Дом для Наф-Нафа

В предыдущей статье Жилье для Наф-Нафа обсудили возможные дополнительные требования к люксовым ЖК, в связи с быстро меняющимися в мiре обстоятельствами. Но, традиционно, богатые предпочитают жить в своих особняках и базово они приспособлены к жизни гораздо лучше квартир. Стоит ли что-то менять?

Все движется к дефициту ресурсов, Россия придет к этому позже других, но придет – тенденция выравнивания цен на ресурсы с  Европой была все 30 постсоветских лет. В момент обрыва поставок их цены рванули вверх, наши остались на прежнем месте, но на долго ли? Цена содержания/ обслуживания резиденции возрастет значительно. Понятно, что понты дороже денег и кто эти копейки вообще считает) На наш век хватит, а там хоть потоп – позиция мелкого лавочника, а настоящая Элита нацелена на усиление в веках. Соответственно имеет смысл задуматься о том, чтобы капиталовложения не генерили бешенные расходы, недвижимость оставалась ликвидной и прирастала в цене. Кому нужны будут через 20 лет многотысячеметровые модные нынче прожорливые стекляшки? Пассивные дома – это не для нищебродов, это для умных.

В силу неразвитости в России общественной составляющей, богатые пытаются компенсировать ее дефицит на своих, пусть и не 6 сотках, но все же ограниченных участках (высокий клиренс дорогого внедорожника против плохих дорог). Если внешняя инфраструктура худо-бедно сама себя окупает, то в частном доме ложится бременем (для кого-то тяжелым) на бюджет хозяина. Было бы логично вынести часть функционала на отдельный участок и открыть к нему пусть ограниченный, но доступ (что-то по клубным картам, что-то только для совсем своих, а что-то и для всех):

·       СПА-отель, со спорт-залом, бассейном, рестораном, номерами, галереей современного искусства (идеально для приема гостей – не надо расширять свою столовую сверхмеры, держать кучу гостевых спален; штат всегда в тонусе и заезд гостей для них рутина, а не аврал; бассейн понятно для чего греется, а не просто так и тренажеры не ржавеют – хоть иногда к ним люди подходят);

·       Конюшня, зверинец, ферма – это все банально воняет и лучше держать подальше, опять же внешний доступ им только на пользу;

·       Общежитие – количество штата не постоянно, лучше иметь запас жилых площадей и соответственно лучше размещать в стороне от приватных зон и даже… иметь возможность их сдавать));

·       Шарить можно и другое, например, спецтехнику, яхту (яхту нельзя – это личное, для души)…

Размер. Размер имеет значение! Да имеет, но не надо трактовать этот афоризм однозначно, что «много» и «больше» априори лучше, чем «меньше» и «достаточно». 3-5-7 тысяч м2, чем они их наполняют? Размер дома определяется технологией семейной жизни. Безусловно каждому ребенку полагается своя спальня. Отдельный с/у при каждой спальне – дети растут быстро… Также желательна отдельная детская гостиная. Допускаю, что мужу с женой иногда комфортно спать раздельно, поэтому 2 спальни на первом этаже (на 2ой со временем только на лифте, на 3ий - никогда).  Количество гостевых спален лучше минимизировать, дом — это не отель.  Стандартный набор очень нужных для жизни помещений нет смысла перечислять, важно правильно подобрать размеры помещений и постараться, где это возможно, совместить функции ("у меня дом 3 этажа, а я живу в 2ух комнатах" - таких историй полно). Если не перегружать дом общественным функционалом, то 500 м² для семьи из 4х человек вполне достаточно – так можно почувствовать себя семьей, а не потерять друг друга в хоромах, перемешавшись с армией прислуги.

Удобство. По-настоящему для жизни удобен только первый этаж. Второй этаж, тем более при высоте потолка 4м, удобен только при наличии лифта (или детям – им пока все равно). Подвальные помещения полезны с точки зрения обслуживания коммуникаций и хранения. Если участок маленький, не стоит замахиваться на премиальность – не смешите соседей.

Штат. Прислуга должна жить отдельно и чем ее меньше, тем лучше – посторонние люди в доме/на участке комфорта не добавляют.

Инженерия. То насыщение сложными инженерными системами, к которым мы привыкли в офисах и гостиницах автоматом перешло в частные дома, где оно не очень уместно. В общественных зданиях сервис осуществляется на постоянной основе, а приход ремонтника в частный дом – это всегда неприятное событие. Сейчас ушли премиальные бренды, с ними ушел и сервис, запчасти – инженерка встает или требует замены. Лучше механические системы максимально менять на естественные (ВВП упомянул природоподобные технологии про другое, но тут тоже подойдет). Это сложнее, но интереснее.

Мы переживаем очень короткий период одноразовых вещей, в том числе и жилья – можем позволить делать не думая, пробовать и ошибаться, менять, выкидывать, сносить… Но это время уходит и может так сложиться, что с тем, что построили сейчас, нам придется потом жить века. Чтобы потомки нас не проклинали, не крутили пальцем у виска, лучше уже сейчас стремиться делать разумно, а не эмоционально/модно/как у всех.