Обзор рынка российской ипотеки за октябрь 2020 года. Много графиков, диаграмм, таблиц, мало букв - всё, как мы любим, камрады :))
Ключевые выводы
Выдача
За 10 месяцев 2020 г. топ-20 ипотечных банков выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (+35% к 10 месяцам 2019 г.) на сумму 3,27 трлн руб. (+48%)
В октябре топ-20 банков выдали 204 тыс. кредитов (+75% к октябрю 2019 г., +7,1% к сентябрю 2020 г.) на 529 млрд руб. (+94% к октябрю 2019 г., +8,6% к сентябрю 2020 г.),
– Рост в октябре обеспечен выдачами по рыночным программам на новостройки и вторичное жилье (368 млрд руб., +72 млрд руб. к сентябрю 2020 г.)
– Доля топ-20 банков в общем объеме выдачи составила 96,3% (+3,7 п.п. к октябрю 2019 г.)
Ключевые факторы роста объема выдач в 2020 году: – рекордное снижение ставок по рыночным программам вслед за снижением ключевой ставки – реализация программ льготного ипотечного кредитования («6,5%», «Семейная ипотека», «Дальневосточная», «Сельская») – ожидания роста ставок по ипотечным кредитам в будущем
Ставки
В октябре средневзвешенные ставки по рыночным продуктам топ20 банков по сохранились на минимальных значениях:
– Новостройки: 8,03% (−1,36 п.п. к октябрю 2019 г.)
– Вторичный рынок: 8,26%, (−1,12 п.п.)
– Рефинансирование: 8,05%, (−1,42 п.п.)
Заявки
В октябре принято 624 тыс. заявок (-11 тыс. к сентябрю), одобрено 380 тыс. (процент одобрения – 61%)
– по программе льготной ипотеки принято 118 тыс. заявок (19%), на 42 тыс. меньше сентябрьского уровня. После объявления о продлении программы до 01.07.2021 уровень заявок вернулся к значениям августа (129 тыс.)
– по рыночным программам принято 506 тыс. заявок (81%), +31 тыс. к уровню сентября
Уровень одобрения по льготной программе сохранился на уровне 70% (на 11 п.п. выше, чем по рыночным программам)
Комментарии
улучшайте жилищные условия малыми порциями: сначала небольшая студия, потом однокомнатная, двухкомнатная и тд. И тогда платеж будет в два раза меньше, т.е. 15 тыс. Вполне подъемно при семейном доходе в две средних зарплаты, 120 тыс
Нас приучили брать лишнее в магазине поэтому и выходит чек большой. Десятки шампуней в ванне стоит жены, для чего каждый до сих пор не разберу, всякие опаласкиватели, концентраты с запохом для стирки, пшикалки для запаха после дела и многое другое. И это только ванна с туалетом.
Множество соусов в холодильнике:майонез, кетчуп, соевый, кисло сладкий, томатная паста, китайский какой то острый и. т. д. Раньше и половины этого не было, а теперь у 50%холодильников.
Можно конечно сказать что это ко мне не относиться, и этого нет у меня в холодильнике, ванной, но вы будите почти одиноки.
И самое затратное это конечно дети, на них одежда не дешевли чем на взрослого имею ввиду зимнюю, к счастью есть авито где можно продать вещь отходившую один сезон(она становиться маленькой) и добавить еще х денег купить опять новую. (это у меня один ребенок донашевать не кому) с двумя проше, но если они одного пола, а если нет то различия между ж/м одеждой будут заметны после 3 лет и схема донашивания уже будет работать только на 20%одежды.
У меня двое, но разница в 10 лет и разнополые. Так что не всегда с двумя попроще.
Без обьемов рефинансировпния - ниочем. Ставка снизилась - народ бросился гасить старый за счет нового с более низкой ставкой. Ну и только треть первички - к вопросу о причине роста цен.
Объем рефинансирования ипотеки в России в первом полугодии 2020 года составил 246 млрд руб. Это почти в четыре раза больше относительно аналогичного периода прошлого года. Доля рефинансированных ипотечных кредитов в общей выдаче за полгода текущего года достигла 16%, в то время как в прошлом году составляла 5%. Такие данные приводит пресс-служба ДОМ.РФ.
Еще бы статистику по просрочке и невозврате посмотреть.
Сколько просрочили и на сколько месяцев.
просрочка, если верно помню, выросла, но ее доля пренебрежимо мала по сравнению с теми же США
Долги влияют на цены так же, как и деньги.
Пока будет доступная ипотека, цены будут расти. Рыночек отрегулирует. Главное чтобы не было как в 2008м в США.
У нашего Центробанка уже были претензии к качеству заёмщиков, ничего не напоминает?
Когда и если этот пузырь сдуется, какие у Центробанка будут варианты?
Падение рынка = падение цен на квартиры = падение цены залогового портфеля.
Это внутренний долг.
Мне так кажется, чтобы ценник в рублях на недвигу не упал, результатом будет опускание курса рубля под обычные мантры о том, как это хорошо для отечественного экспортёра.
Ещё момент.
Ввели налог на доходы по депозитам сверх 1млн. А ставки низкие. А можно инвестиционный счёт открыть, там мало того что вычет налоговая возвращает, так ещё и на бирже можно поиграть. И ставки по облигациям выше. И некоторые банки, отродясь не занимавшиеся инвестиционным банкингом (типа Открытия), предлагают ставки, выше остальных, но при этом половина на инвестиционный счёт.
Итог - народ двинул на биржу. Тут знающие расскажут, как выросли объемы от физлиц на бирже. Ну и видим как надувают пузырь на бирже, вчера тут был репост заметки спайделла про бабло от шестерки центробанков резервных валют , выбрасываемых на рынок. Оно же пойдет на биржу. И ипотека доступная туда же, ведь Центробанк печатает деньги банкам в долг под их ипотечные облигации в том числе. И облигации гуляют на бирже.
И интересно, кто предложил эту красивую комбинацию - стимулировать людей уходить из депозитов на биржу под предлогом повышения собираемости налогов, введя НДФЛ на сумму вклада свыше миллиона?
Напомню, как вводили накопительную пенсию, сказали, чтобы люди могли распорядиться своими деньгами, а в итоге многие пенсии ушли за бугор, у нас ведь свобода движения капиталов. Даже схему вывода и сговор крупных банков публиковали. А многие ли своими ваучерами по уму в 90х распорядились? Так же и с накопительной пенсией, и теперь с деньгами на биржу вместо вклада, и с доступной ипотекой.
а какая альтернатива депозитам? ОФЗ (ИC), недвижимость, $.
Страницы