных объектов

Строительная отрасль Северной Европы в среду пережила серию новых неудач после того, как два крупнейших застройщика региона предупредили о трудностях с продажей недвижимости.

Финская компания YIT Oyj сообщила, что количество завершенных непроданных квартир увеличилось на 30% в третьем квартале по сравнению с предыдущим трехмесячным периодом, в то время как базирующаяся в Стокгольме компания Skanska AB сообщила, что квартальная прибыль упала более чем на 50% на фоне слабых рыночных перспектив в Швеции и соседней Норвегии. и Финляндия.

Быстрая инфляция в сочетании с  ростом стоимости заимствований продолжают оказывать давление как на спрос на новое жилье, так и на строительство в странах Северной Европы. Более того, финские и шведские ипотечные кредиты в подавляющем большинстве связаны с плавающими процентными ставками, а это означает, что повышение процентных ставок практически мгновенно влияет на экономику.

«Нам необходимо скорректировать объем начала нового строительства с тем, сколько мы продаем», — заявил по телефону генеральный директор Skanska Андерс Даниэльссон , сославшись на необходимость снижения процентных ставок. «Сегодня у людей слишком много неопределенности, чтобы покупать новый дом», - добавил он.

Эта точка зрения перекликается с проблемами, с которыми сталкивается крупнейшая финская строительная компания, которая борется с растущим количеством квартир на балансе, поскольку жилье на ее внутреннем рынке и в странах Балтии остывает.

YIT сообщила, что число завершенных непроданных квартир увеличилось до 948, поскольку ее отчетная прибыль не оправдала оценок аналитиков. Количество готовых квартир, выставленных на продажу YIT, является самым высоким как минимум с 2018 года.

Столь же мрачная картина сложилась и для Skanska, чья прибыль отягощена 900 миллионами крон (80 миллионов долларов) убытка из-за обесценения, связанного со сложными условиями на рынке недвижимости. Кроме того, шведский застройщик не начал строительство новых домов в третьем квартале из-за снижения продаж.

Skanska понизила прогноз по соседним Финляндии и Норвегии, заявив, что ожидает слабого рынка в ближайшие 12 месяцев. Швеция, где этот сектор способствует рекордному уровню банкротств, уже имела слабые перспективы.

YIT также заявила, что рынок жилья Финляндии останется «слабым» в четвертом квартале, в то время как восстановление в Центральной и Восточной Европе продолжится. Экономисты, в том числе из Nordea, ожидают, что в следующем году цены на жилье в Финляндии вернутся к скромному росту.

Объем финских сделок со старыми квартирами остается примерно на 30% ниже долгосрочного среднего показателя, а объемы продаж новых квартир снизились более чем на 75% по сравнению с «обычными временами», сообщил Nordea Bank Abp в прошлом месяце.