Как нормальная экономика реагирует на массовую безработицу, падение зарплат граждан, падение промышленного производства, рекордную долю молодежи живущую в "подвалах у родителей" ?
В норме обвал доходов влечет падение цен на недвижимость, сокращение их до уровня доступного "простому Джо".
Но не такова экономика зазеркалья печатного станка!
Национальная ассоциация риэлтеров США сообщает, что в 4-м квартале был зафиксирован рост цен на недвигу, причем не просто рост цен, а рекордный за всю историю наблюдений (как минимум с 1990 года) - в среднем по стране медианные цены на недвигу выросли на 14.9%, а в отдельных штатах рост цен превысил дикие 30%.
Достигнутые цены (медиана) составили $315К резаной, что также является сомнительным рекордом с 2005 года - вскоре после чего тогда начался крах недвиги, ибо эти цены были не по карману населению даже растущей экономики. Но тогда, конечно, печатный станок ФРС не вбрасывал макулатуру триллионами.
Глава ассоциации риэлтеров в своем комментарии в качестве причин такого роста цен обозначает рекордно низкие ставки по ипотеке (так как банки купаются в свежеотпечатанных трюликах) и физический дефицит предложения - ибо дома, оказывается, напечатать не так просто, как доллары
Комментарии
Праздник называется - последняя гулянка банкрота.
Главред уже описал это состояние двенадцать лет назад.
это из области - жили они хорошо, но недолго )
Самое удивительное в этой истории - следующие моменты:
Я бывал в Штатах, жил в пригородах, городах и городках. В супермаркет мы не ходили, а ездили на авто по 5-10-15 км. Потому что супермаркеты большие, и их строят достаточно редко. Однажды мы жили метрах в 500 от кафе, куда ходили на обед. Сходили раза 3, не понравилось. Дело в том, что в том городе не было тротуаров. Приходилось идти по обочине, отделенной от проезжей части полосой. Машины проносятся в опасной близости, чувствуешь себя как нищий, потерявший все и бредущий навстречу судьбе. Вдоль дороги дома (не частные дома, а небольшие гостиницы или заведения какие-то), вокруг каждого дома ухоженная территория, заборов нет. Пробовали ходить этими "дворами" - не понравилось. Между территориями соседних домов живые изгороди. Высотой по колено, но из плотного кустарника. Мы нашли места, где можно было их преодолеть через бреши, но все равно не то, крадешься как партизан, неудобно перед хозяевами топтать их газоны. Это было в Джексоне.
В пригородах Вашингтона были вполне нормальные тротуары, переходы через проезжую часть. Но встретить на этих тротуарах живого пешехода было практически нереально. Все ездят на машинах. Есть парковка у дома, есть парковка у магазина. Едут от парковки до парковки, никто не идет пешком. Есть общественный транспорт: автобус ходит раз в пару часов, возит пенсионеров и бомжей. Выгружает их в воскресенье около китайского кафе, где "набирай сколько хочешь за 10 баксов", потом забирает.
Пешеходов можно было встретить только в Калгари. Там я жил в апартаментах в таком месте, где высокие дома уже кончились, а частные одноэтажные еще не начались. Там да, люди ходили пешком. И все равно, в магазин без машины не сунешься. Мы однажды поехали на велосипедах. Накупили продукты, расплатились. На кассе какие-то тетеньки берут пакеты и спрашивают, куда нести. Мы говорим, мол, да вы чего. Они говорят: "Не беспокойтесь, это наша работа". Ну ок, несите. Выходим из дверей, они думали, неужели мы пешком. Донесли пакеты до велосипедов. Мы повесили на рули и поехали. Было неудобно, с пакетами на руле-то. Ехать достаточно далеко, в руках тяжелые пакеты такое расстояние не понесешь, поэтому даже в урбанизированном городе за продуктами ездят только на авто.
Пешеходы на улицах были только в негритянских кварталах Джексона. Мы туда заехали по ошибке, и очень быстро уехали, а то мало ли что. Вот там да, идет семейство детей разного возраста, человек 10. На перекрестках яблоками торгуют. Белых людей нет.
В общем, или рассказчик живет в очень специфическом месте США. Или он живет на Украине и изображает американца за денежку малую, натягивая реалии родного села на американские топонимы.
Т.е. врёт.
+ + +
Сочувствую вашему горькому опыту!
Но у меня в 5-10 минутах ходьбы от дома - аж два супермаркета. Жена машину не водит - просто не захотела получать права. Да и зачем ей, если супермаркет рядом?
Насчет пешеходов - в принципе, все правильно. В крупных городах пешеходов на улице почти что нет. Но я живу на самой южной окраине Лос-Анджелеса, состоящего из 89 истоически сросшихся воедино городов. Наш город стоит на самом берегу океана. Славящийся своими великолепными пляжами. И Даунтаун города (который в обычном американском городе почти всегда помойка), у нас очень красивый, и тоже расположен на самом берегу.
В даунтаунах всегда пешеходы имеются. В любом городе. Так что встретить встречных прохожих - эка невидаль!
К Украине я никакого отношения не имею. Разве что, бывал там десятка полтора раз в командировках. И даже, в прошлом, кое-что успел для нее сделать. От чего нынешним бандеровцам до сих пор икается! )))))))))
Некоторые блоггеры настолько привыкли сами врать, что подозревают во вранье и остальных. У них просто собственный алгоритм такой! Спешу утешить - отнюдь не у всех он такой!
Так что - придется поверить. Я на этом сайте с самого его начала. А до этого был на всех предшественниках. Начиная с Гражданской авантюры. Старожилы прекрасно знают, кто я такой. А Алекс знает еще и установочные и прочие персональные данные.
Спасибо, красивая фотография. Только где на ней бумажка со словами "Привет АфтерШок! 16 февраля 2021"?
А, понял, неудобно фотографировать в 5 утра, темно же.
Я не в программе Якубовича "Поле чудес" - передавать приветы друзьям и родственникам!
Слив защитан, чубатик.
Смени стиль общения, или катись в свой блог, общаться с теми, кому ты интересен.
При рецидиве - покатишься.
Это Лонг-Бич?
Он самый!
Пузырь в недвижимости надувают.
США не нужно реально 30-40% населения,если по крупному до более половины, а оно всё прибывает из Латинской Америки в основном. Качество интеллектуальных ресурсов резко упало. Технари - китацы, немного индийцы да русских с WASP щепотка.
У нас это как допинг - поддержать силы тогда, когда на привал останавливаться нельзя (поддержали стройку и всё, с ней связанное = эффект для всей экономики). Банкиры и риэлторы, конечно, поднаварились, но это неизбежное (пока) зло. У них же такая накачка - жёсткая наркота, без очередной дозы которой - смертельная ломка.
У нас процесс, похоже, развивается:
Путин поручил изучить возможность снижения ставки по льготной ипотеке (https://realty.ria.ru/20210216/ipoteka-1597619102.html?utm_source=yxnews...)
А в каких? 16,3% за год по Москве. В остальных местах по разному, но везде наблюдается существенный рост.
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=1&grnum=1¤cy=0&sele...
Всё без чудес. М0 за этот же период вырос на 29,6%, а М2 на 13,5%. Ну и цены на всё вокруг (а заодно безумные уровни биржевых индексов) тоже намекают на то, что безрассудное повышение количества денег в обращении, не подкреплённое товарным производством приводит только к инфляции. Вон борются с сахаром, маслом, как будто остальные продукты нифига не подорожали за этот год. :)
У нас очень похожая ситуация. Низкий процент на ипотеку, нулевая доходность из-за которой куча свободных денег ломится на рынок недвижимости в сочетании искусственно поддерживаемого дефицита физического предложения недвижимости. И рост цен в 3-4%.
А у нас недвига на месте стоит? Ситуация по темпам роста цен очень близка. Станок вроде не работает. Наверное у населения появились денежки? Интересно откуда?
чемпионы мира по "прикинусь бедным и несчастным" это разумеется один ближневосточный народ, но по моему скромному мнению граждане России держат уверенное второе место.
Да.
Досадно, но это так.
Это старинный, красивый народный обычай.
Ну дык "200 лет вместе" бесследно не проходят :)
В лучшем случае неполно.
Вспомните об одной из важнейших причин «отсталости» Державы (юридическая норма черты оседлости).
Льготная ипотека (которую уже критикуют что подтолкнула цены быстрее чем физич ввод)? Не, не слышал
У нас рост цен за последние 1.5 года обусловлен тремя основными факторами: 1) низкой ставкой по ипотеке (друзья брали 6%, а вторые рефинансировались на 8%) 2) усиленной скупкой остатков строек еще по старым правилам до введения эксроу счетов, когда люди ринулись разбирать опасаясь подорожания 3) Рубль рухнул с чего-то вдруг аж на 25 процентов.
Эльвира сахипзадовна старается, что бы не было длинных рублевых инвестиций и стабильной валюты.
С полгода назад встречал статью, правда на "медвежьем" по отношению к США штатовском ресурсе, где восхищались девальвацией рубля. И очень сожалели, что Штаты не могут сделать так же :) Так что, ваше мнение не единственное :)
Мало того, явно не соответствующее реальности.
Гривер из интернета лучше Сахипзадовны знает. Встречали такое не раз.
Низкая процентная ставка означает что на рынок идут не только те кто смогли себе позволить жильё из за низкого процента, но и приток инвесторов (у кого много денег все таки не дураки - понимают, что они выиграют от роста цен на недвижимость- законы рынка ещё никто не отменял. Во всех странах с низкой процентной ставкой по ипотеке следует рост цен на жильё - могу подтвердить, наблюдаю цены при ставках 1,8%-1,99%) - а начиналось с 3,75% несколько лет назад.
Как падение рубля соотносится в ценами на бетон? Сразу скажу - от слова - никак.
Рост цен обусловлен:
1. низкой ставкой по ипотеке, сокращением или вообще отсутствием первого взноса
2. возможностью использования материнского капитала в качестве первого взноса по ипотеке.
3. платежеспособным спросом населения.
Что там люди ринулись спасать от подорожания? Глупости, много ли люди могли спасти таким образом? Не много. Это очередная либероидная байда.
Строительство, процесс не скачкообразный, как ринувшиеся что то спасать люди, а довольно длительный. Подготовка к спросу не видна либероидам, но они все время пытаются негодными средствами описывать улучшение жизненного уровня населения.))
Продавал недвигу в питере за 10,5 в мае в пик пандемии, но не взяли , а сейчас взяли за 14. Поднимал цены по мере того как видел, что звонков много.
Сегодня общался со своим риэлтором, говорит, только сейчас народ отошел от НГ и начал мести бетон. Он продавал бетон в девяткино, раньше за две недели один просмотр, вчера-позавчера - 20! Вчера поставил 3700000, сегодня с утра продал за 3850000. Народ сетовал, что не брал вчера ))
Советник, что значит "со своим риэлтором"? я вот только один раз общался с риэлтором, когда продавали квартиру супруги, а тут "свой"
свой, значит свой, услугами которого или информацией я пользуюсь.
спекуль он квартирный :)
Ну, не на 25, а на 15.
У нас есть регионы, где цены прибавили скромные 80%
У нас всё сложнее - есть регионы где годами цены стояли, поэтому рост на 30-40 % в Омске и в Спб это разный рост. Где-то в чистом виде - прямая зависимость от дешевой ипотеки, где-то влияние еще и иных факторов. Это не общая температура по больнице.
раньше лежали на вкладах, а потом процент снизили изрядно, да еще всякие умники облизываются постоянно на вклады населения, типа чего им затак лежать то - отдайте мне, я из них Грефкоинов накручу! так что того и гляди налохматят, уж лучше квартирку мигрантам сдавать.
Тут больше интересует у какого процента населения эти вклады в размере больше миллиона есть, ато вон в нашем СНТ не самом захудалом вклад на 15 лямов у одного-двоих, остальные 75 человек на взносы 8 тыщ в год частями платят .
Тут послушаешь (каждую вторую) ТВ передачу про криминал, так сразу про вклады всё ясно. "Вчера" жулики надули пенсионера на 3 млн руб, "сегодня" старушку под 80 лет - на на 5 млн., "третьего" дня пенсионерка сняла все деньги и вложила 1.5 млн. в "Биткоин" (а это оказался и вовсе не биткоин). И т.п.
Люди разные, очень часто старики свои накопления принципиально на текущие нужды не тратят. Берегут на "черный день". А квартиры им уже не нужны.
С фонды, откуда ж ещё. Последний год все как ужаленные в биржу ломятся. И поднимают реально. Пока....
Какова там интересно динамика процентных ставок?
Башляют поди проценты годами (как в голандии) и рады :)
Просто диву даешься порой,люди ли они все,полный невменос.
у нас некоторые застройщики переставили цены практически на 50 %, есть вторичка с ростом 60-70%
где именно у вас...уточните регион
Нижний Новгород
По данным отсюда роста цен на 50% в Нижнем Новгороде не вижу - https://nizhniy-novgorod.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
66т.р. на вторичке в начале года и 81 т.р. в конце.
Рост есть, безусловно, но гораздо меньше, чем вы рассказываете.
И не лень вам было идти и наброс разбирать?
ты из Нижнего?
пример.. в микрорайоне на автозаводе в панельке, когда то жил двушка 45 метров было 2700 2800, сейчас - 4500.
трешка 80 метров в жк маленькая страна продавали 4800 новостройка, к новому году их закинули выше 7000..7200 были и выше .. перестановку делали в ноябре практически сообща все застройщики переставили ценники.
Страницы