Украинцы, которым нужно оценить имущество (для продажи, уплаты налогов и другое) рискуют получить неприятный сюрприз. Их недвижимость по документам может оказаться существенно дороже, чем стоит на самом деле, а это значит, что вырастут и суммы налогов.
Фонд госимущества запустил новый сервис по автоматической оценке, а также программу для регистрации отчетов по оценке недвижимости.
И со старта работы новой системы начались проблемы.
Оценщики уже паникуют- система предлагает им оценивать объекты гораздо дороже из рыночной стоимости.
"Гараж по 6458 гривен за квадратный метр", "Сделала справку по старой хате в селе. Клиент будет в обмороке. Я посчитала в три раза дешевле, но не успела зарегистрировать", - пишет в профильном чате оценщик Людмила. "Я сформировала справку, стоимость ровно в два раза дороже", - отмечает ее коллега Елена. "У меня в три раза дороже", - добавила оценщик Виктория.
"В системе идет завышенная оценка, это огромные суммы налогов для людей", — подтвердил нам руководитель оценочной компании "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов.
При этом в Фонде госимущества, куда мы обратились за комментариями, заверили, что сервис работает нормально.
Разбирались, почему имущество украинцев вдруг резко подорожало, и какими дополнительными расходами это чревато.
Е-оценка для квартир и земли
Оценка имущества, в частности, недвижимости или земли (которая не подпадает под мораторий на продажу сельхозугодий - он действует до 1 июля 2021 года), как правило, нужна при подготовке договоров купли-продажи, дарственной или наследства.
С продажи жилья в старом фонде украинцы платят 1% от оценочной стоимости в качестве госпошлины и 1,5% военного сбора (если речь идет о первом проданном за год объекте). С продажи каждого последующего объекта платится уже налог в 5% от оценочной стоимости плюс 1% госпошлины и 1,5% военного сбора, то есть, всего 7,5%. При продаже недвижимости, которой вы владеете не более трех лет в объектов в новостройках 7,5% от стоимости нужно платить уже в первого проданного за год объекта, - пояснила нам руководитель агентства Best&Seller Ирина Луханина.
Если речь идет о дарственной, то тут налог составляет 18% НДФЛ плюс 1% госпошлины и 1,5% военного сбора - всего 20,5% от оценочной стоимости объекта.
Поэтому в сумме оценки важна каждая копейка. Ранее практиковалось занижение оценки, что позволяло существенно срезать налоги. Но в последние годы все отчеты по оценке регистрируются в общей базе, и оценщики не рискуют "экспериментировать" с ценниками. Поэтому, как говорят эксперты, сложилась более-менее честная оценка недвижимости.
Но буквально в один день все поменялось.
Фонд госимущества запустил свой новый продукт — единую базу данных отчетов об оценке с модулем электронного определения стоимости и автоматического формирования справок. Сервис работает по ссылке evaluation.spfu.gov.ua
Любой желающий может заказать справку об оценке объекта недвижимости (е-справку), которая будет действовать в течение 30 календарных дней со дня ее формирования и может быть использована при расчете дохода физлица от продажи ил обмена недвижимости, принятого в наследство или подарок имущества, - пояснили в ФГИ.
Такие справки для граждан являются бесплатными, в отличие от услуг оценщиков (в среднем они стоят порядка тысячи гривен за оценку объекта).
Но, если вы не согласны с автоматическим отчетом, можно по-прежнему обращаться к оценщикам. Их отчеты также регистрируются в Единой базе и действуют в течение 6 месяцев с даты оценки. Чтобы пользоваться базой, оценщики должны зарегистрироваться в ней по электронной печати. Также должны пройти регистрацию нотариусы, чтобы получать выписки из базы.
"Оценивает в 2-3 раза дороже"
При этом, как говорит нам Роман Рябов, сразу же возникло несколько проблем. Первая - оценщики массово не могут зарегистрироваться в системе. «Не признается электронная подпись, выдается ошибка, когда оценщик пытается пройти регистрацию и пр»,- говорит Рябов. Вторая, куда более существенная проблема, — система не пропускает отчеты, которые, по ее расчетам, оказались "заниженными".
"К примеру, пытался зарегистрировать отчет по квартире в Харькове за 30 тысяч долларов. Но система не пропускает этот отчет, рекомендует изменить оценку, причем, поставить сумму вдвое выше - порядка 60 тысяч долларов. На такую завышенную оценку уже масса жалоб от оценщиков со всей Украины", - говорит Роман Рябов.
Что подтверждают и другие оценщики. "У меня новая база работает отлично, но цифры по стоимости проходят в 4 раза дороже, чем пропускала старая база", - отмечает Ольга Королевич. "Вот заказчики обрадуются, что оценка в 2-3 раза дороже", - иронизирует Елена Карунская.
"Получается, что люди, которые заказали оценку, должны будут или платить налог от завышенной суммы, то есть, переплачивать, и солидно, либо откладывать сделку в надежде, что разбирательства как-то помогут решить этот вопрос", - говорит Роман Рябов.
К примеру, если с квартиры в 30 тысяч долларов госпошлина и военный сбор (всего 2,5%) составляют 750 долларов, то с резко «подорожавшего» жилья придется заплатить уже 1,5 тысячи долларов.
На объектах с ценниками повыше переплаты вообще космические - речь идет о тысячах долларов "лишних"налогов.
"Фонду, очевидно, нужно потребовать от разработчика как-то по-другому настроить интерфейс. Доказать, что сейчас система выдает завышенную оценку, проще простого -достаточно просто ознакомиться с рыночными предложениями на специализированных площадках"- говорит Роман Рябов.
В Фонде госимущества, куда мы обратились за комментариями, сказали, что сервис работает нормально. Оценка формируется по рынку. «База считает по аналогам и предложениям рынка», - пояснили нам в ФГИ. Также в Фонде отметили, что всегда есть возможность обратиться в Фонд с запросом или апелляцией по поводу оценки.
Более подробный комментарий о принципах работы нового сервиса в Фонде пообещали предоставить на днях. Мы опубликуем его как только получим.
"Не знаю, чего тут больше - технических недоработок или попыток сбить с граждан больше денег в бюджет. Характерно, что система считает исключительно в пользу государства. Информации о занижении программой оценки пока не поступало",- иронизирует Рябов.
Комментарии
В державном бюджете нема грошив, решили устроить гоп-стоп
Это уже на конвейере.
Нужен налог на вдыхаемый человеком воздух, только хардкор
И на выдыхаемый тоже.
Причем на выдыхаемый налог должен быть выше. Иначе Грета будет сердиться, что портите окружающую среду своим углекислым газом так дешево.
противогаз и анальную пробку со счетчиками - Уже предлагали?
Договор "дарения" и все дела))
Внимательнее читайте - там 20,5 % за дарение, что еще хлеще.
Простых выходов там не будет, не для того придумано.
А за обмен сколько? Может вспомнить добрый старый советский обмен? Он ещё не запрещён?
На подарок налог и того побольше может быть.
С другой стороны, если крыша хорошая, то за подарок можно не платить...
не читатель?
Договор мены... на "кирпич" ну не все же предусмотришь))
А возможно аренды на 99 лет по 1 доляру в год.
ну если найдете покупателя который согласен купить на таких условиях, то и флаг вам в руки.
На практике - фиг. Попадает с налогами продавец и покупателю плевать на его проблемы. Ну или цена должна быть более чем приятная. Покупатель не идиот, чтобы отдать рыночную цену и не получить в собственность. Платить налоги придется по любому. Хитросделанные пытающиеся выкружить будут по старой украинской традиции ходить по граблям. Пусть ходят.
1) не поверю, что в законодательстве Украины отсутствует понятие притворной сделки
2) при договоре мены каждый заплатит налог с того, что он отдает. Цена квартиры определена оценкой. Значит кирпич стоит столько же. С продавца кирпича - НДФЛ.
А какие налоги при оформлении наследства?
Зачем поднимать налоговую ставку, когда можно поднять просто налоговую базу. Вот это прорыв в налогообложении, гейропейцам такое и не снилось
Ну, теперь заживут жеж.... Как в лучших домах ЛондОна и Парижу.
Все как хотели, все по серьезному.
в России вопрос "переоценки" тоже поднимался. насколько я знаю, теперь налог платиться исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости. примерно в 1,5 - 2 раза дороже. но для владельцев "сорока квадратных метров" это "лишних" 500 рублей в год. налог невелик в РФ
А сколько работа оценщика стоит на Украине? Ну если как в приведённом примере - 750 долларов налог был и условно 700-800 платили за оценку, а тут 1,5 тыс долларов по новой схеме - то вроде примерно то на то и выходит, а может и дешевле даже. Только оценщики без работы останутся - что тоже проблема.
В статье упоминается, что оценка стоит около 1000 гривен, или 40 долларов. Серьёзная наценка.
Тогда посмотрим за развитием событий. Но от темы далёк. В России тоже года три назад были какие-то проблемы с оценкой недвижимости, но примерно за полгода как-то вроде разрулилось. Впрочем, не вникал детально, просто попадалось в новостях.
не разрулилось до конца. до сих пор кадастр по ряду обьектов существенно, в разы , выше реальной цены. Как минимум речь идет о дачных участках или деревенских участках и домах. А налоговая база существенно поднялась у нас несколько лет назад за счет этого.
В целом достаточно справедливо, но не без излишков.
Например мой деревенский участок оценили в 5 млн рублей. Хотя красная цена ему миллион. Хотя всвязи с последними подорожаиями цена немного подтянулась, но все равно никакими 5 млн там не пахнет. А судиться - дорого.
Ну вот что-то такое и помню, да. Потом тема как-то затихла. А чуть погодя - в 2019ом, или в начале 2020 года, здесь на АШ какой-то вроде опроса был текст - какие претензии остались к кадастровой оценке и что можно было бы сделать. Тогда со своими знакомыми оценщиками и риэлторами связывался, поспрошал - они сказали, что разрулилось - но это в городе, да.
Проблема была до осени прошлого года.
Но в прошлом году проблему решили - существенно упростилась и ускорилась процедура оспаривании результатов кадастровой оценки недвижимости.
А налоги в РФ исчисляются в процентах от кадастровой стоимости недвижимости.
Раньше эта стоимость системно завышалась при оценке, с целью пополнения бюджета, и сделать ничего было нельзя, только через суд.
Сейчас всё гораздо проще стало.
Спасибо за пояснения. Ситуация становится понятнее.
У меня в 16-м году кадастровая стоимость дачи скакнула в 4 раза, потом в 19-м метнулась назад. Что мудрили, скоты.
Возможно. У меня обратный пример. Квартира с красной ценой в 3 млн оценивается в полтора. Не в 5 раз, конечно, разница. Но всё же.
Ну так и радуйся. Ни на что кроме суммы налога на имущество такая ситуация не влияет. Продавай за сколь хочешь. Лишь однажды я слышал про негатив от заниженной кад стоимости - хотели взять кредит люди, а им выставили условие не по рыночной, а по кадастровой оценят объект. Это такой редкий случай, что можно вообще не принимать в расчет. Обычно всегда применяется рыночная оценка.
С завышенной кадастровой есть доп сложности. Есть например у тебя участок кад стоимость 5 млн, а реально ты его продаешь за 1млн. Ну цена такая на рынке. Рад бы за 5, но никак, только 1. И тебе еще насчитают - с целью уйти от продаж с занижением цены (чтобы не продавали как авто по договору за 120тыс) установлен доп барьер - продаешь ниже 70% от кад стоимости - держи доп налог. У меня кстати ситуация была именно такая - при продаже менее 1млн вылазил доп налог около 500тыс. Пришлось оспаривать кад стоимость.
Да ладно дорого? А налоги платить - не дорого? Я оспаривал кадастровую оценку на землю - затраты на рыночную оценку составили 10 тыс за участок. Потом вернулись затраты.
Кстати дорого, это сколько у вас за такое берут?
На украине сервис работает хорошо! (с)
АнТюра начитались :)
А это значит рост благосостояния граждан, не может же жилье дорожать просто так.
У нас тоже были такие крики. Да и фиг с ним. Единственный шанс с забором - дать государству шанс выкупать по заявленной цене, хотя у нас уже неплохо с кадастром и дельтой в 30% от него, надо дожать
С налогами все понятно. Но причем тут продажа? Недвигу продают за ту сумму, за которую готовы купить. На Украине запрещено продавать ниже оценки, или в договорах занижают сумму сделки для уплаты меньшего налога?
Продавать можешь хоть за 1 гривну, а налоги платятся с оценки. Если продаешь дороже оценки, то налоги - с большей суммы.
Спасибо за объяснения. Вот и не поймешь: зрада это или перемога? С одной стороны, украинцы резко обогатились, с другой стороны, значительная часть недвиги теперь менее ликвидна.
Ну да россиян одарили по божески. Пока.
Прихватившие власть украинствующие евр(оп)ейцы сшибают деньги с населения наперегонки. Кто больше урвет. За коммунальщиками конечно никто не угонится, но в забеге за гешефтом участвуют все.
да ладно, попрыгать надо. поскакать на площади и всё пройдет
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Ну, не знаю, пока украинцы с благодарностью принимают все новации Зе-правительства. Думаю, что эта е-новация пройдёт на ура. Народ то богатый, процентом больше, процентом меньше. Главное, что б у москалей нефть подешевела и СП-2 порвался.
Простите, а как вы хотели?
Для Украины единственный правильный подход это налогообложения населения. Причём прежде всего имущества и потребления, а и не доходов.
Пусть поинтересуются суммами налогов на Западе, или хотя бы ставками налогов.
Советское наследство кончилось. Теперь сами, всё сами (ц).
Я думаю, выкрутятся. Просто разница между реальным налогом и фиктивным ляжет на плечи покупателя.