Сразу оговорюсь, что не разумию все эти Базели и прочие нововведения после кризиса 2008. Но при этом хорошо ознакомлен с предыдущими историческим кризисными явлениями.
Так вот. До 2008-го года финансово-банковые системы всех ведущих стран были на 60-70% обеспечены на частной ипотеке физических лиц. Если бы.., эти правила остались, то сейчас, вследствие короны мы бы начали наблюдать провал стоимости жилплощади, т.к. на вторичке, вследствие переезда на кладбище многих, образовался избыток жилплощади, готовой хоть на аренду, хоть на продажу. И, следовательно, провал в банковских активах со всеми вытекающими неплатежами.
Но после 2008-го правила существенно поменялись, и поменялась доля частной ипотеки в обеспечении финансов-банковских систем. Плюс цифра и чёрные лебеди. И поэтому мы ничего подобного сейчас не наблюдаем, а скорее - видим противоположное.
Что бы это значило? Мир перевернулся?
Комментарии
это следствие не короны как таковой, а глобального печатного станка, удерживающего всеми способами (все из которых сводятся к отложенной гиперинфляции) ранее раздутые пузыри, ибо как вы правильно заметили, если дать им сдуться, это означает мгновенное банкротство всей западной финсистемы, что в общем-то еще 2008 и обнажил
Станок - это инструмент. Его понимание, конечно, важно. Но, что на нём печатает "токарь" - мы понимаем лишь задним умом, увы. Я сделал попытку приблизится к грани между задним и напередним умом.
Подванговываю, так сказать.
Вообще тогда в ином свете проявляется скупка недвижимости по всей Америке крупными фондами. Возможно основная цель, не дать просесть цене на недвигу, как в 2008. И соответственно не запустить процесс краха.
Денег полно.
Почему только в Америке? Почти во всех странах мира цбещная мафия в сговоре с застройщиками и банкирами выкупает банкротов и держит цены. А расплачиваются через инфляцию за это другие.
Недвига и промышленность - два основных актива в мире. Просто таким способом происходит предсказанная ещё Марксом монополизация рынка.
Хочешь жить не на скамейке в парке - плати аренду правильным пацанам.
Нужна работа - рабочие места с лицензиями и прочей шнягой только у правильных пацанов. Остальных нах цу хундерт, чтобы не поднимали цены на рабочую силу.
Потому что они так с страшной дефляцией боятся.
. дескать она просто жуть! Для рынков и экономики. Ну а то что население не обеднеет так вообще кашмар!
Экономические колебания наверняка сильнее влияют на экономику. Для наблюдаемого эффекта нужно чтобы на кладбище дополнительно переехало минимум несколько процентов от общего населения, т. е. смертность должна вырасти в разы в пересчете на всех
Ниже прикинул приблизительно, что если так пойдёт и дальше, то к концу года минус 2% от всей жилплощади, вследствие пандемийной избыточности смертности.
В крупных городах это моментально заместится приезжими. Ну и неудовлетворённого спроса вагон
Сомнительно чтобы Россия за год потеряла дополнительно 2% населения или 3 млн человек в год. Для этого смертность должна вырасти в 2.5 раза до 5 млн поскольку обычно ежегодно умирает чуть меньше 2 млн.
Дополнительно - да, но не за год, а за полтора. И не 2% населения, а 0,7%. До 2% - это не население, а жилплощади. Хорошо, пусть 1,5% - это близко к тому, сколько строится за год.
Просто - повышающим коэффициентом учтен вес возрастной группы в обладании жилплощади. Почему повышающий? Поясню от противного: представим себе, что (не дай бог) разразится детская эпидемия, которая косит только детей. В этом случае, дополнительное сокращение населения вообще никак не отразится на дополнительно высвобождаемой жилплощади.
Я наблюдаю по Твери - квартиры продаются откровенно плохо, а цены на них выросли.
Вот-то то и оно! Противонаправленное движение... На понт берут?
Экономическая теория сильно переоценена, я думаю.
Если что, то это сова натянутая на. Частные случаи она рассматривает - не более. И почему тогда она - теория?
Обычная индустрия. Размазывание фиксированных затрат по валу производства/продаж. Если производство массовое - то тонким слоем получается. А если объём падает, то наоборот, толстым.
Дорожает там где ЕСТЬ работа и дешевеет там где НЕТ.
И это основной критерий
Не столько основной, сколь постоянный фактор рынка недвижимости. Так сказать, несущая его спроса, которая была до пандемии и пока ещё сохраняется.
Вопрос в том, не переломит ли хребет спросу резкое изменение предложения?
потому плохо и продаются что выросли цены. Значит, перед этим продавались хорошо, что вызвало рост цен. Плюс подорожали стройматериалы, что дополнительно толкнуло вверх цены на первичку
А вот нифига. У меня новостройка была рядом. Года три дом заселялся. Ещё поставили дом. Полтора года там занято было квартир 10-15. Представить невозможно, как жить в таком доме. Да и сейчас подозрительно мало под домом машин. Первый этаж для коммерческой недвижимости почти пустой. А район хороший.
Заселяться и продаваться - это несколько разные вещи. Инвестиционные квартиры могут стоять и пустыми.
Могут.
Но только до тех пор, пока не влупили налог на собственность. ПрОцентов этак пять, десять. Да даже 3% мигом вытряхнут из инвестиционных квартир, если аренда упадёт ниже этой цифры. А на западе давно упала.
В России пока сильно строительное лобби. И пока нет подобного налога. Пока...
В первую очередь это не строительное лобби, а чиновники. Бюджетникам кроме бетонометров некуда парковать сбережения. Ну и пенсионеры будут недовольны когда будут вынуждены из центра городов переселяться на окраины.
И это тоже.
а я наблюдаю по краснодару.. ценники на хаты за последние пол года выросли процентов на 25, разлетаются как горячие пирожки..
з.ы. не просто наблюдаю, сам в теме, потому говорю не голословно..
Краснодар с окрестностями в фаворе у переселенцев.
Астрал работает. Люди чувствуют, ещё немного, и их нули на серверах превратятся в нули на серверах. Покупают то, до чего могут дотянуться. Ошибочно считая, что запасная недвига - это актив.
А что брать, вместо недвиги, если есть запас?
ЗАПАС?????.. мне 9 человек из 10 по пять раз надень вещают что народ нищает непрерывно аж 1913 года.. а при Путине так вообще стремительно.. ни сегодня завтра ежи кончаться..
Ну, снижение количества товара которые можно купить на билеты банка - это присутствует. И скупка недвиги, как это странно не звучит, именно об этом и говорит. Граждане из кэша (который теряет свою покупательную способность) идут в хоть какой-то более менее стабильный актив сегодня. Причем именно за 100% наличных мало кто берет. Лень в статистику лесть, но рост выдачи ипотеки на 500 тысяч (примерно) в 2020 году говорит о том, что граждане предпочитают иметь кредит чем сбережения. Тоже мы видим и на фондовом рынке. Вывод прост. Если накопления таят на глазах, то таят и доходы, благодаря которым эти накопления были сделаны ранее. Если таят доходы и накопления, люди начинают жить беднее. Хотя это обычное состояние капиталистической экономике в отсутствии конкурирующей среды. И президент Путин В. В. это понимает (сам или его команда аналитиков или что там у них на этом месте), почему последнее время и риторику поменял, ориентируясь на более социальные вопросы "экономика для людей, а не люди для экономики". Слаба еще Россия, пока что, но за попытки сопротивляться мировому хаосу спасибо ей огромное!
В 1998 люди скупали соль и крупу, в 2008 бытовую технику, а сейчас квартиры. Почувствуйте разницу.
Повторю еще раз, квартиры скупают не за наличные, а берут в ипотеки на 10-20-30 лет. В 2008 году ипотека была совсем другой, нежели сегодня. В отличии от автокредитов. И рост продаж автомобилей тому подтверждение. Будь рынок ипотеки и жилья в 2008 г. разогрет как сегодня неизвестно как и кто и что скупал бы.
В 2025, когда вакцинированные отойдут в мир иной, московские квартиры будут покупать подъездами. Не только лишь все, точнее все - останутся без денег, но другие - не останутся.
если вакцинированные отойдут в мир иной в 2025, квартиры скупать будет некому и не для кого
Ну, тут вы не правы - новых завезут, кто то же должен ихних пуделей стричь, да задвижки на трубе менять.
Я бы взял меди, но жена против.
Может и доходно, но как ее хранить/продавать, выглядит, что не проще, чем недвижимость.
стройте дом: в проводах медь, в бетоне арматура и дерева полно.
Тушёнку.
В железных банках в солидоле.
Лучше купить у прапоров
Тут, какгрица - глаз, да глаз.
А то тушёнка аж с 65-го году?
Не, конечно солидол точно будет не особо уж порченный.
Свечной заводиу(сиречь колбасный цех купите).
Если лень возиться, то купите вагон цветмета - алюминия или меди, и можно латуни. Можно золота или серебра купить чемодан/ведро.
Цистерну бензина.
Блин!
Ложки,вилки люминивые ужо продали давно. Эти Прииболтусы пративныя... Где ж "вагон" люминя взять?
ага, в 14 году то же работал, всю технику с прилавков смели.. и раньше.. а нули как были так и остались..
Еще какой актив, постоянно дорожающий. Если мск, спб, Сочи.
Но требующий расходов. И дорожающий тоже не постоянно. Вот был 1999...
Вот там как раз вложенное в недвижимость сохранилось. И, мне кажется, именно потому что был 1991, 1998, когда был сильный скачок инфляции, осталась память, что лучше что-то физическое иметь, хотя недвига - это хлопоты по содержанию при одинаковом, или даже меньшем, проценте дохода чем в банке, зато надежность выше.
А почему ошибочно? Недвига такой же актив как другие и на нее распространяются те же правила работы как с любым активом - купить дешево, продать дорого. Если это правило выполняется, недвижимость дает хороший результат. Если читать и смотреть на структуру активов "гуру" пассивного инвестирования - то в их портфеле до 50-70 процентов - это недвижка. Это нормальный консервативный способ получения долговременного дохода в 5-8 процентов.
Другое дело, что люди хватают на пиках и в непонятных локациях - но так и акции и биткоин так покупают. В любом случае - пролететь с недвигой гораздо сложнее чем с акциями или облигациями - потерять часть вложений можно. Но не все.
У на с подьезде тухлые висяки выкупили с подорожанием. Казань. Теперь в подьезде комплект.
Жилье это важно. Хорошее жилье это статусно! Статусным быть стильно!
Страницы