Кро­хот­ная, тес­ная, но своя. В Рос­сии на­ча­ли стро­ить мик­ро­квар­ти­ры

В одном из новых про­ек­тов стро­и­тель­ства жилья, вы­ве­ден­ных на мос­ков­ский рынок недви­жи­мо­сти, уста­нов­лен ре­корд по ком­пакт­но­сти пред­ла­га­е­мых по­ку­па­те­лям квар­тир: пло­ща­ди сту­дий в доме на­чи­на­ют­ся от 11,6 м2, и стоят от 2,7 млн руб. И это не толь­ко сто­лич­ный тренд. В Ка­за­ни про­да­ва­лась сту­дия пло­ща­дью 12 м2 и сто­и­мо­стью 1 млн 350 тыс. руб., в Но­во­си­бир­ской обл. – квар­тир­ка такой же пло­ща­дью за 850 тыс. руб., в Че­ля­бин­ской обл. – 12,7 м2 за 450 тыс. руб.

«Дей­стви­тель­но, в по­след­нее время на­чи­на­ет раз­ви­вать­ся фор­мат мик­ро­квар­тир пло­ща­дью 12–15 м2. Они спо­соб­ны при­влечь ин­ве­сто­ров, мо­ло­дых по­ку­па­те­лей, при­ез­жих из ре­ги­о­нов и дру­гих кли­ен­тов с ми­ни­маль­ным бюд­же­том», – счи­та­ет ди­рек­тор Де­пар­та­мен­та но­востро­ек «ИНКОМ-​Недвижимость» Ан­дрей Крой­тор.

«Боль­шой по­пу­ляр­но­стью сту­дии поль­зу­ют­ся у так на­зы­ва­е­мо­го по­ко­ле­ния Y в воз­расте до 30 лет, – ком­мен­ти­ру­ет ди­рек­тор Де­пар­та­мен­та вто­рич­но­го рынка агент­ства Сер­гей Шлома. – У них со­вер­шен­но иные при­о­ри­те­ты при вы­бо­ре жилья, чем у пред­ста­ви­те­лей стар­шей ге­не­ра­ции по­ку­па­те­лей, вы­рос­ших в Со­вет­ском Союзе и в силу сво­е­го жиз­нен­но­го опыта предъ­яв­ля­ю­щих не такие за­вы­шен­ные тре­бо­ва­ния к ком­фор­ту про­жи­ва­ния. Для мо­ло­дых крайне важен внеш­ний вид дома, на­ли­чие кра­си­вой вход­ной груп­пы, воз­мож­ность вы­брать объ­ект с необыч­ной пла­ни­ров­кой (на­при­мер, в стиле лофт), под­чёр­ки­ва­ю­щей их ин­ди­ви­ду­аль­ность, на­ли­чие удоб­ных пар­ко­воч­ных мест. По­то­му за­ча­стую при по­куп­ке недви­жи­мо­сти они де­ла­ют выбор в поль­зу но­востро­ек».

«Прямо сей­час в Москве про­да­ёт­ся, на­при­мер, квартира-​студия на Клин­ской пло­ща­дью 13 кв. м за 3,5 млн руб. А на Сум­ском про­ез­де есть мик­ро­квар­ти­ра 15 квад­ра­тов за 3,2 млн руб., – рас­ска­зы­ва­ет управ­ля­ю­щий парт­нёр од­но­го из офи­сов ком­па­нии «МИЭЛЬ» Свет­ла­на Ки­ре­ева. – Но всё-​таки чаще встре­ча­ют­ся более удоб­ные сту­дии пло­ща­дью от 20 м. В Хим­ках в сле­ду­ю­щем году будет сда­вать­ся дом, где можно ку­пить квар­ти­ру 22,9 м2 за 2,6 млн руб. Кста­ти, в сто­ли­це на­ме­ти­лась тен­ден­ция, когда по­ку­па­ют квар­ти­ру, ска­жем, 39 м2, затем делят её на 3 части и в каж­дой из них де­ла­ют от­дель­ный сан­узел. По­лу­ча­ют­ся эта­кие «че­ло­вей­ни­ки» по 13 м. Стоят они от­но­си­тель­но сто­лич­ных рас­це­нок недо­ро­го. Но стоит ли по­ку­пать по­доб­ные углы? Во-​первых, соб­ствен­ность в них до­ле­вая. Во-​вторых, есть огром­ный риск, что зав­тра при­дёт в такую квар­тир­ку Мо­сжи­л­ин­спек­ция и за­ста­вит по­доб­ных «по­лу­соб­ствен­ни­ков» всё вер­нуть в преж­нее со­сто­я­ние».

Мет­раж квар­тир стал умень­шать­ся не толь­ко в Мо­скве и Санкт-​Петербурге, где цена жилья вы­со­кая, а при­ез­жих и сту­ден­тов много, но и в дру­гих го­ро­дах стра­ны. Но в ре­ги­о­нах есть свои ню­ан­сы.

«У нас в Крас­но­яр­ске квар­тир­ки по 11–12 квад­ра­тов не будут поль­зо­вать­ся спро­сом, и таких не стро­ят, – рас­ска­зал «АиФ» крас­но­яр­ский ри­ел­тор Ви­та­лий Пух. – Про­да­ют в ос­нов­ном сту­дии 23–27 м2, и стоят они от 1,5 до 2 млн руб.».

В Ар­хан­гель­ске среди пред­ло­же­ний по но­вострой­кам тоже нет ва­ри­ан­тов по 12–15 м. «Самая ма­лень­кая сту­дия – ми­ни­мум 25–29 м2, – рас­ска­за­ли в одном из мест­ных агентств недви­жи­мо­сти. – Прямо сей­час можно ку­пить сту­дию на окра­ине Ар­хан­гель­ска пло­ща­дью 35 м2 (из них 5 – лод­жия) за 1,7 млн руб. Дом сда­ёт­ся в конце этого года».

«В Ека­те­рин­бур­ге есть в про­да­же сту­дии пло­ща­дью от 18 м2, но их очень мало. Стро­ят­ся такие дома по типу об­ще­жи­тий, когда есть длин­ный ко­ри­дор и много две­рей. Но сан­узел и плита не в ко­ри­до­ре, как это было в об­ще­жи­ти­ях со­вет­ско­го пе­ри­о­да, а в квар­ти­рах, – го­во­рит ри­ел­тор из Ека­те­рин­бур­га Га­ли­на Аба­по­ло­ва. – Я счи­таю, сту­дия – это очень хо­ро­ший ва­ри­ант для тех, кто пока не может ку­пить себе пол­но­цен­ное жильё: сту­ден­тов, при­ез­жих, толь­ко на­чи­на­ю­щих ра­бо­тать мо­ло­дых людей. Но у нас в го­ро­де пока мало по­доб­ных ва­ри­ан­тов. Спрос сей­час даже пре­вы­ша­ет пред­ло­же­ние».

Ма­ло­га­ба­рит­ное жильё – тен­ден­ция родом не из Рос­сии. Во всех круп­ных ме­га­по­ли­сах мира цена жилья рас­тёт куда живее, чем до­хо­ды на­се­ле­ния. И пре­де­лов для со­кра­ще­ния мет­ра­жа прак­ти­че­ски нет, как по­ка­зал опыт гон­конг­ских за­строй­щи­ков, где на рынке арен­ды даже пред­ла­га­ют­ся кап­су­лы пло­ща­дью 2,2 м2.

«Несколь­ко лет назад я ку­пи­ла квартиру-​студию 18 м2 в но­вострой­ке в под­мос­ков­ных Мы­ти­щах. Сто­и­ла она 1,2 млн руб. Там были неболь­шой сан­узел с ду­ше­вой ка­бин­кой и ком­на­та, – рас­ска­за­ла «АиФ» Елена Мас­ло­ва. – Я вы­зва­ла зна­ко­мых ма­сте­ров, и вот что мы с ними при­ду­ма­ли: сде­ла­ли вы­со­кий по­ди­ум (вы­со­та по­тол­ка поз­во­ли­ла) и по­ста­ви­ли на него мини-​кухню. А в по­ди­ум спря­та­ли вы­ез­жа­ю­щую кро­вать. Перед сном я про­сто вы­тас­ки­ва­ла её и ло­жи­лась спать. Ко­неч­но, это не очень удоб­но. Но тогда я была оди­но­ка, при­е­ха­ла в Моск­ву из дру­го­го го­ро­да, и для меня такой ва­ри­ант ока­зал­ся иде­аль­ным. Мно­гие ру­га­ют по­доб­ные квартирки-​студии. А что де­лать людям, ко­то­рым не хва­та­ет денег на нор­маль­ное жильё? Пусть лучше будет своя мини-​квартира, чем съём­ная или в ком­му­нал­ке с соседями-​пьяницами. Лично я два года про­жи­ла в своей сту­дии. Потом вышла замуж, ро­ди­ла ре­бён­ка, и уже вме­сте с мужем мы ку­пи­ли «од­нуш­ку» в Москве. А сту­дию у меня при­об­ре­ли ро­ди­те­ли парня-​студента сто­лич­но­го вуза».