Доброе утро, всем привет!
Всякого познавательного за выходные...
Рынок жилья и его доступность для населения
По итогам 2022 г. наблюдалось сокращение спроса на первичном рынке жилой недвижимости Российской Федерации: количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за год сократилось на 22% г/г (в 2021 г. – рост на 18%). По итогам I квартала 2023 г. количество зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 22% г/г. Основными факторами сокращения спроса стали высокий уровень цен на жилье, уменьшение реальных располагаемых доходов населения и снижение инвестиционного спроса.
Несмотря на сокращение спроса на первичном рынке жилой недвижимости, в 2022 г. выход в продажу новых проектов был практически на уровне рекордного 2021 г. Также сохранялся высокий уровень запусков новых проектов.
В связи с тем что предложение увеличивалось на фоне сокращения спроса, росли объем и доля нереализованных площадей в строящихся объектах (в марте 2023 г. доля достигла 71% (+10 п.п. г/г). Среди крупнейших рынков жилой недвижимости наибольший дисбаланс спроса и предложения отмечался в Москве, Краснодарском крае, Новосибирской, Тюменской, Свердловской областях, где существенно увеличился объем строящегося жилья.
Высокие цены на первичном рынке жилой недвижимости, подогреваемые действием льготных ипотечных программ, а в 2022 г. еще и рискованными маркетинговыми акциями застройщиков и банков, привели к тому, что разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках в Российской Федерации возрос с 9% в 2019 г. до 40% в I квартале 2023 года. Существенная разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках свидетельствует о том, что залоги банков по кредитам на приобретение строящегося жилья могут иметь завышенную стоимость.
Государственная ипотечная программа субсидирования ставки по кредиту, запущенная в 2020 г. в качестве антикризисной меры, в начале действия положительно повлияла на доступность первичного жилья, приобретаемого в ипотеку. Но уже к 2021 г. на фоне роста цен, опережающего рост номинальных доходов населения, эффект от улучшения финансовых условий кредитования был исчерпан. В результате индекс доступности жилья снизился в I квартале 2023 г. до 42 кв. м (в I квартале 2021 г. – 45 кв. м). Доступность жилья на вторичном рынке с начала 2021 г. также снизилась – до 41 кв. Метров.
Пояснительная бригада
Индекс доступности жилья равен площади жилья, которую можно купить в ипотеку при платеже в размере 0,5 средней заработной платы.
***********************************
Байден и Маккарти достигли предварительной договоренности о потолке госдолга США
Байден назвал сделку "важным шагом вперед" в своем заявлении, сказав: "Соглашение представляет собой компромисс, который означает, что не все получают то, чего хотят."
Участники переговоров договорились ограничить расходы, не связанные с обороной, на уровне 2023 года на один год и увеличить их на 1% в 2025 году, сообщил источник, знакомый с условиями сделки.
Какие спорные моменты были решены в рамках переговоров?
Сделка приостанавливает действие потолка госдолга, фактически предоставляя Казначейству неограниченные полномочия по заимствованиям до января 2025 года
Сохраняются расходы, не связанные с обороной, примерно на прежнем уровне в следующем году. В 2025 году они будут увеличены на 1%. Сделка устанавливает ограничения на так называемые дискреционные расходы - деньги, которые Конгресс ежегодно выделяет для финансирования федеральных агентств и программ. Ограничения не распространяются на обязательные программы, такие как Medicare и Social Security.
Расходы на оборону вырастут в следующем году на 3,3%, как того требовал Байден в своем предлагаемом бюджете. Однако эта цифра меньше инфляции.
Сделка означает, что многие федеральные программы столкнутся с сокращением бюджета в следующем году, поскольку не будет никакого увеличения с учетом инфляции. Конгресс всегда имеет право одобрить увеличение расходов в случае непредвиденных событий, таких как война или пандемия.
Соглашение предусматривает поэтапное расширение требований к работе для пожилых получателей продовольственных талонов, официально известных как Программа дополнительной помощи в области питания, или SNAP. Требования к работе для получения продовольственной помощи в конечном итоге будут применяться до 54 лет, а не до 49, как того требует действующее законодательство.
**************************
Анализ данных - штука забавная. Смотрите...
На картинке собственный капитал домохозяйств США.
Синий - капитал в денежном выражении.
Красное - годовое изменение в процентах.
Если мы хотим дать позитивную новость, то берем синенькое - смотрите, какой рост в последнем квартале, динамика развернулась.
Если мы хотим дать негативную новость, то берем красненькое - смотрите, динамика роста капитала снижается уже 4-й квартал подряд и ушла в отрицательную зону.
Но самое интересное - оба варианта абсолютно верные. И никто нигде не врет.
Как так получается? Смотрим вторую картинку. Прошлый квартал был ниже своего значения год назад на Y. «Текущий» квартал на X. А Х > Y, поэтому изменения в процентах падают, тогда как номинал растет.
Повторюсь, никто никому не врёт. Но подать можно под разным соусом.
************************
Доля пустующих офисов в центральных деловых районах крупных американских городов.
Вертикальный пунктир - это начало пандемии.
У - удалёночка...
По данным компании Savills.
*********************
ТОП25 самых посещаемых сайтов в этих ваших интернетах. В основе - количество посещений в месяц.
Мы тоже на полшишечки умудрились пролезть.
Яндекс на 8-м месте с 3,3 млрд посещений.
Дзен на 24 - 1,3 млрд.
********************
Пока все вокруг мнут титечки, ведущая рейтинговая компания Китая не мнёт титечки...
Согласно заявлению, опубликованному в четверг, China Chengxin International Credit Rating Co понизило рейтинг США на одну ступень до AA+ с AAA и поместило его на пересмотр для дальнейшего понижения.
*************************
У Германии наихудший прогноз по росту экономики на 2023 год среди стран G-7
- А точно ничего не случится?
- Да успокойся ты, мы сто раз так делали... взорвем газопровод и всё. Делов-то... И будет у тебя независимость
- Ну ладно...
************************
Reuters решил про дедолларизацию.
Пишет, что вот это вот всё происходящее вокруг приведет к тому, что страны будут диверсифицировать свою деятельность, отказываясь от доллара.
Согласно данным Международного валютного фонда, доля доллара в официальных валютных резервах упала до 20-летнего минимума в 58% в четвертом квартале 2022 года. Стефен Джен, генеральный директор Eurizon SLJ Capital Limited, сказал, что сей сдвиг был еще более заметен с поправкой на обменный курс. Тут у Eurizon доля упала до 47% после 70% в 2007-2008.
Столь сильное снижение, по словам Джена, стало реакцией на замораживание половины золотовалютных резервов России. Это заставило такие страны, как Саудовская Аравия, Китай, Индия и Турция, задуматься о переходе на другие валюты.
Доля доллара в золотовалютных резервах центральных банков в последнем квартале 2022 года почти на том же уровне, что и в 1995 году.
Вслед за Россией страны задаются вопросом: "Что, если вы окажетесь не на той стороне санкций?" - сказал стратег BNY Mellon Джеффри Ю.
По данным Банка международных расчетов (BIS), доля глобальных внебиржевых валютных операций в юанях выросла почти с нуля 15 лет назад до 7%.
Однако система слишком сложна. Все так или иначе завязаны на доллар. 90% валютных транзакций имеют одной из сторон сделки доллар. Половина международных долгов выражено в долларах. Половина мировой торговли выставляет счета в долларах. По словам профессора экономики и политологии Беркли Барри Айхенгрина, все функции доллара "усиливают друг друга". "Просто не существует механизма, позволяющего заставить банки, бизнес и правительства изменить свое поведение одновременно".
Мировые центральные банки рассматривают более широкий спектр активов, включая корпоративный долг, материальные активы, такие как недвижимость, и другие валюты.
"Это процесс, который идет полным ходом", - сказал Марк Тинкер, управляющий директор Toscafund Hong Kong. "Доллар будет меньше использоваться в глобальной системе".
Статус доллара подкрепляется рынком казначейских облигаций США стоимостью 23 трлн долларов, который рассматривается как надежное убежище для денег. "Объемы, ликвидность и безопасность рынка казначейских облигаций - важная причина, по которой доллар является ведущей резервной валютой", - сказал Брэд Сетсер, сотрудник Совета по международным отношениям, который отслеживает трансграничные валютные потоки.
Производители сырьевых товаров могут согласиться торговать с Китаем в юанях, но конвертация наличных в китайские государственные облигации остается сложной задачей из-за трудностей с открытием счетов и неопределенности в регулировании.
На пятой картинке основные держатели штатовских облигаций и их активы на январь 2018 и март 2023. В своё время я делал прекрасную табличку касательно этих данных, хотел обновить данные, а оказалось, что Казначейство переписывает цифры даже за прошлый год. Интересно... на заново всё утащить (в смысле данные) и привести в человеческий вид пока никак не доходят руки.
А четвёртая картинка весьма красноречива. Доля самих штатов в международной торговле и глобальном ВВП абсолютно не бьётся с долей бакса в в остальных международных валютных сношениях. Нормально ли это? Для США очень даже. А для остальных? Американцы молодцы. Ловко подсадили мир на иглу.
*******************
Очередной опрос от Гэллапа.
Какой минимальный доход необходим американской семье из 4-х человек, чтобы прожить.
Сравнение 2013 и 2023 года. Так, доля тех, кому нужно 100к$, утроилась. Медиана - 75к$
********************
Про «электрички»
Рынок электромобилей быстро растет. Их доля в «новых» продажах выросла с 1% в 2015 до болеечем 13% в 2022. Причина? Нивелируются «болезни», которые раньше препятствовали широкому распространению - низкий запас хода и затраты на эксплуатацию. Медианный запас хода вырос до 400 км.
Расширяется область использования - сейчас это не только легковые автомобили, но и автобусы, двух-/трехколесные транспортные средства, грузовки. На долю электробусов и электрических двух-/трехколесных транспортных средств пришлось 44% и 42% продаж
соответственно в своих категориях.
**********************
Доля работающих американцев, инвестирующих в фондовый рынок, достигла максимального за 15 лет значения. Более 60% владеют акциями.
***************
С чего зарабатывает Дисней?
Финпотоки по результатам второго квартала 2023 финансового года.
************************
Ну а провести новую рабочую неделю приятнее и веселее вместе с каналом MarketScreen
Комментарии
Праздник будет! Подождём как биржи закроются.
кто бы сомневался.
доляр рухнет только тогда, когда от него откажутся по миру. хотя бы бОльшая часть.
А это произойдет лишь тогда, когда кто-то сможет потеснить США в обеспечении безопасности торговых путей. Пока перспективы туманны, если штаты умудряются газопровод взорвать в балтийском озере, то топить незаметно посудины в океане раз плюнуть. Схема проста посудина топится, а хозяину посылают опосредованно сигнал - когда вы были в долларовой зоне, с вами такого не происходило.
До бОльшей части не дойдет. Достаточно будет бабочки на игле чтобы пирамида рухнула. Вопрос в том что быстрее растет. Пирамида или поддерживающие её подпорки.
Эх, и вправду мы один народ! Колесо генотьбы на АШ совершило оборот! Вот как американцы бессовестные могли! На АШе уже шампанское вскрывать начали!
Вы про что? Если про потолок долга, так никто в дефолт и не верил, дураков здесь мало.
Вы, наверное не так давно на АШ. Я тут почти с основания сайта. АШ это секта падения США. Гиперинфляцию и реконкисту тут ждут уже лет 10, а они, зараза, никак не начинаются))).
Речь про долг же. А всё остальное "не начинается" - вокруг посмотрите. Или Вы прям ждёте, что Вам по телевизору об этом расскажут и смску пришлют? Мол, "почалося!" (ненмого свиномовы). Тогда не похоже, что Вы тут с основания.
Нет, я все прекрасно вижу. Госдолг будет повышен и не раз, потом найдут способ все обнулить и начать снова, или изобретут другой способ. Империя собрала критический объем интеллектуальных и управленческих ресурсов Земли. Пока не вижу обо что им споткнуться! Я тут уже лет 10 подкалываю местных, думаю, еще лет 20 буду над биотой АШа прикалываться, надеюсь столько проживу, бакс точно проживет))).
Негров и лгбт+абвгдеёчетамещё чтоли?
Сколько аккаунтов сменили?
Этот 6-й или 7-й. Уже не помню. Раньше быстрее бан выдавали, счас Алекс что-то либеральничать начал!
Да вы просто герой труда!
Нет, мне просто интересно. Если откинуть весь этот лютый бред про падение бакса и развал США, АШ самый интересный сайт!
В америке все хорошо. (С)
Даже не знаю, где лучше чем в америке...в Швейцарии м.б.?
Войны нет, безработица низкая, страна имеет инновационную экономику и развивается, высокие доходы, где я ошибся?
Ну человек это наверное так представляет: выходит он на улицу, а там бомж долларовые купюры жжет и руки греет. И сторонникам #америкекирдык - от эти горящих долларовых купюр та-а-ак тепло на душе.
Нет, вообще-то я надеюсь зайти сюда в 2043 году и троллить старого пердуна Алекса про бакс за 50 руб/доллар, после деноминации в РФ на три нуля в 2030 году и очередного поднятия госдолга в США до двух квадриллионов долларов))).
Ну надеяться на то что, пиндосы своими руками устроят у себя дефолт несколько наивно. В принципе это конечно возможно, но только в ситуации, когда внутри США все накалено до предела, а респы и демы уже почти воюют, но до этого еще не дошло. Поэтому процесс обрушения просто несколько затянется, только и всего - шкаф большой, не только США, но и куча сателлитов и "клиентов" - падать ему долго.
падать ему долго
Вот тут согласен! Один ждун (СССР) так и не дождался, его бакс пережил! Кого еще бакс переживет?
Американцам необходимо срочно разморозить наши активы и Свифт, они это понимают, но сами себя загнали в эту ловушку и как из неё выбраться никто не знает.
Вроде они уже предлагают разморозить SWIFT в обмен на продолжение зерновой сделки. Где то новость проходила
"Рухнет - не рухнет, дефолт - не дефолт, ставки еще вырастут - не вырастут ..."
-Доля долляра в торговле будет падать, как и влияние. Может занять лет двадцать ...
PS: Помните как мы смотрели с открытом ртом на Европу ?
-Сейчас там со своих велосипедов пускают слюни на наши пепелаци )
Все течет, все меняется...
Копенгаген.
А что не так с Копенгагеном?
лгбт азиат на велосипеде без сидения, который ему вручили.
"С Копенгагеном все хорошо !" (С)
Пекин, 1980.
Видимо дело в том, что в странах Азии, причём что в Китае что в Японии что в Корее, массовое использование велосипедов на дорогах скорее связано с признаками упадка и отсталости, чем с продвинутой и современной зелёной повесткой.
Ну и может намёк, соответственно, что всё эти разговоры про зелёную энергетику, необходимость отказа от ДВС в пользу велосипедов это пропаганда, целью которой является скрыть глубокий и системный кризис и что на самом деле у людей уже просто не хватает средств на машины с ДВС, но типа они отказываются от них не из-за этого, а потому что сами лично решили, без давления извне, поддержать зелёную политику.
Да есть у них машины. Просто на велосипеде парковку искать не надо в историческом центре города. К тому же, обратите внимание на воздух над головами: в Китае ездить по дорогам на велике - значит надышаться смога по уши, а в исторических центрах запрещено ездить на машинах с выхлопами.
Речь не только про сейчас, а про то, что было много раньше, в т.ч. когда ещё не было так много смога в городах.
Япония, Китай, Корея существенно позже вступили в полноценную автомобильную эпоху.
Интересный момент. Расходы администрации зафиксированы. Дефицит бюджета - около 30%, его покрывают новыми заимствованиями, проценты по которым много больше, чем по старым. Процентные выплаты растут при фиксированных расходах - значит, все остальные расходы на ту же сумму сокращаются.
Вы про неподъемность обслуживания растущего долга? Ну в России например ЦБ(аналог ФРС) платит налог 75% в казну, и обслуживание долга по ОФЗ - это перекладывание денег правительством из кармана в карман, чем больше платишь по долгам, тем больше возвращается в бюджет. Скорее всего в США нечто подобное, поэтому занимать они могут до потери пульса, не парясь за обслуживание.
Что-то я не слышал, чтобы ЦБ выкупал выпуски ОФЗ. Их держат сторонние лица, и проценты получают именно они. В США не совсем так, насколько я знаю, но занимать до потери пульса не получится тоже.
Нет, не про это. Соглашение фиксирует общую сумму расходов на текущем уровне. Расходы=текущие расходы "на жизнь"+процентные выплаты.
Если сумма фиксирована, то увеличение процентных выплат (как из-за роста тела долга, так и от повышения ставки) означает сокращение расходов "на жизнь".
Вперёд, президент Трамп!
Только МАГА и свободная праведная Трампания против несубъектной лгбт-Байдании спасут мир от термоядерного апокалипсиса. Боже, храни народы Америки!
А кто то думал иначе?
как и ожидалось. За бумагу покупаются реальные ценности, причем во всем мире. сколько не печатай, будешь в шоколаде.
непонятно по графику доступности жилья - вторичка дешевле на 40 % , т.е на ползарплаты можно купить в полтора раза больше метров , а на графике доступности чуть ли не равенство
Ипотечный процент для вторички выше. Возможно, в этом дело.
Дефолта не будет? А что, еще есть желающие купить американские долговые обязательства на 1,5 триллиона?
свои же банки и выкупят на ликвидность от ФРС. внесут вклад в ВВП :) и правительству на покушать останется
Тут на АШ никто не сомневался что госдолг повысят. У них такое уже не один раз такое было. Попонтуються в волю а потом повышают. Прикол у них такой.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Где-то тут должен быть график роста госдолга США. Он точно не линейный, и к 25 году потолок будет а районе 50 трюлей. А то что пообещано сократить расходы, так это сказка наркомана про то что это было последний раз и больше никогда не повторится.
Госдолг будут повышать до тех пор , пока это будет необходимо. Потом обнулят и начнут снова! Пока не вижу ничего, что бы им помешало. Всякий бред про Китай и проч. я всерьез пока не воспринимаю. Тайвань и Уркаина как бы намекают кто в доме хозяин на самом деле!
и к чему этот цЫрк, поднимут потолок, не поднимут...??? если в итоге платить будет весь мир и почему американцы должны отказать себе в этом удовольствии....
Да, конечно, в таком формате дефолта не будет. Элита США вся завязана на долларе. Как они могут сами себя убить об стену?
Только как раз в этом-то и есть проблема Америки. Не в том, что дефолт будет, а в том, что его не будет. Ведь что такое дефолт? Дефолт это перезагрузка системы. Это модернизация экономики и управления. И т.д. Вот в России произошел дефолт в 1998 году и потом постоянный рост, смена элиты, подъем страны и жизненного уровня. Снова выход на первые роли в мире. Достаточно посмотреть мировые СМИ, в которых без России не проходит и дня.))
Дефолт это очищение страны. А в США его не будет. Потому что элиты его не допускают преследуя исключительно свои интересы. И что дальше? США и Запад продолжат стагнировать, накапливая проблемы и противоречия, а такие страны, как Китай продолжат расти накапливая свою мощь для удара по Западу. Вдумайтесь, сегодня Китай ежегодно прибавляет по экономике Франции. Каждый год у Китая в активе плюс Франция.
При этом дефолт все равно будет. Просто Запад с каждым новым перекладываем дефолта "на потом" усугубляет своё положение. Он становится всё меньше и всё слабее.
Прямо сейчас Россия в одиночку воюет против Запада и нет никаких предпосылок, чтобы США, Британия, Япония, Франция, Германия и еще три десятка стран были близки к победе. Более того они проигрывают. А как у нас тут любят утверждать война это проекция экономической мощи. Ну вот такая у них сейчас уже экономическая мощь. А будут тянуть дальше им и другие начнут пинков отвешивать...
Поэтому я против скорого дефолта США.)) Пусть всё идет по существующим трендам.
весьма любопытный показатель, который вполне себе характеризует отношение работников к собственному производству.... это все таки лучше чем держать свободные средства в депозитах банков... но как этого добиться другой вопрос....
Байден и Маккарти достигли предварительной договоренности о потолке госдолга США.
Я так и знал что дефолт в России 1997 года, это результат недоговоренности между Ельциным и Селезнёвым.
Остальные экономические проблемы это всё от лукавого.
Подкину вам кофе от нейросети