Имеешь право (урбанистика)

Давненько не стучал по клавиатуре и мой демон графомании зол как не в себя)
Иногда на АШе всплывают темы урбанизации и хотел бы тиснуть свои 5 копеек на этот счет.
Часто проскакивают тезисы что дескать многоэтажки типа "китайская стена" надо запретить, но ни кто не задается вопросом - А почему их строят?. 
Ответ очевиден - Строят, потому что покупают. 
Открою страшную тайну - Покупают ВСЁ! Начиная от барака и заканчивая элитным барокко. 

Так внезапно сложилось, что в нашем градостроительстве наглухо выпал один сегмент - среднеэтажная застройка. Это подкрепляют тезисом - дескать многоэтажка дешевле, потому что на махоньком пятачке можно забубенить дом в небеса.

Я уже приводил пример из книги Soft City, давайте его рассмотрим повнимательнее. Повторение мать так скать...

Дано. Четыре вида застройки на одинаковых участках площадью 22 400 кв.м

Мы можем банально посчитать общую площадь внутренних помещений (квартир). Похрен какие они будут, большие или маленькие. Нас интересует общая жилая площадь.
Считать быстро и просто. Имеем пятно застройки и тупо его умножим на количество этажей.

Берем первый вариант Варианты по порядку
1. Три 18-19 этажки. 1 200 м2 х19 = 22 800 кв.м
2. две 14-этажки  1 600 м2 х 14 = 22 400 кв.м 
3. 6-7 этажный "колодец" 3 600 м2 х 6 = 21 600 кв.м (учитывая что только одна сторона имеет высоту 7 этажей, от щедрот накинем еще 800 метров и получим 22 400 кв.м)
4. Четыре 4-х этажки 5 600 м2 х 4 = 22 400 кв.м

Невооруженным взглядом видно, что разницы вообще ни хрена нет. Общая площадь внутренних помещений одинаковая. Но при этом количество площадей, которые можно продать дороже сильно отличается. 
В четырехэтажке потенциальное количество помещений для коммерции (1 этаж - 25%) для других соответственно меньше. Так же как и количество пентхаусов, которые продаются дороже, при этом они находятся на комфортной высоте 4-5 этаж. Пентхаус на верхотуре 18 этажа то еще удовольствие. Сильные ветры, а если лифт сломается то вообще тушите свет. Ходить пешком на 15-18 этаж наверное полезно для здоровья, но нуегонафиг с сумарями после работы.

Во всех вариантах плотность населения одинаковая, т.к. количество "метров" везде примерно одинаковое, НО есть нюанс, при высокоэтажной застройке появляются большие открытые пространства, которые размывают понятие города. Город это мелкий бизнес в шаговой доступности - кафэшки,мелкие  магазины, парикмахерские и т.д. Они создают атмосферу города. Кто был в Париже тот видел все эти бесконечные бутики/кафешки вдоль улицы. 

Или в Барселоне, где плотность населения доходит до 36 000 человек на ГА.

Эту тему раскрывает понятие "край улицы", которое формирует городскую среду. 

Развивать тему "края улицы" не буду, что бы не закапываться. Если кому то интересно, то краткий экскурс ТУТ и ТУТ. 

Теперь посмотрим на эксплуатационные затраты, на которые чаще всего вообще ни кто не обращает внимания и опять же попадаем в ту самую ловушку тезиса, что многоэтажка более эффективна. 
С 2015 по 2017 года было проведено исследование UCL-Energy «Высотные здания: энергия и плотность». Исследовали офисные здания  Англии. 
Далее цитата: 

Проект призван ответить на два вопроса:

Являются ли высотные здания более энергоемкими при прочих равных условиях, чем малоэтажные?

Можно ли обеспечить такую ​​же площадь этажа на том же участке, что и высотные дома, но на значительно уменьшенной этажности

Результаты убедительно показывают, что ответ на оба вопроса «Да». Из этого следует, что много энергии можно было бы сэкономить, отказавшись от высотных зданий и поощряя строительство на их месте малоэтажных.

Отчет очень большой, кто хочет может почитать и найдет там много интересного. Не забывая фильтровать всякую "зеленую" хрень.
Ключевая цитата - Если сравнивать здания в 6 этажей и менее («малоэтажные») со зданиями в 20 этажей и более («многоэтажные»), потребление электроэнергии в высотном почти в два с половиной раза больше, чем в малоэтажном. (увеличение на 135%). 

И  этом же отчете, в разделе Density and built form, так же подтверждается мой тезис о плотности населения - многоэтажка не создает более высокую плотность населения по сравнению со среднеэтажкой.

По жилым зданиям было проведено исследование  Чикаго. Полный текст читать ТУТ.

График сравнения 

High-rise - высотки
Low-rise - малоэтажка.

Теперь немного о цене вопроса. Однозначного ответа здесь нет, т.к. цена квадратного метра сильно зависит от огромного количества факторов. 

Но можно обратить внимание на один пример в США.

Предыстория.

О том что  США проблемы с недвигой уже ни для кого не секрет - 36 миллионов домохозяйств не могут позволить себе дом за 150 000 долларов

Эти данные за прошлый, 2022 год. 

Минимальный доход, необходимый для покупки дома за 150 000 долларов, составляет 36 074 доллара. По оценкам, в 2022 году около 36 миллионов домохозяйств в США будут иметь доход на уровне или ниже этого порога, и, следовательно, максимальная цена дома, которую они могут себе позволить, составляет от 0 до 150 000 долларов. Эти 36 миллионов домохозяйств образуют нижнюю ступень или основание пирамиды. Еще 24,4 миллиона могут позволить себе заплатить только максимальную цену где-то между 150 000 и 250 000 долларов (вторая ступень пирамиды) и так далее вверх по пирамиде.

Как следствие была поставлена задача снизить стоимость дома до 180 000 долларов, при этом сохранить плотность населения соизмеримую с городской.

Как результат - был реализован проект Holmes Creekside Towns. Контора уложилась в ценник 180 000 долларов, что сильно оживило продажи. 

С вполне себе достойным уровнем комфорта

Проект на Гугле-картах можно посмотреть ТУТ.

Резюмирую..

Среднеэтажка создает более комфортную городскую среду, с точки зрения затрат на эксплуатацию она эффективнее, имеет плотность населения, которое достаточно для ведения малого и среднего бизнеса.

Пытливый читатель задаст разумный опрос - А нахрена все эти буквы?
Отвечаю - Строить человейники не прекратят. Пока на них есть покупатель их будут строить. вопрос в другом - Как вы лично хотите жить? 
Если хотите уюта и камерности, то можно обратить внимание как раз на среднеэтажную застройку. Жильцы в таких домах больше общаются, баушки на лавочках секут поляну покруче 7 управления МВД или "топтунов" ФСБ)) В такой застройке чаще всего тихие и уютные дворы, в которые посторонние не заходят и жильцы уже через год знают друг друга в лицо.

Меня терзают сомнения что такие форматы строительства будут появляться все чаще и надо отслеживать эти проекты.

Я понимаю что написано мало и бегло, но тема очень обширная, по которой пишут книги и докторские.
В силу времени прошелся по верхушкам. 

Спасибо за внимание.