ИЖС. Текущая ситуация и тенденции

По данным ЦИАН в России в 2022 году построили более 100 млн. «квадратов» жилья (102,7млн.м2) – это рекорд. При этом второй год подряд объемы индивидуального жилищного строительства превышают объемы, которые сдают в эксплуатацию застройщики. 56% нового жилья в России построило население. Объемы ИЖС выше ввода жилья девелоперами в 66 из 85 субъектов РФ.

Это некоторая натяжка – достаточно много профессиональных девелоперов успешно действуют на рынке ИЖС. Их продукт только статистикой относится на счет частного строительства. Этот рынок менее зарегулирован, менее обременен социальной нагрузкой, более конкурентен, поэтому можно по цене квартиры получить дом большей площади на своем участке земли. Садики, школы, магазины, поликлиники только в автомобильной доступности, но кого это останавливает? Доступ к ипотеке облегчился. Программа газификации реально работает. Соответственно тенденция роста количества частных домовладений и увеличения их доли в новостройках сохранится.

Рынок индивидуальных домов многообразен – это и простые каркасники на 6 сотках и эксклюзивные резиденции на гектарах самой дорогой в России земли. В последние годы строилось достаточно много «комфорта» и «бизнеса», но сейчас их времена прошли – спрос на «стандарт» превалирует, и застройщики будут закрывать прежде всего его. Будущее за домами до 100 м² на двух-четырех сотках земли в поселках до 100га вблизи сложившейся инфраструктуры крупных городов. Это формат крупных застройщиков, работающих со стандартными, унифицированным решениями. Поэтому вполне ожидаемо укрупнение девелоперов ИЖС, появление среди них своих «ПИК», «ЛСР»… Вот тогда, лет через 5-10, государство закрутит и тут гайки, обяжут строить и в поселках свою собственную социальную инфраструктуру, развивать транспортную, возрастет плата за техприсоединение, введут дополнительные согласования и разрешения.

Сегменты «премимум» и «элит» также будут хорошо развиваться. При этом цена по-настоящему эксклюзивных домов будет сопоставима с аналогичными в Лондоне, Монако и превосходить популярный сейчас Дубай. Россия – страна контрастов, вступившая в очередную эпоху перемен и количество очень состоятельных людей (Новейших Русских) в ближайшее время не уменьшится, а только возрастет.

Элитарность в значительной степени определяется местоположением. Если видите большие участки, продающиеся в сложившемся районе премиальной застройки – смело берите, дефицит земли будет только расти. Надежды на распродажи активов «уезжанцами» напрасны – они достаточно богаты, чтобы не совершать резких движений. При наличии достаточно большого, удачно расположенного земельного актива и доступа к финансовым ресурсам можно сформировать альтернативу зазаборенной Рублевке и скатившейся в «бизнес» и даже «комфорт» Новой Риге – если нет хорошей земли, то ее можно/нужно сделать.

Сам элитный сегмент развивается разнонаправленно. С одной стороны, дворцы в несколько тысяч метров теряют свою актуальность – они слишком велики и обременительны для комфортной жизни. Состоятельные персоны предпочитают для приватной жизни что-то уютное, уединенное, технологичное, безопасное. С другой стороны, формат работы из дома периода COVID оказался близок и топовым управленцам. Загородные резиденции стали обзаводиться своими рабочими пространствами, конференц-залами и минигостиницами.

Строительная отрасль остается важнейшим локомотивом экономики и наиболее заметно улучшает жизнь в стране. Можно быть уверенным, что труд проектировщиков, дизайнеров, инженеров, строителей, декораторов в ближайшее время будет востребован и хорошо оплачиваем.