Ещё раз про собственную недвижимость в США. Или "они все бездомные"

Аватар пользователя Сunningfox

Сразу предупреждаю, что фразу "они все бездомные" сказал именно житель США. Мой одноклассник, уже почти 30 лет работающий анестезиологом в Нью-Йорке и живущий в 60 км от города в частном домике. Ну, как частном... вот именно об этом моменте сегодня и хотелось бы поговорить поподробнее.

Согласно несколько устаревшей статистике, в Америке процент населения, имеющий в собственности недвижимость, разнится от штата к штату и составляет, например, для Колумбии 41%, а для Нью-Йорка 53%. Если вы сейчас полезете в интернет искать опровержение моим словам, данные удастся найти только пятилетней давности. Американцы ох, как не любят выносить сор из избы. Тенденции же современности таковы, что всё меньше и меньше народа отваживается на ипотеку, поскольку её просто не потянуть. А уж о покупке собственного жилья без привлечения кредитов остаётся только мечтать, это роскошь для малой части населения. Так вот, этот мой друг сказал, что навскидку сейчас примерно 60% жителей США живёт в съёмных квартирах или домах.

При этом не забывайте, что человек из заметки Что такое “мобильный дом” в США. Рассказ русского эмигранта, который 12 лет живёт в трейлер-парке и тоже считает, что у него свой собственный дом, то есть, так же относится к тем самым 40% счастливцев.

Для сравнения, у нас этот показатель приближается к 90%.

Возвращаемся в Штаты. Квест второй. Попробуйте отыскать во всемирной паутине информацию о том, сколько в США выдано ипотечных кредитов на данный момент. Не найдёте. Это так же тайна за семью печатями. И дело вовсе не в конфиденциальности, гарантированной банками своим заёмщикам.

Просто, если из 40% счастливых владельцев откинуть тех, у кого ещё не выплачена полная стоимость дома, то "чистыми" останется не более 10%. Многим сейчас это покажется странным, ведь Америку, всё-таки, не вчера открыли и уже должны оставаться дома, по которым целиком и полностью выплачены все суммы. Для понимания вопроса давайте вернёмся к заметке Частный дом по-американски или для кого написана сказка “Три поросёнка”?, которая немножко прояснит ситуацию. Каркасно-щитовые технологии постройки американских жилищ предусматривают эксплуатацию лишь в течение 25-30 лет. Для некоторых это как раз срок ипотеки. Так, на всякий случай, напоминаю, всё ипотечное жильё по факту принадлежит вовсе не вам, а банку, выдавшему на него кредит!

А теперь более сложная математика для самых сообразительных:

Выдав клиенту ипотечный кредит на срок 25-30 лет, первые несколько лет банк из сумм выплат гасит, в первую очередь, именно проценты. У нас, кстати, так же. Средняя продолжительность проживания американца на одном месте - 5-7 лет. О как! Получается, он только выплатил проценты, съехал и снова берёт кредит на другое жильё и снова начинает содержать банк, по сути просто арендуя квартиру и всегда оставаясь в долгах. Теперь вы понимаете, почему в США такие низкие ставки по ипотеке? Главное - затянуть человека в это ярмо. Любыми способами.Любыми способами. А потом и образуются вот такие вот лагеря из тех, кто не потянул непосильное бремя: 

Хорошо, предположим, что американец никуда не съехал и к старости погасил таки все долги. Что он имеет в сухом остатке? Уже пришедший в негодность дом, который надо сносить или капитально ремонтировать, что будет стоить столько же, за сколько он был куплен изначально. А человеку этому, как правило, уже так хорошенько за 50-60. Новую ипотеку брать?

Ну вот и прикиньте сами, насколько справедлива фраза "они все бездомные".

Авторство: 
Копия чужих материалов

Комментарии

Аватар пользователя Watcher
Watcher(2 года 3 месяца)

Что точно будет в комментах - это скайшип, с утверждением про недолговечность каркасно-шитовой цитадели "американской мечты" - "это другое", это прекрасные дома, и они  стоят и по 100 лет. Не исключено, что сработанный из хороших материалов на совесть современник "Форда Т", с трудом найденный где-нибудь в американском аналоге Урюпинска, еще не упал, и даже свежепокрашен. Ну так и у нас избы на вологодчине вполне себе 19 века в изрядном количестве встречаются.

Аватар пользователя Згебдиг
Згебдиг(4 года 2 месяца)

Мысля пришла, что частично привязка американцев банками проистекает из образа жизни американцев (исторически так сложилось). Т.е. американцы ведут менее оседлый образ жизни и склонны к кочеванию, чем, например, мы, врастающие корнями, там где поселились и где нам комфортно, и поколениями увеличивали комфорт места проживания.

Комментарий администрации:  
*** Живет в зоопарке ***
Аватар пользователя Александр Мичуринский

Ситуация меняется и с мобильностью.

Статья ещё от 2016 года

В период между 1970 и 2010г.г. количество американцев, выехавших на проживание в другой штат, сократилось более чем в два раза: с 3,5% до 1,4% в год.

http://spb.media/blogt/kak-amerikancy-teryayut-svoyu-znamenituyu-mobilnost

 

Аватар пользователя Згебдиг
Згебдиг(4 года 2 месяца)

Для людей определяющим фактором становится не результативность их деятельности, а стоимость жилья. Могут ли расходы на жилье являться «виновниками» снижения географической мобильности? Да, несомненно.

 

Но сегодня происходит не только уменьшение случаев переселения семей, но и явственно прослеживается их движение в противоположном направлении, из богатых районов в бедные, в основном из-за высоких расходов на жилье.

 

Вот банки и привязывают население. А для чего? Для создания профицита и последующего снижения стоимости рабочей силы в регионах с высокой трудовой деятельностью.

http://spb.media/blogt/kak-amerikancy-teryayut-svoyu-znamenituyu-mobilnost

Комментарий администрации:  
*** Живет в зоопарке ***
Аватар пользователя Тех Алекс
Тех Алекс(5 лет 7 месяцев)

Идет передача что то типа охота за минидомом. Суко юрта 25 тыс баксов без места и собери сам, 18м2. Каких только курятников для семейных человеков не показывают. Спать на полатях это блин современно, даже жаль убогих упоротых.

Аватар пользователя alexsis
alexsis(4 года 1 месяц)

За эти цифры -"Не верю", ни Вам, ни Вашему приятелю  

За пять лет количество собственников  на - 20% ? 

"Банк Америки: Доля американцев, имеющих жилье, минимальна как никогда"

https://aftershock.news/?q=node/293724&full

 

Это Ваш товарищ наверное про иммигрантов - "...Средняя продолжительность проживания американца на одном месте - 5-7 лет..."

У ООН, по миграции населения, другая информация:

"Люди в движении:кто, куда, когда и почему перемещается"

https://www.un.org/ru/development/hdr/2009/hdr_2009_ch2.pdf

 

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(7 лет 9 месяцев)

Статья 2015 года. Ничего что после этого 5 лет шла деградация и в этом году случилося обвал экономтки и примерно плюс 40 (сорок!!!) мУльёнов безработных?!

В каком-то ролике или статье встречал цЫферку - 60 мУльёнлв пиндосов живут в трейлерных парках (в вагончиках). Они тоже по их статистике "лендлорды" (собственники жилья)?!

Аватар пользователя Константиныч
Константиныч(2 года 2 месяца)

Всю жизнь практически прожил в кирпичном доме. Каркасно-щитовой после кирпичного отстой. Слышно абсолютно все человеку привыкшему к кирпичному дому. Массу стен сравните дома из г@вна и палок и кирпичного. И узпакойтесь. 100 лет... Не смешите. Турник простейший в псевдокапитальную стену каркаснощитового убожества попробуйте поставить. 

P.S. Спектр и уровень шума для начала внутри  измерим для кирпичного и г@вн@палочного изделия. А потом будем писать о невероятных плюсах.

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(7 лет 9 месяцев)

Скорбно вспомним о насекомых и грызунах. А на "югах" с этим особенно хорошо. Собсно, на этом дискуссию о долговечности дендрофекального домостроения можно свернуть. А если плюсануть ураганы и наводнения...

Аватар пользователя MZen
MZen(6 лет 6 часов)

Статья для дебилов с укроинствующим типом мышления.

 

 

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(7 лет 9 месяцев)

Раскройте свой тезис ширее, пжлст! Нипонил шо Вы имели ввиду.