Цены на жилье стремительным домкратом растут почти во всех крупных экономиках, возродив обеспокоенность экономистов по поводу потенциальных угроз финансовой стабильности.
Из 40 стран, охваченных данными ОЭСР(Организация экономического сотрудничества и развития), только три испытали падение цен на жилье в реальном выражении за первые три месяца этого года. Это наименьшее значение с момента начала сбора данных в 2000 году. Исторически низкие процентные ставки и деньги "раскиданные с вертолетов" активно подпитывает эту тенденцию.
В краткосрочной перспективе рост цен на жилье может быть благом для экономики, потому что люди, которые уже владеют жильем, чувствуют себя беспечней и могут тратить больше из-за неадекватной оценки своих активов. Однако, если рост сохранится, это может превратиться в неустойчивый пузырь, который в конечном итоге лопнет, особенно когда он сопровождается сильной кредитной экспансией.
Происходит не просто рост цен, а его ускорение. Годовой рост цен на жилье в группе богатых стран ОЭСР составил уже 9,4 процента - это самый быстрый темп за 30 лет. Самый сильный рост цен на жилье за последний год в отмечается в большинстве регионов северного полушария. В Федеральном резервном банке Далласа отмечают, что в некоторых странах наблюдаются признаки "жилищной лихорадки".
Почему растут цены?
Во первых чрезвычайно благоприятные финансовые условия с рекордно низкими процентными ставками в период слабой экономической активности. Низкая стоимость займов делает покупку дома более доступной по сравнению с арендой и другими инвестициями.
Во вторых, многие домохозяйства, особенно те, которые уже были более обеспеченными, накопили большие сбережения с начала пандемии, поскольку ковидные ограничения ограничивали расходы, в то время как некоторым выплачивали пособия. Большая часть этого дополнительного дохода была направлена на рынок жилья.
В третьих, после долгих часов, проведенных в смарт квартирах во время изоляции, все больше людей решили улучшить жилищные условия, часто в более просторную собственность в пригородах.
И это все добавилось к тем желающим, которые планировали покупки, но отложили их до окончания пандемии.
В то же время ситуация усугубляется отсутствием предложения и ростом цен на строительство. Строительные запасы сократились, поскольку глобальные цепочки поставок оказались под давлением, а стоимость таких материалов, как сталь, древесина и медь, быстро выросла. Аналитики во всех банках предупреждают о структурном дисбалансе спроса и предложения в жилищном фонде. На лицо все признаки перегрева рынка жилья в предстоящие месяцы.
Это пузырь? Средние цены на жилье в странах ОЭСР растут быстрее, чем доходы, что делает жилье менее доступным. К тому же они растут быстрее, чем арендная плата. В странах с развитой экономикой жилая недвижимость переоценена минимум на 10% по сравнению с долгосрочными тенденциями. По различным подсчетам, этот бум стал одним из самых больших с 1900 года.
Центральные банки, глядя на этот "праздник", на всякий случай решили внимательно следить за рынком жилья. Резервный банк Новой Зеландии уже добавил цены на жилье в свои расчеты инфляции. От него не отстает ЕЦБ и попросил статистическое агентство ЕС то же включить цены на жилье в свой расчет общей инфляции.
Комментарии
А где основаная причина?
Было напечатано огромное количество ничем не обеспеченных денег, что и вызывает рост цен на всё, сначала дорожают дорогие активы, типа заводов, фабрик, пароходов, долян в бузинесе, медицинских и образовательных услуг, теперь мы дошли до стадии "началось подорожание дорогих активов ширнармасс (то есть жилья и автомобилей)", впереди подоражиние рухляди и жранины.
Клоуны, йолки-иголки. Ничего хорошего эту систему не ждёт, потому что они не желают признавать свои ошибки и закрывают глаза на реальность.
У клоунов просто не хватает ума. Доклоунадились, а теперь не знают что делать. Пойдут в биореактор.
Всего у них хватает. Их уровень жизни не изменится ни при каком раскладе. Пассионариев в достаточном количестве нигде нет, на вилах через заборы вилл перекидывать некому.
Буйство стада (БЛМ, желтые жилеты и т.п.) к таким негативным для них последствиям не приводит.
А почему нет? У меня есть гипотеза пассионарии во все времена были в массе своей 2 категории людей, излишняя молодежь которая не нашла своего места в обществе и общество в котором такой трындец, что захочешь жить приходиться пассионарить.
Основная причина: жильё - главный инструмент спасения от инфляции мелких капиталов, деньжат всё же напечатали немерено. А нюх у него звериный.
Почему то сразу вспомнилась серия статей от наши главных патриотов. Что мол, русские скупают квартиры, или машины на худой конец, потому что зажрались и деньги деть некуда. И это ну ни как не соотносится с утверждением, что мы пытаемся сохранить то немногое что удалось накопить к этому моменту. А что, за бугром тупее? Да нет, просто чуть дольше доходит.
Там на графике показано чио будет через полгода-год, см 2008-2009й
"Это пузырь?" - и в стройматериалах и в продуктах питания и много,много в чём ещё. Тоже пузырь? Нет. Это раскручивается мировая инфляция. Ягодки ещё впереди. Одна дура Набиулина нудит, мол, виноваты потребители.