Кто так строит?

Не секрет, что беженцы, которых массово принимает Европа, должны быть где-то размещены.

Европолитики, щедрые на благотворительность из чужого кармана, принимают решения, сводящие на нет обещания других европолитиков разместить евронаселение "по первому разряду".

Как можно догадаться, кризис жилья в этой ситуации есть явление не только логичное, но и очевидное.

И он таки настал.

Желающим постебаться над ситуацией рекомендую почитать списки заголовков статистики ЕС по скачкам PMI европейского строительства.

Для пущего эффекта необходимо вспомнить сроки "окончания ковида" и начала СВО. 

И прочитать, что такое PMI (PMI - Индекс Деловой Активности

Февраль 2020. PMI=52,2.

Все норм.

Март 2020. PMI=33.5.

Ковид. Маски. Карантин.

Апрель 2020. PMI=15,1.

Пушистый северный зверь .

Май 2020. PMI=39,5.

Прощай, ковид, здравствуй, светлое будущее.

Июнь 2020. PMI=48,3.

Франция, Италия жгут. Германия плетется, но дышит.

Июль 2020. PMI=48,9.

Почти вышли на доковид.

Август 2020. PMI=47,8.

Строительство жилья сокращается, а коммерческре и граждаеская инфраструктура набирает обороты.

Сентябрь 2020. PMI=47,5.

Ковид вернулся - все просело.

Октябрь 2020. PMI=44,9.

Все падает, особенно строительство гражданской инфраструктуры. А зачем? Все дома.

Ноябрь 2020. PMI=45,6.

Декабрь 2020. PMI=45,5.

Январь 2020. PMI=44,1.

Февраль 2021. PMI = 45.

Строительная активность еврозоны продолжает сокращаться 12й месяц подряд. Наиболее пострадали гражданское инженерное строительство и коммерческое строительство. 

Но в ближайшие 12 месяцев все будет зашибись.

Март 2021. PMI =50,1.

Строим больше в первый раз за год. Радуемся росту строительства частного жилья (связанного с тем, что, кто мог, стал работать на удаленке и переехал за город). При этом гражданское инженерное строительство и коммерческое строительство упали еще больше.

Ковид уже не страшен.

Апрель 2021. PMI=50,1.

Жилья строится все больше, и даже коммерческое строительство зашевелилось. Это уравновесило еще большее снижение гражданского инженерного строительства.

В Германии строительство пошло по наклонной, во Франции удерживается на плаву, а итальянские строители, наконец, проснулись.

Май 2021. PMI=50,3.

Небольшой рост. Опять, правда, засчет жилья, потому что гражданское инженерное и коммерческое строительства продолжают углубляться в пучину кризиса. Но пока не добрались до дна.

Июнь 2021. PMI=53,1.

Пока жилье все еще выносит на своих плечах падение двух других секторов.

Правда, государство подсуетилось, выдавая строителям жилья госконтракты.

Из минусов - себестоимость жилья почему-то возрасла. Ну, и еще нарушились цепочки поставкок сырья и ждать его приходится офигеть как долго.  Но все равно все будет просто замечательно.

Июль 2021. PMI=49,8.

Внезапно. Опять все упало. Как оказалось, высокие цены и недостаток материалов для строительства влияют на его активность.

В общем, коммерческое строительство падает уже 17й месяц подряд, а гражданское инженерное - аж 24, или 2 года.

При этом бизнес-лохи все еще во что-то верят. Как в июне. Удивительно!

Август 2021. PMI= 49.5.

Ну, да, продолжаем падать. А шо вы хотели! Не хватает материалов и работников. И цены, опять же, не айс.

Особенно резко упало строительство в Германии и Франции. А в Италии опять растет. 

Бизнес начал что-то подозревать.

Сентябрь 2021. PMI=50.

Сидим на попе ровно. Строительство жилья растет 7й месяц подряд. А? Что? В прошлом месяце упало? Вы, что, все это еще и читаете? 

Ну, в общем, растет. И коммерческое строительство падает, но уже маленько-маленько. Спотыкается, так сказать. А строительство гражданской инфраструктуры... Лучше не спрашивайте. Понеслось вниз с ветерком.

Октябрь 2021. PMI=51,2.

Опаньки! Не ожидали? А вот так! Народу жилье требуется, накопили денег в ковид. 

А строительство гражданской инфрастурктуры  - как обычно, вперед, в смысле, вниз. Строителей кучу нашли. Новых заказов, правда, стало меньше. Может, потому что инфляция цен на материалы начала ускоряться.

И бизнес что-то приуныл еще больше.

Ноябрь 2021. PMI=53,3.

Че, съели? Самый большой индекс за последние 4 года! Опять засчет роста строительства жилья! Коммерческое строительство тоже встрепенулось. А строительство гражданской инфраструктуры уже достало: все падает и падает.

Зато еще больше выросли цены из-за увеличения сроков поставки материалов. Ну, не Путин же их увеличивает!

Только бизнес опять что-то недоброе чует уже 7й месяц подряд. Коллаборационисты!

Декабрь 2021. PMI=52,9.

Строительная активность еврозоны продолжает расти. Опять засчет жилья. 3й месяц подряд растет коммерческое строительство. Правда, 29й месяц подряд падает гражданское инфраструктурное. 

Все круто, если бы не себестоимость.

Январь 2022. PMI=56,6.

Строительство в Еврозоне выросло по максимуму с 2018, в основном, из-за роста заказов. Строительство жилья росло со скоростью 4го рекорда за все время измерений. Коммерческое строительство выросло по максимуму за 4 года. И даже гражданское инженерное строительство попыталось встать к экономике передом. 

И уверенность бизнеса выросла на максиуровень с 2019.

Февраль 2022. PMI=56,3.

Рост остается сильным. Ну, малость подупал, но фигня. Занятость в строительстве растет 9й месяц подряд. Правда, сроки поставок все дольше. Цены растут рекордно. Надежды на будущий год самые радужные.

Март 2022. PMI=52,8.

Самый низкий показатель за последние 5 месяцев.

Компании поговаривают, что весь рост скис из-за роста цен вследстаие СВО. Путин, в общем, опять виноват. Что там такое делалось на Украине, что цены на стройматериаоы выросли, непонятно. Но ясно, что падение было по всем 3м секторам. И занятость включая. Число новых заказов упало. Бизнес приуныл. Некоторые даже стали песссимистично всхлипывать в первый раз с декабря 2020го.

Апрель 2022. PMI=50,4.

Самый низкий показатель за последние 7 месяцев. Виной долгие поставки, высокие цены стройматериалов, падение заказов и СВО. В общем, как обычно, терран лютует.

Май 2022. PMI=49,22.

Июнь 2022. PMI=47.

Строительство жилья упало до уровня начала  пандемии.

Июль 2022. PMI=45,7.

Август 2022. PMI=44,2.

Сентябрь 2022. PMI=45,3.

Германия=41,8. Италия=46,7. Франция=49,1. Бизнес на антидепрессантах.

Октябрь =44,9.

Ноябрь =43,6.

Франция 40,7. Германия 41,5. Италия 52.

Декабрь =42,6.

Новые заказы упали сильнее всего с 2014.

Строительные компании начали задумываться о своем будущем.

Январь 2023. PMI=46,1.

Может, есть свет в конце тоннеля?

Февраль=47,6.

Бизнес повеселел. Хотя все проблемы остались. Кроме повышения цен, ибо уже некуда.

Март 2023. PMI=45.

Апрель=45,2.

Май 44,6.

Июнь =44,2.

Июль =43,5.

Август = 43,4.

Строительство ЕС в полной (или, скорее, плавно худеющей) пятой точке.

Зе не-энд.

Какие можно сделать выводы?

1. Ковид для строительного бизнеса хуже каменного века.

2. "И все бы улеглось с теченьем времени. В попядок мог вернуться" евробыт... Какие....НАТО с Зеленским доподстрекались до СВО???

Но виноват, как водится, Путин.

Ну и, чтобы два раза не ходить, PMI в производстве -  43,5 и  47,9 - в услугах. Торговый балпнс сократился с 18 триллионов до 6.

https://tradingeconomics.com/euro-area/indicators

Чисто по Голландии:

Замедление темпов жилищного строительства и различные планы правительства приводят рынок жилья в тупик, сообщила De Telegraaf ассоциация риэлторов NVM.

Недавно построенный дом часто запускает цепочку переездов на рынке жилья, объяснила Лана Герссен из NVM. “Например, покупатели продают свой двухквартирный дом людям, проживающим в доме с террасой, которые затем продают кому-то квартиру людям, живущим в мансарде. Здоровый рынок нового строительства придает динамизм существующему рынку”.

Консультант по рынку жилья Capital Value ожидает, что число разрешений на строительство жилья сократится до 55 000 в этом году - половина от того, что необходимо для решения проблемы дефицита жилья. (И это только половина от ЭТОГО ГОДА, а план в 100,000 в год был не выполнен и в 2020, и в 2021м).

Из-за возросших затрат потребители считают новое строительство слишком дорогим.

Нынешняя чрезвычайная напряженность на рынке частной аренды также играет свою роль, сообщил газете Крис ван Зантвейк из NVM. “Это также препятствует новому строительству. Потому что между подписанием контракта и передачей ключей проходит два года. На нынешнем нестабильном рынке покупатели хотят быстро продать свой собственный дом, а затем сдать его в аренду на 2 года, но сейчас это очень сложно”.

Напряженность на рынке частной аренды частично связана с планами министра жилищного строительства Уго де Йонге регулировать аренду в среднем сегменте и запретить договоры временной аренды, сообщает NVM. Правда, она еще связана с наплывом беженцев, о чем нельзя говорить, и иностранных студентов, которых хотят отпугивать.

Группа риэлторов также упомянула о четырехкратном увеличении налога на передачу собственности и увеличении налога на имущество, затрагивающем мелких арендодателей. Эти планы вытеснили инвесторов из новых строек и внезапно подтолкнули частных домовладельцев к продаже своей недвижимости.

Ван Зантвейк ожидает, что запрет на заключение договоров временной аренды приведет к тому, что многие домовладельцы оставят потенциальные объекты краткосрочной аренды пустыми. “Всегда есть соблазн принять меры, коьорые могут помочь бедным, или популистские, но у них, действительно, есть неприятные побочные эффекты”, - сказал Ван Зантвейк. “С одной стороны, ты кому-то помогаешь. С другой стороны, иногда вы создаете еще больше жертв”.

Единственным решением текущей ситуации на рынке жилья является строительство большего количества домов, отметили в NVM. Ассоциацию часто удивляет, что правительство сочетает свои амбициозные планы строительства с радикальными мерами, которые отпугивают инвесторов в жилую недвижимость. (Правительство, вообще, всех часто удивляет. Но такое уж оно... былО.)

Ван Зантвейк упомянул политику чего-только-ни-министра Де Йонге, согласно которой две трети проектов жилищного строительства должны касаться доступных домов. “В случае с высотными зданиями это сводит на нет весь проект. Что касается малоэтажных зданий, то вы можете начать с меньшей части. В конечном счете, дефицит доступного жилья должен быть компенсирован за счет более дорогих домов. Я сталкивался с тем, что муниципалитет говорил: ”Тогда вы делаете стоимость жилья на 100 000 евро дороже".

И только не говорите мне, что это - часть грандиозного плана сокращения населения. Это обычная финансовая безграмотность, популизм и карьеризм.

По поводу одной из причин внезапного падения строительства жилья:

В прошлом году произошло крупнейшее снижение покупательной способности за последние 40 лет.

По данным Статистического управления Нидерландов (CBS), покупательная способность населения Нидерландов снизилась в среднем на 1,2%.

По данным статистического управления, в прошлом покупательная способность падала лишь более чем на 1% во время серьезной рецессии в 1980-х годах и кредитного кризиса 2009-2013 годов. Покупательная способность в последние годы стабильно росла. Это было верно даже во время кризиса с коронавирусом в 2020 и 2021 годах.

Покупательная способность так резко упала в прошлом году главным образом потому, что цены на энергоносители быстро выросли после начала СВО (и отказа некоторых, особо альтернативно одаренных, политиков от российских энергоносителей). В результате инфляция резко возросла по всем направлениям.

По данным Статистического управления Нидерландов (CBS), покупательная способность домохозяйств с очень низким доходом на самом деле улучшилась. Это было связано с надбавкой за электроэнергию, которую они получали от государства для оплаты своих гораздо более высоких счетов за электроэнергию. Это составило 1300 евро за год. В ноябре и декабре прошлого года почти все домохозяйства в Нидерландах также получили скидку в размере 190 евро на свои счета за электроэнергию.

По данным CBS, без таких компенсационных мер покупательная способность в Нидерландах упала бы быстрее. Пенсионеры, например, потеряли в среднем более 3% своей покупательной способности. Без мер по энергосбережению потери составили бы 4,4%.

Вопрос: как скоро пенсионеры решает уехать из дорогих Нидерландов тратить деньги в более дешевых странах и сократят таким образом поток налоговых поступлений в бюджет (так можно: получать голландскую пенсию на Канарах или в Черногории)?

Министр юстиции решила пополнить пустеющий бюджет юстиции, увеличив суммы штрафов за нарушения ПДД. 

А правительство в целом, как указано в будущем бюджете на 2024 (который секретно просочился в прессу), не рискуя соскрести денег с компаний и корпораций, решило увеличить налоги богатым, чтобы спонсировать бедных. Иначе 800.000 чел будут жить ниже прожиточного минимума.

Что-то мне подсказывает, что такой источник поступлений свидетельствует о том, что он - последний. Дефицит бюджета составит не 2,4%, как полагалось, а 2,9%, что ниже 3%, установленных ЕС, но низэнько-низэнько.

Госдолг - в районе 50% от ВВП (в ЕС можно до 60%, о чем не догадывается, например, Франция).

Вопрос: как долго будут думать, менять им налоговое гражданство или нет, богатые, если пресса услужливо сообщила, что проценты по депозитам в голландских банках за рубежом в 2-3 раза выше, чем в Нидерландах?

И самый главный вопрос - назовите спонсоров ЕС в 2023-2024 годах.

Чую, 33 миллиарда Украинушке Урсула будет презентовать из своего кармана.