Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и расширении действия данного упрощенного порядка. Авторами документа выступили глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и группа сенаторов, включая первого вице-спикера Совфеда Андрея Турчака.
Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, который сейчас должен закончить действие 1 марта 2021 года. После этого правообладатели участков должны будут воспользоваться порядком, вступившим в силу с 4 августа 2018 года, и уведомить уполномоченный орган местного самоуправления о начале и завершении строительства объекта ИЖС или садового дома для принятия решения о согласовании параметров дома и направлении документов в Росреестр.
При этом с 1 марта 2019 года действует переходный период для тех граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года. Они вправе подать документы в ходе строительства, разрешение на его начало и ввод дома в эксплуатацию им не нужен, но если не сделать это до 1 марта 2021 года, то оформить права можно будет только в судебном порядке. Таким образом, с 1 марта 2021 года эти положения дачной амнистии прекращают действие.
В связи с этим законопроектом амнистия продлевается на пять лет. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно. При этом строящийся объект должен отвечать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе. Также предлагается продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до 4 августа 2018 года.
Как напомнил ранее Крашенинников, дачная амнистия действует почти 14 лет и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права более чем на 13 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани, гаражи.
Вот интересно, мы построили домик в деревне, но он очень близко к соседнему участку, можно сказать, вплотную. Сосед пока не возражает, да его и нет - участок давно пустует. Зарегистрируют ли нам его, тем более если продлена амнистия?
Комментарии
Участок кто-то купит, новый хозяин будет шантажировать - типа давай деньги, или подаст в суд.
Хотим выйти на хозяина - может, пару соток продаст.
Сейчас можно это сделать, когда дачная амнистия закончиться, то уведомление на строительство местная власть не согласует. Проходил через все это. Сейчас еще новый закон/постановление про расстояние дома от леса стало действовать(14 метров кажеться), по амнистии можно поставить - по уведомлению о строительстве уже не пройдет.
Так, что лучше не заниматься кроиловом, а ставить на учет - если площадь дома превышает 50 метров, а дом по параметрам фундамента попадает в недвижимое имущество.
Только договаривайтесь с кадастровым инженером, чтобы второй мансардный этаж(буде такой есть) записывал как холодный нежилой. Сейчас кадастровая оценка домов неадекватная, а налоги 0,3%. Так что посчитайте и не затягивайте. Постановка на учет сейчас еще тот геморрой, могут вернут или приостановить в Росреестре в местных отделениях(там такие гоблины сидят - Ууууу...) .
на тот случай когда нет соседа или его невозможно найти - устраиваются местной администрацией публичные слушания, куда обычно никто не является, там "дается добро", после чего строение регистрируют, не помню точно через суд ли, но в конце концов - таки регистрируют
если это пройти сейчас, то появление в будущем нового соседа будет мало кому инетересно, а свой шантаж он сможет засунуть себе в жопу
У нас есть сады всего 6 метров шириной и 100 метров длинной. Всё построено, яблони растут в нормы все строения не укладываются, кадастровые паспорта получены.
Соседи, видать, нормальные...
надо больше зарегистрированных домов дачников (кто-то из них на на ПМЖ)
надо больше налогов!!
Делаешь все в срок по закону, тратишь те же деньги, а потом раз и очередная "амнистия", не важно какая. Как итог ощущаешь себя дураком, зря потратившим и деньги и время, а порой и на налоги влетаешь. Замечательно мотивирует выполнять требования государства в срок (
Я вот тоже не понял. Может, в новом законе какое-то ужесточение порядка? Какое, кто подскажет, а то сегодня уже нет сил читать закон. А завтра ко мне как раз геодезисты приезжают :( ...
извиняюсь, а что будут делать геодезисты?
если межевание то без него никак
если топосъемку то она не нужна
Там такая фигня есть, не сильно афишируемая. Если по истечении всех амнистий твой дом засветится на аэрофотосъемке или ортофотоплане который заказала администрация и его вычисляемая площадь окажется больше 50 кв.м проекции и он(дом то есть) попадает в раздел капитальных строений(т.е. существует заглубленный в землю фундамент, а не кирпичики-блоки стоящие на земле), то гумогут нахлобучить сначала нехилыми штрафами за самовольную постройку(т.е. без уведомления местной власти на строительство). Ну а потом через саой карманный суд могут заставить за счет застройщика - снести постройку и произвести рекультивацию земли, если сильно упорствовать, то можно налететь на снос постройки за счет местного бюджета с последующим возмещением денег местной власти(за снос)через суд и судебных приставов. Да еще и участок могут посуду изъять(с выплатой некоторой компенсацией) и передачей оного участка добросовестному застройщику.
А еще есть такая вещь, как внезапно появляющиеся Санитарно-защитные зоны, которые призваны защищать владельцев участков от всяких загрязнений от ближ.лежащих железных дорог, хим.комбинатов и прочей похожей гадости. Там принудительно сносятся все строения в Санитарно-защитной зоне, зарегистрированные с выплатой компенсаций владельцу- незарегистрированные без выплаты компенсаций.
Желаю здравствовать
(На ночь лучше не читать))) )
Все есть абсолютно серьезная правда.
передеча участка добросовестному застройщику?
поясните пожалуйста, по какой статье какого законе будет отчуждена собственность на землю?
санитарные зоны и прочие обременения внезапно не возникают, они либо существуют в реестре и должны быть указаны по (сейчас не помню, по соответствующему запросу или прямо в выписке из реестра ) либо их не существует вовсе
наверное и судебная практика существует такая?
конкретно по ИЖС! *не по аренде участков для строительства МКД а именно ИЖС) !
и её даже можно посмотреть?
давайте ссылочки на соответствующие судебные решения!!!!
или хотите сказать собственность отчуждается без суда??????
Вот этот вопрос меня и волнует. За что я завтра отдам деньги (помимо гражданской совести, да).
я чуть выше справшивал что вам геодезисты делать будут?
межевание или топосъемку?
или вы отдаете свои деньги не зная за то именно???
тогда я в личку пришлю вам свой номер сберкарты
мне нужно 50 000 рублей
:)
Они будут снимать размеры домика для составления технического плана домика.
Это я решил оформить последний объект, не оформленный по-честному в собственность. Вот теперь и думаю, а выиграл я хоть что-нибудь, или имело смысл еще пару-тройку лет обойтись без этого? Что-то не похоже, чтобы государство собиралось применять какие-нибудь санкции против тех, кто "косит".
По суду у Вас может быть отчуждена земля:
1. Для нужд государства;
2. Для нужд муниципалитета;
3. Если вы являетесь недобросовесным пользователем земли.
Случай с незарегистрированным капитальным строением попадает под п.3 , вы становитесь недобросовесным пользователем земли со всеми вытекающими последствиями.
По поводу внезапно появляющихся СЗЗ и их обязанности быть зарегестрированными в кадастре. Абсолютно с Вами согласен, но только сам лично был в ситуации когда внезапно на территории в которую входит наше СНТ обнаружилась такая СЗЗ, ее не было на кадастре, но местную власть это абсолютно не смущало( власть говорила, что СЗЗ в процессе регистрации в кадастре) и она отказывала в разрешении на строительство и реконструкцию по этому пункту. Доки у меня сохранились, я тогда еще своим соседям дачникам написал, так меня говном забрасывали и смеялись недели 2-3 пока особо хитрые не стали тоже получать отказы с такой формулировкой, а потом продлили дачную амнистию и все заглохло(на время думаю).
Верить или не верить право Ваше, пруфы в открытй доступ выкладывать не буду, в личку могу, но не сразу - дела разные важные есть.
За сим с уважением.
то есть таки по суду, а значит есть практика а значит есть решения и они публичны и на них можно посмотреть
ИЖС! остальные не интересуют
????это почеиу?
публичные судебные решения являются тайной? или тексты законов?
:)
Отказы власти в разрешении на строительство с пунктом ссылки на СЗЗ в этом месте.
Все последствия СЗЗ прописаны в постановлении правительства по СЗЗ
ну а если не рассматривать СЗЗ, ведь далеко не всем владельцев участков посчастливилось соседствовать с аэропортом....
я бы даже сказал подавляющему большинству такого "счастья" не выпало
зачем же вы берете "уникальную" ситуацию и на её основе делаете экстраполяцию на всё ???
?????
В Московской области например СЗЗ разного рода покрывается около трети территории точно, причем весьма густо застроенной.
А еще есть режимы заповедных территорий и режимы природоохранных территорий. Есть еще режимы исторических территорий.
Там столько всего наверчено, что нехорошо делается. И появлЯется ощущение, что кого-то власти будут неплохо и регулярно обстригать.
Но это так к слову.
Есть например такая позиция как балконы и веранды/террасы, для жилых домов их приравняли к общей внутренней площади дома.
А есть еще эксплуатируемые кровли - их приравняли к балконам и верандам/террасам.
И оценивают эти внешние зоны по ценнику внутренних помещений и налог с Вас будут брать с общей площади дома, в которую будут включаться балконы и веранды/террасы.
какие деньги и на какие задачи "отмененные" дачной амнистией вы потратили?
потрудитесь объяснить
да и с другой стороны дачная амнистия существует не первый год, и каждые три года продлевается, давно уже
как вы умудрились потратить деньги на что-то что не требуется? попали в "межсезонье" (когда старая амнистия кончилась а новую еще не объявили) ??
или может быть вас просто развели на ненужные траты?
Кадастровые инженеры бесплатно не работают. Точную цифру уже не припомню, но под наверно тридцатку на круг вышло. Плюс три дня потраченного времени. Делали в самой что ни на есть госконторе ни разу не срочно, почти год.
да, кадастровые инженеры рабтают не бесплатно, это так
"на круг" это что именно? какие работы вам "делали" за тридцатку на круг
нужно сделать только межевание участка (когда участок приобретается) и Технический План сооружения
ТехПлан делал ровно год назад и мне это обошлось 5000 рублей ровно
+ за 500 рублей заполнили за меня бланк на нескольких листах "уведомление об окончании строительства"
делается это - не дольше месяца по закону
ЧТО ЖЕ вам делали больше года и за прайс в 6 раз выше? да еще и в "госконторе" (БТИ наверное?) ????
Тридцатка тридцатке рознь. Одно дело за кадастрового отдать, другое дело СЭСу за то что другие соседи вообще не платили. Дома в общем одинаковые. Приаэропортовая зона 30 км от Домодедово, то есть весь юго-восток Московской области попадает. Дёрнулся в прошлом году по-честному оформить, но просто жаба душит этим жабам ни за что платить. Ждёмс. Правила двинутся, оформим. Правильно камрад говорит, налоги гос-ву нужны.
ну, рядом с аэропортами не всем повезло участки заиметь, это (аэропорт рядом) отягчающее обстоятельство
Насколько помню: межевание (требуется всем участкам, не только новым) кадастровый план участка и дачи, занесение всего этого в реестры. Полный комплект документов на дачу с участком. Московская область, Егорьевский р-н.
Насчет срока, да положено вроде за месяц, но по факту замеры в конце лета, результат в начале следующего. Загрузка у них большая, геодезист, у которого данные в отпуске, кадастровый инженер в декрете и.т.д. и.т.п. Судиться за это с ними что ли?
Есть частные конторы, но с их данными кадастровая служба оооочень не хочет работать. Но говорят, если хотите, попробуйте. Если координаты частников не будут биться с их координатами, участок может уползти на соседские, и тогда начинай все с начала. Поскольку цены у частников, естественно, сравнимые, решили не рисковать. Да, шантаж, но куда денешься?
- ГПЗУ (градостроительный план застройки участка) выдается администрацией бесплатно
- занесение в реестры делается через МФЦ с набором документов (право на участок, ТП дома) с уплатой пошлины 350 рублей
- ТП (техплан дома) делает любой кадастровый инженерг не дольше месяца за сумму меньшую
БТИ - НЕ НУЖНО
забудьте вообще про них и более НИКОГДА туда не ходите
ну или ходите, ждите годами и платите кучу денег просто так когда их платить не надо
кадастровых инженеров полно в каждом городе и тем более районе
и делают они всё дешевле и быстрее чем БТИ
а с БТИ - ДА, судиться, что б неповано было, по суду деньги вернуть, в тот же год управились бы 2 раза, а КИ сделал бы всё за месяц
чепуха, работают без разговоров, а если с координатами несовпадение - это косяк КИ и он его быстро исправляет, гораздо быстрее чем за год, никаких "сначала начинать не надо", государственный регистратор (тётка иля дядька в отделении росреестра) приостанавливает процесс регистрации до предоставления исправленных данных и сразу возобновляет по поступлении
ну, на счет цен в московских областях может и действительно, но ваше "нерискование" напрасно и вылилось в год ожидания ....
кому как...
у меня тоже был "шантаж", правда при техприсе по электричеству, со стороны сетевой организации, слишком они тупорылые и заносчивые, но жалоба вышестоящему начальству (область) дала им хорошего пинка, сделали всё как надо и не выпендривались, даже СИП свой повесили, хотя я в принципе 10 метров мог бы и сам купить, но раз начал бодаться, то принципиально их задавил.
При чем мое бодание с ними с момента подачи заявки на подключение до момента подачи электричества, вылилось в 3,5 месяца, один из которых я самолично "прогулял", в то время как срок договора - полгода, то есть моё бодание вылилось не только в то что они все сделали за 550 рублей как и положено по закону (хотели 30 тыщ), но и существенно быстрее максимального срока договора.
Вот делать мне нечего, как "судиться, чтобы неповадно было", воевать насчет исправления косяков геодезистов, и влезать в их разборки, чей GPS кошерней.
Мне нужно было решить одноразовую задачу, а все это удлинило бы сроки и увеличило стоимость, да и времени с нервами выело бы немало.
Причем анализ цен, естественно, проводился, отличия были несущественными, т.е. сэкономить больше пары-тройки тысяч не выходило никак, но риски возрастали.
Такие цены в районе и ничего с этим не сделаешь.
ну на счет цен я уже сказал, чем ближе к Москве тем они (цены) выше ....
остальное вас устраивает и слава б-гу
но ГОД ... это таки за гранью
Не зарегистрируют. Раньше декларацию на строение заполнял сам владелец, а теперь это делает кадастровый инженер. Если СНИП нарушен, то и разумеется ни кто не будет совершать должностное преступление. По СНИПу до границы участка 3 метра для жилого строения и 1 метр для нежилого строения.
даже если 0,5 метра будет никто сносить строение не заставит
и зарегистрируют, правда делаться это будет чуть сложнее и чуть дольше
Мне два года назад отказали в регистрации собственности. Дом начал строить в 12 году, поставил на кадастр, а дальше из-за умершей соседки и долгого суда не успел оформить собственность на дом. Два года назад подал на собственность- отказ. Пишут нет разрешения, нет ввода в эксплуатацию...
А можно ли поставить дом (построен в 90-е, МО) на учёт уведомительным характером, например, через МФЦ, без вызова кадастрового инженера?
Нет, без кадастрового инженера сейчас уже нельзя. Стоит 20-25 тыр, включая общение с рег. палатой.
Спасибо. Просто сосед по даче, как-то говорил, что мол бы можно сделать нехитрый чертёж-схему дома + фотографии ( + копию св-ва на землю) и переслать в соотвтетсвующий орган.
уже нельзя это как?
по "новой" дачной амнистии?
так оно и в прошлом году было нельщзя
кадастроввый инженер готовит Технический План, где обмеры помещений существуют и привязка "углов" дома к местности по спутнику
с этим документом, правом собственности на землю и уведомлением о завершении строительства - в МФЦ
+ госпошлина 350 рублей, одномоментно регистрируется право собственности на вновь возведенный дом и дом ставится на кадастровый учет
2 недели и документы готовы
в прошлом году мне кадастровый инженер сделал ТП, у меня только стены и крыша были, ни окон ни дверей, всё поставили пока готовились документы, а после регистрации дома сразу провели и пустиги газ
Остались значится еще в черте крупных агломераций места, где крутые участки на картах обозначены лишь качественными характеристиками природного ланшафта и как бы, до сих пор, ничьи.
Ага. У меня соседка, зав. нашей поликлиники. Трехэтажный дом, стены из красного кирпича (не облицовка, стены!) Посмотрел на кадастровой карте - у нее даже земля не в собственности.
А у нас всю пойму реки подняли мусором и застроили так коттеджами. Одно хорошо, выше по течению два микрорайона на помойной отсыпке отгрохали и речке всё одно кранты.