Обзор рынка недвижимости по итогам 2020 года
На рынке царил забытый со времен нулевых ажиотаж, а цены забрались на рекордную высоту
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Дек 20 | Ноя 20 | Дек 19 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 207 461 | +3,5% | +16,2% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 794 | +7,6% | -1,0% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 300 | +4,6% | -9,5% |
По итогам 2020 года рынок вторичного жилья Москвы догнал новостройки: в наиболее ликвидных сегментах рост цен достиг 20%, а менее ликвидное дорогое жилье подросло примерно на 10%. Это в очередной раз доказывает, что «вторичка» и новостройки - взаимосвязанные рынки, а также ставит под сомнение целесообразность льготной ипотеки.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2020 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на рекордные для последних лет 16,2% и достигла 207 460 руб. Так быстро жилье не дорожало с 2008 г. При этом в долларовом выражении цены почти не изменились, оставаясь вблизи уровня $2 800 за кв. м. Это означает, что столичное жилье на этот раз смогло отыграть ослабление рубля. Более того, сколь привлекательными бы не выглядели инвестиции в недвижимость в этом году гораздо проще было просто купить валюту.
Больше всего прибавили в цене за 2020 год бюджетные и, соответственно, наиболее ликвидные сегменты рынка – пятиэтажки, однокомнатные квартиры, районы за МКАД –по 20% и более. Квартиры в панельных домах, двушки и трешки, большинство недорогих округов внутри МКАД подорожали на 16-18%. Дорогие сегменты выросли в цене меньше, чем рынок в среднем, однако и здесь подорожание измерялось в основном двузначными цифрами. Лишь современные монолитно-кирпичные дома и самый престижный округ Москвы – Центральный - прибавили меньше 10% - 8,3% и 5,8% соответственно.
Цены на квартиры по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Дек 20 | Дек 19 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 182 492 | +19,9% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 184 367 | +17,4% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 194 067 | +16,2% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 203 473 | +21,1% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 221 501 | +14,6% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 213 713 | +8,3% | |
Все панельные и блочные дома | 186 975 | +17,8% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 212 896 | +14,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Дек 20 | Дек 19 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 210 190 | +20,1% | |
Двухкомнатные квартиры | 205 612 | +17,0% | |
Трехкомнатные квартиры | 198 544 | +16,1% | |
Многокомнатные квартиры | 207 152 | +11,3% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Дек 20 | Дек 19 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 332 695 | +5,8% | |
Северный округ | 204 280 | +16,6% | |
Северо-Восточный округ | 182 478 | +16,0% | |
Восточный округ | 188 293 | +16,2% | |
Юго-Восточный округ | 175 891 | +18,4% | |
Южный округ | 187 679 | +19,5% | |
Юго-Западный округ | 232 848 | +12,1% | |
Западный округ | 225 782 | +17,0% | |
Северо-Западный округ | 209 754 | +13,8% | |
Все районы за МКАД | 160 352 | +20,6% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Дек 20 | Дек 19 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
323 481 | +6,6% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
152 227 | +18,2% | |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,12 | -9,8% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Дек 20 | Ноя 20 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания Темп изменения цен на жилье |
+2,0 %/мес. | -1,4% |
Индекс доходности жилья Сравнение жилья с банковским депозитом |
6,1 б.деп. | +1,0 б.д. |
В 2020 году «вторичка» и новостройки примерно совпали по темпам роста цен – и там, и там стоимость квартир увеличилась на 10-20% в зависимости от сегмента. При этом на вторичный рынок не распространяется программа льготной ипотеки, в рамках которой покупатели могут получить кредит по ставке не выше 6,5% годовых. «Вторичка» прекрасно себя чувствовала и с обычной, несубсидируемой ипотекой. Благодаря поэтапному снижению ключевой ставки ЦБ средняя стоимость ипотеки на вторичном рынке опустилась в 2020 г. до 8% годовых, по данным «Дом.рф». Для сравнения: в январе 2020 г. ипотеку на покупку «вторички» выдавали в среднем под 9,32%.
Все это означает, что в 2020 г. никакой необходимости в субсидировании ипотеки вообще не было, по крайней мере в московском регионе. Запуская программу, власти действовали по шаблону 2015 г., когда льготная ипотека действительно спасла многих застройщиков от банкротства. Но в 2015 г. ипотечные ставки взлетели до небес после того, как ЦБ повысил ключевую ставку до 17%, и ипотечное кредитование фактически «умерло». А в 2020 г. Центробанк продолжал снижать ключевую ставку, несмотря на кризис, и в июле она упала уже до 4,25%. Это не только позволило банкам опустить ставки по несубсидируемым ипотечным кредитам ниже 8%, но и обрушило ставки по депозитам, что привело к перетоку миллиардов рублей из банков в недвижимость. Как следствие, со спросом на рынке жилья все было прекрасно и без дополнительных ипотечных субсидий.
Таким образом, главным спасителем рынка в 2020 г. была политика Центробанка по ключевой ставке. А льготная ипотека лишь помогла разогнать цены. Причем не только на первичном, но и на вторичном рынке, потому что и продавцы, и покупатели на «вторичке», естественно, учитывают уровень цен на «первичке».
Также следует отметить, что в 2021 году рынок недвижимости ждет охлаждение, даже если ЦБ и далее будет снижать ставку, а правительство продлит субсидирование ипотеки после 1 июля.
Комментарии
Вроде бы новые квартиры людям нужны. Но зачем надо сносить старые? Строили бы новые дома в Новой Москве, там места ещё много.
Может проще было Московскую область с Москвой объединить - тогда места для строительства было бы - строй не хочу. Но и Новой Москве можно еще одну Москву построить)
А вы попробуйте для начала продать эту "новую" где-то в замкадье. даже хоть в самой новой Москве, если человекам оттуда ездить на работу по 2 часа в итоге. И в рублях тоже ощутимо все эти поездки. И коммуникаций - теплосетей, энергосетей, стоянок дорожек и прочего там не ахти..
Снос старого жилья в пределах города выгоден застройщикам, возводящим там элитные кварталы, где метр совсем не 200 тыщ стоит а от 320 и выше. И структура вся готовая..
Ипотеку надо давать адресно, с учетом жилищных условий вопрошающего и самое главное - его ценности для города/общества. Оплачивать в итоге все эти льготы чтоб получить новых пару миллионов водителей-парикмахеров-менеджеров, а чаще всего - рантье, сдающих эти метры сразу как получили ключи - зачем это все?
Совершенно верно. Как не назови, Новая Москва, а расстояние до Кремля не уменьшается.
Лучше потратили бы те же деньги на перенос столицы в чистое поле около Краснодара. А Кремль пусть станет музеем-заповедником. Как бы подешевело жильё в Москве!
да весь садово-кольцовский ФО пусть им станет.Как зулусы.Никого не выпускать,никого не впускать.Варка в собственном соку. И России один профит,и никаких расходов.Экскурсии там,туда-сюда.
По теме-конеш выгодно,кто-то нехилые бабки на этой реновации поднимает.
Никаких Краснодаров! Только Байкит, только хардкор!
Так основная массовка лезет и лезет, хоть тушкой хоть чучелком, снаружи внутрь а не наоборот.
Причина - наличие рабочих мест. Или более лучшие места чем в регионах. Или еще чего, поспрошайте у соседей по деревне - кто ездит вахтой на охрану.. пояснят зачем и почему.
Я вам и так поясню, не спрашивая вахтовиков - Москву закармливают, чтобы революции не допустить. Сытые москвичи не бунтуют, они наоборот на остальную страну огрызаются, мол, прочь от моего сладкого корыта!
Кадафи ливию всю закармливал, не хуже Норвегии.
Не помогло.
Он под конец жизни уже совсем берега потерял, так что конец был закономерен.
Не прокатит.
Внимательно посмотрите на карту автомобильных и железных дорог. Логистика - есть такая штука..
дороги идут радиально от Москвы, а в этих ваших Краснодарах - два штука приходят, одна постоянно на ремонте, а жд путей вообще 1 штука. Захлебнется все снабжение. Так что выход другой нужно искать, но подозреваю многим он не понравится - градообразующие предприятия, где РЕАЛЬНО надо работать а не в офисе жопу просиживать, и где востребованы реальные профессии, есть ведомственное жилье (почти даром) и проче плюшки. Но для того чтоб кто-то захотел начать так строить -переселять-и тп, должен астероид на Китай упасть, кмк.
Перенесут столицу - и дороги новые будут строить, а пока у нас страна ух как развивается - вон даже до Казани не могут жд скоростное дотянуть, и шоссе повсеместно однополосные, как в Чили до Пиночета!
Москва столицей стала не потому, что на ней все дороги сошлись, а наоборот. Так что не трынди, всё получится. Вон, в Бразилии даже дикой смогли столицу перенести в ТБМбеня.
Эх, скорее бы:))
реновация - это не только снос старых и постройка новых домов, но и смена коммуникаций. обновлять коммуникации без сноса старого жилья куда затратнее, чем "в чистом поле". да и то, что жители добились получения реновационного жилья по близости от старого - очень круто.
Никто не спорит - процесс нужный. Я в прошлой статье писал, что реновация прошла успешно,. Можно раздать медали. Только она не может быть бесконечной. Учтите как выросла стоимость недвижимости.
по-моему, недвижимость растет всегда
панельные пяти-девяти этажки уже отработали свой ресурс в месте с сетями
Их и в самой Москве до дьявола.
Полно заводов которые стоят с 90-х годов в промзоне Москвы.
Причем транспорт там есть, коммуникации подведены с большим запасом.
Но если их застраивать, то дефициту жилья конец.
А кому это выгодно?
Кстати, да. Смотрю новостройки - везде вокруг промка и промка и промка.
Главное - надо мигрантов завозить как можно больше, чтобы русским зарплаты донные держать!
https://www.gazeta.ru/business/2021/01/18/13445384.shtml
Даже и с мигрантами цены охренеть, какими они будут, если вместо бесправного Джамшута за 20 тыс. будет русский Вася с его требованиями под 40?
Зарплата в конечной цене продукта составляет микроскопическую долю. Накрутки же застройщиков и прочих паразитов-перепродавцов составляют 30-50-100-200%. Никаких проблем, чтобы поднять зп нет - просто жлобьё спекулянтское, как ты, не хочет жить на 10% прибыли, как во всём мире, им 100% подавай.
К тому же за русского будут платиться взносы в фонды соцстраха и тп., что хорошо для всей страны, и деньги Вася будет тратить в России, а не в Кыргызстане.
иди найди Джпмшута за 20
Или Васю за 40:))
надо. А ты знаешь, где еще строителей можно взять?
За 20 км от любого областного центра полно строителей-россиян готовых работать, но их никто брать не хочет, потому что за Джамшуда не надо соцстрах платить и в ПФ, и выгнать Джамшуда легче.
безработица 3,5 млн, джамшутов в РФ работает 12 млн, т.е. своих не хватает. А эти 3,5 млн это те, кто ищет место по теплее, т.е. явно не на стройке и те, кто работать каждый день не хочет. Так что нет за 20 км от областного центра никаких рабочих. Более того, личный пример. Строить коровник в областной центр, возили из Новосиба рабочих, русских кстати.
Демагогией занимаетесь. В России безработица гораздо больше - просто людей с высшим образованием, которые работают кассирами ради выживания, учителей с санитаркакми за 10-15 тыр работающих и т.д. надо бы тоже безработными считать, а у нас ты безработный только пока на бирже отмечаешься и на собеседования ходишь. Полгода не походил и ты уже не безработный, а неработающий, не входящий в рабочую силу.
а так ты плоскоземельщик. бгг
Шта? А, на ник твой посмотрел, и всё понятно стало.
а я на твою подпись посмотрел и сразу понял, что ты конченый дурак, но решил развлечься. бгг
Конченный здесь ты.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B5%D0%B7%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE...
Официально низкий уровень безработицы позволяет правительству говорить о «нехватке рабочих рук» и демографическом кризисе, которые «тормозят экономику» и требуют массового привлечения иностранной рабочей силы[17][18]. Но, по итогам исследований РАН (2013 год), рабочие места в России появляются только в самых низкооплачиваемых секторах экономики с тяжёлыми условиями труда[19], а показатель безработицы среди молодёжи (в возрасте 18-24 года) превышает средний показатель по России в несколько раз[4].
аааа, ты и правда даун, педевикия в качестве доказательства. Родной.
во первых, никто не мешает им уволится и устроится на стройку, как и молодежи, а зп на стройке большая, только работать тяжело.
во вторых, если они уйдут строить, то уже на их место придется завозить таджиков, т.е. завозить все равно надо.
в третьих, как итог, у нас страна привлекательна для гастеров, что говорит о сильной экономике и в целом благополучии.
Действительно, ты - конченный. Готовься ноги мигрантам целовать.
Дибилушка, где ты возьмешь 12 млн рабочих, которых не хватает?
Полоумный, там по ссылке в википукии написано, что у нас 40 миллионов трудоспособных на самом деле не работают. Пообещай русским 40-50 тыр, и тут же 20 млн нарисуется. Но такие мудаки, как ты, не хотят согражданам платить, как принято в тех странах, которые им так нравится посещать и приводить в пример, им и тебе подавай моджахедов, баранам головы на ступенях школы режущих - лишь бы в Пенсионный Фонд и соцстрах отчисления за русских не платить!
т.е. всего работают 36 млн? а вот росстат говорит другое и ему веры больше чем педивикии. Тебя давно с дурдома выпустили?
Убогий! Ты где учителей и санитарок за 10 тысяч нашел. В своей Жмеринке?
В Нижнем Тагиле, чмо ты прикорытное.
он еще считает, что санитарки могут пойти на стройку
Ага, во вторую смену...
Демагогу подпеваешь? Вот исходный комментарий:
Где здесь про работу на стройке?
Да, цены конечно - охренеть. Коллега 2 года назад взял однушку 40 квадратов за 5 млн. Я сейчас думаю взять студию 19.8 квадратов за 4.1 ляма. Причём район хуже.
Да и я о том. Влили федеральные деньги на рынок недвиги - вздыбили цены. Рано или поздно федеральный поток иссякнет. Лучше бы медленно и аккуратно завернуть процесс, но вместо этого хотят расширить вливания еще больше надув пузырь. 4,1 это наверное Коммунарка какая-нить. Все что ближе уже идет за 5 и выше за 20 м. студию. А это, на минуточку, 250 000 за квадратный метр.
Одинцово-1. В принципе рядом Внуково, будущая МЦД.
В принципе Шереметьево рядом. Поезда туда ходят, а не во внучку. Но ПИКовские дома такой муравейник! Внутри не был, но снаружи это нечто!
Внутри лестничные площадки на 2 десятка квартир.
Там домофон на каждом этаже - прикольно
Да, сам когда увидел первый раз - опешил. Удивительное дело)
Страницы