Жилье для Наф-Нафа

Ниф-Ниф, Нуф-Нуф и Наф-Наф условно олицетворяют три сегмента недвижимости: нижний (эконом/комфорт), средний (бизнес/премиум), высший (люкс/делюкс). Ниф-Нифы проигрывают в борьбе девелоперов за свои прибыли и такими темпами скоро придут к 9-метровым студиям на многодетную семью, либо малогабаритная квартира в дальних-далях, без возможности добраться до благ цивилизации. Нуф-Нуфы платят втридорога за то, что выглядит/звучит/пахнет как «люкс», но по факту мало чем отличается от обычных человейников. Наф-Нафы за свои деньги могут получить все, что угодно, но не понимают, чего же хотеть - квартиру или дом (поэтому обычно имеют и то, и это, и в нескольких экземплярах), какого размера, качества, наполнения, в какой локации…

Современные дома богатых роскошны. Если под роскошью понимать излишества. Излишне большие, с большими окнами, с большим энергопотреблением, с большим штатом, с большим прайсом… Дома – ВДНХ/ВВЦ. Не для жизни, а на показ, не для уюта, а для ВАУ-эффекта, не для души, а для эго. О чем они думают, бетонируя даже не миллионы, а сотни миллионов, и о чем не думают, имея практически неограниченный бюджет?

Есть квартиры, строящиеся девелоперами по канонам «рынка» и есть дома, которые каждый строит под себя, сообразно собственным представлениям о прекрасном. Вкусовщину обсуждать бессмысленно – это очень субъективно, кроме того на современном уровне инфо-психо-ментальных технологий высокооплачиваемые «специалисты» способны, буквально что угодно, или превознести до международных премий, или смешать с грязью за «аквадискотеку». Имеет смысл обсуждать общий подход.

Горизонт планирования - на какой срок приобретается квартира/строится дом? Если это квартира для студента, «для пиджака», для любовницы, то к ней и требований особо никаких, даже если это пентхаус в Сити. Если это семейное гнездо, то тут надо многое продумывать на десятилетия вперед. В современном обществе не принято жить большими семьями в несколько поколений – дети уезжают, дома/квартиры пустеют, что печалит и тоже хочется уехать... Идея фамильного «замка», который служил бы семье столетиями умирает. Планировать и строить на века стало не принято, ведь в разные периоды жизни разные потребности. В молодости хочется свободы/мобильности/драйва, в зрелом возрасте – высокого статуса/признания, в старости – уюта и комфорта. Поэтому условный «замок» в молодости тяготит, в зрелом возрасте не отражает индивидуальность (не модный), а в старости становится слишком обременителен.  

Любое наше планирование отталкивается от текущей ситуации и проецирует ее на сколь угодно далекое будущее – мы уверены, что ничего глобально не изменится. Мы уверены, что Государство будет обеспечивать равную безопасность для всех, энергия и вода будут также доступны, как и сейчас, социальная жизнь не изменится. Когда мы видим своими глазами как исчезла безопасность на территории ранее условно благополучной Украины, как дорожают ресурсы в Европе, как люди во всем мiре лишаются возможности перемещаться/учиться (COVID), мы этому просто не верим. Мозг отвергает изменения, с которыми не согласен. Если принять те перемены, которые уже сейчас активно происходят, то подход к люксовому строительству надо значительно менять.

Квартира или дом. Квартира очень удобна – рядом развитая инфраструктура, город берет на себя многие вопросы, но можно ли ему верить в перспективе 10-20-30 лет? Каждый должен сам ответить на этот вопрос. Но некоторые «простые» вещи от девелоперов люксовых ЖК можно и нужно требовать:

1.       Ограничение доступа на территорию и в здание (укрепленные/бронированные жалюзи на все окна, усиление стен вмурованными стальными решетками, тамбур-шлюз, барьеры на въездах);

2.       Дизель-генератор, хотя бы на часть общей мощности;

3.       Запас воды/собственная скважина;

4.       Аварийный септик;

5.       Собственная котельная (хотя бы аварийная, на мазуте/угле);

6.       Пути эвакуации - вертолетная площадка на кровле/подземный ход в соседнее здание;

7.       Энергоэффективность здания (французкие окна хороши, но очень непрактичны);

8.       Водоподготовка и система фильтрация воздуха должны быть готовы к любым неожиданностям;

9.       Бомбоубежище в подземном паркинге из профанации может стать реальным преимуществом;

10.   Отказ от лекгобетонных блоков в наружных стенах в пользу монолитно железобетона (40 кг взрывчатого вещества «мопеда» - это не мало, но и не сильно много);

11.   Помещение охраны расширить и оснастить оружейкой;

12.   Приватный двор для прогулок (оказывается доступ «наружу» может быть ограничен);

13.   Больше общественных помещений/функционала на территории ЖК (фитнес, СПА с бассейном, кафе, переговорная…)

14.   Долговечные материалы (минвата хороший, практичный утеплитель, но в перспективе десятилетий лучше опираться на керамику, пеностекло);

15.   Дополнительные помещения хранения

На ценник это повлияет значительно и участков пригодных под такое строительство мало (говорят, что нет), но если реализовать, то хотя бы будет понятно чем люкс от премиум отличается, а то соревнуются в сортах мрамора и именах дизайнеров…

Многие выбирают дом и тут есть варианты – отдельный, или в поселке. Поселок может многие вопросы из списка, приведенного выше (плюс фортификация), взять на себя и в складчину выйдет дешевле. Но это и снижение общего качества (застройщик поселка тоже хочет заработать), и значительный ущерб приватности – какой же это «люкс»? Хочешь сделать хорошо – делай сам.

Роскошь не во внешнем виде, не в интерьерах, не в технической оснащённости, а в философии, в глубине, в продуманности, в гармоничности, в безопасности, в надежности… Дворцы и замки не просто так превратили в музеи – это динозавры, не приспособленные для комфортной, приватной жизни. В доме должно быть все необходимое и не должно быть лишнего, что утяжеляет. Про дом - тут Дом для Наф-Нафа