Владимир Владимирович Путин поставил вопрос о перспективах введения льгот на приобретение жилья во "вторичке". Президент подчеркнул, что имеет в виду всю страну в целом, а не только Дальний Восток. Президент РФ считает, что введение льгот на приобретение жилья на вторичном рынке может положительно отразиться на отрасли.
"Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли", - сказал Путин на встрече с главой ДОМ.РФ Виталием Мутко в четверг.
Глава государства подчеркнул, что имеет в виду всю страну в целом, а не только Дальний Восток.
В свою очередь Мутко отметил, что для покупателей "вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жилье". Тем не менее, по словам Путина, предлагаемая им льгота "все равно будет подталкивать строительство".
В настоящее время все льготные ипотечные программы с господдержкой распространяются только на строящиеся многоквартирные дома, новостройки или строительство частного дома, исключения есть только по дальневосточной ипотеке в части моногородов и семейной ипотеке в части вторичного жилья в ДФО.
МОСКВА, 13 апреля. /ТАСС/.
===========================
"Циан": за три года действия льготной ипотеки жилье в России подорожало на 82%.
За три года существования в России госпрограммы льготной ипотеки цены на жилье выросли на 82%, а ежемесячный платеж по кредиту – в два раза, подсчитали аналитики компании "Циан".
Программа льготной ипотеки на новостройки, когда разницу между рыночными кредитными ставками и установленным правительством значением субсидирует государство, была анонсирована 16 апреля 2020 года в качестве меры поддержки жилищного строительства на фоне экономических сложностей в условиях коронавирусной пандемии. Программа подстегнула продажи новостроек, однако, как неоднократно отмечали, например, в Банке России, большой спрос на льготную ипотеку сильно разогнал цены на жилье в стране.
"За три года льготной ипотеки доля доступного по программе жилья снизилась с 77% на старте до 70% в апреле 2023 года. Средняя доступная площадь сократилась с 46,2 до 42,6 квадратного метра, а стоимость квадратного метра выросла на 82%. Если на старте программы в апреле 2020 года предлагались бы сопоставимые текущим условия кредитования, то доля доступного по субсидии жилья снизилась с 92% до 70%", – говорится в сообщении "Циана".
Как указывается в нем, рост цен на жилье за три года действия льготной ипотеки был неравномерным. С апреля 2020 по апрель 2021 года прирост составил 32%, с апреля 2021 по апрель 2022 года – 32,8%, с апреля 2022 по апрель 2023-го – 3,9%. В целом с апреля 2020 года средняя стоимость квадратного метра в стране, по данным сервиса, увеличилась с 77,5 до 141,2 тысячи рублей.
"За три года произошло несколько этапов адаптации первоначальной версии льготной ипотеки к рыночным условиям, и несмотря на это – сократилась возможность использования данного инструмента. Доля сделок в ипотеку выросла с 59% до 78% в столичном регионе, рынок сегодня крайне зависим от условий кредитования. В последний год фактически альтернативой стандартной ипотеке по господдержке выступала ипотека с "нулевыми" ставками, набирают популярность на фоне удорожания ипотеки и программы, направленные на поддержку определенных категорий", – приводятся в сообщении слова главы "Циан.Аналитики" Алексея Попова.
Однако, отметил он, даже несмотря на рост цен, программа субсидирования позволила показать рекордные продажи на первичном рынке (+18% в 2021 году), а также быстро перейти от падения рынка к восстановлению весной 2022 года. Согласно статистике "Циана", отсутствие "нулевой ипотеки" (экстремально низких ставок, субсидируемых застройщиками), усилиями ЦБ прекратившей с начала текущего года предлагаться банками, не привело к существенному снижению спроса на рынке: по итогам первого квартала количество сделок оказалась сопоставимым с продажами второго полугодия 2022 года, когда ставка по выдаваемым ипотекам была значительно ниже.
Правительство России в декабре в очередной раз продлило программу льготной ипотеки, теперь до 1 июля 2024 года, скорректировав ряд условий. Сейчас по программе можно получить кредиты по ставке до 8% годовых на покупку первичного жилья или строительство частного дома. Максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 миллионов рублей, за их пределами – 6 миллионов. Первоначально субсидируемая ставка составляла 6,5%.
МОСКВА, 12.04.2023г. - "РИА Недвижимость"
==========================
Чтобы продать текущие объемы построенного жилья, потребуется около трех лет. В столичных новостройках бизнес-класса и элитного сегмента доля нераспроданного жилья составляет 47%. В комфорт-классе это показатель ниже — 42%.
Эксперты из ЦИАН оценивают общее предложение новостроек в Москве выше. Общее предложение составляет 23,2 млн кв. м, или 428 тыс. лотов в 1,4 тыс. корпусах. Это связано с разной методикой подсчета. Например, в Единой информационной системе жилищного строительства (оператором которой является «Дом.РФ») отдельно не выделены апартаменты, поскольку они находятся вне рамок федерального закона об участии в долевом строительстве. Также не учитываются остатки в корпусах, сданных в эксплуатацию, поясняют аналитики ЦИАН.
По оценке ЦИАН, в активном предложении (то, что реально можно забронировать покупателями) меньше лотов, чем в целом в корпусах, которые получили разрешение на продажу. «Сейчас в активном предложении в Москве находится примерно годовой объем продаж 3,8 млн кв. м (69 тыс. лотов в 1,4 тыс. корпусах), из них в строящихся и реализуемых по ДДУ корпусах — 3,1 млн кв. м. В запасах застройщиков (запасы — это лоты, которые не продаются сейчас и не были проданы ранее) — 8,7 млн кв. м», — уточнил Алексей Попов.
Таким образом, все свободные лоты в Москве составляют 11,8 млн кв. м. При текущей скорости реализации (за последние 12 месяцев в Москве было продано 73 тыс. квартир и апартаментов на 3,5 млн кв. м) они могут быть проданы за 3,3 года, привел расчеты глава «ЦИАН.Аналитики». В апреле 2022-го этот показатель в Москве составлял два года, добавил он.
По мнению Алексея Попова, рост сроков реализации нельзя однозначно считать негативным явлением. Во-первых, три года — это длина стандартного девелоперского цикла. Во-вторых, гипотетическое сокращение этого показателя до 1–1,5 года если и произойдет, то лишь как следствие дефицита предложения. Это влечет за собой больше негативных явлений по сравнению с его избытком — рост цен, сжатие рынка в абсолютных масштабах, уменьшение конкуренции, поясняет аналитик.
По оценке аналитиков компании «Метриум», для реализации нераспроданного жилья (для расчета использовались данные «Дом.РФ» — 10 млн кв. м) при текущем уровне спроса потребуется 2,5 года. «Но этот показатель не свидетельствует о перегреве рынка, ведь большинство новых корпусов будут введены как раз в 2024–2025 годах. К тому же девелоперы почти всегда реализуют часть лотов уже не по ДДУ, а по договорам купли-продажи в готовых новостройках», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, традиционно только в 5–10% самых востребованных проектов застройщикам удается продать весь пул квартир до сдачи ЖК.
По данным «Метриума», общий объем предложения на первичном рынке в декабре 2022 года достиг исторического максимума (71,3 тыс. лотов), но в январе — марте 2023 года он сократился на 3,7%. Этого удалось достичь благодаря тому, что девелоперы во избежание угрозы затоваривания ограничили выход на рынок квартир как в существующих, так и в новых проектах.
Нераспроданные новостройки в России
По данным «Дом.РФ», сейчас в стадии строительства в России находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м. Таким образом, общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает 69,6 млн кв. м. Этот показатель растет с середины 2022 года. Сейчас в абсолютном выражении показатель на 25% превышает средний уровень 2019–2021 годов (33,8 млн кв. м), отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ».
(11.04.2023г.)
Комментарии
Ростовщическая модель везде одинакова, надуть пузырь а потом стремиться его всеми силами удерживать.
Уже поддержали, спасибо.
Не согласен.
На днях проходила информация о том, что застройщиков вежливо попросили поумерить аппетиты и снизить цены на первичке. Сейчас ВВП показал им
кнутрычаг которым их нагнут, если они не внемлют голосу разума.Т.е. это посыл типа - сдувайте пузырь сами, или это сделают власти принудительно. Это точно не про сохранение пузыря всеми силами.
Вы имеете ввиду принудительное сдувание будет путем разрешения льготного кредитования для покупки жилья на вторичном рынке? Не будет. Более доступные кредиты приведут исключительно к росту цен на вторичке.
Решением мог бы быть существенный налог на недвижимость с непроданных квартир, но этого не будет, уважаемые люди не позволят.
У застройщиков уже наметились проблемы с реализацией квартир на первичном рынке, в том числе из за их аппетита по части маржинальности проектов. Если льготную ипотеку распространят на вторичку, то само собой часть людей уйдет с первички и продажи там вообще встанут.
Расчет на то что при введении этой меры цены на вторичке подрастут, а на первичке снизятся, тем самым устранится дисбаланс в ценах между двумя этими рынками.
Просто цена вторички вырастет..
В отличии от застройщиков, продавцы вторички не всегда могут ждать долго, поэтому скидки будут в любом случае. Плюс, если даже цены сравняются, покупатели со льготной ипотекой будут чаще предпочитать вторичку, и застройщики заскучают ещё больше, чем сейчас.
Что за привычка, бороться с симптомами а не с болезнью, вот это симптомы " цены на жилье выросли на 82%, а ежемесячный платеж по кредиту – в два раза, доля нераспроданного жилья составляет 47%" а болезнь это госпрограмма льготной ипотеки.
Наша гнилая верхушка прилагала и прилагает максимум усилий, чтобы цены на недвигу не падали и жильё было недоступно людям.
Тут озвучили рост цен на 82% за три года. Когда стоимость жилья растет на 20%+ в год, это уже актив. Разумный человек не станет продавать это вообще, выгоднее будет сдавать, а на полученные деньги выплачивать кредит на еще одну квартиру.
Американцы своими дешевыми кредитами уже надули такой пузырь на недвижке, что нормальному человеку жилье тупо недоступно, одни инвесторы вокруг. То же самое будет и в России, если государство продолжит спонсировать кредитование без дополнительных мер.
Вы пробовали когда-нибудь отобрать конфету у ребенка?
Особенно когда он уже откусил кусочек и распробовал вкус)))
От застройщиков тут ничего не зависит. Не они устанавливают цены.
Рынок жилья - это рынок с дефицитом предложения. Как его не регулируй - цена автоматически примет значение, отсекающее лишний спрос.
Единственный способ снизить цены - это увеличить предложение, т.е. массовое строительство.
А любые льготы только вливают в этот рынок лишние деньги, которых там и так дикий избыток, и тем самым увеличивают цены.
Вторая проблема в том, что сейчас квартира - это инвестиция. Это способ сохранить деньги. Это рента. И только в последнюю очередь - жилье.
Введите заградительный налог (в разы выше, чем стоимость сдачи). На любую Ж/П для юриков, и на вторую квартиру на семью для физиков - и внезапно на вторичный рынок вывалится масса квартир. И цена резко упадет.
Вывалится, но малая часть. Мы одну сдаем ипотечную, и пофиг на налог. Скорей ребенка туда выгоним. Да и скорей тогда, банально будет куча разводов и переписывание на ближайших родственников.
Сейчас в активном предложении в Москве находится примерно годовой объем продаж 3,8 млн кв. м (69 тыс. лотов в 1,4 тыс. корпусах), из них в строящихся и реализуемых по ДДУ корпусах — 3,1 млн кв. м. В запасах застройщиков (запасы — это лоты, которые не продаются сейчас и не были проданы ранее) — 8,7 млн кв. м», — уточнил Алексей Попов.
Это тоже нужно учитывать. И тогда уж заодно вводить налог на квадраты, которые застройщики держат в заначке для удержания цены. Но это вряд ли
Цены зависят не только от застройщиков, но и от:
1) Аппетитов банков.
2) Цен на стройматериалы. С учётом того, что большинство производителей кредитуются, см. п. 1.
3) Аппетитов властей, предоставляющих участки под застройку.
4) Аппетитов ресурсоснабжающих организаций. Тоже см. п. 1.
5) Баланса спроса и предложения с учётом вышеперечисленных пунктов.
Налог поднимет цену аренды, только и всего. Без комплексного подхода - мёртвому припарки.
Ни от чего вышеперечисленного цены не зависят.
Если бы предложение превышало спрос - то да.
А при дефиците предложения цены зависят только от финансовых возможностей покупателя.
Грубо: если текущий объем предложения покрывает только 10% спроса, то цена автоматически занимает планку, отсекающую лишние 90%. И ценой квартиры будет сумма, которую готов потратить самый бедный из этих 10%. Добавь бабла, введи льготы - ничего не изменится, цена опять примет значение, отсекающее лишние 90% спроса.
А застройщики и банки отлично регулируют предложение, не давая ему опускаться ниже этих условных 10%.
Единственный способ нормальзовать цены - это государственная программа массового строительства. Не частная, не льготы и ипотеки, а государственная строительная контора и массовая застройка.
upd: если на 100 человек есть только 10 квартир - то как ты ни выеживайся с льготами - количество квартир от этого не вырастет, и квартиру купят 10 самых [условно]богатых.
Чтобы госпрограмма взлетела, нужно, чтобы госкомпания была вертикально интегрированной, т.е. владела всеми упомянутыми выше этапами (стройматериалы, СМУ и пр.), имела план по выводу метров на рынок, заложенный в зарплаты сотрудников и финансировалась напрямую из Центробанка. На это в обозримом будущем никто идти не собирается, но мечтать не вредно.
Да. Поэтому о дешевом жилье можно даже не мечтать. Государство тех, кто ему нужен, обеспечит льготами, для всех остальных квартира будет неподъемной.
Государство не будет обеспечивать льготами. Людей уже разделили на три категории. Первую будут обеспечивать арендным жильём, заодно убирая с рынка лишние метры, которые застройщики не могут продать по диким ценам. Для второй (небольшой) будут льготы, которые нивелируются высокой ценой. Остальные курят бамбук и пытаются перейти в первые две категории. Почитайте последние решения правительства в части недвижимости. В целом, позиции у нас совпадают.
Так проблему не решить. Т.к. глобально никакого дефицита квартир в России нет, жилищ почти на 20 миллионов больше, чем домохозяйств. Итак уже 20% квартир в стране тупо стоят пустыми. Зачем впустую переводить ресурсы? Малогабаритного жилья в России в избытке, а стройкомплекс только и лепит человейники из однушек. Это чисто спекулятивная история. Такими темпами к 2030 1/3 жилья в стране будет пустовать и это все тяжким бременем ляжет на плечи жильцов и экономику. Надо наоборот останавливать стройки и что-то с этим делать. Квартир строится слишком много, а квадратных метров в них слишком мало.
кроме роста экономисты ничего придумать не могут, так что смиримся
С каждым днём все радостнее жить (с)
В принципе, нынешний уклад (можно назвать и " ростовщическая модель") это запрограммированное самоубийство народа.
Интересно, сколько ещё будет иллюзий на тему "мы никогда хорошо так не жили" и прочего бреда. Пора бы уже проснуться.
1. Рубль девальвируется. Курс доллара растёт (просто констатация факта).
2. Не все читают АШ. Потому определенный рост активности по теме: "Куда же деть рубли!" - имеет место...
3. На фоне разговоров о льготной ипотеке на вторичку стоимость квадратного метра этой вторички начинает ползти вверх активнее...
4. То самое время, когда "знающим" людям "надо выходить из инвестиционного жилья", которое месяцами висит и приносит лишь убытки на содержание, не так ли?
5. Вторичка должна стоить дороже первички. Это естественно (но многие от этого "успели отвыкнуть")... Подрастет вторичка. На фоне её роста откроется окно возможностей активнее сбрасывать застоявшуюся первичку...
Если качать ситуацию правильно (или инсайдерски знать ближайшие действия), то тот, кто надо, вовремя выйдет...
Да посмотрите на цены стройматериалов, тогда иллюзий по поводу высоких цен не будет. В цену вторички входит стоимость ремонта, а он тоже не дешев. Если мне ремонт однушки 2 года назад обошелся в 500 тысяч, то нынче такой же обходиться уже 700-800, это при том что абсолютно все (кроме натяжных потолков) делаю сам.
В квартиру с вторички можно сразу въезжать или при желании можно сделать ремонт. В квартире новостройке жить невозможно, голый бетон без электрики и сантехники, бывает перегородки в виде стопки кирпичей и 1 ряд на полу обозначает стенку по БТИ. Ремонт в новостройке более затратный, т.к. даже стяжки на полу нет. Бывают новостройки с отделкой, но за дополнительные деньги и качество такое, что все отвалится через 1-2 года.
Вот именно. Тут вторичка в плюсе. По поводу качества, вопрос к застройщику. Кстати в 2007 году покупал квартиру с чистовой отделкой, дешего и сердито правда, но это был последний дом в нашей области с чистовой отлелкой (муниципальные и для военных не в расчет). А "серый ключ" понятие нынче очень относительное.
Вы путаете причину со следствием.
Сначала растут финансовые возможности покупателей (в том числе из-за льготных ипотек). После этого автоматом вырастает цена недвижимости. После этого производители стройматериалов, глядя на прибыли строителей, отжимают себе кусок пирога, поднимая цены на стройматериалы. После этого поднимают цены производители сырья для стройматериалов. И все бабло успешно рассасывается по всей цепочке.
То есть, дорожает цемент за рубежом, это не в счет? Алюминиевый порошок подорожал, для изготовления газосиликата, не в счет? Предпосылок конечно не много, но из-за увеличения цен на амортизацию импортного оборудования, цены поднимаются. Или обои дорожают, из-за импортных красителей и трафаретов. Да и электричество и газ дорожают кстати.
И цена в условных баксах все равно стремиться к рыночной.
Закон ценообразования при капитализме: любой товар/услуга стоит ровно столько, сколько за него готов платить потребитель. Себестоимость, издержки и пр. в этой формуле отсутствуют.
Влили дохрена бабла в льготные ипотеки -> покупатель готов платить за квартиру больше -> цена метра выросла -> прибыль застройщика выросла -> застройщик способен платить за стройматериалы больше -> цена стройматериалов выросла... и т.д.
Я все-же вижу подорожание из-за естественных причин. Но и то что вы описали есть. Назад никто сильно не откатит. Есть у меня участок под ИЖД в городе, администрация упирается давать разрешение т. к. у них на генплане это промка. Цена участка выросла в 2 раза, и фиг я продам дешевле, т. к. аналог под ИЖД подоражал также. Это тоже показатель роста цен.
То есть я хочу строить дом, и чего? Я радуюсь что квартра, купленная не потеряла в цене и мне хватит на дом (при наличии участка и доли ещё в квартире).
Когда только появилась льготная ипотека, я купил квартиру за 2млн, со всей мебелью и техникой. Через три года, сосед надо мной помер, и такую же квартиру как у меня, на прошлой неделе продали за 4 млн ПОД РЕМОНТ!
Не, я то конечно успел, но... Может не надо больше льготных ипотек?
+ нахер этих помогаторов
Продал двушку за 2.6, а купил уже за 4.4 сопоставимой площади, вторичка.
На новое для семьи с мелкими детьми даже и варежку не разевал, хотя подходил по параметрам.
Как во внешней торговле не в состоянии перейти на рубли , потому как куча народу работающего на экспортную модель колониальной экономике , останется не востребована, в том капиталистическом строе какой мы строим, так и внутри , для поддержки строительной отрасли готовы загонять население в долги и раздувать пузырь на недвижимости. Тем кто копит и хочет не быть кредитным рабом с таким ростом цен, останется пожелать хорошего здоровья и второй работ. Как в 2007 давали загонять население в кредиты под конские проценты банкирам , так и продолжают. А почему? А потому , что кредитный раб он всегда рабочий раб и будет пахать , потому как должен. Степень планирования и развития на перспективу в стране, мягко говоря на уровне дна.
А поддержка строительной отрасли, это еще поддержка металлургов, химической промышленности и кучи смежников, плюс обновление сетей.
Тогда для прояснения пользы того или иного мероприятия не лишне посмотреть как распределяется прибавочный продукт - что уходит государству на общественные нужды, сколько распределяется на работников через зарплатные фонд и конверты, а сколько уходит владельцам.
И судя по той статике что я видел бОльшая часть уходит именно владельцам. А потом уходит в оффшоры.
Предлагаете отнять и поделить? Ну и распустить работников водку пить по домам с акциями, аааа забыл, акции то у государства.
Конечно, положительно скажется на отрасли. Когда цена за квадрат на вторичке подрастёт до уровня, сопоставимого с первичкой, люди посчитают, посчитают...подумают, подумают... "А ведь не сильно велика разница. Куплю-ка квартиру в новом доме!".
И – бинго! Квартиры в первичке начнут продаваться! Застройщики при прибылях, покупатели в ах...каком шоке))))
Фиг там. Вторичка это бОльшая транспортная доступность, как правило лучшая инфраструктура и т. д. У себя в городе есть с чем сравнить, в моем районе в основном живут пенсионеры, а молодежи мало, район старый. Смысл есть, зазывать людей в старые районы, что бы оставить существующие детские сады и школы и не создавать нагрузку на транспорт. У нас с сентября на дорогах всегда дичь, потому что детей в сады и школы везут, которых возле дома нет.
так для этого реновацию и придумали...
Так идея то неплохая. Этажность правда повышают, но из-за большей энергоэффективности, думаю даже тепла надо меньше при большей площади, а электрокабель можно и заменить. Вопрос скорее к воде-канализации, но это дешевле чем в чистом поле.
Доходы населения не догоняют рост цены на недвижимость. Это означает сжатие спроса. И чем быстрее и больше растут цены на недвижимость - при тех же темпах изменения медианных доходов населения - тем ниже реальный спрос на недвижку.
Т.е. введённая мера ничего в целом и не изменит. Будет выбран спрос от тех граждан, что готовы по льготной ипотеке взять более дешёвую сейчас вторичку.
Когда же цена поднимется и тут - при продолжении нынешних тенденций с доходами населения - строительство жилой недвижимости стагнирует окончательно. Это оттягивание неизбежного, с выносом последнего источника более-менее доступного жилья на вторичном рынке.
Надеюсь какие то вводные изменятся.
Снизить цену может только антимонопольная политика. А то вырастили монстров, коих по пальцам перечесть...
У нас вся стройка-частные конторы,которые,само собой,обо всем договорились.Все строится из отечественного цемента,арматуры и т.д.С чего такой рост дикий?От жадности и отсутствия альтернативы.Почему не создать государственную компанию-застройщика и ей в приоритете отдавать лучшие участки,но и цены должны быть адекватными.
От банков.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Расскажу как это работает на своём примере.
Решили переехать из своей двушки в четырёшку. Свою квартру пытаемся уже год продать по типо рыночной стоимости. На видимо без сброса 10-15% не продадим никак.
Откуда берётся эта "рыночная стоимость"? А тут всё просто, есть несколько крупных площадок, где размещаются объявления по купле продаже недвижимости, например циан или домклик. Оценщики для оценки опираются на цена на этих площадках.
При размещении объекта ниже желаемой банкирами, менеджеры и риелторы упорно настаивают на повышении. Так случилось и с той квартирой, что мы пытаемся купить: мы сами нашли вариант, связались с продавцом, всё без риелтора. Далее в банк за ипотекой, а там отправляют в домклик, в домклик настаивают на создании объявления на их площадке естественно с указанием завышенной цены. Делаем оценку, оценка дает в результате сумму больше той по которой изначально хотели купить. Соответсвенно продавца это смущает не продешевил ли он и начинается котовасия. И вот на ровном месте квартира прибавляет пол ляма стоимости, соответственно банку выгоднее выдать кредит побольше.
Вот такие вот манипуляции рыночком.
Мы продавали квартиры всегда сами, подключая риэлтеров знакомых, лишь на этапе сделки за минимальный прайс. Не хотите ездить - показывать? Ваше дело. Но это их хлеб. Может единственное с покупателями везло, без ипотеки, да и мы большую часть за нал покупали.