Забывается, что СВО и аннулирование колониальных схем, внедренных у нас после перестройки, начались не просто так, а на фоне масштабного кризиса в котором утопает запад, где не помогает и вытаскивание себя за волосы из болота монетизация печатным станком диких груд мусора на банковских балансах, как и самой пирамиды ГКО США. Момент для СВО выбран не просто так, а именно тогда, когда запад стоит на пороге расплаты за жизнь не по средствам в течение нескольких поколений, ну и за счет геноцида целых континентов в течение еще нескольких десятков поколений. Это важно, так как крайне затруднит и гипотетическую мобилизационную экономике на западе, и сохранение единого централизованного контура управления.
Из свежих новостей, ассоциация риелтеров США сообщает:
- количество сделок на вторичном рынке недвиги падает 12 месяц подряд
- по сравнению с тем же месяцем год назад оно сократилось на 36.9%, что превосходит крах 2007-2008 года
- в абсолютном количестве оно сейчас меньше сделок в период локдауна-2020 и находится на уровне октября 2010
- при этом медианная цена сделки пока еще выросла, но лишь на 1.3%, что многократно хуже официальной инфляции, то есть реальная цена уже падает
Ждем, когда происходящее нанесет удар по банковским балансам, что они, впрочем, как и в 2008, будут скрывать до последнего.
Комментарии
Ждём минусовой стоимости недвиги, когда продавец будет платить покупателю) Не ну а чо.
Проблемы начнутся гораздо раньше, когда ипотечникам станет выгоднее объявить банкротство чем продолжать тянуть кабалу.
Там хитрости с налоговыми льготами и вычетами. Часто специально берут ипотеку после выплаты предыдущей. Дом побольше (или второй) и налогов меньше платить, а имущество в собственности останется. Потому с банкротствами тянуть будут до последнего.
а еще закладывают и перезакладывают, то есть под часть уже выплаченной ипотеки берут новый кредит, закладывая "выкупленную часть" и пускают на потребление
схема рабочая, пока пузырь цен растет
а теперь это все загнулось
Почему не падает как в 2007-2008?
Сегодня же еще больше проблем....
Или пока слишком много денег у населения, который влили с 2008-2022?
Доедают ковидные вертолетные деньги + активно набирают кредитов. Но в этом году праздник закончится.
Незнаю почему тут пишут что цены не падают, падают. Примерно на 30%. Я вот прям недавнотчитал, но не везде конечно. И бизнес накрылся у компаний кто квартиры в аренду сдавал. Механизм не знаю почему именно по ним ударило.
Там можно было не платить некоторое время. Плюс граждане начинают уплотняется, нет денег на съем
А так да, где то падает, где то растёт. Ранее любой мусор было выгодно подержать-продать
Тогда кризис на недвиге начался в 2007 и осенью 2008 прорвался в финансовый и спекулятивный сектор.
Нынче всё сильно более кучеряво. Из 12 триллионов ипотечного долга 8 напрямую гарантированы государством через FHA, Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae etc. Т.е., в случае чего всё будет зависеть от способности казначейства быстро впарить амеродолг комму-нибудь.
В последнее время ключевым покупателем трежерис выступала Европа. А в Европе сейчас творится удивительное:
Несмотря на дефицитный торговый баланс, счёт текущих операций еврозоны вывалился из минуса в ноябре и декабре 2022. Инвестции в амеродолг снова стали возможны.
Либо в России найдёся кто-то, обладающий полномочиями и волей взять за кадык друзей, отменивших обязательную продажу валютной выручки и разрешивших перевод валюты на иностранные счета, либо мы снова про... ем стратегические преимущества из-за бездарной тактики.
Всегда можно впарить ФРС-ке.
Интересно, а как в Европе дела с недвигой? У меня такие сведения: сын моей двоюродной сестры, молодой специалист, окончил вуз в прошлом году, зарплата 3700 евро. Купили они значит квартирку в центре ( ну почти в центре) Парижа 43 м2 за 500 тыс евро. В ипотеку конечно. Платит не стонет. Не помню точно, кажется 1,7% годовых. Сейчас уже 4%, они счастливы, что успели.
43 метра за 0.5 это конечно вообще за гранью. Это ж чуть больше конуры. Главный вопрос зачем и нафига?
За 0.5 можно очень приличные объекты найти практически в любой точке мира. И это будут не 43 метра.
3700 думаю что очень неплохая зарплата для Франции, особенно после ВУЗа (если это на руки деньги) В той же Германии 3700 на руки получают не только лишь все, мало кто получает. Подавляющее большинство имеет вилку 1800-2200. И это люди пашут по 10-20 лет.
А так рынок недвижимости падает. Ставки по ипотеке выросли в 2 раза в среднем. С 2% до 4%, хотя зная как они раньше крутили-вертели, текущая эффективная ставка, думаю, в районе 5-6%.
Новой стройки крайне мало и сроки строительства, похоже, увеличились.
Цена конечно того, но это центр и ликвидность рулит. З.п. большая да, ценный специалист, грамотный парень, он ещё и выбирал куда идти, много предложений было. Инженер логист.
Капец! Уже логисты инженерами стали. Ждем артистов-инженеров.
А ничо что по 3700 им надо 12 лет полляма выплачивать? Это без процентов и коммуналки. Дорогая хрущевка.
Вы не знаете что ли что в центре Парыжу недвига всегдааааа будет в цене! Слышите?! Всегдааа!!!
В Москве 10 лямов за 12 лет это 70тыр в месяц. В принципе тоже зарплата, но сравнительно средняя, а не в два раза выше средней.
Дорого слюни по Монмартру пускать
Лет через пять расскажете чем дело кончилось
Я хз чем там дело кончится. В Парыжу не бывал и не тянет.
Мне интересно там под окнами насрано или это другие места, подальше от срача...
В центре не на рано, не то что бы там не могут, просто пока не бастуют, убирают. Но могут и бастовать, тогда пипец.
И в центре Москвы тоже.
Я бы шире брал: вообще недвига как вложение денег для сбережения и даже приумножения. Все это пока население не перестало расти.
А шо с первичным в двух словах?
Аналогично, месяц назад (самые свежие данные, февральского отчета еще не было) было сокращение на 26.6% по сравнению с тем же месяцем год назад.
Отчетливо пахнет долговым кризисом.
Интересно, что они будут делать на этот раз - запишут пул для компенсации нужных банков и понеслась дальше?
новый QE, вероятно, теперь сорвется в гиперок.
в нем обвинят, конечно, Россию и Китай - кто-то даже поверит из местных
Тут неважно кого обвинят. Важно, кто платить будет. Прошлый раз (смотрит графики ВВП 2008-2010 по странам) платили кто угодно, кроме США. Есть подозрение что по очень разным причинам платить будут далеко не все, кто прошлый раз.
европка будет платить, ее к этому уже год готовят.
Но если Россия не дает грабить остальной мир, то она и виновата!
"Никогда так плохо не жил американский народ, как при Путине!" (с)
гиперок навряд ли а вот в 10-15% могут но для экономики сша это будет приговор
слишком много долгов
интересно возможно ли такое что ФРС простит все внутренние долги. но то есть если твой долг не зарубежным банкам а внутренним то долг прощается. вообще возможно ли такое в принципе?
по идее могут же пойти на фоне всеобщего краха мол или так или страны не будет
Меня в той же Германии всегда интересовали современные эльфы, которые при зарплате в 2к евро на руки брали себе ипотеку на 500-600к.
Сейчас рынок ипотеки по-моему начинает заваливаться - брать под 5-6% желающих не так чтобы очередь.
А останавливается новая стройка - останавливается вся внутренняя экономическая машина.
Плюс строить стали как-то совсем уж долго.
Ну, вообще говоря, в Германии жильё покупать нонече "не принято". Тем более с зарплатой 2k.
Ну тут никогда особо это не было принято. Но тем не менее покупали. А вот сейчас, похоже, продажи встали. Новых строек крайне мало. Ремонт дорог ухудшается. Так что тенденции более чем плачевные. И это всего за 1 год, который выдался очень тёплым. Сегодня +16 днем было. Ночью в районе 0.
Копи не собственность, а впечатления :)
Ну тут инфантилов и прочих ютубо-тиктокеров ещё больше. Если у нас это свойственно последним поколениям, то тут подобные мысли и у вполне взрослых людей встречаются.
Угу. Никто не верит, что он когда-нибудь станет старым, больным, и вдруг у него будет маленькая пенсия.
Они надеются помереть "молодыми". Не шутка.
Из выехавших в германию знакомых за последние 10 лет никто не взял ипотеку. Все живут на съемном, потому что это выгодно. Там налоги на недвижимость не але... Зарабатывающие по 4-5 к в том числе, и кстати они не могут себе позволить новый авто, ездят на выкупленном из организаций. Не смотря на приличные заработки экономят каждую копейку - не пойму, толи там воздух такой, толи что.
Ипотеку многие не берут в силу специфики оной. Я вроде как уже где-то тут рассказывал основное отличие местной ипотеки от российской - в России можно взять по Х% и досрочно выплатить стахановскими темпами. А тут ты хоть завтра принеси живые деньги, только выплатить придётся всю сумму ипотеки. Ну и, конечно, налоги и прочие поборы. При цене недвиги в 500к еще тысяч 50 уйдёт в налоги/комиссии. А если недвигу продать раньше 10 лет, то и ещё процентов 40 придётся заплатить.
Вот такое оно европейское счастье.
А и ещё один момент почему любят арендовать - не надо заморачиваться с обслуживанием - все это входит в обязанности владельца недвиги. Течёт кран, не работает бойлер, не убрали подъезд - все это проблемы арендодателя.
Ну самый огонь - в принципе при должной наглости и сноровке можно годик-другой жить бесплатно и хрен ты выселишь такого пассажира.
"при должной наглости и сноровке можно годик-другой жить бесплатно и хрен ты выселишь..."
Вот и ответ - почему в Германии жилищный кизис. Хохлы приехали - а у энтих пассажиров и с наглостью, и со сноровкой по теме "
наеб... обмануть на деньги" всё в полном поряде.Тут и до них желающих было не мало. Даже местные аборигены не гнушались подобных вещей.
4-5к это обычно до вычета налогов. После вычета остаются на руках у них 2-2.5к
Они не любят этот момент поднимать :-) Ни один не сказал что плохо живет... Только по косвенным моментам можно понять что не жируют.
Готовят люмпен-пролетариат для социалистической революции?
Да хрен их знает. Кто побогаче ищут себе укромные места в тёплых местах, готовят запасные аэродромы. Рабочее мясо батрачат как лошади и радуются пиву и грилю по воскресеньям. В 9 вечера тут в основном все уже сидят дома и готовятся ко сну. Первое время это очень непривычно
.
Банк посчитает доход/расход и если не будет на жизнь хватать ипотеку не одобрят.
600к ипотека, 2к в месяц на цинз и тильгунг на 37 лет, аккурат к пенсии в 67 лет выплатят.
Схема рабочая. Была.
Там ещё разные плюшки были (есть?) для многодетных. Мы покупали старенький, 66 года, домик в деревне за 300к, новый построить стоил бы вдвое дороже. На троих детей получили 45к от государства мат. капитал, и ещё 60к с льготным цинзом 0,5 от гос. банка. На детей опять же.
В общем выходило у нас 1050,- в месяц на погашение ипотеки, 30 лет, до пенсии. Плюс коммуналка ещё 400,- Потихоньку делали ремонт, модернизировали.
До этого снимали квартиру за 800-, снять дом цена начиналась от 950,-
Да, немного дороже но 12 соток, сад, оно того стоило.
Добавлю что в регионе Мюнхена, Берлина, совсем другие цены. Мой регион можно сопоставить что то типа Адыгеи, примерно.
На сколько я знаю субсидии были сильно давно, сейчас вроде ничего подобного нет. Во всяком случае недавно знакомые говорили, что ничего им государство не дало при покупке жилья.
Это все от земли зависит и города. Все программы местного значения. Помню как то давно пришел на такое мероприятие от города, типа выставки, там застройщики, банки и все программы субсидии с советниками. Вообщем оказалось что для государства я зарабатываю много и фиг мне субсидии. А для Банка я зарабатываю не так много да и в группе риска, поэтому и ставка % мне будет выше.
Ну вот могу сказать конкретно по BW.
Информация от знакомых на лето прошлого года.
Вся поддержка от государства заключается в следующем - 5 евро скидка за каждого ребенка с 1 м2 земельной площади. При цене 1 м2 в 300 евро с двумя детьми 1 сотка земли будет стоить 29500. Итого, скидка с пресловутых советских 6 соток будет 3000 евро. При цене в 180к
. И это только за землю.
Бонусы от города могут заключаться в том, что будет приоритет на покупку земельного участка в зависимости от того, что там на общем собрании нарешают. Больше никаких финансовых льгот не предусмотрено
.
Банки никакой поддержки, естественно, не оказывают
.
За сейчас не скажу, но года до 2020 такая программа была, в Баварии, возможно в других землях было иначе. Тут такой момент ещё. Нужно самому, ещё до покупки, обратиться в ландратсамт с антрагом там его рассмотрят, посчитают доход/ расход, учтут сколько стоит дом, в каком состоянии итп итд. и потом не факт что одобрят.
Добавлю ещё, нойбау и бештанд, тоже есть разница.
Страницы