По аналогии с процессами нарождающегося краха жилищно-ипотечных пузырей в СГА и Австралии, в Китае разворачивается своя трагическая история с рынком жилья.
Про банкротство Evergrande наслышаны многие, также разорились другие девелоперы. К чести Китая, регуляторы смогли тогда предотвратить масштабное обрушение отрасли:
https://aftershock.news/?q=node/1047627&full
Но в целом проблему триллионных масштабов трудно устранить заплатками и отсрочками.
Как сообщила WSJ в воскресенье, недолгое, 2-месячное восстановление продаж жилья в Китае в июле закончилось с треском, поскольку обсуждавшийся здесь ранее широкомасштабный ипотечный бунт, который разразился из-за опасений, что немощные застройщики не смогут сдавать ещё недостроенные квартиры, повлиял на спрос.
Согласно данным, опубликованным в воскресенье CRIC, китайским поставщиком данных о недвижимости, продажи у 100 крупнейших застройщиков страны упали на 40% в июле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 77,6 млрд долларов, или 523,14 млрд юаней.
Но в то время как годовые показатели были хорошо известным шоу ужасов после прошлогоднего краха Evergrande и большинства его аналогов-застройщиков, продажи в июле также упали на 28,6% последовательно по сравнению с июнем, положив конец двухмесячному восстановлению роста продаж от месяца к месяцу. Нет худа без добра: продажи квартир в мае и июне выросли по сравнению с предыдущими месяцами, поскольку активность возросла после карантина из-за Covid в Шанхае и других городах Китая в начале этого года.
Данные за неделю, собранные ранее CRIC для изучения влияния ипотечного бунта, сигнализировали о снижении в июле. В 30 городах, которые, по мнению CRIC, серьёзно пострадали от бунта, продажи новых домов упали на 12% за неделю, закончившуюся 10 июля, по сравнению с предыдущей неделей, а затем упали на 41% за неделю, закончившуюся 17 июля.
Застройщики частного сектора Китая пережили многолетний строительный бум, подпитываемый кредитами, продавая дома до того, как они были построены, пока кризис финансирования, начавшийся в прошлом году, не привел к дефолтам и остановке проектов. Покупатели, которые обычно вносили большие авансовые платежи в эти дома, всё лето выражают свое разочарование.
Ипотечный бунт, который начался в конце июня в проекте Evergrande в Цзиндэчжэне, в провинции Цзянси в центральном Китае, когда разочарованные покупатели жилья угрожали отказаться от ипотеки на недостроенную недвижимость. По состоянию на 29 июля тысячи покупателей из примерно 320 проектов по всей стране последовали их примеру, согласно подсчёту заявлений домовладельцев, что они перестанут выплачивать свои ипотечные кредиты, распространяемых на GitHub.
Покупатели жилья размахивают плакатами с надписью “Строительство прекращается, ипотека прекращается !”, говорят, что угроза прекращения платежей - единственный способ услышать их голоса, поскольку проекты срываются, а сроки сдачи жилья затягиваются.
Но более серьёзная проблема заключается в том, что замедляющаяся экономика Китая, где недвижимость традиционно была одним из основных столпов поддержки, сокращает занятость, а доходы испытывают давление. В результате некоторые покупатели говорят, что они всё больше не желают продолжать платить за дом, когда они не уверены, что когда-нибудь получат его (фактически "долёвки" по-нашему). Всё больше покупателей жилья выбирают подержанные дома или новые дома, построенные государственными застройщиками, которые, как правило, находятся в более выгодном финансовом положении.
Таким образом, давление на правительство усиливается, но надежды на крупный пакет мер по спасению рынка недвижимости от Пекина остаются нереализованными. Политбюро, высший политический орган Китая, недавно ясно дал понять, что местные органы власти в конечном итоге несут ответственность за устранение проблем с недвижимостью на своих рынках. В то же время, на фоне жёсткой экономии в Китае местные власти, испытывающие нехватку бюджетных средств, изо всех сил стараются повысить спрос на недвижимость, прибегая ко всё более творческим мерам. Десятки городов снизили первоначальные платежи и процентные ставки. Некоторые предлагают прямые денежные субсидии. Другие объявили о выделении средств для нуждающихся застройщиков или планах взять на себя проблемные проекты.
“Но сектор не стабилизируется, если не будет устранен кризис ликвидности застройщиков”, - сказал Сонг Хунвэй, директор по исследованиям Исследовательского института Tongce, который отслеживает и анализирует рынок недвижимости Китая.
Именно в этом контексте (ограниченная) война является желаемым катализатором, необходимым для того, чтобы обратить вспять ускоряющийся экономический спад в Китае. И всё, что нужно Пекину - это подходящая возможность для её запуска ... возможность, которая представилась благодаря беспрецедентному вторжению Нэнси Пелоси на Тайвань, которое, мы уверены, Пекин теперь будет использовать на всю катушку.
Ипотечный бунт - это когда покупатели отказываются покупать по сумасшедшим ценам жильё в кредит, да ещё и недостроенное, да ещё с перспективами падения его цены и невыплаты взносов из-за туманных перспектив экономики. Тем более, что большая часть жилья покупается, как инвестиционное, т.е. чисто спекульский движ. Более того, бунтари ещё и отказываются от платежей за недострой и разрывают сделки.
Рынок жилья был устойчивым и имел солидный фундаментальный рост, когда сельское население вынуждено было брать жильё при переселении в города, т.к. это закрепляло его на новом месте гарантией трудоустройства. Теперь рост чисто спекульский и, следовательно, очень нервный и волатильный.
Результат налицо.
Ну и, конечно, Нэнси Пелоси является агентом китайских спецслужб, отрабатывая провокацию с целью вызвать возврат Тайваня в родную Китайскую гавань и спасти лицо китайского руководства. 
Комментарии
В целом то проблема высокооплачиваемой занятости есть, для выплаты ипотек. Старое жилье в зачет идет не всегда, особенно если меняют метр на метр. Условно говоря - человек жил в старой дэнсяопиновке , на своих законных шести квадратах вместе с кухней и туалетом. Ему нужно найти денег на сорок четыре квадрата - потому что по закону всё , что меньше пятидесяти квадратов жильем не считается. Т.е. , аппартаменты, склады , что угодно - но не жилье. Китайская молодежь тоже особо не рвется в ипотеки - аренды для переночевать в целом невысокие , и как правило люди снимают вскладчину. Я предположу, что решение будет найдено , и конечно же - за счет зарплат застройщиков и агенств аренды и продаж при них..
Я слышал, что китайскими девелоперскими компаниями (работают с недвигой) - владеют в основном ангосаксы (много их капитала в этом бизнесе). Здорово загибали стоимость кв.метра.
Так что китайское руководство будет валить этот пузырь на рынке недвижимости.
И конечно можете подтвердить это свое мнение?
Да, поскольку все на бирже и бурно росли, скупить могли и всякие Вангарды и Блэкроки.
Поэтому Си пытается пузырь не лопнуть, а аккуратно сдуть, чтобы не обрызгало. Проблема в том, что без работы останутся 40 млн строителей, которые возводили мосты в никуда и пустые дома, в которых выше 4 этажа никто не живёт.
Ну как бы хотелось ссылок, а не мыслей вслух.
Вавилова на АШ не любят, но у него есть заслуживающая внимания первичная информация. И там таки да, понастроили в никуда.
Ну как-то так борются.
Не думаю. Потому что в Китае под недвигу , ещё не заселенную никем - уже взяты кредиты под электрожоповозку ( потому что номер на неё бесплатно) и образование детей.
Хуцпа детектед! То есть китайские покупатели как-то прознали, что ЖыдХап собирает заявления и оставили там запись, предварительно создав аккаунт там? Ну ващееее...
1. НЯП, учет идет в деньгах. А что с натуральными показателями?
2. Как у них учитывается факт продажи?Не скрывается ли за словом "ипотека" хотя бы кое-где рассрочка платежа? Каждый платеж по которой зачисляется в продажи.
1. Для рынка всегда монетарные показатели, м2 никому не интересны, кроме Госстатистики. Цена пока не сильно падает, как я понял (как и у нас, кстати).
2. Факт продажи по регистрации договора, видимо. Форма платежа не важна, факт продажи единицы недвижимости один, не станут же они отдельно метры продавать за каждый платёж.
Но банки начали увеличивать первоначальный взнос до 30-35 процентов. Что-то подозревают.
а как же невидимая рука рынка.
она же просто снизит цены и будет всем счастие.
Какая еще рука рынка у коммунистов?
А кто сказал - что в Китае коммунисты ? Если лозунги - то Китай это конечно же страна бессмысленных ритуалов, начиная от утреннего махания мечОм , как бы чайной церемонии, и прочих продвигаемых русскими китаистами изысков типо цыгунов и прочих ушу .. Шаолинцы и прочие монахи - это просто шоу бизнес..
Коммунисты там есть, а вот социализма пока нет. Переходный период. На неизвестно сколько лет. Так что "рука рынка" там имеется.
правильно! ведь новые дома надо покупать ПОСЛЕ войны, а не ПЕРЕД ней :)
Карман Русланов в своем уютненьком навзрыд причитал, что вывсеврети, никакого ипотечного кризиса в китае нет и быть не может, китай стронг и это вообще нормальная страна, не то что в этих западных-то как бы демократиях. Отрабатывал повесточку.
Деревья не могут расти до небес.
Это должно было произойти.
Китай исторически дружит с демократами, а не c республиканцами.
Это что вообще такое ?
Репозиторий такой
они дома на гитхабе строили
или деньги за дома гитхабу платили
или.. или а причём тут вообще гитхаб ?
Пришли иностранные инвесторы, понастроили жилья, а теперь не могут продать. Вот зрада!
В целом именно это ( кризис в Китае в Широком смысле) - является причиной тусняка вокруг Тайваня.
Китай оценивает свою ситуацию - достаточно ли он ослаб, достаточно ли он находится глубоко в дупе - для того чтобы разыгрывать козырную шестерку с "захватом тайваня".
Пелоси как шестерка обеспечивает это медийной поддержкой.
p.s. мне кажется, кстати, что они пока на это не пойдут. Тайвань будет "освобожден" не ранее чем в Китае начнутся массовые волнения на экономических причинах.
Китай пока пожует сопли, проведет военные учения и пока успокоится.
Когда начнутся массовые волнения будет уже поздно. Это банальная проверка Китая на предмет защиты своих внешних инвестиций и инвестиций в Китай иностранцев. Будет Китай сопли жевать, будут все отжимать.
Ну и появятся вопросы, зачем содержать 2х миллионную армию.
Китай и США - это объективно одна структура с общими целями и общим управлением.
Поэтому никакой войны там не будет.
Отжимать бизнес будут по дружески, так как это всегда делается внутри структуры , просто в рамках передела сфер влияния разных фракций.
Как раз когда начнутся массовые волнения - то единственное что останется Китаю/США это изобразить стриптиз с захватом Тайваня, и на волне националистического подъёма, слегка физически подчистить протестующих.
Европка тоже одна структура с пендоснёй
Но им это не помогло. Китай же, в свою очередь, вполне готов и ждать и нападать.
вот вообще ничего общего.
Европка то конкурент. поэтому ее сейчас топят и жрут.
А Китай это неотъемлемая производственная структура США. Без которой США сдохнет сразу.
И Китай без США существовать не сможет.
Поэтому они и есть одна структура, которая живет вместе и сдохнет вместе.
Да нет, не сдохнет сша. Хреново будет, особенно поначалу.. ну дык у них и власть фактически несменяемая ибо мало того что нет прямых выборов презика, так даже если он и выбран, то ничего фактически не решает - его в конечном счёте "приводят" к "правильным" решениям.
А учитывая работы по химическому и биологическому оружию( и это только то что на поверхности и в общем ) - так они сотню шкур сдерут со своего несогласного и недовольного населения прежде чем сольются.
Вообще, складывается ощущение что нынешний запад как таковой - это цивилизация эдаких "бройлерных людей": их выращивают будто в стойле или в курятнике, в совершенно определённой инфообстановке в осн со внешним заранее заготовленным воспитанием( посредством сми и проч ), вырабатывают определённые привычки итд итп и в итоге обитатели того хозяйства просто не мыслят жизни иной кроме как там и так. В то же время, в решающий час, кого угодно из них направят на убой без капли сожаления. Как птицевод выросшего бройлерного петуха на мясо( а петух тот до самого последнего момента будет не в курсе, а когда придёт время - от него уже ничего и не зависит ).
А самый экшн будет разгораться по мере импортазамещения ключевых отраслей из ЮВА в США.
Как минимум, полупроводники. Ведь если у штатов будут свои современнейшие заводы, то даже теоретически не будет никакого смысла оставлять тайвань в покое, ещё и отдавать на съедение китаю со всем тем что там есть. Собственно, они для того и затеяли развитие полупроводниковой отрасли у себя т.к очевидно готовят бардак в ЮВА
Чего они там затеяли? 50 лямов резаной, которую попилят в Н-раз, не смешите.
Это не слив уничтожения обогащенных делящихся веществ - это нечто действительно важное. Вообще, там больше похоже на запланированный слив. В итоге, и при веществах делящихся по уважительной причине( «ну не шмогла - и просто смешала с пассивным наполнителем» ) - и денег много не потратили
Была же статья на АШ по полупроводниковым фабрикам в сша - там чуть ли не со следующего года чуть ли не ежегодный ввод строящихся или проектирующийся фабрик
Помню только недавнею про сравнения подхода производства в Китае и сга. В той статье утверждалось, что Китай несколько триллионов вбухал в это дело и результат будет не раньше 5 лет, а ети только 50 млн.
Китай откроет другие рыки, сохранит производство и пошлёт пиндосню куда поглубже в Тихий океан.
Конечно, изначально, была... лан, назовём это структурой - "один производит за дёшего, другой всё это покупает". Но на данном этапе, половина "структуры" явно не в состоянии выполнять свои функции и требует
поставлять ништяки на халявуповиновения (ну а чйо? в европке-то прокатило).Тут не в конкуренции и не в структурах дело и даже не в экономике, а тупо в гигемонизме, хотя бы среди своих.
П.С. С европкой там ещё какая структура была, но чисто финансовая и сейчас мы видим попытку создать условия для "перекачки" "ноликов и единичек" с одних счетов на другие.
В какой-то степени это так.
Китай и США связаны, поэтому провалились все эти трансатлантичсекие и транстихоокеанские партнерства против Китая, а также война пошлин.
Но это не значит что они сдохнут вместе. Это как конфликт отцов и детей. Синтезировался новый однополярный мир и в нем сразу возникло новое противоречие. В поисках нового роста выпихнули все материальные производства в Китай, а он стал органически развиваться и идти сначала в средний передел, а потом в высокий.
И Китай сожрет своих родителей, потому что в высоком переделе он будет сильнее. Он рос в других условиях. У него лучше доступ к энергии, более новая инфраструктура, нет раздутой социалки и бесконечного числа нахлебников типа Греций и негров. А также не такие дикие дисбалансы, которые могут привести к эффектам карточного домика.
Не все так просто.
Во первых хорошо образованный китаец не является разумным. И поэтому политика Китая всегда будет хаотична и не предсказуем, с точки зрения здравого смысла.
Во вторых (и главное) ресурсы Китай может получать рентабельно только до тех пор пока ему это разрешает (и гарантирует),США. Не станет США и за ресурсы начнётся драка. Рентабельность их получения уйдёт в минус.
И третье в Китае огромное количество внутренних трещин. И как только умрёт США, Китай станет не нужным и в трещины англосаксы загоняет колья и Китай уйдёт на очередной виток гражданской войны
Кому станет не нужным? Исчезнувшим пиндосам? На них мир клином сошёлся?
Китай найдёт новые рынки, не надо так переживать за них, да будет спад ременный, скорее всего охрененый 30-40-50-60%, но это будет временно, а потом он засрёт своим шерпотребом Россию, Иран, всех аравийских принцев и Африку, про Индию чуть не забыл.
Это, конечно же не так. В Китае есть условно цеховики (по понятиям ссср), есть условно крупные цеховики и есть партийщики. У цеховиков есть интересы в США. Цеховики, понятное дело есть и в партии. Цеховики в СССР партийных победили. Вот, собственно, сейчас партии и нужно показать свои интересы. Будут ли дальше копать дешевый уголь, выпускать промку на нужды США условно бесплатно или откажутся от этой концепции.
Партийцам надо было дергаться лет двадцать тому назад.
Сегодня Китай способен существовать только как часть США (Общей структуры). Других вариантов у них просто физически не существует.
Давать деньги в долг потребителям это всегда пирамида. Ну и, ну вот. КПК и говорит: кто затеял, тот и будет отвечать. Кризиса при этом никакого нет, структура ценных бумаг под эту пирамиду совершенно не такая же, как в США.
Эскроу-счета в помощь. Мы все это проходили. Собирает застройщик долевки с граждан монету, и вот бы строить. Нет, машинки новые, яхты покупаются. Под будущую прибыль. И, как всегда, обсирается с рентабельностью. Упс, вот и недострой...
Эскроу тоже плохая вещь, по сути, банк имеет тройную маржу, кредит застройщика, кредит покупателю и деньги в банке=недвига дороже, банк в плюсе.
Проблема дольщиков была не такая уж и большая относительно вводимой недвижимости. Всю эту фигню с дольщиками с помощью банков специально раздули.
Отнюдь. Банкстеры на инсайде бабло рубят, чай не пиндостан, не преступление. Эскроу-геммор им власти впарили. Для потребителя дороже, но и сон спокойнее и бунтовать не придется, не кинут. А китов счас тряханет, у них долевка очень распространена.
Окстись, какой инсайд? Все крупные застройщики уже давно на подсосе у тех или иных банков.
Плюс эскроу никак не спасет от банкротства того или иного застройщика, какая разница, будет он привлекать деньги населения или брать кредит в банке?
Никакой проблемы дольщиков не было. Все понимали, что это инвестиции, хочешь спать спокойно, всегда можно было купить вторичку или сданный дом. А есть инвестиции, есть и риски. Сколько там этих обманутых дольщиков за все время? 100, 150 тысяч? При этом ежегодно их миллион точно был. Те это 1-1,5 процента. Такие цифры банально решаются страховкой.
до краха недвиги в Австралии ещё далеко. Коррекция идёт в крупных городах, сейчас инвесторы вливают деньги в недвигу небольших городах рядом со столицами штатов. Так как выхлоп от сдачи в аренду там выше чем в больших городах . Например, вложили 80тыс в дом , сдали в рент за 580 в неделю, хотя, до покупки там сдавали за 520. А в крупном городе, они бы смогли на эти 80тыс купить унылую однушку, сдача которой в аренду едва бы покрывала выплаты банку. Вот и весь "крах".
например так:
https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/sydney-couple-build-12-million-property-portfolio-in-just-three-months/news-story/c7d24a2ad245896ba0faf628027c4794
Ипотечный бунт, это негодование по поводу ситуации, когда ты взял кредит на новостройку, застройщик строительство заморозил, а ты продолжаешь платить.
Но вообще, в данном случае это риски именно тех, кто взял кредит. Такое бывает с застройщиками. Чтобы в такую ситуацию не попасть, есть вторичный рынок.
Причина китайского кризиса банальна - богатые люди начали скупать квартиры для вложения капитала. Это и вызвало излишнее строительство. Вот эти самые ужасные кубические километры бетона, города-призраки и всё такое.
==============
То есть много лет заметная часть мощнейшей китайской промышленности работала "в никуда", изготавливая материальные ценности, которые фактически не нужны стране.
Вот это и были реальные потери, сейчас просто обнажается и осознается факт совершенных в прошлом ошибок в управлении экономикой.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Этот кризис неизбежен, как рассвет и закат. Цикл.
Разгон промышленности = печать денег, Чтобы не было инфляции, деньги припарковывают, куда? Акции, депозиты, курорты, машины, обучение детей, здоровье и естественно недвижимость. +инфляция
Очень удобна недвижимость, она не двигается, её нельзя спрятать, себестоимость копейки, 10человек за пару дней, строят сами, с перекурами, дом. поэтому раздувается ипотека.
Ипотека это парковка излишних денег. Потому что время выплаты упирается в длину жизни человека, то что делается за копейки за несколько дней, растягивается на всю жизнь и тут неожиданно жизнь кончается.
Парковали, парковали да невыпарковывали.
Страницы