Прочитал тут в новостях о рекордных темпах строительства жилья.
Это очень интересный феномен, который с учетом структуры стройки можно оценивать двояко. С одной стороны это хорошо — гораздо лучше, чем вообще без темпов, с другой стороны тема со «студиями» и 20 метровыми однушками, особенно с учетом времени на дорогу на окраинах мегаполисов (777, 78), имеет конкретно мальтузианский привкус.
Пока не поздно необходимо законодательно запретить строить однокомнатные, да и даже пожалуй двухкомнатные квартиры. Либо вводить спецнормативы, чтобы можно было блоки эти объединять например или изыскивать какие то другие варианты нормализации условий — выдавать например людям в нагрузку сразу участок под комбинированные «дачи» (вполне пригодный для жизни каркасник (при наличии газа) стоит копейки).
Ибо в условиях сложившихся завышенных потребительских стереотипов — люди в подобных условиях «не рожают» (это один из факторов, но то что он есть это факт).
Причем подлость в том, что покупка конуры на падающей демографической волне и росте стройки скворечников это не «инвестиция». Спрос на них будет падать, а предложение расти. Это приведет к тому, что «увеличить жилплощадь» сложнее, чем сразу войти в.
Момент с отселением потом в эти клетки пенсионеров достаточно сомнительный - да и Греф ( https://aftershock.news/?q=node/863302 ) уже вроде посчитал что их будут сгонять в коммерческие дома для престарелых.
Обычный человек вообще говоря оптимист и влазит в ипотеку на подобную студию или однушку — не понимая (не рациональное поведение, классика психономики - https://aftershock.news/?q=node/863874 ), что сдвиг окна рождения детей даже на 5 лет (из-за доп затрат на кредит) приводит к разбалансировке «социально-экономическо-демографической» модели. А этот сдвиг у него будет.
Когда учился в аспирантуре, кандидатскую не защитил — с работой сложно было совмещать, но начитался всякой литературы, где советские ученые математики экономисты строили модели с расчетами сколько брюк необходимо какой нибудь Польше исходя из коэффициентов износа )), чтобы обеспечить "народное счастье".
При капитализьме как выяснилось работают точно такие же (точнее гораздо более эффективные в условиях отсутствия моральных ограничений) модели только по крупному, относительно домов, автомобилей и прч. Ну и работают они в крупных банках корпорациях «отливаясь не в граните», а в ставках по кредитам, коэф в страховках и даже нормировании зарплат в корпорациях — все там считается не хуже «госплана», а то и лучше.
Только основное назначение этих «моделей» это максимизация прибыли и без этого крупного капитала.
Соответственно, насколько мне известно, крупняк вместе с банками построили ОЧЕНЬ точные модели с учетом демографии, последних достижений науки и техники (бигдата и вот это вот все) и прч, для максимизации прибыли и сейчас их успешно реализуют - лоббирование, кстати это всего лишь часть в этих считалках.
Впрочем без моделей понятно - почему выгодно строить клетки?
1. Быстрее продаются — психологически ниже порог входа.
2. Коммуналка — сейчас фишка у застройщиков «управляемые» управляйки, которые лепят те тарифы и выбирают те подрядные организации, которые «лучшее» причем снаружи это иногда выглядит как будто «застройщик» тут не причем — в жилом фонде оставляются квартиры, в том числе чтобы обеспечить «голосование» сохраняющее правильных людей во главе. Это достаточно неплохой бизнес и самое главное почти вечный.
3. Продажа доп услуг для фин сектора — маржа со страховок добирает принудительно слегка придавленную ипотеку. Плюс там есть очень интересные истории с компенсацией.
4. Отдельные подключения выгодны и ресурсоснабжающим организациям. Они пока не прочухали еще до конца бизнес (итак все просто прекрасно), но тоже уже местами входят во вкус.
5. Коммерческие площади на первых этажах - поинтересуйтесь на досуге по структуре собственности оных в новых ЖК.
Чего делать? Не очень ясно, ибо тут комплексный вопрос от «энергетиков», до «образования» и «идеологии» даже органа то такого в стране не предусмотрено не то, что для реализации, а хотя бы для комплексного анализа расклада - не в маккинзи же заказывать.
Вариант с «индивидуальным жилищным строительством» в тумане. Не смотря на дичайшие расходы на модных урбанюков внятных расчетов и каких то новых интересных решений по расселению населения по правильно сделанным жилым поселкам в публичном доступе нет.
"Не интересные" решения в виде классических дачных фавел, только в северном исполнении конечно есть, но это явно не то.
P.S.
Тема больше актуальна для "больших" городов - в регионах своя специфика, ну и конечно совсем не смертельная точно, в странах третьего мира все намного хуже, в странах условно первого мира свои, гораздо более неприятные, заморочки ( в Цюрихе вон собираются построить город "2000 Ватт" с мощностью на человека - https://www.stadt-zuerich.ch/portal/en/index/portraet_der_stadt_zuerich/... , вместо 4200 в среднем сейчас, что очевидно будет достигнуто отключением горячей воды и отопления )), ну и с транспортом тоже весело - итак уже даже не на общественный транспорт с личного, а на велики всех пересадили )))
P.S. 2 Прочитал камменты
1. По поводу "причины", кроме элементарной логики - есть многочисленные опросы о причинах - просто пример
Большинство бездетных семей в России хотят завести ребенка. Среди опрошенных граждан с детьми такое желание есть всего у 13 процентов. Результаты исследования привели эксперты НАФИ.Зачастую проблемы с рождением еще одного ребенка связаны с материальным обеспечением. Половина респондентов посетовала на нехватку денег. На плохие жилищные условия пожаловались 23 процента россиян. Еще 22 процента опрошенных не готовы к рождению ребенка из-за проблем со здоровьем.
https://fedpress.ru/news/77/society/2376790
2. Абсолютного решения в виде бежим из городов или наоборот - нет, необходим комплексный и здравый подход.
3. Подчеркиваю, все что связано с "жильем" это все психономика - выбор зачастую иррациональный и связан с порой ложными потребительскими установками, может быть и с ними стоит поработать.
4. Относительно энергетики, у России есть все ресурсы для любых вариантов - с транспортом, при переводе на газ, электричество проблем нет.
Комментарии
Население Земли размещено крайне неравномерно. 70% населения живет всего на 7% территории суши.
Большинство на побережье(до 50 км.) морей,океанов,чуть что и моментом в море.
Без акцизов много дорог не построить, а с синтетическим бензином не будет асфальта.
Запретить наделять властными полномочиями слонов в России. Вам тут не Африка.
А частный дом - это дорого и в строительстве и в содержании. Коммуникации дорогие, зимой нужен дворник, снег чистить. И так далее. Большинство граждан не потянут по деньгам. Не смотря на кажущуюся "дешивизну" самого дома. Кроме самого дома плюс 500тр за газ, 500тр за воду, 500тр за электричество, 500тр за интернет. Коммуникации это дорого.
Еще и транспортная проблема. Жить в частном доме - нужен автомобиль для каждого члена семьи
>А частный дом - это дорого и в строительстве и в содержании.
Я по Перми считал, получалось что квартира дороже процентов на 20-30% чем домик в загородном кооперативе одинаковой площади. Но мы же понимаем, что частный домик это значительно лучше жития в человейнике. Да, частный домик требует больше труда, около телевизора/компутера много не посидишь, но труд этот благородный, для себя и семьи. А по содержанию, я пришёл к выводу, что хорошо сделанный дом и коммуникации в каком-то особом содержании и огромных деньгах не нуждаются. Но нужны 2 машины, нужно постоянно ездить, это да. На круг получается что жизнь за городом дороже, но и лучше.
Вы сами себе противоречите. Это тот самый дворник за которого придется платить отдельно. Иначе жизнь в частном доме не даст того комфорта как многоэтажке
За уборку дорог нужно платить, разумеется. За содержание общего имущества нужно платить, это есть и сейчас в человейниках.
я не про уборку дорог. я про уборку участка
Это упражнение для самостоятельного выполнения. Workout, так сказать, для здоровья.
Многим такие упражнения противопоказаны. И даже те, кому не запрещено - из-за этого выберут не частный дом
Многим и физическое напряжение запрещено. Даваите запретем фитнесс?
Тут уж каждому свое.
Не все должны жить за городом, кому-то в городе приятнее и до больницы быстрее доедешь, ну так каждому - своё, активные за городом, немощные в городе, как-то так.
В общем, они оплачиваются ))))
Живу в частном доме ок. 200 кв м, расходы на коммуналку почти в 2 раза меньше, чем в 2-комнатной квартире. По крайней мере в нашем регионе так.
От снега? Есть мотоблоки - дел на 5 мин. освободить выезд машине и тропинку к сараю. Остальное пусть лежит до весны. У?
в Армавире уже 2 года снега не видел , не считая 2 см выпадало 2 раза , к обеду тает....так что для Кубани самое то !!! у меня домик 115 кв м уже на троих....2 машины...)))))
Разумеется лучше быть здоровым, молодым и богатым, чем больным, старым и бедным. А у нас на богатые хотелки денег нет.
В наших реалиях дом дешевле квартиры.
По законам физики квартира дешевле дома.
Но законы экономики в рф с физикои в данном случае не дружат.
Увы нет. Нормальный дом, по комфорту сравнимый с квартирой выходит дороже.
развалюха с печным отоплением и сортиром во дворе - не в счет
Имхо, по РФ везде по-разному может быть. Но одно не оспоримо - в субурбии соседей сильно меньше, что значительно повышает качество жизни))))
Не соглашусь. У меня и дом и квартира, примерно одинаковые по площади. В городе. Квартира обходится в два, а зимой и в три раза дороже.
Нормальный дом, по комфорту сравнимый с квартирой выходит дороже.
Ну врать то не надо.У меня трехкомнатная квартира 54 кв.м и дом 140 кв.метров(нормальней не придумать).Дом сейчас на текуший момент в 3 т.р укладываюсь квартира 7.5 т.р.
Это другое(с) что ли?
Я не про квадраты а про отопление, санузел, канализацию, интернет быстрый по оптике,...
Я не про квадраты а про отопление.
Да неужели ,а квадраты не топятся?Ещё раз как реальный обладатель и дома и квартиры,дом в содержании дешевле летом в два раза ,эимой на 1/3 .Всё посчитано.
Канализация выгребная,двух колодезная,с двумя дренажно-инфильтрационными каналами,откачка 2 раза в год,650 руб.Интернет стоит везде одинаково,был беспроводной Фрештейл,сейчас проводной Ростелеком.
Санузел обыкновкенный 12кв.метров,унитаз ванна раковина,стиральная машина на 25 кг,бельвой шкаф,тумбочка,корзина для грязного белья.Отопление котел настенный двухконтурный "Протерм".
Ещё какие инсинуации будут про "Это очень дорого".
В этом пункте пробоема только с интернетом. Да и та постепенно решаеться.
По крацнеи мере у моих знакомых. На даче! В 50 км от города... Есть оптоволокно. 4 гола назад им туда провели.
А санузел и канализация... Это такая мелочь в современных реалиях
Я живу к вартире. И жил в часном доме. У меня родствеников и друзеи полно в часных домах.
Я живу в квартире 80 квадратов. Один. Ежемесячно уходит около 8 тыс.
Тетя живет с сыном в доме 100 метров. Максимальные затраты затраты 3-3,5 тыс в месяц. В среднем около 2-2,5 тысячи в месяц.
Платят только электричество и отопление. Водопровод есть, но они пользуются своей со скважины.
Товврищ. Дом 240 квадратов. Затраты окрло 16-18 тыс в месяу.
Дом не утеплен!! 40см керазитоблока без утепления. Крыша в одном месте дырявая и тепло уходит (криворукие узбеки делали) электричество не экономят. В гараже свет вообще никогда не выключают. Плюс он дома работает ремонтом. То есть сварка, и всякие компрессоры и тд.. и один хрен в пересчёте на метр затраты меньше.
В Хельсинки хорошую квартиру можно купить за 300 тыс. евро. За те же деньги - нормальный дом в 50 км. На своей машине езды - 30-40 мин, это не более, чем на автобусе из одного района города - в другой.
за эту капусту , в Армавире можно квартал купить ...в городе !!!! Кубань !!! лучший климат России... ))))))))
Да, но эти 30-40 минут (умножить на 2) каждый рабочий день. И топлива на эти 100км пробега - десятка в день же.
Десятка в день на топливо (не считая других расходов на машину) - это 200+ евро в месяц. При ипотеке на 30 лет это примерно 100 тысяч сверху месячного платежа.
Но потерянное на дорогу время ничем, конечно, не компенсировать.
Потому что обычно сравнивается дом на окраине с квартирой в городе. Давайте сравнивать частный дом на одну семью в центре Москвы (на пару-другую миллиардов легко потянет) с квартирой в центре Мосвкы. И всё придёт в норму.
Я сужу по уфе. Сейчас не з на аю, но 10 лет назад когда у меня тетя покупала дом то квартира стоила 60тыс/кв.
А дом. В тои же уфе - 30тыс/кв. Причем если брать дом за уфои, на окраине, в пригороде и тд...
То цена та же - 30тыс квм.
Изменялась стоимость только земельного участка. А стоимость дома не менялась.
?! Так дом-то (как сооружение) - копейки, и практически одинаково, дом лишь немногим дороже.
Основное в стоимости жилья - земля, коммуникации, инфраструктура всех видов.
Поэтому квартиру в Уфе нужно сравнивать с домом в Уфе, который построен на том же самом месте. А это уже совсем-совсем иные цены.
Ошибаетесь. Не другие. У меня как раз родственники продают часный дом. Участок 4 сотки. 65 квм. Газ, вода, интернет. Санузел. Место отличное. В 500 метрах пляж с чистои водои.
4,5 ляма просили. Пока не продали.
А был бы участок не 4 сотки, а 15, то ценник был бы лямов 9.
Наша кваритира 80кв м. В трех остановках (для уфы это соседнии дом) ) стоимость около 5-6 лямов.
Значит, такого фигового качества дом. Бывает.
Дом нормального качества. Построен 8 лет назад. Они сами сейчас в нем живут, но переезжают в другои город.
Просто у потенциального покупателя есть выбор.
Выезжаешь за город. 10 км. Прямая четырехполосная трасса без перекрестков. И там пригород. Где мои двоюрный брат купил дом 200 метров, с ремонтом и участком 15 соток за 8 лямов.
Ехать от меня до его дома где то минут 12.
Там после строительного бума о котором я упоминал выше и сейчас остались сотни и сотни не проданных домов.
Цены ниже, но на 12 минут дальше.
Вы сами себе противоречите.
Если дом нормального качества, там больше площади, он находится примерно там же, где квартира да ещё и при меньшей цене и за дом, и за содержание, то все, вот абсолютно все, поголовно вокруг идиоты, раз платят больше за явно худшее.
Но гораздо более вероятен другой вариант: что Вы чего-то в качестве не учитываете или не рассказываете. Чего-то очень-очень важного для людей, что и влияет так на спрос и на цену.
Может не люди идиоты? А вы плохо поняли?
Попробую объяснить по другому.
Там много нюансов вступает в силу.
Например:
Ипотека. Ее могут дать на квартиру но не дать на дом.
Мат капитал - аналогично.
Дело личного вкуса в конце концов.
Очень часто в свежезастроенных районах проблемы с коммуникациями. Но дешевле.
Транспортная доступность.
У нас город сильно вытянутый. Где то 20 км без часного сектора.
С часным сектор гдето 50км. И зажат между двух рек.
Вот мои приятель. Жил с женой у родители в квартире. До работы - 14 км. Работа тоже в городе. Жена недалеко работает.
На машине 40 минут. На автобусе около часа.
Перехали на дачу. 40 км до города. До работы - 30мин. Час на автобусе...
Но он работает в южной части города. И дача в южнои части.
А работал бы в севернои... Он бы все проклял. 60км до работы и 20 из них по пробкам.
Конкретно дом родственников находиться у самого выезда из города.
То есть для любого покупателя есть альтернатива купить дешевле но чуть дальше.
Да, давайте - дом в центре Москвы с участком 1 га и своей береговой линией. Ну и чтобы лес с грибами прямо за забором.
Ну да. КМК, люди, тут ратующие за "свой дом каждому" полагают, что вот миллионы домов будут построены, а участок в 1га и лес с грибочками (а заодно и школы-садики-больницы-магазины в шаговой доступности и нормальные дороги будут на уровне города и бесплатно предлагаться). Почему-то люди не видят тут сугубо логического противоречия. Принципиального.
Город - он потому и город, что в нём плотно расположеные дома обзавелись всей положенной "обвязкой" в виде рабоичх мест, больниц, школ, магазинов, автомоек, детских садов, кинотеатров, дорог, АЗС... и т.д. до бесконечности.
Люди ратующие за "свой дом", видимо, предполагают, что можно устроить дачный посёлок в центре миллионника без ущерба для цены садочков и без последствий для экологии.
Вы все в черно белом свете видите?
Речь о том что человейники - это тупик.
Речь о том что городская среда должна быть продуманнои.
Это совсем не значит что должны одни часные дома стоять.
"Человейники" - это проблема архитектуры.
Многоэтажные дома могут формировать приятную во всех отношениях среду для человека. Но в России не формируют. ЭТО проблема. С ней надо бороться повышением качества проектирования и строительства.
А не добавлением целой кучи новых проблем попыткой реализовать идеологически обусловленную шизу "каждому свой дом". Это не сработает. В совеременном мире не может сработать в принципе: пока на работе и в школе требуется личное присутствие, пока нет прорыва в транспорте и пока маленьких детей отводят в детский сад.
А никто и не агитирует за каждому свои дом. Речь шла о том что свои дом не ужас ужас как расписывают.
Многие люди бы хотели благоприятную срелу. Но вот незадача. Мало того что ее и так почти нет, так и ситуация движется в сторону ее ухудшения.
Поэтому для тех у кого есть возможность для себя что то улучшить - ижс по сути единственный выход.
?! Почему "ужас"-то?! Кто это так расписывает?
Просто гораздо дороже квартиры при тех же удобствах и расходах на содержание. Или гораздо хуже по удобствам и расходам (в том числе личного времени) при той же цене.
У меня и дом, и квартира. Могу оценить.
Я тоже могу оценивать. И не только я.
Еще раз повторю :
По законам физики часный дом дороде квартиры.
Но законы физики не всегда совпадают с законами экономики.
вы, простите, практик? сомневаюсь. потому что наслушавшись таких вот жалоб я оказался практиком. о чем сейчас жалею. в дом вложено только на землю и материалы уже больше 1.5 млн (и куча сил, которые если оплачивать строителям - минимум столько же, а скорее всего больше). жить с женой и детьми там все еще рано (женщине и детям, знаете, ли нужны ванна и теплый туалет, а не баня и удобства на улице). дом без понтов, менее 100 квадратов.
жилой дом с коммуникациями - это очень дорого. не дешевле квартиры даже если брать по материалам и строить самому (что мягко говоря требует очень много сил, которым можно найти и другие применения, в том числе приносящие деньги).
Я сам жил в часном доме. Много друзеи живут в часных домах. Товарищу помогал. Свои сам дом строил, не нанимал, а сам с товарищем.
Сейчас живу в квартире. И дом тоже есть.
Жить в частном доме - нужен автомобиль для каждого члена семьи.
Ты что несёшь?Это в америке может так. У нас полно стариков без машин живут,автобусы и в пешем порядке -15 мин. пешком все необходимое можно приобрести.
А в нашем районе автобусы и по райцентру, и до деревень вообще перестали ходить.
У нас всё ходит.Самарская обл.Сызранский район.Можно посмотреть расписание.До глухомани единственно не каждый день.
Ну у вас там город. А у нас плотность населения, вместе с райцентром, 4 человека на квадратный километр. Невыгодно гонять автобус. Да ещё и бумажек много надо собрать, чтобы легально возить. Тут один глава сельсовета пытался возить людей в райцентр на служебном микроавтобусе, деньги в кассу сельсовета. Но оштрафовали из-за отсутствия каких-то бумаг.
Нужно запрещать высокоэтажное строительство. Максимум 5 этажей. А лучше субурбии развивать, тогда и рожать будут нормально и здоровее будут в принципе.
Страницы