Сей пост будет продолжение давнего ПОСТА, о структуре затрат при строительства частного дома.

При обсуждениях строительства часто упоминают всуе пиндосов, с их дендро-фекальным методом. Дескать домики падают на бок через пару лет, горят синем пламенем, в них холодно и уроганы их уносят в страну Оз. 
Хотя по поводу "финских домов" помалкивают. А "финский дом" это тот же пиндосовский каркасник - "вид сбоку". Конструктивные отличия между ними очень незначительные.
Несколько раз делал опровержения этого мракобесия, но в коментах часто возникает разумный вопрос - Почему у пиндосов так дорого? И какое это имеет отношение к теме поста и нашим реалиям. 

На этот вопрос ответ даст NAHB (Национальная Ассоциация Строителей Жилья). Эта контора отслеживает все что связано со строительством, проводит исследования, опросы и т.д. Очень полезная контора, которая дает понимание о отрасли вообще в целом.

Сам отчет можно посмотреть ЗДЕСЬ. 
В целом он показывает "среднюю по больнице" по стоимости домов, по стоимости работ, среднюю цену за квадратный фут (0,09 метра) и среднюю площадь застройки. В опросе участвовали 6 516 строительных контор. По этому эту выборку можно считать максимально приближенной к реальности.
По средней площади дома на одну семью, очень интересная тенденция.

Пик был достигнут в 2015 году и пошло на снижение.
Если на этот график наложить график QE, то можно увидеть некую закономерность)

Конечно, кто то может заявить сакральное "Это дгугое", но нет - это то самое - Печатный станок животворящий.
Печатаем бабло - идет рост, прекращаем печатать - закуриваем вечнозеленое растение семейства злаки, подсемейства бамбуки.

Но таки перейдем к нашим баранам.

Из отчета нас интересует таблица 1. Вот ее родимую и будем препарировать, что бы понять откуда такой ценник в США и из чего он складывается, а потом попробуем натянуть это на нашу суровую реальность.
Господа, этот перевод Гугле-переводчиком, т.к. переводить дословно нет ни сил ни времени. Довольствуемся тем что есть.

Первое. средняя площадь дома 2 594 метра - это 240 квадратов. Закатываем губу - это с гаражом.

Смотрим первый раздел - Распределение продажной цены. Это то самое ИТОГО, во что включены все налоги, сборы, комиссии и прибылЯ. Из этого перечня видим, что затраты на конкретно строительство составляют 61,1% от всех затрат. Кои составляют 296 000 баксов.

Стоимость готового участка (козлячий гугле перевод - Стоимость готовой партии) 18,5%.) - это не просто земля, это уже земля с будущим благоустройством - дороги, лужайки, ливневки и т.д.
С остальным понятно. 
Обратите внимание на комиссию и прибыль 3,7% и 9,1% - это как бэ опровергает любимый тезис "икспердов по дендро-фекальному методу", что якобы пиндосы лупят конские накрутки на дома. 

Идем дальше.
1 пункт второго раздела - Структура затрат на строительство. Тут идет как раз расклад по всем видам работ, их "средняя по больнице" в долларовом эквиваленте и в процентах от общих затрат на строительство.

И так 1 пункт - Гугле-переводчик нещадно тупит, по этому руками - 6,8%
1 - позиция - Сборы за разрешение на строительство - это банальный сбор/налог на строительство, т.е. - если хочешь строить - заплати.
2 - Плата за удра (Гугель рулид) - это тоже сбор но у же местными органами Impact fee. 

3 - подключения
4 - Архитектура и проектирование. 
Пункты 3 и 4 собственно соизмеримы с нашими реальностями.
Но тут стоит вопрос - А как считать. "Курс доллара" это по сути сферический конь в вакууме. Если внимательно слушать нашего Вождя, то он регулярно намекает, что курс держат на той цене, которая выгодна. Т.е. это управляемый процесс. Хотя тот же ЕЦБ считает наш многострадальный рубль недооцененным и рисуют его ценник 27-30 рублей за доллар. Ссылку не дам - было на АШе.

Следующий пункт "Фонды" - это работы по строительству фундамента - 11,8%
Следующий пункт "Обрамление" -  это строительство каркаса включая крышу (без кровельного материала) - 17,4% 
Тут небольшое замечание - это не только каркас. Это по сути "силовой каркас". Пиндосы строят не только каркасники. Каркасники конечно превалируют, но они строят и ICF (несъемную опалубку) и Timber Frame и Post&Beam и т.д. 

Следующий пункт - "Внешняя отделка" - это строительство фасада и кровля - 14,1%

Следом "Инженерные сети" - 14,7%
И самое вкусное - внутренняя отделка - 25,4%

Последнее - Ландшафтный дизайн, патио, подъездная дорожка - 6,8%
И что то "дгугое" - 3,8%

Теперь один очень интересный нюанс нашей российской самобытности. Многие считают домом - некое строение, без инженерки и отделочных работ. Я не буду утверждать что все поголовно так думают, но многие считают что "дом под крышу" это можно сказать почти законченный дом.  - Ну осталось то обои поклеить, делов то?

Если посмотреть мой предыдущий пост (ссылку давал выше), то эти цифры как раз бьются с пиндосовским раскладом. Отличие - плюс-минус рыжая корова. Отсюда простой вывод - структура затрат на строительство дома не имеет различий что у нас , что в США. По этому все эти бредни про "они там накручивают", "Они там бабло пилят" - не имеют под собой ни каких фактов и логики. Структура затрат практически одинаковая. 

Но одно отличие есть - скорость строительства. Как я уже описывал в предыдущих постах, пиндосы тоже строили из кирпича и достаточно много, собственно как и срубы рубили, но в 40-х года отказались и кирпич пошел на внешнюю отделку, как хороший и добротный фасад, но не несущая конструкция. 
Почему? Да все элементарно - спрос порождает предложение. Хочешь зарабатывать - быстро строй. 
А теперь свидетелям секты "кирпичного монументализма" будет больно.

Существует такой документ ЕНиР (Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы), согласно которому обученный, хороший и опытный каменщик ложит в рабочую смену (8 часов) - примерно 400 кирпичей. При этом рекомендуется ложить не более четырех рядов в смену, иначе будут косяки. При этом у каменщика есть пара помощников, которые замешивают раствор и подают кирпичи.
Человек без опыта, но яростный и ретивый в работе в среднем может положить худо - бедно 200-300 кирпичей за рабочую смену. 
Обычного одинарного кирпича в кубе 513 штук. 
Т.е. обычную кирпичную стену, толщиной 380 мм, высотой 1 метр и шириной 2,5 метра - обычный самостройщик будет ваять два дня. Профессиональный каменщик замотав пупок катанкой и с расторопными помощниками сделает за один день.
А теперь самостоятельно прикиньте строительный объем обычного двухэтажного дома, площадью 150 квадратов и поймете, почему в пиндосии стали массово строить "финские дома".
Ой, я нечаянно. В Пиндосии же говно-палочники, а финские дома "это дгугое."

Сходя из вышеизложенного, которое отзеркаливает нашу суровую реальность, я не понимаю иногда долгие споры в коментах по поводу материала стен. Во первых - его стоимость относительно всех затрат на дом очень незначительные. 
Мои личные критерии выбора материала для стен:
Важно максимально быстро завести дом под крышу (естественно при условии что фундамент уже построен). 
Соответственно, если есть возможность использования тяжелой техника типа крана, то лучше строить из крупных блоков. Ну например тот же Бенпан. Либо газоблок, Porotherm, блоки которых большие, чем ковыряться с кирпичем.

Для правильного утепления и защиты материала существуют альбомы инженерных решений. Об этом проектировщики отлично знают.

Второй критерий - доступность материала. Если есть в области завод по производству газоблока/арболита/пеноблока, то нафига выбирать что то другое и тащить его с другого края нашей необъятной, только потому что какой то видеоблогер снял хорошую агитку.

Вот именно скорость строительства диктует свои правила, а не заветы дидов, пословицы древних гиперборейцев и прочая мутотень. 
Строить надо очень быстро, но при этом соблюдать нормативы. По этому в строительстве очень много prefab'а - например те же стропильные система на МЗП, деревянные фермы, двутавры и какие то блочные системы. Ну вот сейчас в Эуропах CLT прет, пока не так много, но тенденция налицо. Почему? Та же скорость и как следствие быстрый оборот средств. Т.е. на объект приезжают готовые модули, которые стыкуются с точностью до миллиметра и не требуют каких то подгоночных, пильно-сверлильных работ. Рабочему нужен по сути только шуруповерт (Вах, Mafell хачУ, ударный, поганые буржуины 50 косарей просять). 
Я повторюсь энный раз
Вот этот домик, собрали три мужика с шуруповертами и один крановщик за 27 дней.

Видео от архитектора проекта.

 

Кто то спросит - А при чем тут многоэтажка? - Да при том что нет ни какой разницы для технологии, что многоэтажка что частный дом. При этом, после того как построен первый этаж и начат второй, на первом этаже уже можно делать инженерку.

Скорость решает все. 
Ну а самострой=долгострой. Доказано 100500 раз. 

При выборе проекта тоже надо быть аккуратным. Блуждая по сети Интернет в поисках котиков наткнулся на одну контору, которая называет себя международной. На сайте много проектов и много умных слов.
Но палятся по черному.
Цитата скриншотом и не буду указывать сайт этой конторы. Информация чисто для тех кто хочет делать правильно, но сомневается в выборе проектной организации.

Вот это поворот... (цэ)

Опытные строители может и знают, но ни чего делать без документации не будут. Кто блин будет отвечать за это?
Требования к проектам что в Европе, что в США, что в Канаде, что в РФ  и т.д. примерно у всех одинаковые.

Вот например проектная контора из США - 42 типа чертежей, используемых при проектировании зданий

42 Карл!!!!

Вот для примера типовой проект из Австралии .ТЫК СЮДА
Обратите внимание на странице А23 даже освещение посчитано, где какие лампочки должны быть, не говоря уже о полной и проработанной детализации абсолютно всех узлов конструкции, с полным и детальным описанием.

Немецкий проект прикладывать не буду - он запредельно огромный.

 

Немного сумбурно получилось, но теперь понятно - Почему дома у пиндосов столько стоят и из чего складывается этот ценник.
Всем добра и спасибо за внимание.