Как показали данные Национального бюро статистики (NBS), в первом квартале 2022 года инвестиции в недвижимость выросли на 0,7% в годовом исчислении. По данным NBS, за этот период инвестиции в недвижимость составили около 2,78 трлн юаней (435,44 млрд долларов США). Инвестиции в жилые здания выросли на 0,7% в годовом исчислении и составили около 2,08 трлн юаней за период с января по март. За этот период продажи коммерческого жилья упали на 13,8% в годовом исчислении в пересчете на площадь до 310,46 млн квадратных метров.
В стоимостном выражении продажи коммерческого жилья снизились на 22,7% и составили около 2,97 трлн юаней.
Китай подтвердил свою позицию “жилье предназначено для жизни, а не для спекуляций”, пообещав поддерживать стабильные цены на землю, цены на жилье и рыночные ожидания, а также принять меры для конкретных городов, чтобы способствовать положительному обращению и устойчивому развитию в секторе недвижимости.
Согласно отчету о работе правительства за этот год, страна будет двигаться быстрее в направлении развития рынка долгосрочной аренды, содействия строительству субсидируемого государством жилья и поддержки рынка товарного жилья для лучшего удовлетворения разумных потребностей покупателей жилья.
(Синьхуа)
Сочетание содержания заголовка с учетом контроля цен государством - дает нам рост числа построенных, но не проданных квартир в Китае ..
Мое мнение причина в том, что строительство жилья долгое время (30 лет) в Китае имело директивный характер и в год из села в город переселялось примерно 10 миллионов китайцев. Они переселялись потому, что получали работу и доход, которые гарантировали им, что проработав 10-20 лет они оплатят ипотеку. По мере роста цен на жилье (даже с учетом контроля цен), таких людей становится все меньше и меньше. Темпы создания новых компаний, обеспечивающих достаточно высокую зарплату не успевают за ростом стоимости недвижимости (а точнее - растет стоимость долгосрочного кредита - ипотеки).
Спрос на жилье падает. Должно как будто бы сокращаться и предложение (строительство). Но это было бы в чисто рыночной экономике (см. ниже - 13.4. - эффект храповика)
Если бы в Китае была рыночная экономика, то строительство сократилось бы пропорционально спросу. Но это - Китай и встает вопрос - а куда девать строителей? В Китае - это отрасль, куда попадают все те, кто теряют работу в других секторах экономики (добыча угля, металлургия). Любопытно, что в Южной Корее эту функцию (отстойник для безработных) выполняют водители такси. Теряешь работу - попадаешь в водители такси. Поэтому среди таксистов в Корее я встречал самых разнообразных людей - включая даже известных архитекторов :-)
Так что из строительства можно двигаться в Китае только в строительство за рубежом (шелковый путь) или в безработные.
Комментарии
"Китай подтвердил свою позицию “жилье предназначено для жизни, а не для спекуляций”, пообещав поддерживать стабильные цены на землю, цены на жилье и рыночные ожидания, а также принять меры для конкретных городов, чтобы способствовать положительному обращению и устойчивому развитию в секторе недвижимости."
-Поднебесная сама загнала себя в указанное положение, когда отказ от роста цен на недвижимость будет означать отток инвестиций и падение цен, экономическая стагнация.
Либо дальнейший рост цен, недоступность жилья, снижение рождаемости и стагнация. Я не вижу хорошего разрешения этой ситуации.
Нет, ну можно завести жд до каждого поселка, но нахуахуа ? -Китай исчерпал основной драйвер роста - экспорт, и рынок недвижимости также чрезвычайно перегрет. Даже подозреваю что продолжающаяся ковидная истерия в Китае служит не столько заработкам аффилированных лиц и компаний на продаже тестов государству, а для сдерживание прихода ... хмм.. новой культурной революции.
Только выброс строительных мощностей на внешний рынок (Азия, Африка итд) + строй материалы собстенные + строители = Один пояс (который нужно затянуть) и один путь ..
Этим Китай занимается давно и успешно, однако можно предположить что КНР нужно экспортировать миллионов 100 своих строителей, что много даже для Африки. Проблемы роста ... а кто виноват ? -В свое время, когда в США, а затем и в СССР появилось ядерное оружие, Мао произнес свою коронную фразу - "Больше людей - больше сила", решив числом победить качество. Последствия того решения разгребаются до сих пор.
PS: Китай не жизнеспособен в своих границах, но учитывая характеристики его развития - это, как говаривал агент Смит:
"Я хочу поделиться теорией, которую недавно создал. Я занимался классификацией биологических видов и пришёл к выводу, что вы не млекопитающие. Ведь все животные планеты Земля инстинктивно приспосабливаются, находят равновесие со средой обитания. Но человек (中國人) не таков. Заняв какой-то участок, вы размножаетесь, пока все природные ресурсы не будут исчерпаны. Чтобы выжить, вам приходится захватывать всё новые и новые территории. Есть один организм на Земле со сходной повадкой. Знаете, какой? -Вирус (Слава Ухани !)"
Китайцы покупают повсюду порты - под модернизацию, углубление итд и одновременно строят сухопутные маршруты поставки своих товаров в РФ, ЕС итд
Иными словами, экспортирует свои строительные мощности. Но этого недостаточно. На пике строительства, Китай производил цемента больше чем все страны мира вместе взятые. Если эта машина встала - никакие порты не помогут.
Ps: ждём новых ковидных ограничений в Китае - Чженчжоу , Сиан и далее по списку...
Pps: Снижение потребления, говорите... - Да мы заварим вам двери в подъездах, а там посмотрим...
Не забывайте и о внешних границах. Друзья не могут въехать в Китай уже два с половиной года. Выехали из Китая в начале 2020. У них тут собственная квартира, бизнес, работа итд. Но кого это волнует?
Если в 2021 году еще были знакомые, которые въезжали из Гонконга в Китай и потом уехали, то во второй половине 2021 и в этом году - никого вообще не пускают ..
Ха-ха. ТО что делает Китай со своими гражданами - это даже не геноцид, а полный игнор и издевательство. Знакомая шанхайка не смогла вернутся домой на протяжении 2 лет и теперь бичует в Тайланде (хотя выглядит довольно счастливой).
Падает доступность жилья. Оттого и падение спроса.
Сейчас себестоимость 100м2 чего более чем достаточно для семьи с 2 детьми при отличном арзитекторе на участке в 2 сотки в случае Китая - порядка 300 г золотом вместе с НЕдешёвыми автономными системами.
Владислав, сотки в Китае - это вообще тема под запретом, всю землю забрало государство )
Да, покупаешь квартиру - а земля под ней - дается в АРЕНДУ - могут попросить вернуть через 30 или 50 лет. По усмотрению местных властей. Так что живи и радуйся - пока дают :-)
Гомосестры были не в курсе судьбы оленей на острове св. Матфея, или олени тоже не млекопитающие с точки зрения агента Смита. Ну и у вирусов нет повадок, а только голая статистика )
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
5 комментариев и это самый обсуждаемый чат ))) lol
После весьма сложной зимы 2022-2023 года в Европе спрос на жильё в Китае резко вырастет, полагаю. Поток переселенцев будет весьма заметным - бизнес будет искать пути релокации сотрудников в страны с дешёвой энергией.
Вы тут крепко заблуждаетесь. Китай никого не пускает к себе. Даже из Гонконга не попадешь. Только китайцам и то после 3-4 недельного карантина. Шансов пока нет.
Я уже дома (в Москве) не был 2 с половиной года. Выедешь - обратно не въедешь (даже с визой, которую тут же анулируют после покидания Китая). Мне в ближайшие страны в командировку по зарез было нужно, но решили лучше не рисковать.
Жильё не может быть товаром. Жильё не должно быть товаром. Много чего ещё не должно быть товаром. Но является. Это прискорбно. Сказанное не относится к т.н. рынку роскоши, которого тоже, кстати, не должно быть. ;-)