Расширять новую ипотечную программу под 6,5% годовых может быть опасно для бюджета, считает замминистра финансов Алексей Моисеев. По оценкам ведомства, около 40% россиян не могут позволить себе ипотеку даже под 0%
Новая программа льготной ипотеки, запущенная в мае, должна оставаться антикризисной и не расширяться, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. Чиновник предупредил, что увеличение трат государства на субсидирование ставок по таким кредитам может создать риски для бюджета.
«Значительное расширение программ субсидирования за пределами «антикризиса» может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, какая ставка будет через 10–15 лет. При этом если ставка субсидирована, она ниже рыночной, она не будет рефинансирована, и срок жизни этих кредитов по факту будет больше, чем те [средние] семь лет, которые они сейчас живут. И это будут те же номинальные 20 лет, [поэтому] непредсказуемы расходы бюджета в неопределенном будущем», — сказал Моисеев, выступая на конференции газеты «Ведомости». Он также отметил, что многие банки уже предлагают ставки по этой программе ниже пороговых 6,5%.
По данным ЦБ, в мае и июне российские банки выдали льготную ипотеку примерно на 160 млрд руб., израсходовав чуть больше 20% отведенного им лимита. Некоторые кредитные организации исчерпали доступную им квоту и приостановили оформление таких ссуд.
Еще один аргумент против расширения программы льготной ипотеки — возможный рост нагрузки на неподготовленных заемщиков, считает Моисеев.
«Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», — пояснил он. По оценкам Минфина и «Дом.РФ», которые привел замминистра, позволить себе ипотечный кредит могут не более 60% граждан. «Это максимум. Это даже если ставка будет 0%. Люди просто не смогут вернуть тело кредита», — подчеркнул Моисеев.
Программа льготной ипотеки под 6,5% уже обеспечила рост кредитования в этом сегменте. По данным Объединенного кредитного бюро, в июне выдачи ссуд на жилье показали двузначные темпы роста: банки оформили 109 тыс. новых договоров на 258,1 млрд руб., что на 22 и 28% соответственно превышает показатели июня 2019 года.
Комментарии
С таким целеполаганием в невсякого сомнения вы правы .а если не ради приболи ,то дел в стройке делать не переделать.
Беломорканал?
Конечно ,больше строить не чего .....только Беломорканал . Но сначало надо расстрелять 146 миллионов человек до обеда ,а после Беломорканал.
Дебил, нет?
У нас по новой программе под 4.5% трешка в новостройке о 90м2 стоит в месяц около 11 т.р. почти в два раза дешевле, чем снимать.
это где такое счастье?
Томск, программа для детей с двумя и более детьми. Семейная ипотека, вроде называется.
Семейная ипотека
Ипотека для семей, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или последующий ребенок
5%
минимальная ставка
от 20%
первоначальный взнос
30 лет
максимальный срок
https://www.gazprombank.ru/personal/take_credit/mortgage/144895/
квартира 90 квадратов стоит от 4млн рублей. значит выплаты по ипотеке будут около 25тр
Ну для 4-х комнатной квартиры это нормально.
В ближнем Подмосковье за однушку 30 кв.м. в 2 раза больше отдашь.
Нам бы такие цены)) Владивосток от 100к за квадрат, в среднем 120к.
Вы все забываете про мат.капитал. с ним, и с максимальным сроком ипотеки в 30 лет мне на 11 тр и насчитали
30 лет по 4,5% при платеже в 11 тыс. рублей это первоначальный основной долг в ~2 171 тыс. руб. за 90 кв.м., т.е. ~24 тыс. руб. за кв.м. Простейший поиск по ценах в новостройкам в Томске показывает, что цены на них начинаются от 50 тыс. руб. Это значит что первоначальный взнос превышает 50%.
Ну и где эти 20% на первый взнос взять?
Маткапитал
Это госудаственная подачка. Или плата за то, что обременил себя рождением и воспитыванием гражданина. Т.е. работа гражданина - рожать детей. Скажем так, несколько странная работа.
Дурак. Детей не для этого рожают!
В контексте текущей беседы про маткапитал это не верно.
Да и ты сам дурак, раз влез в разговор не понимая, о чём он.
Это публичное обсуждение, дорогой. Не тебе решать кто и что понимает.
Какой бы не был контекст, рождение детей - это не долг и не обязанность. И уж тем более не средство заработка. У тебя самого дети то есть, или так... теоретизируешь?
Не работа. Долг или обязанность гражданина.
Когда за рождение платят маткапитал - это приравнивается к работе. Вознаграждение за обязанность не бывает.
С чего это приравнивается?
А то давайте в таком же ключе обсудим выплаты инвалидам.
Вот захотел человек получить пособие по инвалидности - раз, и отрезал себе ногу/руку. Т.е по мотивации и последствиям это равно рождению ребёнка? Странно.
Понятно, что детей будут рожать и без маткапитала и семейной ипотеки. Но меньше. И это медицинский факт.
Кстати, все эти многочисленные плюшки семьям с детьми обязывают государство - благодетеля - проверять и контролировать использование этих средств, правильно ли воспитывают родители детей. А это - здравствуй ювеналочка.
Бесплатного сыра не бывает
Ну и насрано у вас в голове....
Вы маткапитал получали?
Откуда там. С такой головой, кто ж ему даст :-)
У тебя сколько детей?
Двое
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Можно подумать, что кто-то ставит целью обеспечить каждого жителя России собственным жильем. А если это не цель, то процент обеспеченных и необеспеченных жильем граждан, как и цена на аренду и покупку объектов недвижимости должен быть величиной, гибко приходящей к равновесию, а проценты банков лишь повод оттяпать от этого дела свой кусочек.
А ещё собственным колхозом имени себя.)
Не знаю можно ли на ДВ гектаре соорудить колхоз, но так-то, за небольшой процент по ипотеке, одиноким можно было бы всучить в нагрузку и б\у жену с ребенком имени себя, чтоб пузырь два раза не надувать, да.
Это для Счетоводов - душик на темечко разгорячённое. Если у государства нет цели облагодетельствовать гражданина жильём, работой, медициной и образованием - то как не крути, получить это всё за деньги могут не только лишь все. Далеко не все. И это из-за собственного жилья, доставшегося от СССР. И тут поднасрал капиталистам проклятый "совок". А так бы брали ипотеку (синоним рабства, так для справки) как миленькие.
Если серьёзно - Россия не может быть обособленной страной в период Мирового кризиса капитализма. Строй не тот. Так что всё у нас будет - как и у всех. Надо только немного набраться терпения. И дачки под огороды начнут распахивать и "классика" в цене будет.
Только вы не учитываете технологический прогресс.
К примеру кризисы 100 лет назад заканчивались массовым голодом( в СССР вплоть до конца 40-х годов). Но даже в 90-е, когда реально был тотальный крах всего и вся, народ от голода практически не умирал.
Сейчас в самом худшем случае возможна ситуация типа Украины, хуже чем у них точно не будет.
И как сотовые телефоны и ноутбуки спасут от голода? Землицу ими копать неудобно...
Технологический процесс не только это. Но еще и химикаты, удобрения, селекция... На крайний случай можно и ГМО в полный рост использовать, если совсем нечего есть будет.
Это всё, за редким исключением, импорт, приобретаемый за валюту, получаемую от продажи нефти/газа. Кризис всё поправит.
По удобрениям Россия один из крупнейших экспортеров в мире.
Селекция тоже сильно развита.
Вот ГМО да, не используем, но если жизнь заставит, то технологии так или иначе попадут в Россию.
В любом случае даже в 90-е, когда был тотальный упадок по сравнению с откровенно небогатой РСФСР, массового голода не было. Сейчас, если не будет войны такое тоже невозможно даже в еще большей степени.
И сколько в 90-е в структуре расходов гражданина занимали коммуналка, транспорт? А теперь у «среднего класса» (по царскому определению) это не менее трети. А ипотечники? Так что в случае чего теперь, в отличии от 90-х, есть не хилый шанс в довершение ко всему оказаться на улице. А Вы говорите - хуже не будет. Может конечно и не будет, но на данный момент для «хуже» созданы все условия. Так что Украина, на этом фоне, может еще оказаться и вполне благополучной страной.
1. Мама говорит что почти 100% ее зарплаты в 1998 году. Если бы не зарплата отца, дедушек и огорода, то не выжили бы.
2. Проезд стоит в провинции примерно 1000 рублей в месяц, коммуналка не может быть более 22% от дохода, то есть при зарплате 20 тыс. будет примерно 5 тыс. рублей, то есть не более 25% от дохода.
3. Ипотечникам без разницы, если совсем без работы не останутся, так как дефляции в России в принципе не бывает дольше пары месяцев летом-осенью, а гиперинфляция съест все ипотечные платежи. Ну и у многих страховки от потери работы. Ну и государство точно не даст выкинуть на улицу миллионы граждан, скорее профинансирует банки из первой десятки, а остальные помрут разом.
4. Как раз в 90-е он был выше, так как миллионы русских бежавших из республик СССР в Россию оказались без крыши над головой, а строительство к такому наплыву не было готово. Сейчас наоборот население сокращается, а строительство на рекордно высоких уровнях.
5. В чем благополучнее? У России хотя бы ресурсы есть в отличии от Украины.
Херня какая то. Ставка ЦБ падает, за ней пойдут в низ и другие банковские ставки в т.ч. и иппотека. То что государство сейчас что то там субсидирует -это чисто технически временное мероприятие. Другое дело, что ставка ЦБ может начать и расти в силу начинающихся катаклизмов, но так и привычный рынок банковских продуктов, а в след за ним и сам образ жизни сильно изменится. А там будет уже не до иппотеки.
Ну вот же могут говорить по существу. Только, я бы увеличил эту цифру в 2 раза. Не менее 3/4 населения тупо не потянут даже беспроцентную рассрочку.
ну думаю после 10 лет выплаты по ипотеки ее можно прощать если эта первая и на определенную сумму
А я вот не понял. Оно боится того , что эта программа станет постоянной на 10-15 лет или того, что не знает какую ставку ЦБ решит назначить через 15 лет?
И это заставляет задуматься
И второй вопрос.
А зачем вообще в этой схеме коммерческий банк, которому государство платит каждый год 50-100 тысяч рублей за деньги которые были переданы из ЦБ ? Пусть сразу льготники с чемоданом к ЦБ подходят, получают деньги, а потом выплачивают их 20 лет в качестве квартплаты.
По факту мы имеем переход застройщиков на кросс-счета и если раньше застройщик мог привлекать деньги безплатно у граждан и часто их обманывал, то сейчас все честно и прозрачно - для застройщиков остались доступными только кредиты банков под проценты или собственный капитал (которого как правило не хватает).
Банкиры финансируют застройщиков под % + привлекают деньги от граждан (первый взнос по ипотеке) на кросс-счета безплатно + еще выдают гражданам ипотеку под %. Ну как выдают ипотеку? В моем понимании кладут займ-ипотеку на твой кросс-счет под 6,5% до момента окончания строительства - в реальности скорее всего 0 руб и снимают сливки и с застройщика и с ипотечного заемщика. В этой схеме по кругу проценты зашитые в стоимости жилья не меньше 20% должны быть. По мне так снижение ставок по ипотеке до 6,5% должно компенсироваться удорожанием жилья.
Страницы