Жилье, ипотека и дураки.

Аватар пользователя cskurt

В очередной раз сегодня наткнулся на льготную ипотеку, Набиуллину и конечно же идиотов. Не выдержала у меня нервная система, решил написать.

Речь пойдет о льготной ипотеке. Так как глаза у меня уже начинают кровоточить, поведу рассказ немного с личным примером. В 2018 год в октябре месяце я брал ипотеку. На тот момент мне ее одобрили в банке под 10,5 процентов. На момент заключения договора, ключевая ставка была 7,5%. То есть разница в 3%. Так я могу судить о рисках заемщика, меня на тот момент. Нигде официально не работая и так далее. Сразу скажу, можно было взять и под 10%, зарплатным клиентам, но я таковым не являлся, но все же дам вилку 2,5-3%. Вот в такой процент я оцениваю риски банка, его доход за работу со мной, мое обслуживание.

На данный момент, ставка 4,25%, при этом льготный кредит под 6,5%, то есть разница в 2,25%, итого сколько субсидирует государство? 0,25-0,75%, Вам самим не смешно? И это еще при условии,  что нету дополнительных условий для "гос ипотеки", насколько мне известно, они есть, пусть и незначительные. При этом еще остается много вопросов, каким образом идет этот кредит, из каких средств, возможно деньги в итоге сразу получает банк выдавший ипотеку и 2,25 (а то и меньше) получает только за обслуживание Вас, возможные риски с Вами в плане оформление каких-то бумаг, при этом финансирование пришло напрямую из ЦБ. В общем вопросов больше, чем ответов, но не будьте идиотами, никакой льготы и в помине нету. Необходимо смотреть на источники финансирования еще этих денег, при этом не стоит забывать, что ЦБ не может НАПРЯМУЮ финансировать физ лиц. Льготная ипотека возможна только тогда, когда процент по ипотеке ниже чем ключевая ставка, пример Вам ДВ со своими 2%.

Так же давайте расскажу Вам про "личные накопления". Еще одна утка, какого-то двоечника из 4Б. Я когда покупал квартиру, я собрал все накопления доступные мне, при этом я не брал "кредит" у родственников, какой смысл? Так как я буду платить ипотеку свободных денег не будет, ждать им 20-ть лет? Я так всех родственников потеряю и останусь с ними врагами. Какое смысл отдавать беспроцентный кредит знакомому, если в этот момент (свободными средствами) лучше погасить процентную ипотеку? Дабы не стоять перед такой дилеммой, я сразу все средства взял в ипотеку. Так и жить проще, зная что никому не должен. А теперь вопрос, как я могу погасить досрочно ипотеку из "накоплений"? Каких накоплений? Депозит в банке? Люди, которые берут ипотеку не имеют депозит в банке, такие люди все свои "накопления" уже применяют в первоначальном взносе. Те у кого есть накопления, ипотеку не берут, товарищи. Каким образом могло произойти досрочное погашение? Да только заработать, я свою ипотеку (20 лет) погасил за первые 10-ть месяцев своей жизни, при этом у меня не было накоплений, была жесткая экономия, не было поездки на отдых в том году (2019), не было дорогих покупок и так далее. Возможно, у каждого своя история, но подавляющее большинство людей, которые берут ипотеку, не имеют уже никаких "накоплений". Я не знаю, кто это придумал, я не знаю как в это можно верить?

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

Маразм крепчает.

Комментарии

Аватар пользователя 3xl
3xl(9 лет 3 месяца)

Не понятно, в чем проблема. Не нравится - не берите. Я, например, не беру.

Аватар пользователя Грубый Шикль
Грубый Шикль(1 год 8 месяцев)

Вообще не понятно о чём пост. И где рассказ о дураках, кои в заголовке присутствуют.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (политота, невмненяемое хамство) ***
Аватар пользователя Кабан
Кабан(9 лет 10 месяцев)

Ты же сам и ответил на свой вопрос - автор заметки не в состоянии внятно сформулировать вывод и сообщить его.

Комментарий администрации:  
*** Современная Россия - червяк в навозе (с) ***
Аватар пользователя Лёлик-контрабандист

Непонятно зачем он ее брал вообще, если за десять месяцев мог накопить? С учетом процентов , наверное мог накопить и за девять. Просто слил месяц жизни. 

Аватар пользователя Ya
Ya(6 лет 11 месяцев)

Дело случая. Копил много лет. Подвернулся удачный вариант в нужном месте, но не много не хватило. Богатых родственников нет - занял у банка. Банк нагрузил ипотекой на много лет. Затянув пояс расплатился за год.

ps Спешил с отдачей ипотеки не зря. Только избавился от гири - начался кризис, доходы упали.

Аватар пользователя Dimitriys
Dimitriys(3 года 7 месяцев)

 Люди, которые берут ипотеку не имеют депозит в банке, такие люди все свои "накопления" уже применяют в первоначальном взносе

Не стоит судить и по себе. Знаю людей у которых ипотека и достаточно приличный счет в банке. 

Аватар пользователя Anisiya
Anisiya(7 лет 5 месяцев)

Интересно, зачем? Любит так банки, что аж кушать не может, как хочет им переплатить впятеро? Или даже вдесятеро? 

Комментарий администрации:  
*** Уличена в систематических жалобах, когда ловит ответку на собственное хамство ***
Аватар пользователя Dimitriys
Dimitriys(3 года 7 месяцев)

Глупости) 

Депозит с размером трат на год и более, делает жизнь более спокойной) 

Аватар пользователя vladd
vladd(3 года 10 месяцев)

Например, если даёшь в долг под 700% годовых, то что же не взять под 7-10 на квартирку.

Но это только как вариант.)

Аватар пользователя Anisiya
Anisiya(7 лет 5 месяцев)

Кому - даёшь?) 

Комментарий администрации:  
*** Уличена в систематических жалобах, когда ловит ответку на собственное хамство ***
Аватар пользователя vladd
vladd(3 года 10 месяцев)

Да тем кто берёт. Микрофинанс на каждом проходном углу.

Аватар пользователя NikGer
NikGer(10 лет 5 месяцев)

Для подстраховки, например. Вдруг завтра без работы?
Или купленную в ипотеку квартиру - сдают

Аватар пользователя woddy
woddy(9 лет 6 месяцев)

Чтоб подушку на пол года-год иметь

Я две недели назад ипотеку взял, при том что могу купить сразу. Но деньги пока в других инвестициях выгоднее подержать

Комментарий администрации:  
*** Они просто гуляли по городу - перекрывая магистрали и кидая куски асфальта, а им устроили адъ (https://aftershock.news/?q=comment/7285908#comment-7285908) ***
Аватар пользователя avery
avery(1 год 7 месяцев)

Приятно , что растёт понимание сути жидовской кабалы.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (невменяемое общение) ***
Аватар пользователя megodan
megodan(3 года 5 месяцев)

На самом деле роль ипотеки не получение прибыли(хотя это тоже желаемо), а "генерация должников".

Государство легко может регулировать доход гражданина например налогами, корпорации - ценами на монопольные(например брендовые) товары и неизбежные услуги.

Но главный актив -- это человек(соответственно который должен), который приложит все силы на выплату долга.(под этот актив генерируются финансы)

Например можно было наблюдать закручивание налоговых гаек, когда население начало досрочно погашать кредиты. А также проекты банкротств(проще погасить долг за счёт остального населения), чем давать "вырваться из долгов" слою трудящихся 

Комментарий администрации:  
*** Свиная харя - aftershock.news/?q=comment/10272571#comment-10272571 ***
Аватар пользователя ИЮЛь Майский

Для правильного анализа было бы целесообразно привести типовые комментарии "дураков" и авторские возражения к ним.

Без этого статья превращается в анекдот про зэков в тюрьме, которые вместо содержания анекдотов называли их (анекдотов) номера. 

Аватар пользователя AlexMinsk
AlexMinsk(2 года 5 месяцев)

При досрочном погашении за какой период уплатили проценты? За 10 месяцев или за 20 лет? Потому что во втором случае только дураки досрочно погашают ипотеку.

Аватар пользователя Slon
Slon(4 года 8 месяцев)

При досрочном погашении за какой период уплатили проценты? За 10 месяцев или за 20 лет?

Вообще-то российским законодательством даже штраф или комиссия за досрочное погашение ипотеки запрещены. Не говоря уж о выплате каких-то недополученных банком будущих процентов. Производится полный перерасчет по фактическому сроку.

Аватар пользователя Дядя Миша
Дядя Миша(5 лет 3 месяца)

В Совке было плохо, в РФ плохо, Запад гниёт, Финка вымирает, во Франции чёрные, в Гермашке арабы, в Англии сыро, в Италии безработица.

Млин, вам где-нибудь и когда-нибудь будет хорошо?!

Ты ещё не жил в Ленинграде в коммуналке или бараке когда тебе не хватает матража чтобы встать в очередь. И 10 лет не ходил в зассанный пьянью туалет.

Ленивые мудаки, если бы мне в Совке кто-то сказал, иди работай и кредит возьми чтобы в лучшие годы получать удовольствие от жизни, я бы на двух работах работал пока здоровье было, и нормально бы жил.

Одним вам всё чего-то плохо.

Таджикам и узбекам хорошо. Вам что-то плохо.

Может айфоны пореже покупать, ездить отдыхать на дачу как в Совке, а не 2000 евро к туркам. Думайте головой.

Комментарий администрации:  
*** Дураков не было ехать в города-миллионики за Уралом. Везли только зеков (с) ***
Скрытый комментарий ZeTiX (без обсуждения)
Аватар пользователя ZeTiX
ZeTiX(6 лет 6 месяцев)

Во Франции негры и арабы!, А в Германии турки, албанцы, "югославы" и "русские" немцы))

Аватар пользователя Знаток
Знаток(2 года 3 месяца)

В Совке было плохо,

В совке было хорошо: я работал на Крайнем севере и мне всегда на новой работе давали квартиру, а после возвращения на материк тоже министерство дало 2х комнатную квартиру в курортном городе, но потом им стало стыдно и в догонку через три месяца дали 3х комнатную. Согласен, это не всем. Да и на Север не все ехали, уж больно было тяжело (самые лучшие годы, которые вспоминаю).

Аватар пользователя Дядя Миша
Дядя Миша(5 лет 3 месяца)

В совке было хорошо: я работал на Крайнем севере и мне всегда на новой работе давали квартиру, а после возвращения на материк тоже министерство дало 2х комнатную квартиру в курортном городе, но потом им стало стыдно и в догонку через три месяца дали 3х комнатную. Согласен, это не всем. Да и на Север не все ехали, уж больно было тяжело (самые лучшие годы, которые вспоминаю).

Нам, жалким ИТРам, никогда ничего не перепадало.

Хорошо жили таксисты, шахтёры, литейщики, на севрах да, люди зарабатывали. А инженеры всё как-то жалко и нищевато.

В Совке надо было уметь жить. В КПСС вступить. Иначе машину не купить. И стенку полькую не купить.

 

Комментарий администрации:  
*** Дураков не было ехать в города-миллионики за Уралом. Везли только зеков (с) ***
Аватар пользователя Avtochontny
Avtochontny(3 года 5 месяцев)

 

Аватар пользователя Дядя Миша
Дядя Миша(5 лет 3 месяца)

Мда... БГ сейчас уже не тот...

Комментарий администрации:  
*** Дураков не было ехать в города-миллионики за Уралом. Везли только зеков (с) ***
Аватар пользователя Знаток
Знаток(2 года 3 месяца)

В КПСС вступить.

Не всегда. Я не был членом КПСС, но работал 5 лет председателем колхоза ( в 27 лет), а затем на некоторых руководящих должностях до развала КПСС. (более 20 лет.) Но это конечно исключения в то время.

Аватар пользователя Anisiya
Anisiya(7 лет 5 месяцев)

Нет, в совке квартиры бронировали, уезжая на север. При этом с очереди на получение новой квартиры не снимали. Так, мои родители, имея 2 комнаты в коммуналке, поехали на север. Эти коммуналки через 10 лет сломали и они получили отличную двушку в новом доме, не проживая в этих комнатах на тот момент. 

Комментарий администрации:  
*** Уличена в систематических жалобах, когда ловит ответку на собственное хамство ***
Аватар пользователя Незарегистрированный участник форума

//Каким образом могло произойти погашение ипотеки //

В 2018, так же как и Вы, я реши купить квартиру. Но не в ипотеку, в рассрочку от дольщика. Это 12% годовых. Месяц назад я закрыл сделку. Причина простая. По условиям договора сумма сделки с марта 2018 по ноябрь 2020 была неизменна. Далее, что бы пользоваться рассрочкой, я должен был платить 1% от непогашенной суммы в месяц. У меня был вклад в золото. Я продал золото и погасил остаток долга. Во первых золото хорошо стоило почти 4600 рублей за грамм, нужно было фиксировать прибыль. Во вторых, у меня есть желание получить налоговый вычет за покупку квартиры уже в следующем году.  

Я надеюсь я ответил Вам на ваш вопрос каким образом. 

Аватар пользователя Дядя Миша
Дядя Миша(5 лет 3 месяца)

У меня был вклад в золото. Я продал золото и погасил остаток долга. Во первых золото хорошо стоило почти 4600 рублей за грамм, нужно было фиксировать прибыль.

На АШ таких как вы не любят. Тут любят убогих и непредприимчивых. Ваша прибыль по золоту - это чьи-то деньги, которые почему-то достались вам :) Нечестно! :) Надо ходить на работу за 20 тыров в месяц и ныть на АШ, что нас обворовывают.

Я вот тоже в акции инвестирую. Весной если вложить на дне, то можно было за 3 месяца 100% поднять.

Про рынок США вообще молчу.

 

Комментарий администрации:  
*** Дураков не было ехать в города-миллионики за Уралом. Везли только зеков (с) ***
Аватар пользователя Провинциал.
Провинциал.(3 года 2 месяца)

В 2018 год в октябре месяце я брал ипотеку. На тот момент мне ее одобрили в банке под 10,5 процентов.

После того как ставка центробанка снизилась, пересчитали Вам ипотеку или нет под меньший процент?

Аватар пользователя ZeTiX
ZeTiX(6 лет 6 месяцев)

А я вот в 2014 году году брал ипотеку под 10.5. а потом как подняли ставку 😁

Аватар пользователя Paul2700
Paul2700(4 года 8 месяцев)

А я вот в 2017 году взял ипотеку под 9,9% в сбере не являясь "зарплатным клиентом" сбера и не относясь к молодым семьям. При ключевой ставке (ставке рефинансирования) 8,50. По сравнению с ТС что я сделал не так? :)

Аватар пользователя ZeTiX
ZeTiX(6 лет 6 месяцев)

Хм. А я когда брал под 10.5 в 2014 была ключевая ставка 8 процентов. И это Газпромбанк дал мне по сниженной ставке как работнику Газпрома)) 

Видимо всем по разному дают

Аватар пользователя деревенский
деревенский(4 года 3 месяца)

Мне больше всего понравилось "нигде официально не работая"....

 

И потом человек возмущается об отсутствии помощи от государства_)))

Аватар пользователя Gets
Gets(3 года 9 месяцев)

Т.е. я не поехал на отдых и погасил ипотеку на 20 лет за 10 месяцев? Вы серьезно? Распишите композицию, реально интересно.

Аватар пользователя ZeTiX
ZeTiX(6 лет 6 месяцев)

Отдых наверное стоит около двух миллионов)))

Аватар пользователя Stalim
Stalim(7 лет 1 месяц)

Он уже расписал, золото продал) 

У меня коллега раньше ипотеку закрыл. Вторую соьрался брать везде отказsmile3.gif

Аватар пользователя Gets
Gets(3 года 9 месяцев)

Что Вашему коллеги помешало продлить "эффект" закрытия еще на 7-9 месяцев и не брать ипотеку второй раз вообще?

Аватар пользователя Stalim
Stalim(7 лет 1 месяц)

Он ее закрыл не за год. А за года 4. Оформил на жену новую.

Аватар пользователя bigmal
bigmal(6 лет 9 месяцев)

Бред какой-то. Впору уже лечиться от такого.

Аватар пользователя Tinkle Bell
Tinkle Bell(5 лет 5 месяцев)

В ЕС Вам бы никогда не дали ипотеву, если у Вас не было стабильного заработка. Тут и на фрилансовских контрактах и гос. пенсии ее не дают! 

При этом они уже совсем офонарели. Плавающая ставка - 1.76%