МОСКВА, 20 янв - РИА Новости. Только 7% семей видят в покупке недвижимости инвестиционный потенциал, заявил на презентации совместного исследования ВЦИОМ и компании "Дом.РФ" руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.
При этом, по словам гендиректора Фонда ВЦИОМ Константина Абрамова, рассмотреть покупку квартиры в новостройке для себя или родственников готовы 68% российских семей.
Он отметил, ссылаясь на совместный опрос ВЦИОМ и "Дом.РФ", что 11,6 миллиона российских семей планируют улучшить жилищные условия в пятилетней перспективе и, по собственной оценке, имеют доходы не ниже средних. При этом 65% платежеспособного спроса на жилье формируют семьи с детьми или планирующие их рождение. Рассматривают ипотеку как способ приобретения жилья 9,4 млн семей, это 80% от платежеспособного спроса.
"Характеристика идеальной желаемой квартиры и инфраструктуры дома, это двух-трехкомнатная квартира площадью 55-70 квадратных метров в доме до 12 этажей с чистовой или предчистовой отделкой, машиноместом, развитой инфраструктурой и торгово-бытовыми объектами рядом с домом, детскими площадками, зонами отдыха и благоустроенной территорией", - пояснил Абрамов журналистам.
Как отметил в свою очередь Гольдберг, основная цель приобретения жилья - для себя или родственников, только 7% семей рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции, то есть для сдачи внаем или для получения дохода от роста стоимости.
Речь идет о данных всероссийского репрезентативного исследования, которое охватило 5700 человек, со всех регионов, городов и сел, методом личного интервью. Объем анкеты составил более 100 вопросов. Погрешность не превышает 1,7% для населения старше 78 лет в РФ.
Использованные источники:
Комментарии
сейчас набегут адепты "авотуменявсёпокрывает!!!111" )))
Тут серьезный аргумент такой (ряд моих друзей так сделали).
Покупается квартира для детей, пока она им еще не нужна. Для значительного облегчения бремени выплаты ипотеки - сдается внаем.
И - вуаля, вместо 25000 в месяц (например), платится 10000.
Цифры приведены условно.
Т.е. более комфортная жизнь либо более быстрая выплата ипотеки.
Один товарищ сдает посуточно - но это бизнес такой у него. Уже 3 однушки и двушка в наличии ))
Хороший пример для ответа. Теперь доводы.
1. Это было. Но мало кто понял, что именно "было" .
Теперь то, что есть:
1. Рост стоимости жилья составил, в среднем и ориентировочно: 2020г. ~ 35%; 2021 ~ 30%. Итого 1.35*1.3 = 1.755 или ~ +75% к уровню 2019г.;
2. Допустим, что первоначальный взнос остался прежним. Тогда сумма заёмных средств на аналогичные квартиры может достигнуть больших величин, чем +75% к уровню 2019г. или более ранних периодов. (Грубая оценка для понимания).
Плюс ставка ипотеки +3% (ЦБ ставку повышает).
Рост ежемесячного платежа на ~80...85...100% к уровню 2019г. При этом арендная плата примерно та же самая.
Плюс увеличившаяся сумма страховки.
Плюс налоги, о которых все "забывают". Но им скоро напомнят, прорабатывается создание реестра арендуемого жилья...
И вуаля... Вместо 25-15 = 10 т.р. уже, условно 50-15*0.87 = 37тыс.р. В скромных 3.7 раза
Можете подставить свои цифры. Эффект всё равно будет "ежемесячный платеж изменился в разы". И все эти годы чужие люди будут жить в вашем жильё и амортизировать ваш ремонт (доп. затраты, тоже выросли очень сильно) и саму квартиру. А через 20-25 лет на такую квартиру ребенок будет смотреть, как на потертое общежитие в старом "неинтеллектуальном" формате.
В общем, те, кто успел купить до роста стоимости и "льготной ипотеки" - тот запрыгнул в последний вагон. Остальным - в разы дороже...
И ещё один нюанс: знакомые сумели провернуть такое для своих детей, а вот дети для своих детей уже сомнительно. И это в условиях консервации ситуации (стабильность, сложнее не становится - что есть сказочное условие).
Вы как-то слегка поднатянули ситуацию.
В момент покупки квартиры (оформления ипотеки) цена ее становится константой. В рублях. И дальнейшая инфляция, рост рублевой з/п (даже вкупе с ростом цен) делают выплату более комфортной (т.к. цена заморожена в старых цифрах рублей). Стоимость квартплаты для снимающих тоже не падает, а растет. Раз уж мы текущую ситуацию рассматриваем.
И на практике, т.е. в реальной жизни, а не в расчетах - они очень выиграли и я очень жалею, что не успел последовать их примеру при старых ценах на жилье.
Ещё раз:
1. Поставьте свои цифры. Из интернета можно скачать калькулятор в Excel и все высчитать до тысячи рублей. Покажите динамику на реальных цифрах, если не согласны.
2. Это было. Но с учётом того, что это было буквально вчера, Вы ещё сожалеете, что "не успели". Это окно возможностей закрылось, его нет и не будет больше. И не важно, что это было только вчера. Считайте от текущих суммарных затрат. Они выше на 75...85...100%.
3. Я пишу о том, что есть. Но с этим тоже ещё никто не свыкся (и надеются, что "вчера" вернётся хотя бы на пол-карасика). А есть то, что теперь квартира - намного менее привлекательные и более спорные инвестиции. И всего 7% семейных пар, готовых инвестировать в текущих условиях, как бы намекают, что это так...
Я могу на это сказать следующее: при дальнейшем подъеме стоимости квартиры - эта ситуация по-прежнему будет выгоднее простой оплаты ипотеки.
Т.е. квартиросъемщики продолжают "помогать" гасить ипотеку. Это-то не изменилось.
Т.е. на примере. Если сегодня та квартира, которую я хочу стоит 3 млн., а завтра - 4 при том, что моя з/п не поднялась на 25%, то мне ее выгодно купить сегодня и сдать, чтобы было легче платить за ипотеку.
А потом инвестиция в квартиру для предпенсионеров - это именно пассивный стабильный доход. "хорошая прибавка к пенсии", как говорили в одном известном рекламном ролике почившей компании))
Поэтому рано или поздно будет введена прогрессивная ставка налога на второе и последующее жилье и конская ставка принудительной страховки на ипотечную квартиру, в которой взявший ипотеку не проживает лично.
Последнее легко решаемо путем прописки в текущую ипотечную квартиру.
Ну и налоги - это всего лишь часть расходов, а прибыли тут заведомо выше.
Будет или маржа меньше или цена на съем больше.
Как мне сказал один арендодатель - думаешь я буду меньше получать? Съемщик будет больше платить.
это не проблема :)
пропишу отдельно маму, папу, жену,... это уже 4 квартиры на четверых. хватит
если вы чтото купили в ипотеку, это основное жилье или уже дополнительное? если основное единственное то сдавать его а снимать себе дальше - так себе бизнЕс. ну разве что купили в москве а снимаете в калуге.
Конечно покупать и сдавать как дополнительное.
Мой знакомый выплатил ипотеку в Москве и теперь сдает там квартиру, живя в Омске. Доход от сдачи там квартиры = хорошей омской зарплате. А т.к. он еще работает, то это - отличное вложение, которое его кормит, даже если он перестанет работать.
Это - практика.
В качестве занудства. Надо что бы зарплата поднялась не на 25 на 33 процента. от 3 млн вырасти до 4 млн это 33 процента. :).
Принято )) Не в ту цифру посмотрел ;)
Но сути это не меняет.
это его проблемы. пускай продает и покупает что хочет и где хочет. хоть в черногории хоть в москве хоть на марсе
а надо трезво оценивать свои силы. я то что купил два года назад уже почти закрыл. Да, недорогая квартира, да, сдаю в аренду чтоб быстрее закрыть. Через год будет в собственности
Скоро коррекция вниз начнется. По факту она уже есть, но пока скрытая. Вон на ЦИАНе пишут, что фактическая цена в договоре на новостройки в среднем почти на 10% ниже ценника, а 2 года назад разницы почти не было. Т.е. застройщики лупят цены- ждут лохов-инвесторов кто купит за полный прайс, а потом большую часть квартир сливают со скидкой в 10-15%. И на этапе котлована инвесторам продают дороже, чем готовое жилье. А на вторичке скоро еще веселее будет когда инвесторы попытаются зафиксировать прибыль, т.к. на ценнике написана ого-го цена, а чтобы продать придется 20% по факту скидывать.
В долгосроке в РФ жилье на уровень инфляции дорожает. Сейчас оно на 40% дороже. Пока инфляция не сожрет эти 40%, никакого заметного роста цен не будет.
твои бы слова да богу в уши ))
в 2001-м году я покупал бетон по 235 долларов за метр, всего за 17 тыс. долларов, а через 20 лет она стоит уже 180 тыс. долл. а бетон покупается уже за 2300 долл!
В отдельных случаях рост или падение цен могло быть в разы. А так в среднем по больнице факт в том, что по стране цены на недвигу выросли в 10 раз за 20 лет, а рупь обесценился в 7 раз. Без учета пузыря последних двух лет цены в 2018-2019 на квадрат были примерно как в 2000м с учетом инфляции.
а зарплаты? а процентные ставки? а ипотека? в 2001-м ипотеку мог взять только сумасшедший идиот.
Причем тут это? Суть в том, что в долгосроке недвижимость в среднем не дорожает. Тренд роста ее цены равен скорости обесценивания деревянного. Понятно, все это происходит волнами, но в итоге возвращается к этому тренду. По отношению же к з/п даже сейчас недвига дешевле, чем в 2000.
Т.е. даже депозиты в банке в долгосроке в среднем выгоднее покупки хаты. На спекуляциях же можно наварить, купить на дне-продать на пике, но можно и не угадать)
я тебе сейчас адын умный всечь скажу, только ты не абижайся - в долгосроке ничего не дорожает, а наоборот, все дешевеет ))
Это экономические выкладки теоретиков так.
А в жизни - все по иному.
Сейчас те, у кого лежал лес/металл на складах могут продать его с баснословной выгодой. Которая покроет подорожание ТНП или средств производства.
У нас в райцентре мой пациент, который никак не мог (времени не было) продать остатки кругляка и металлолом продал на взлете и купил себе два станка, на которые долго облизывался из-за их цены )))
Это - реалии.
У нас по сравнению с 2-3 года назад квартиры подорожали почти в 2 раза (я говорю о тех, что в моем доме конкретно). А доллар, например, за это время подрос совсем немного. Так что в долларах цена недвиги выросла и можно купить на внешних рынках гораздо больше, чем раньше.
Такое вот "удешевление".
на битках с тех времен доходность на порядки выше и что, рассказать, сколько народу на них лосей настреляло? ))
у нас говорят - знал бы прикуп, жил бы в Сочи ))
Я вам не про виртуальные заработки говорю, а про реальные активы. Которые всегда в цене и всегда можно продать. Или обменять. Они не могут обнулиться в принципе.
Да, в зоне боевых действий могут обесцениться квартиры. Но это - абсолютный форс-мажор для экономики мест, где идет война, а мы рассматриваем кризисы мирного времени.
что значит реальные активы? ты захерачил золото на 20 лет и считаешь его реальным активом? ты купил биток по 100 долларов и сегодня он 34900 долл.
единственная разница в том, что под свое золотишко ты можешь кредитнуться, но это уже совсем другая история доходности.
чудес в финансовом мире не бывает. о них, чудесах, рассказывают специально обученные люди лохам, что бы те несли им свои денежки (иначе быть беде)
Реальные - это такие, которые можно взять в руки и использовать в кризис )))
В этом плане даже золото - не самый реальный актив.
Вспомните курс золота в блокадном Ленинграде.
Доски для обогрева (как дрова) были зимой более реальным активом тогда.
Но это - форс-мажор.
Биток может испариться. Лес/металл - нет.
Да, как любой финансово-спекулятивный инструмент, биток более выгоден в спекуляциях. Но именно в спекуляциях.
Я не помню курс золота в блокадном Ленинграде, но бабушка снесла в торгсин все свои украшения. Да, это помогло справиться с голодом, но цена была несоизмеримая.
Все дело том, что в кризис ничего взять нельзя. Все ,что ты возьмешь в кризис, превращается в тыкву. На то он и кризис. Более того, кризисы бывают разные - экономические, политические, нефтяные и всякие прочие. Тут тоже нужно определиться.
Про биток я вообще чисто так. Это инструмент исключительно канализации средств и в реальной экономике не участвует от слова совсем.
ЗЫ. доски для обогрева сегодня используют хохлы за неимением газа. в Ленинграде доски окончились очень быстро, как и паркет, но население отправляли на заготовку дров в ближайшие леса.
Про биток - согласен полностью. Думается, что это - одна из его основных функций, явно не декларируемая.
Это - 7% и есть.
И надо, об этих единицах упоминать?
Нет, это не инвестиция. Это покупка для использования позже.
А инвестиция - это покупка предпенсионерами квартиры, в которой они заведомо не будут жить. И либо сдача ее в аренду либо продажа-депозит-проценты.
7% рассматривают как инвестиции. Норм. А, сколько % как сбережение накоплений? 99%? Всегда утверждал, дайте населению надежную гавань для сбережений, как физ. голда, и люди схлынут из этого бизЪнеса.
Скорее убьют на корню владение физ. голдой - планируется ввести ГИИС ДМДК (Электронная система учета драгоценных металлов и камней). После введения такой базы данных желание инвестировать в драг.мет. у меня лично пропадет совсем и полностью.
На вторичном рынке золота пока еще очень много, и инвестиционные монеты вроде как в ДМДК не числятся. Слитки мелкой фасовки и монеты часто вообще продаются и покупаются за наличку и не ставятся на баланс скупки, для этого есть специально обученный продавец.
Введут уголовку за продажу и покупку не через официальный бланк и всё. Следующим шагом налог на эту операцию. Все всё сто раз проходили.
Монеты являются законным платежным средством. Со слитками дыру рано или поздно прикроют.
Вообще, планировалось отменить ИНН на физическое золото после обеления золотого рынка и легализационной гильотины.
Так законному обороту препятствий и не будет. Заполнишь бланк, предъявишь паспорт и продавай хоть золото, хоть серебро, хоть родий в монетах.
Скорее убьют на корню владение физ. голдой - планируется ввести ГИИС ДМДК (Электронная система учета драгоценных металлов и камней).
представил как эта вот гиис бегает по всей необьятной за таборами с айнэнэнэхами и заржалъ
у тебя явно синдром преследования как минимум
Представь себе вменяемого человека, который решил прикупить чуть года для страховки, захочет ли он:
1) покупать что-то у айнэнэнэхов (если что 191 п.4 УК в помощь)
2) отсвечивать в базе данных которая будет доступна желающим
голда к 191 п.4 УК никакого отношения не имеет если ты не моешь и не аффинажишь голду,а покупаешь у кого бы то ни было
что у юр что у физлица что изделия что монеты что слитки
Квартиры в нашем городе последние 15 лет не то что не росли, падали в цене. И сейчас подросли но несильно, чуть выше того что было 15 лет назад. Квартира это не инвестиция. и большинство людей это понимают. Автор почемуто нет.
И да, стоимость аренды даже сейчас дешевле чем 15 лет назад. При этом арендаторы это гемор, риск, грязь и новый ремонт.
надо изначально делать ремонт так чтоб житель не мог ни паркет залить и исцарапать ни стены котом ободрать, благо что антивандальных материалов тьма. у меня весь пол керамогранитом сделан 10 мм, стены крашеные. хотел бы я посиотреть на того кто могет чтото испортить:))
Таки да. Звиняйте. Речь про квадратный метр нерезиновой. Ближнее замкадье тоже в тренде.
Это все в этих 7%. Это одно и тоже, но разными словами.
Консервативная инвестиционная стратегия.
а куда еще инвестировать? форекс? биткойн? золото?
бежать то особо некуда
МММ забыли. Вот он верняк
частный дом в удобном месте. что хорошо - достраивать можно лениво неспеша и по мере наличия лишних денег.
Жильё не может быть инвестицией. Если оно не с рынка роскоши. Рынка роскоши быть не должно. Его наличие в больших объёмах это признак начала деградации. Ни деньги ни жильё не делают деньги. Иное - нехороший признак. Страдания рантье, ростовщика и спекулянта никого не трогают. Когда их слишком много кому-то придётся сдохнуть. Либо им, либо всему обществу. Лучше если сдохнут они.
Вопрос в другом: что дать людям в качестве инструмента повышения уверенности в завтрашнем дне? И будет ли этот новый конструкт привлекательнее старого.
Да... И чем ВВП накачивать в условно ковидный год? Если этот индикатор принимается, значки он важен... Льготная ипотека - использованный инструмент.
"Должно / не должно..." - на это у всех свои взгляды.
стабильность
В завтрашнем дне могут быть уверены только те, у кого даже мыслей про тушняк и патроны не возникает. Те кто понимают, что выжить можно только совместно, а не "делая инвестиции". А вот все эти "инвесторы" - это просто будущие мародёры. Их первыми к стенке прислоняют в случае чего. У убийц и обычных людей тоже у каждого свой взгляд на мир. Тут ваша правда.
Да лан. Оно за два года вдвое в Подмосковье выросло. Где такие проценты?
Страницы