Доброе утро, всем привет!
Был удивлен. Оказывается...
Оказывается, цены на недвижимость в Москве стали ощутимо снижаться
На сервисе СберИндекс можно посмотреть информацию во вторичному и первичному рынку, по сделкам и по объявлениям. По России в целом пока тенденция такая не наблюдается, но вот в столице особенно резко пошли вниз цены на вторичном рынке.
Так после пика в мае 2022 - 281 633 руб/кв.м. - в декабре цена упала до 252 619 руб/кв.м., что на 10% ниже. Цена в объявлениях и вовсе снизилась на 18%. Пик был в марте - 333 333 руб/кв.м.
По первичке падение пока не столь существенное, но тренд начал переламываться.
В декабре 2022 г. наблюдался характерный для последнего месяца года всплеск активности на рынке ипотечного кредитования. Кредитные организации предоставили 176,2 тыс. ИЖК в рублях на общую сумму 696,9 млрд руб., что является историческим максимумом за весь период наблюдения. В то же время количество выданных ИЖК сократилось по сравнению с декабрем прошлого года на 8,4%.
Дополнительную поддержку спросу на ИЖК оказало стремление заемщиков получить кредиты по более низким ставкам в рамках льготной ипотеки с господдержкой в связи с их предстоящим увеличением в 2023 году. На этом фоне увеличение объема выдач ИЖК по ДДУ в декабре 2022 г. было более выраженным: предоставлено 57,4 тыс. кредитов на сумму 311,8 млрд руб., что превышает показатели декабря 2021 г. на 5,0% по количеству и 36,8% по объему. Такая динамика обусловлена в том числе увеличением среднего размера ИЖК по ДДУ на 1,3 млн руб. за год.
Средневзвешенная ставка по ИЖК в декабре 2022 г. существенно снизилась до 6,65% (7,11% в ноябре)
*****************************
Объем промышленного производства в ФРГ в декабре рухнул на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем, свидетельствуют данные Федерального статистического управления страны.
Это максимальные темпы снижения за последние девять месяцев.
Отдельно стройка упала на 8%.
*****************************
Ситуация с ипотечным кредитованием в Германии совсем плоха. Второй месяц подряд (данные по декабрю) объем новых выдач составляет 13,5 млрд евро - это самый низкий уровень за 11 лет.
В процентных соотношениях имеем годовое снижение на 43%. Если считать от исторического пика выдач в марте 2022, то падение составляет 60%.
****************************
Zillow (американский ЦИАН) подсчитал, сколько времени потребуется для накопления первоначального взноса на типичный дом (10%) домохозяйству, откладывающему 5% от медианного дохода каждый месяц.
Очевидно, последние 4 года цифра постоянно растет. В Лос-Анджелесе нынче потребуется копить 21 год, а в Сан-Франциско - 23. А вот в Остине можно накопить на первоначалку всего за 13 лет.
*******************************
Про любимое... ПРО НЕФТЬ
Сечин сообщил вчера на энергетической конференции в Индии, что Европа больше не устанавливает цены на российскую нефть марки Urals. Азия - главный покупатель.
Согласно предварительным расчетам Reuters, около 70% отгруженной в январе нефти Urals направляется в Индию.
Возрастают закупки Китаем и Индией двух других популярных российских сортов - ВСТО и Сокол. Они торгуются выше 70$ за баррель.
Bloomberg продолжает еженедельно удостоверяться, что Россия разваливается.
Статья начинается с победных реляций. С намёками, дескать вот какие мы молодцы. Хитрым способом обеспечили объемы, которые выросли до 3,465 млн баррелей в день, но при этом оставили кремлевскую казну без дохода. Ну разве что так, на покушать. Теперь Кремль получает всего лишь 50 млн $ в неделю. А ведь еще в апреле цифра превышала 200 млн $.
Тут надо отметить, что автор/ша JulianLee ловко считает доходы казны, исключительно опираясь на экспортную пошлину. Ну да бог ей судья. Зато есть что рассказать налогоплательщикам. Красивый график, ловко победили, ловко забороли.
Основные объемы перешли в Азию. Направление «Неизвестно» в итоге оказывается Индией. Небольшое количество продолжает поступать в Турцию и Болгарию. Турки нарастили поставки до 200 тыс.барр. После практически нулевых значений в конце декабря.
Очевидно, происходит переход на арктические и тихоокеанские порты. Козьмино вышло в лидеры по отправленным танкерам.
******************
Западные граждане задаются вопросом - выполнима ли в принципе задача приведения американского бюджета к профициту?
Ибо таковым он не был с начала 2000-х годов.
На картинке профицит/дефицит бюджета США в процентах от ВВП.
*************************
95 тысяч за месяц? Неплохо...
*******************************
К ПОЗНАВАТЕЛЬНОМУ...
Индия
Что это за плотный участок на севере?
Это бассейн реки Ганг. Там проживает половина населения страны. Одно из самых густонаселенных мест на Земле.
***********************
ПРО РОССИЮ И США
Согласно последним данным Бюро переписи населения США, а последние данные включают декабрь 2022, торговля между РФ и США подрастает.
США в декабре увеличили экспорт в Россию до $113 млн с $63 млн в ноябре, а импорт из РФ — до $638 млн с $594 млн.
***************************
Нуриэль Рубини, экономист, предсказавший кризис 2008, сообщает...
Биполярный валютный режим заменит главенство доллара.
Усиливающиеся геополитическое соперничество между Вашингтоном и Пекином неизбежно отразится на текущей глобальной валютной системе.
Доля США в мировом валовом продукте сократилась вдвое до 20%, но на доллар приходится не менее двух третей транзакционных операций. Это анахронизм. Подобная система делает страны с формирующимися рынками финансово и экономически уязвимыми к изменениям ДКП США.
Закат доллара, как основной резервной валюты, вероятно, произойдет в течение следующего десятилетия.
*************************
Если вам удобно получать информацию в режиме онлайн без задержек, то подписывайтесь на мой канал - MarketScreen. Новости в начале идут там, а уже утром подбиваются в обзор.
Комментарии
В Германии с 24 декабря многие не работают, так что декабрьское падение на 3% в сравнении с ноябрем кажется небольшим
Так там каждый год с 24 декабря не работают.
так сравнение с ноябрем, а не с декабрем прошлого года
Если стоимость недвижимости начала падать, то механизм недвижимости как инвестиционного Инструмента начинает пробуксовывать - недвижимость снимают с продажи, замораживают до "лучших времён".. а особо проигравшиеся наоборот начнут скидывать недвижимость быстрее.
про ввод новых проектов девелоперских можно , наверное, немного охладить ожидания...
Интересно в Индии девки пляшут... эдакая печень запопулированная у подножий Гималаев.
Вот это порадовало - "Закат доллара, как основной резервной валюты, вероятно, произойдет в течение следующего десятилетия."
А я дополню - еще наших пра правнуков будут кормить этими ожиданиями.
На этих ожиданиях-обещаниях не одно поколение выросло, возмужало и успело умереть.
Ждем дальше.... Позовите ждуна.
Да ладно - не одно поколение. О закате доллара стали говорить примерно года с 2005-2008, т.е. лет 15-17 всего то ещё. И в данное время все уже понимают, что вопрос этот уже решённый. Все просто озабочены тем, как бы опустить его помягче, чтобы не потерять нажитое непосильным трудом - а наскирдовано дохрена. Да и не надо думать, что он прямо в бумажку превратится и "за доллар будут в морду давать". До доллара его роль играл британский фунт - ну и как-бы он никуда не делся, существует, торгуется, но особо не интересен никому.
О закате доллара стали говорить с 1971 года (отказ сша от золотого обеспечения доллара) И считали этот вопрос решённым. Прошло 52 года. До сих пор вопрос решают.
Выдуманный вами бред. Даже в момент рождения евро в начале нулевых ещё не было и планов, что он особо потеснит доллар.
Диджейчик, бакс ещё даже поколение не пережил.)
У нас Путин у них Байден старше гегемонизма 😂
За последние 120 лет доллар США потерял более 97% своей покупательной способности.
https://goldomania.ru/articles/gold_dollar.html
Как вы думаете за сколько лет он потеряет оставшиеся 3%?
А если на рубль посмотреть за 120 лет? Со всеми деноминациями.
Так рубль уже много раз превращался в ноль.
Точно так же будет и с $.
Что если каждому жителю бассейна реки Ганг дать по отдельному дому с бассейном и две машины?
В районе Гоа пустота, почти. Лучше туда.
В Москве много разных "пуГалкиных", которые распродают недвигу и убегают в Израиль. Вот цены ии попадали.
Это так, мелочь... перегрели льготной ипотекой рынок.
Как раз вот они и на варились спихнув за дорого свое имущество...
А так посмотрите график роста цены с какого перепуга она за год так рванула, при боевых действиях и санкциях? Просто темпы роста дикие были вот рынок и перегрелся, теперь минус 30%. Это если более или менее на фронте и мире если плохо то минус 50-70%.
не только
ведь при нанесении ударов по России, "партнёры" будут бить по Москве в приоритетном порядке
ну и воровать стало сложнее - сажают! :) а ведь жулье - это чуть ли не основные покупатели премиального и элитного жилья
В своих не стреляют.
Оказывается, цены на недвижимость в Москве стали ощутимо снижаться
Страна поворачивается на восток. Авиахаб превращается в тыкву. "Панцири на крышах".
Автор изменил структуру и стало значительно лучше. Даже подпишусь. Еще бы по каждому блоку высказывал свое мнение, как специалиста и было бы вообще отлично. Ведь автор почему то отобрал эти новости, они ему показались важными. Почему? Вот эта оценка новости специалистом и есть самое важное. Он в качестве отбора использует опыт, а читатель получает концентрированный вывод.
Как пример с графиком по Индии.
Все! Супер! Картинка дала наглядно-визуальную оценку, автор объяснил причину. Мгновенное восприятие. И запоминание. Для пульса и для восприятия сложной информации просто идеально.
Спасибо, за сводку.
Вспомнил из далёкой школы предмет... "Природовение", наверно :
- Дети в какой речке нельзя купаться?
С задних парт :
- В говнотечке!!!
пересчитал свою скромную квартиру в 35.5 кв\м в московских ценах стало не по себе![smile3.gif](https://aftershock.news/sites/all/modules/ckeditor/plugins/hkemoji/sticker/oldschool/smile3.gif)
Всего то 10 процентов. Это после мартовского всплеска.
Московские цены чересчур завышены. При этом искусственно. Отдавать 2 500 000 миллиона за 10 квадратов та еще перспектива.
:)
У испугавшихся можно получить хорошую скидку, до 30%
не понял, что байденюк на фото делает?
рвёт баксы
Система перестала быть открытой. "Магический" переток, "берущейся откуда-то извне", добавленной стоимости от ограбления "внешников", прекращается. Жрать начинают сами себя.
Проблемы с ценой на недвижимость скоро будут у всех и везде. Особенно на вторичном рынке. Причина в демографическом кризисе. При сокращающемся и активно стареющем населении будет выпадать много недвижимости в виде наследства и оставшегося бесхозным после смерти одинокого человека. Это надавит на цены новостроя и потом на всю строительную отрасль. А дальше цепная реакция...