Сей пост будет продолжение давнего ПОСТА, о структуре затрат при строительства частного дома.
При обсуждениях строительства часто упоминают всуе пиндосов, с их дендро-фекальным методом. Дескать домики падают на бок через пару лет, горят синем пламенем, в них холодно и уроганы их уносят в страну Оз.
Хотя по поводу "финских домов" помалкивают. А "финский дом" это тот же пиндосовский каркасник - "вид сбоку". Конструктивные отличия между ними очень незначительные.
Несколько раз делал опровержения этого мракобесия, но в коментах часто возникает разумный вопрос - Почему у пиндосов так дорого? И какое это имеет отношение к теме поста и нашим реалиям.
На этот вопрос ответ даст NAHB (Национальная Ассоциация Строителей Жилья). Эта контора отслеживает все что связано со строительством, проводит исследования, опросы и т.д. Очень полезная контора, которая дает понимание о отрасли вообще в целом.
Сам отчет можно посмотреть ЗДЕСЬ.
В целом он показывает "среднюю по больнице" по стоимости домов, по стоимости работ, среднюю цену за квадратный фут (0,09 метра) и среднюю площадь застройки. В опросе участвовали 6 516 строительных контор. По этому эту выборку можно считать максимально приближенной к реальности.
По средней площади дома на одну семью, очень интересная тенденция.
Пик был достигнут в 2015 году и пошло на снижение.
Если на этот график наложить график QE, то можно увидеть некую закономерность)
Конечно, кто то может заявить сакральное "Это дгугое", но нет - это то самое - Печатный станок животворящий.
Печатаем бабло - идет рост, прекращаем печатать - закуриваем вечнозеленое растение семейства злаки, подсемейства бамбуки.
Но таки перейдем к нашим баранам.
Из отчета нас интересует таблица 1. Вот ее родимую и будем препарировать, что бы понять откуда такой ценник в США и из чего он складывается, а потом попробуем натянуть это на нашу суровую реальность.
Господа, этот перевод Гугле-переводчиком, т.к. переводить дословно нет ни сил ни времени. Довольствуемся тем что есть.
Первое. средняя площадь дома 2 594 метра - это 240 квадратов. Закатываем губу - это с гаражом.
Смотрим первый раздел - Распределение продажной цены. Это то самое ИТОГО, во что включены все налоги, сборы, комиссии и прибылЯ. Из этого перечня видим, что затраты на конкретно строительство составляют 61,1% от всех затрат. Кои составляют 296 000 баксов.
Стоимость готового участка (козлячий гугле перевод - Стоимость готовой партии) 18,5%.) - это не просто земля, это уже земля с будущим благоустройством - дороги, лужайки, ливневки и т.д.
С остальным понятно.
Обратите внимание на комиссию и прибыль 3,7% и 9,1% - это как бэ опровергает любимый тезис "икспердов по дендро-фекальному методу", что якобы пиндосы лупят конские накрутки на дома.
Идем дальше.
1 пункт второго раздела - Структура затрат на строительство. Тут идет как раз расклад по всем видам работ, их "средняя по больнице" в долларовом эквиваленте и в процентах от общих затрат на строительство.
И так 1 пункт - Гугле-переводчик нещадно тупит, по этому руками - 6,8%
1 - позиция - Сборы за разрешение на строительство - это банальный сбор/налог на строительство, т.е. - если хочешь строить - заплати.
2 - Плата за удра (Гугель рулид) - это тоже сбор но у же местными органами Impact fee.
3 - подключения
4 - Архитектура и проектирование.
Пункты 3 и 4 собственно соизмеримы с нашими реальностями.
Но тут стоит вопрос - А как считать. "Курс доллара" это по сути сферический конь в вакууме. Если внимательно слушать нашего Вождя, то он регулярно намекает, что курс держат на той цене, которая выгодна. Т.е. это управляемый процесс. Хотя тот же ЕЦБ считает наш многострадальный рубль недооцененным и рисуют его ценник 27-30 рублей за доллар. Ссылку не дам - было на АШе.
Следующий пункт "Фонды" - это работы по строительству фундамента - 11,8%
Следующий пункт "Обрамление" - это строительство каркаса включая крышу (без кровельного материала) - 17,4%
Тут небольшое замечание - это не только каркас. Это по сути "силовой каркас". Пиндосы строят не только каркасники. Каркасники конечно превалируют, но они строят и ICF (несъемную опалубку) и Timber Frame и Post&Beam и т.д.
Следующий пункт - "Внешняя отделка" - это строительство фасада и кровля - 14,1%
Следом "Инженерные сети" - 14,7%
И самое вкусное - внутренняя отделка - 25,4%
Последнее - Ландшафтный дизайн, патио, подъездная дорожка - 6,8%
И что то "дгугое" - 3,8%
Теперь один очень интересный нюанс нашей российской самобытности. Многие считают домом - некое строение, без инженерки и отделочных работ. Я не буду утверждать что все поголовно так думают, но многие считают что "дом под крышу" это можно сказать почти законченный дом. - Ну осталось то обои поклеить, делов то?
Если посмотреть мой предыдущий пост (ссылку давал выше), то эти цифры как раз бьются с пиндосовским раскладом. Отличие - плюс-минус рыжая корова. Отсюда простой вывод - структура затрат на строительство дома не имеет различий что у нас , что в США. По этому все эти бредни про "они там накручивают", "Они там бабло пилят" - не имеют под собой ни каких фактов и логики. Структура затрат практически одинаковая.
Но одно отличие есть - скорость строительства. Как я уже описывал в предыдущих постах, пиндосы тоже строили из кирпича и достаточно много, собственно как и срубы рубили, но в 40-х года отказались и кирпич пошел на внешнюю отделку, как хороший и добротный фасад, но не несущая конструкция.
Почему? Да все элементарно - спрос порождает предложение. Хочешь зарабатывать - быстро строй.
А теперь свидетелям секты "кирпичного монументализма" будет больно.
Существует такой документ ЕНиР (Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы), согласно которому обученный, хороший и опытный каменщик ложит в рабочую смену (8 часов) - примерно 400 кирпичей. При этом рекомендуется ложить не более четырех рядов в смену, иначе будут косяки. При этом у каменщика есть пара помощников, которые замешивают раствор и подают кирпичи.
Человек без опыта, но яростный и ретивый в работе в среднем может положить худо - бедно 200-300 кирпичей за рабочую смену.
Обычного одинарного кирпича в кубе 513 штук.
Т.е. обычную кирпичную стену, толщиной 380 мм, высотой 1 метр и шириной 2,5 метра - обычный самостройщик будет ваять два дня. Профессиональный каменщик замотав пупок катанкой и с расторопными помощниками сделает за один день.
А теперь самостоятельно прикиньте строительный объем обычного двухэтажного дома, площадью 150 квадратов и поймете, почему в пиндосии стали массово строить "финские дома".
Ой, я нечаянно. В Пиндосии же говно-палочники, а финские дома "это дгугое."
Сходя из вышеизложенного, которое отзеркаливает нашу суровую реальность, я не понимаю иногда долгие споры в коментах по поводу материала стен. Во первых - его стоимость относительно всех затрат на дом очень незначительные.
Мои личные критерии выбора материала для стен:
Важно максимально быстро завести дом под крышу (естественно при условии что фундамент уже построен).
Соответственно, если есть возможность использования тяжелой техника типа крана, то лучше строить из крупных блоков. Ну например тот же Бенпан. Либо газоблок, Porotherm, блоки которых большие, чем ковыряться с кирпичем.
Для правильного утепления и защиты материала существуют альбомы инженерных решений. Об этом проектировщики отлично знают.
Второй критерий - доступность материала. Если есть в области завод по производству газоблока/арболита/пеноблока, то нафига выбирать что то другое и тащить его с другого края нашей необъятной, только потому что какой то видеоблогер снял хорошую агитку.
Вот именно скорость строительства диктует свои правила, а не заветы дидов, пословицы древних гиперборейцев и прочая мутотень.
Строить надо очень быстро, но при этом соблюдать нормативы. По этому в строительстве очень много prefab'а - например те же стропильные система на МЗП, деревянные фермы, двутавры и какие то блочные системы. Ну вот сейчас в Эуропах CLT прет, пока не так много, но тенденция налицо. Почему? Та же скорость и как следствие быстрый оборот средств. Т.е. на объект приезжают готовые модули, которые стыкуются с точностью до миллиметра и не требуют каких то подгоночных, пильно-сверлильных работ. Рабочему нужен по сути только шуруповерт (Вах, Mafell хачУ, ударный, поганые буржуины 50 косарей просять).
Я повторюсь энный раз
Вот этот домик, собрали три мужика с шуруповертами и один крановщик за 27 дней.
Видео от архитектора проекта.
Кто то спросит - А при чем тут многоэтажка? - Да при том что нет ни какой разницы для технологии, что многоэтажка что частный дом. При этом, после того как построен первый этаж и начат второй, на первом этаже уже можно делать инженерку.
Скорость решает все.
Ну а самострой=долгострой. Доказано 100500 раз.
При выборе проекта тоже надо быть аккуратным. Блуждая по сети Интернет в поисках котиков наткнулся на одну контору, которая называет себя международной. На сайте много проектов и много умных слов.
Но палятся по черному.
Цитата скриншотом и не буду указывать сайт этой конторы. Информация чисто для тех кто хочет делать правильно, но сомневается в выборе проектной организации.
Вот это поворот... (цэ)
Опытные строители может и знают, но ни чего делать без документации не будут. Кто блин будет отвечать за это?
Требования к проектам что в Европе, что в США, что в Канаде, что в РФ и т.д. примерно у всех одинаковые.
Вот например проектная контора из США - 42 типа чертежей, используемых при проектировании зданий
42 Карл!!!!
Вот для примера типовой проект из Австралии .ТЫК СЮДА
Обратите внимание на странице А23 даже освещение посчитано, где какие лампочки должны быть, не говоря уже о полной и проработанной детализации абсолютно всех узлов конструкции, с полным и детальным описанием.
Немецкий проект прикладывать не буду - он запредельно огромный.
Немного сумбурно получилось, но теперь понятно - Почему дома у пиндосов столько стоят и из чего складывается этот ценник.
Всем добра и спасибо за внимание.
Комментарии
390 шт,одинарного...плюс 0.22м3 раствора...
имеется в виду куб готовой кладки...соответственно там с раствором.. )))
норма каменщика 1.5 м3 в день с расшивкой шва...у меня были уникумы ложили по 2-3 м3 в день....забутовки делали и гораздо поболее...на 2 каменщика - 1 подсобник.)))
Это уже профи, которые за "пиисят тыщ" даже кельму в руку брать не будут.
так и есть ...они смело по сотке зарабатывали минимум...))))
Нормальный каменщик может и 5-6 кубов положить при 2 !!! подсобных и подаче кирпича в руку, но подсобные вечером слягут, как у Вас 2 каменщика и 1 !!! подсобный... 1 подсобный это бред какой-то...
ваши каменщики балованые ....мои справлялись...)))
В любом случае лошара с помошником положат больше стен из газоблока.
Положат, не положат, а слажают точно.
Чего там лажать то? Это с кривым керамогранитом приходилось потеть и то, за день я в одиночку два паддона 44 блоков закидывал на стену. И как то уложился +-5мм на 7м высоты. А уж недешовый автоклавный бетон, да еще на пену.
Нет, кирпич только для для удовольствия - печку там или стенку старым кирпичом выложить.
голодранцы вы фуле...)))) у нас на Кубани принято строить из кирпича...теперь вот в моде клинкерный..)))
Всякое строительство это вопрос цели возведения строения, доступности материала и стоимости владения.
Для сарая вполне подойдёт неструганая доска и окрашивание на то что было. Потому что сарай, обычно, строение временное.
Для дачного домика подойдёт любая технология из дерева, но стоимость владения в сыром климате будет недешёвая. И если жертвовать обшивкой, то при своевременной окраске и замене сгнившего дерева дакой домик простоит лет 50. А если окрасить и обшить один раз, то не более 20. Наблюдал примеры в нашем садоводстве.
Дом из кирпича, при правильном выборе и свовременном ремонте крыши это уже лет на 100-150. А если озаботится штукатуркой стен, то в нашей деревне есть трёхсотлетние дома.
И для выбора надо ответить себе на вопрос - готовы ли вы построить дом, который простоит 100 лет или, через 50 лет ваши наследники снесут его и построят что-то современное.
Опять же сроки строительства в пару дней - это сильно, но если вы готовы подождать месяц, то вы можете выбрать из блльшего количества вариантов.
Ну и не забываем про деньги. Нет денег - строй дёшево :-)
Я лично варианты строительства сараев или дачных домиков вообще не рассматриваю.
Их можно строить как угодно и из чего угодно. Хоть тарной доски на овощебазе набрать и сколотить.
Рассматривают ТОЛЬКО строительство дома для постоянного проживания.
Строить надо ТОЛЬКО для себя и на свой срок жизни.
Дети существа многогранные как октаэдр и загадочные как глаза Лох-Несского чудища. Могут за гроши продать, либо снести монументальную постройку в которую вложил кучу средств и времени.
Во первых совершенно непонятно, для чего на двоих домик 200+ квадратов, о котором эта статья.
А во вторых, я например периодически живу в доме, построенном моим дедом в 1951 году. Провел в нем детство, с удобствами не очень, но мне там очень нравится.
У пиндосов своя атмосфэра. 240 квадратов это с гаражом, а они любят большие машины, при этом две машины в семье это норма. Вот и считайте гараж.
Затем, они делают большие гостиные, столовая, но при этом спальни относительно небольшие 10-12 метров. Собственно они там только спят. Был в Португалии там спальни вообще 9-11 метров. Там только кровать и две тумбочки влазят. Меньше топить и только поспать.
Для РФ, я считаю, наиболее актуальный метраж это 120-150 метров на семью 3-5 человек.
Еще надо предусмотреть что старые родители приедут. У нас как то не принято их в дома престарелых сдавать. Многие к себе перевозят стариков, а им отдельная комната нужна. Желательно со своим санузлом.
Я тоже детство и отрочество провел в доме 36 метров) Печь посередине, на кухне "жопа к жопе" и две комнаты)
Ностальгия, но лучше конечно одноэтажный квадратов не меньше 100)))
Я больше не про отопление, а про уборку. Не только лишь все могут нанять уборщицу. Это если жить вдвоем.
А если с детьми и они выросли в большом комфортном доме, с какого перепугу они должны стремиться куда-то съехать, а дом продать за гроши?
Кстати, большой дом у меня есть - но продавать домик деда я совершенно не собираюсь. Нормальный дом за эти деньги в любом случае не купишь, а просто протратить на жизнь это глупость.
Чисто не там где)
Конечно убирать 100 квадратов тяжело, но уборка в своем доме происходит реже чем в квартире.
За гроши могут продать по глупости или из жадности.
А съехать это на раз. У меня трое спиногрызов. Двое уже живут отдельно. У них своя жизнь.
У вас что, собаки/котика нет? В квартире не было и убирали намного реже, чем сейчас в доме )))
Ну и просто площадь поверхностей в доме и квартиры различается очень значительно. Особенно ванные, их уборка весьма трудоемка, а площадь в квартире и доме отличается в разы.
Почему им с вами не живется? Большой компанией куда проще с уборкой, готовкой, присмотром за детьми и еще миллионом вещей. К тому же ваш дом наверняка значительно комфортнее их жилья. Банально вы в него вложили куда больше денег, чем они могут себе сейчас позволить, просто из-за разницы в возрасте.
На мой взгляд, единственная сложность это достаточное количество санузлов и по кухне на каждую хозяйку. Но это вполне возможно обеспечить.
Зато если есть маленькие дети, молодым всегда есть на кого их оставить и поехать хоть в гости/ресторан, хоть отдохнуть на выходных, да даже просто принять гостей. Без родителей это всегда весьма большая проблема.
По моему не так уж и глупа нынешняя молодежь. Продать большой дом, чтобы ютиться в квартирке? Вот уж не уверен, что найдутся желающие.
Разве что продать дом чтобы поделить деньги на всех, ну так это как раз родители их в такое положение ставят.
дети часто не остаются жить с родителями даже в одной местности, причина проста - всю жизнь как папа крыть чужие крыши или лОжить кирпичЬ - это не то, что показыают в ютубах в разделе "красиво жить не запретишь". темболе, если расценки изза конкуренции с пришлыми армянами стремительно падают к 1 манату/ лари за кирпичЬ.
ютиться в квартирке и ходить на зарплату 50 тыщ это чуть лучше чем жить в большом доме, платить за газ 5 тыщ и ездить за 120 км на работу за 40 тыр (это если повезло, ато многие и этого не имеют даже на двоих).
У нас сейчас пол страны живет в городах-миллионниках, куда ехать-то детям и зачем?
Плюс думаю, что если ездить на работу за 120 км за 40 тыр, дом со всеми удобствами 150+ квадрометров никак не построить.
А вообще, уезжать из деревни в город сейчас это большая дурость. Потому что всю жизнь будешь батрачить за квартиру. Единственный плюс - возможность филонить на работе и валаться на диване с телеком и пивком после 6 вечера.
Если же готов действительно работать, тысяч 40-50 в месяц не сложно иметь и в деревне. Учитывая свое жилье и бесплатное продовольствие жить будешь очень даже неплохо. Но работать надо, это да.
150 метро построить можно без проблем, вопрос в другом - что такое "если готов действительно работать". Расскажете на каких-то примерах, как в деревне или в ПГТ получать 50 тыс весь год - гарантировано?
Из городов-миллионников запросто едут, на Москву. потому как разница в оплате - в разы. Продавец в хоз маге Тамбова это 15 тыщ р + проценты, а в Москве - это 25..30 тыс р.
То что будешь выплачивать всякие ипотеки (если есть чем) - мало кого волнует. Главное - перспективы.
горбатиться до старости на дядюИметь 2-3 коровы, гнать с молока творог и брынзу со сметаной, продавать в ближайшем городе на базаре по выходным (обычно только по субботам). Обычно на сотню дворов так делает 2-3 двора. Остальные сдают молоко скупщикам по 7 руб/литр. Типа торговать на базаре характер не позволяет, и вообще с творогами возиться времени нет. Меня это просто в ступор вводит.
Только идиоты так делают. Зарплата выше, но и расходы выше. А жилье не просто дороже, оно радикально дороже.
Даже узбеки понимают, что работать в Москве немосквичу выгодно только вахтой, заработал и живешь дома несколько месяцев пока деньги не кончились. А переезжать - всю жизнь батрачить в худшем смысле слова.
В деревне у нескольких дети в Москве. Как они этим гордятся! Но у этих детей уже свои внуки есть, а гордые старики все еще постоянно посылают им в Москву еду и деньги. Потому что иначе замечательным детям кушать будет нечего, по кредитам платить много надо. Вот уж позор-то, когда у тебя уже внуки есть, но содержат тебя в Москве престарелые деревенские родители!
В начале 90-х это было выгодно. Сейчас ни какое "фермерское" не может конкурировать с промышленным.
На волне "эко" можно продавать лохам, но это очень узкий сегмент.
А есть еще ветслужбы, а это отдельная песня))
У меня знакомые, повернутые были на "эко", покупали жрачку у какого то фермера. Потом дружной всей семьей обосрались и муж в больничку загремел. Сейчас стройными рядами бегают в Ашан))
Наелись "эко" до мегадристания)))
Где как, у нас фермерского нет, только деревенское )))
В нашем Ростове промышленная молочка по цене дороже деревенской, по качеству просто пропасть ниже. Из всего промышленного только сметану берем, деревенская слишком жирная. Творог, сыр, масло сливочное и пр. - только деревенские, промышленные какое-то г...
Ну а что кто-то траванулся деревенским, можно ведь и промышленным травануться. Просто нужно пробовать при покупке, тогда вероятность намного ниже. Промышленное, кстати, не попробуешь, бери какое есть.
Так что выгодное это занятие, по крайней мере у нас. Средний чек на базаре по молочке 500-1000 руб, тысяч на 12-15 наторговывают, минус дорога и накладные. Себестоимость много труда и практически ноль денег. Умножаем на 4, получается 40-50 тыр в месяц.
Про корову - ну то такое... если в ближайшем (всего-то 120 км) городе миллионнике ездиь на рынок с этим творогом - вы а поездку тратите минимум 1000р бензин, за место на рынке 500 р, и продав из своих 30 кило творогу всего 5 - едете обратно. Бизнес - оно не для всех, а кто с математикой дружил в школе. Притом на рынке вы отдадите 500 р в день в любом случае, продали вы чтото или нет - никого не волнует.
А, нанять торговку из местных, ей возить два раза в неделю. Точно. Кто хоть раз в этом мероприятии участвовал - в курсе, что там как. На бумаге вобщем все здорово, как долги ФРС США.
Выше расписал экономику для нашего региона.
Я просто лично нескольких таких торговок знаю, одна даже родственница дальняя. Так что все как есть, из первых рук и без всякого наемного труда )))
я тоже знаю. Печаль в том что для такого бизнесА должно сложиться нескольк обстоятельств:
- до города не далеко, 50 км или менее.
- в городе много работы и людей получающих зп не 17 тыщ а чтото большее
- в городе есть колхозный рынок, на который все эти люди ходят, а не возят по выходным полную кредитную жоповозку "от мамо" из соседней с вами деревни
- на рынке нет 100500 торговок, берущих творог и сметану из какогонить оптового помойного центра, в ведрах, и торгующих "вот с утра надоила", как это все чаще. Творог у них легко горит, сравнивать с вашим - упаритесь уговаривать. Вас переорут соседки с быстрогорелками.
- есть член семьи который могет торчать на рынке каждый день, а не таскать коровам воду сено и выгребать чего получилось.
Но ключевое тут - работа и зарплата. Нет нормального количества рабочих мест - все отовариваются в Пятерочке, проходя 5 км пешком туда где десяток яиц стоит на 7 рублей дешевле.
Все немного оптимистичнее.
- 50-70 км до города с населением 200+ тысяч человек
- в практически любом таком хватает людей с зарплатой от 20 тысяч
- колхозные рынки есть везде, кроме Москвы
- торговки такие есть везде, но цены у них выше; нашим теткам товар как бы бесплатно достается, основное вложение собственный труд. А у перекупок есть денежная себестоимость, и немаленькая.
- как я говорил, торговля один раз в неделю, по субботам, с 7 до 10-11 часов, в обед уже дома
- значительная часть клиентов таких теток это постоянные покупатели
- в Пятерочке обычно дороже
У них своя жизнь. В гости ездят, но вместе жить это бытовые конфликты. Нафига это надо?
На той же кухне не может быть двух хозяек.
Легко и непринужденно. Когда я "примерю деревянный макинтош", моя жена продаст дом ни минуты не колеблясь.
А если дом будет с удобствами во дворе и без душа, то даже ночевать в нем не останется и вопрос продажи не будет стоять в принципе.
Я же и написал, что каждой хозяйке нужно по кухне, это не так сложно сделать. В моем домовладении кухонь три.
Конечно, ей одной дом +150 квадрометров не нужен совершенно. Почему, кстати, продаст, а не отдаст детям?
Дом +150 квадрометров без душа и с уличным туалетом? Такие строят? Вот уж не думал
Короче говоря, это вопрос мировоззрения. Жить большой семьей это намного практичнее, удобнее и выгоднее. Но мировоззрение многих не позволяет реализовать этот со всех сторон удачный вариант. Увы.
3 кухни, 9 туалетов))
Вы лестничную клетку в многоэтажке купили?))
Какая разница кто его продаст? Она или дети?)
Кому как. Я из родительского дома свалил в 16 лет и не возвращался. В смысле с родителями не жил.
Туалета 4 всего, недоработал ))))
Я тоже с родителями не жил, из-за этого было много проблем с детьми, когда были маленькими. Даже при том, что жена не работала.
Надеюсь, мои дети смогут этого избежать.
Не надо ни кого ни к чему принуждать.
Начнешь навязывать свое мнение - пойдут наперекор.
Проверял самолично)
Да зачем мне принуждать, жизнь сама принудит.
Главное чтобы в голове были мысли, а не эмоции. )))
Примерно так и выходит.
Пик площадей самостройщиков прищёлся на начало нулевых - хатынки в 240 квадратов тогда были нормой.
К середине десятых "средняя" площадь домов усохла до 10-х 120...150 квадратов.
Ну так, народ поумнел. Осознал что детская фаллометрия это дорого и бесполезно)
ИМХО просто приобрёл опыт проживания в трёхэтажных "особнячках". У меня знакомые отца два этажа из трёх отключили от отопления, второй используют как кладовку, на третий поднимаются только внуки, и то, только летом.
Да и ценник на отопление, скажем так, заметно вырос за четверть века.
Спасибо! Интересно. Не могу не поинтересоваться вашим мнением. Говорят, что нынче из сибита можно строить даже без внешнего доп. утеплителя и будет тепло. Звучит неплохо, и я рассматриваю этот вариант, но много видел треснувших стен из этого материала. Понятно, что там скорее всего фундамент сделан как попало, но все же таки это несколько останавливает. Пока кирпич + утеплитель + кирпич в фаворе.
Ещё обдумываю схему с газовым котлом отопления вынесенным в гараж (отдельный от дома) и трубы с теплоносителем проложить в земле. Сильно заморочено? Газа в доме при наличии детей слегка боюсь.
1) можно.
2) нарушена технология.
Газоблок очень чувствителен к технологии кладки. И обязательно - армопояс.
Для утепления надо сделать тепловой расчет.
Возможно потребуется утепление.
Кроме утепления надо защиту от погодных условий, сиречь фасадный материал - сайдинг, штукатурка или что там хотите.
Ну и опять же скорость строительства.
На йутубе есть ролики о том что бывает с газоблоком при долгострое и без защиты.
Благодарю за ссылку!
С женой выработали несколько правил, по которым будем действовать:
1. Один этаж. Лестницы это красиво, но мы на них полюбуемся в кино и других домах.
2. Площадь 100, максимум 120 м.кв. Тут в сорокаметровой квартире убраться не успеваешь порой. Дети вырастут и уедут куда-нибудь, а жилые площади с ними не отправишь.
3. Камины, затейливые крыши и.т.п. - туда же куда и лестницы. Камин сделаем на улице, на крыши полюбуемся у соседей.
4. Адекватно оценивать свои возможности и возможности строителей с учетом бюджета. Много я уже видел товарищей, которые имея 2,5 млн.руб. закладывают дома на 200+ м .кв., а потом оказывается что стены и крыша это всего лишь стены и крыша. Думаем, что если сильно не выкаблучиваться то за 4 млн.р. без учета земли (Новосибирск) можно заиметь порядка 100м.кв. и это будет вполне добротный дом.
Единственное что очень хочется жене - окна в пол в большой комнате. Мне тоже нравится, но знаю что зимой от этих окон будет зябко и некомфортно. Я как-то задавал уже вопрос про наружные стеклопакеты с отступом от основной стены, и вы (кажется) даже картинку с вариантом присылали, но это опять же стекло - бьется, пачкается и т.п. будем решать.
1. - Одобряю. Два этажа напрягают. Наши самые ходовые участки в 15 соток позволяют строить хорошие одноэтажные дома. Не строить мансарду - это деньги на ветер. Холодный чердак намного дешевле и эффективнее.
2. На практике - идеальный вариант 120-150 метров. Хотя будет зависеть от планировки. Иногда даже в доме 150 квадратов можно ютиться в маленьких комнатушках. Жалко не сохранил один показательный проект, где при общей площади 320 квадратов, комнатки по 12 метров и общая площадь холлов и коридоров превышает жилую площадь. Это ппц какой то. Дом-коридор.
3. Камин по сути антураж. Тепла от него нет, но есть гемор со строительством. Если надо огня, то сейчас продают дохрена всяких имитаций камина. Безопасных и не требующих больших затрат. Лучше на улице сделать костровище и если приперло, то наслаждаться там.
Крыша - простая двускатная с холодным чердаком. У тех же финнов это стандартный вариант. Двускатную просто строить нежели вальмовую. Эркеры тоже в топку.
4. Без проекта не стройте. С проектом проще контролировать стройку, будете знать потребность в материалах, не будет перерасхода. Ну геология обязательно.
Стеклопакеты сейчас делают достойные. При проектировании это учтут. Это на вкус и цвет как говорится, но ни чего плохого в этом нет.
Я тоже так думал, наслаждался большим уличным мангалом и не парился. А недавно пожил в межсезонье в домике с камином. Блин, крутая штука, каждый день жгли с утра до вечера и балдели. Вот теперь думаю, как бы себе такой же )))))
Это по первости.
Потом на камине обычно пыль копится и семейные фотки.
Я очень редко вижу людей которые регулярно пользуются камином. Чаще всего это элемент вентиляции.
Проще модную свистоперделку имитирующую камин поставить. Хотя и ей будут пользоваться редко.
Дрова всегда есть для мангала,зажечь дело двух минут, одна морока золу потом убрать.
За неделю по первости 7 дней жгли ))) Если замерз, то согреваться рядом реально очень приятно. Причем я-то вырос в доме с печкой, можно было бы сказать воспоминание детства. Но детям тоже очень понравилось.
Зато гидромассаж, вот это действительно свистоперделка. За 5 лет пользовались все вместе раз 5-6, совершенно ненужная вещь.
С чего-бы это? Если это окно "французская дверь" на веранду, как у меня, то теплоизолируется рама от бетонного пола веранды 2см экструдера. Либо пол веранды делается чуть ниже проёма. Изнутри в полу перед этим окном делается углубление см 10 глубиной и см 20 шириной во всю длину окна. Туда кладётся радиатор и подключается к непрерывному контуру (у меня это тёплый пол). Сверху кладём декоративную решётку вровень с полом. И вуаля. Обожаю сидеть в кресле и наблюдать позёмку в сантиметрах от босых ног. Алтайская деревня если что, от Новосиба 200км, так-что климат близок.
Да, совет. Я лопухнулся и сделал в виде двух дверей, чтоб можно было во всю ширь распахивать. Нафиг не нужно, сосед умнее оказался. У него одна дверь в неподвижном остеклении, одной двери выше крыши и гораздо удобнее.
По газобетону. 40см Д400 сибит автоклав с кладкой на клей. 2 зимы без ничего. Полёт нормальный. Таких много у нас в округе. Но это безусловно временно, пока руки и деньги дойдут сделать какой фасад. На постоянку так нельзя, Колун прав.
Спасибо за совет, тоже думал что надо будет радиатор в пол монтировать, чтобы холодный воздух отсекался. В качестве отделки мне нравится комбинация кирпич - дерево, но перспектива это совсем не ближайшая. Вам желаю скорее отделать свой дом.
P.S. "Фирсова Слобода" поди?
Ни в коем случае не проводите газ на участок - в случае протечки, в безветренную погоду газ скопится на участке и может рвануть. А у вас дети!!!
Электричество ни в коем случае не проводите в дом! Электроплиты, чайники, зарядки мобильников, холодильник это все устройства повышенной опасности! А у вас дети!!!
Еду готовьте только холодную, телефоны заряжайте на работе, никаких ванн и унитазов! У вас дети!!!
Я примерно так же всем отвечал, пока в Барнауле не рванул газ и не обрушился подъезд. Лучше сделать, по-возможности, безопасно: в розетки поставить заглушки, еду, только что приготовленную, не ставить на край стола, а газ завести отдельно, не правда ли? Если бы вы видели как дети рассекают себе головы и конечности, разбив стекло в межкомнатных дверях, наверное бы меня поняли. Моя жена-травматолог их (детей) зашила столько, что я проникся советом ставить двери с мааленькими стеклами.
А так да, ваш сарказм очень ёдкий и остроумный, ну и комментарий содержательный конечно, какой и должен быть у взрослого состоявшегося человека
Что бы в частном доме что то случилось с газом, нужно быть глухим, слепым, без нюха и мозгов.
Во первых газ воняет. Во вторых он очень сильно воняет. В тетьих есть детекторы утечки и сигнализация, в четвертых котлы оснащены защитой, в пятых в котельной делают окно и в шестых окно желательно делать выдавливаемым наружу. Все это предотвращает взрыв газа или сводит его к громкому хлопку.
Не ставить кипяток на край стола хорошая практика и без детей. Для этого не надо отказываться от кипятка (100% аналогия с газом)
Тоже и с дверьми. Стекла можно заклеить пленкой, поставить каленные стекла. А можно убрать двери, потому что дети прижимают пальцы, бьются постоянно об них.
Страницы