Лидерство России среди европейских стран по количеству построенных квартир можно объяснить активным развитием крупных городов, а также тем, что показатель объемов ввода жилья в стране является одним из ключевых показателей развития экономики в целом, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Агентство "РИА Рейтинг" провело исследование 29 стран Европы по строительству жилья, согласно которому в России за последние три года было построено более 3,3 миллиона новых квартир. В пересчете на 10 тысяч человек получается 227 квартир - это самый большой показатель среди проанализированных стран. Вторую строчку в рейтинге заняла Австрия с результатом 207 квартир на 10 тысяч человек. Третью строчку занимает Казахстан, у которого сфера строительства во многих аспектах показывает схожую с российской динамику.
Президент ассоциации Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец считает, что рост объемов жилищного строительства в России можно объяснить увеличением доходов населения, активным развитием ипотечного кредитования, а также градостроительной и земельной реформами, которые сняли многочисленные барьеры для застройщиков.
Рынок жилья России становится похожим на европейский, считает эксперт
"Также важно то, что в отличие от большинства европейских стран, в России показатель объемов ввода жилья является одним из ключевых показателей развития экономики страны. Это объясняется низкой обеспеченностью жильем в среднем на семью. В России в основе государственной жилищной политики лежит необходимость решения проблемы дефицита жилья. В странах Западной Европы в основе жилищной политики находятся преимущественно вопросы эффективной эксплуатации жилого фонда", - отмечает он.
В целом, по словам Казинца, строительный бум в России еще будет, если удастся продолжать увеличивать доходы населения, поддерживать спрос и снижать себестоимость строительства.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко обращает внимание на то, что, согласно Нацплану, строительный бум в России еще только впереди. По его словам, свою роль сейчас играют темпы внутренней миграции в мегаполисы – в России они в последние годы выше, чем в среднем по Европе. "И логично, что основная доля строительства жилья у нас приходится как раз на крупнейшие агломерации", - говорит он.
Россия лидирует в Европе по числу построенных за последние годы квартир
С этим тезисом соглашается и общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский. "Наращивание темпов строительства, конечно, произошло за счет развития 10 российских агломераций. Также этому поспособствовал рост средней этажности жилья: если в советское время она составляла 7-8 этажей, то в последние годы Россия вышла на среднюю этажность в 13 этажей", - отмечает он.
При этом России "ещё есть куда расти", уверен омбудсмен по стройке. Помимо заложенных в нацпроект целей, росту поспособствует программа реновации жилья по всей стране, которая, по мнению эксперта, все-таки будет реализована.
Рассуждая о том, каким образом скажется пандемия на рынке, Алексеенко из РАСК предположил, что если она приведет к снижению стоимости квартир, то лидерство России в подобном рейтинге может только укрепиться.
Комментарии
Он просто вечноврущий хохол. Эмигранты в Германии вообще убогие, закомплексованные. Вечно стремятся показать, что они настоящие немцы. При этом прекрасно понимают, что для немцев они навсегда останутся вторым сортом. Это касается и карьеры и быта. Но не об этом.
Наверное за 350 евро можно снять затхлый клоповник метров 40 в бебенях, а нормальное жильё в приличном, но не центральном, городе начинается от 700 евро в месяц и вверх к звёздам.
Ага, в России строят только одни человейники,а в Европах сплошь малоэтажное жилье, и если ты в Питере, ты должен обязательно купить квартиру в Кудрино или Мурино, чтобы СТРАДАТЬ при Клятом Крававом Путенско-Гэбистком режиме!
https://www.novostroy-spb.ru/maloetazhnye-novostroyki
Дятел, в России такие дома называются - дача.
Согласен, для дачи норм
Стрёмно даже по масштабам глубокого замкадья и машина – ведро помойное
А вот когда мне присылают вот это вот Мурино или ещё какую-нибудь дрянь, у меня стойкое ощущение дежавю:
Никогда не понимал, как с такой подписью что-то можно писать. Вы себя совсем не уважаете?
Мне всё равно, что мне там лёлик нарисует. Себя я уважаю, патриотов путина и единой россии - нет.
И в чем же Вы себя уважаете? Бгыы смешно, Вас даже воспринимать серьезно не получается. Ник не планируете сменить?
Я помогаю людям с тяжёлыми поражениями мозга восстанавливаться после заболевания. К сожалению, в последнее время всё больше склоняюсь к выводу, что патриотизм - одно из этих поражений.
Два плюс два умножить на два сколько будет?
Без гугла.
Зачем над вшой так издеваться?)
Любопытно, что все баги нашими власть имущими выдаются за "фичи". Агломерации - хорошо, бетонные башни по 25-30 этажей - очень хорошо! А "снятие многочисленных барьеров с застройщиков" - это песня!!! То есть, в переводе на бытовой: сначала вполне себе управляемо все население сгоняется в несколько "агломераций", просто экономическими мерами. Потом для этого согнанного люда возводятся "хоромы" уплотнительной застройки (студии по 10-18 м2, ага, круто!). При этом сплошь и рядом с нарушением всех "совковых" нормативов, типа "воткнем во двор 9-этажки 90х годов новенькую точку эдак в 20 этажей !" В итоге - целые районы новых "гетто" с пробками в километры, да в ипотеку, но зато... "мы Австрию обогнали!!!" Любопытно, а какое качество и планировка у австрийских новостроек? У сраных пшеков, по крайней мере - 100 очков форы нашим опупенным рекордам даст. Рекордсмены, итить их...
Возможно. Только в городе из трехэтажек впринципе невозможно найти ни работников ни вакансию из ультраспециализированных ниш. Какой нибудь разработчик компиляторов или специалист по юриспруденции ВТО может находиться только в городе от 10 млн человек.
И если этот город состоит из трёхэтажных домов он в 10 раз большего размера чем город с муравейниками.
Как только дотации ЕС полякам закончатся все красивые домики превратятся в российскую провинцию
Не обращайте внимания. Заливает.
Качество строительства сейчас во всём ЕС пошло вниз. Это неудивительно, ибо делают всё гастарбайтеры
из говна и палокиз полых керамоблоков и гипсокартона. Я говорю про массовую застройку.Снаружи красивенько, а стенку пальцем можно проткнуть. Повесить на неё картину и бра трудно, если вообще возможно. Плитка кладётся прилично, но ненадолго. Можно долго перечислять, но главный параметр качества это откуда на фирме люди. Узнаешь и сразу всё поймёшь про качество и т.д.
Именно по этой причине в ЕС сейчас самые богатые строители это те, кто приловчился выкупать кирпичные дома и строения старой постройки, выкидывать из них всё к чёрту, кроме фундамента и стен, менять предназначение по новому проекту и вот такое жильё пользуется спросом и стОит очень дорого
Такие узкоспециализированные спецы стоят очень дорого - а потому выписываются из любого другого региона, и поселяют их в худшем случае в комфортных таунхаусах в пригороде, а уж никак не в человейниках. А енти самые башни с 90% однушек и студий - для "быдлячка", т. е. для 97% населения РФ. Ну в потом вопли "чего они там не размножаются, мы ж все для них, ойойой....", ну и так далее.
слухай - у мине один из однокурсеиков свалили еще в конце 90-х в германию, живет не то шо в треэтажном городе вообще в деревне под штутгартом ,высоко квалифицированыый и высокооплачиваемы контрактор Майкрософта... fа разрабтчики gcc - живут вообще где угодно - и годами не встречаются в офисах (хорошо если паз в год на конференции) ... удаленка епте...
Не комнаты к квартирах надо считать, а площадь комнат. В Европе это комнатушки 6-10 метров
интересно, в Европе комнаты считали с учетом понаехавших?
По Латвидже какие-то фантастические цифры. В Даугавпилсе хорошо, если 4-5 квартир на 10 т. населения построено с 1992-го года. А ведь это типа второй по насалению город "страны".
Ну да, всё верно. Строительство в основном в Риге, остальные курят. В Вентспилсе по советским временам было до 45 тыс. жителей, а сейчас осталось 18 тысяч. Латвия вымирает, сейчас по этому показателю на 4-5 месте в мире.
Но советский жилфонд как был так и есть, никуда он не делся. Стало меньше людей - количество комнат на одного человека выросло.
Стало меньше людей -
количество комнат на одного человека
выросло. - Вывод: в Латвидже всё хорошо.
Я вам больше скажу: в Латвии всё отлично!
Странный рейтинг по количеству квартир.Квартиры бывают разные по метражу.И очень сильно.Обеспеченность жильем считают по кол.кв.м на человека.
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Всем, кто готов реально отследить положение дел со строительством в России, рекомендую ознакомиться с этой статьей
https://maxpark.com/community/4701/content/3143716
Хоть она и была написана довольно давно, но остается актуальной и сегодня.
Еще таким читателям может быть интересна вот эта информация.
https://tass.ru/proisshestviya/10033767?utm_source=aftershock&utm_medium...
Вот список городов в которых эта реформа проводилась:
А теперь, для интереса, погуглите судьбу губернаторов и глав городов из представленного списка.
Последним как раз и был Михаил Мень, ему тогда удалось выскочить из Иваново на должность министра строительства.
Теперь главные предрассудки связанные со строительством в России.
1. Если снести одну пятиэтажку и на ее месте построить одну 16-ти этажку, то на этой площади можно расселить в три раза больше человек.
- На самом деле дело обстоит так: Если соблюдать градостроительные нормы, то на одном гектаре земли можно расселить примерно одинаковое количество человек, независимо от того какой этажности строить дома. Наиболее эффективный и дешевый способ заселения территорий, это строительство домов 3-4 этажа.
2. В СССР, при расселении цента городов людей насильно выселяли из квартир.
- В СССР, при расселении центра мегаполисов, на окраине семьям давали в три раза больше площади чем в центре, причем давали бесплатно.
3. Не многие знали, что в СССР действовали социальные нормы на получение квадратных метров на одного члена семьи. Сначала это было 8 квадратных метров, потом стало 12.
4. Стараются забыть так же, что в квадратные метры социальной нормы входила только площадь жилых помещений. Кухня, санузлы, и коридор туда не входили.
5. Не многие знают, или не хотят знать, что социальные нормы на жильё сейчас действуют в Китае и они таковы:
- 30 метров общий площади на человека
- Стоимость одного квадратного метра жилья должна быть равна месячной зарплате сотрудника предприятия, который покупает это жилье.
При нарушении того или иного условия банк не дает кредиты на покупку квартиры. Кредиты на жильё сейчас там 2,5%, то есть увеличились на 1% за последнее время.
- Почему именно 30 квм на человека?
Потому, что в течении последних 30 лет Китай строил по 1 квадратному метру жилья в год на человека, и с учетом выбытия жилого фонда с амортизацией в 75 лет и больше, может себе это позволить.
Так что хорошо ли дело в России со строительством или плохо - с чем сравнивать. Если с Китаем и с СССР то не так все кучеряво, как хотелось бы.
А если с количеством человеко-квартир в Европе то:
Не вызывает никаких вопросов проект РЕНОВАЦИИ в Москве.
И только в Москве этот проект будет иметь социальный и коммерческий успех.
Во всех остальных регионах РФ, в том.числе и в Спб. проект реновации , то есть снос и последующее на этом месте строительство нового жилья не рентабельно.
Есть другой альтернативный вариант - это реконструкция с одновременной термо модернизацией и гарантированным продлением жизненного цикла на 60 и более лет.
Актуальность реализации именно такого проектного подхода связана с реальной необходимостью сохранения приблизительно 300 млн. м2 жилых домов первых массовых серий типа «Хрущевка» и других подобных, срок эксплуатации которых составляет 65 лет и менее.
Современная математическая модель надежности показывает, что функция надежности здания монотонно убывает со временем и уменьшается от 1 (единицы) до 0,65 к 30-му году эксплуатации, в промежутке между 30-ю и 50-ю годами меняется медленно и снижается до 0,5, а после происходит быстрое экспоненциальное снижение до 0,35 к 60-и годам эксплуатации, до 0,3 к 70-и годам и до 0,2 – к 80-и годам эксплуатации. Исходя из данных расчетов функции надежности, демонстрирующей вероятность безотказной работы здания в течение заданного промежутка времени, очевидно, что дома типа «Хрущевка» могут перейти в категорию аварийных уже в текущем десятилетии.
Именно сейчас наступает критический момент для принятия решения о старте проекта реконструкции жилых домов первых массовых серий в регионах.
Автору статьи спасибо, он показал, что если строить такими высокими темпами, то в год ввод около 1,5 млн.м2. Соответственно если эти темпы не сбавлять, то на протяжении 20 лет вновь построенное жилье сможет заместит только "Хрущевки" который перейдут в разряд аварийного жилья.
Следом за "хрущевками" идут дома последующих массовых серий типа "брежневские" и др.
Проект Реновации имеет право на жизнь только в Москве, во всех остальных регионах возможен другой способ - реконструкция жилых домов первых массовых серий типа «хрущевка», с повышением их структурной прочности, долговечности, с одновременной термомодернизацией и гарантированным продлением жизненного цикла более чем на 60 лет.
Способ проработан и готов к внедрению.
Строго говоря и это не так.
1. В Москве и так существует миллионов 15 квм жилья, которое пока никто не купил и покупать не собирается. И есть еще масса собственников, которые имеют в собственности "очень много" квадратных метров, намного больше даже чем это может себе представить рядовой китаец со своими 30-тью.
2. Есть еще в Москве огромное количество не застроенных площадей с коммуникациями и прекрасным местоположением. Это территории бывших промплощадок. Но их никто застраивать не спешит.
Если под Реновацией в Москве понимать выселение граждан с дорогой земли в "неугодье" то и этот фактор скоро, как мне кажется, перестанет работать.
Население Москвы скоро начнет сокращаться ударными темпами, так как в Москве нет для этого населения рабочих мест.
Много есть всяких проработанных способов обеспечения граждан жильем, и этот, что Вы привели пример, не единственный из них.
Но все эти методы не будут, на мой взгляд, востребованы, так как хороши они только относительно глобальной цели. Если не сменить цель жилищного строительства в России то и строить и модернизировать ничего не надо будет. Поэтому все эти "хорошие", с инженерной точки зрения, методы никому конкретно не нужны, мало того они портят бизнес большому количеству разного люда, вполне себе обеспечивающих свое существование путем развала всей системы строительства.
Вы абсолютно правы. Существующие подходы в реализации программы РЕНОВАЦИИ в Москве направлены прежде всего на обогащение узкой группы лиц. Причем достаточно влиятельной и способной вытаскивать из бюджета РФ и г. Москвы средства на эту стройку. По той информации, которая есть начиная с 2017г. это так происходит. При Лужкове, во первого старта программы были инвесторы, но после 2008 они окончательно вышли из этих проектов. Наличие млн.м2 свободных квартир в Москве и др. городах оказывает давление на рынок недвижимости, но как правило те кто сегодня продолжает жить в "хрущевских" и "брежневских" имеют крайне низкие шансы купить новую квартиру. А с учётом того, что количество рабочих мест в мегаполисах уменьшается и плюс давление на рынок труда оказывают приезжие, то картина будущего пока без оптимизма.
Но людям надо продолжать жить, если не будет работы будут платить минимальный гарантированный доход! То есть сохранение существующего жилья - это проект, который необходимо выполнять из гуманизма. Есть программа реализуемая под эгидой ООН «Жильё из гуманизма». В домах первых массовых серий и других подобных в регионах РФ сейчас живёт более 17 млн. граждан РФ* (*-нет возможности получить точные статистические данные).
Действительно необходимо иметь глобальный национальный проект. Существующие сегодня проекты «Жильё и городская среда» и другие не решают проблему сохранения и продления жизненного цикла существующего фонда.
Более того, например фонд ЖКХ РФ на своей странице https://www.reformagkh.ru/relocation/programs/houses показывает, что сейчас на учете есть 10,92 млн. м2 аварийного жилья в которых живет 1,17 млн. граждан, и из этих домов 4,2% или 0,45 млн.м2( это пятиэтажные дома.). Этот фонд сначал аккумулирует средства на капитальный ремонт, а затем их распределяет по регионам., часть направляется на аварийное жилье, а часть на проекты термомодернизации. Например такие как установка узлов теплового учета в "хрущевки" и др., но как показала строительная наука без реконструкции жизненный цикл этих домов на приближается к завершению. Значит в ближайшие 10-15 лет эти дома перейдут в категорию аварийных. И опять будем "бить по хвостам" и такой подход будет стоить в 4-5 раз дороже реконструкции, которую необходимо начинать немедленно.
Действительно строительная наука во всех странах СНГ, особенно на протяжении последних 20 лет, добросовестно подходила к своей работе и наработала более 20-ти вариантов и способов реконструкции, кроме этого около 30 способов было разработано ранее, здесь речь идет только о тех, что запатентованы. Понятно, что самый новый способ является самым эффективным, так как прототипами и аналогами являются предыдущие и это научно-техническая основа для реализации будущего проекта.
Тестирование существующей государственной системы управления РФ показало, что правительство РФ, в лице Министерства строительства не желает заниматься развитием проекта реконструкции жилья, обосновывая это тем, что это не входит в их функциональные обязанности.
Возникает вопрос: " А кто должен создать и реализовывать этот проект?"
Не могу точно ответить на это вопрос.
Вот кто должен был реализовывать такие проекты сказать могу.
Это недавно задержанный прокуратурой, бывший министр строительства Михаил Мень
Страницы