Владельцы ТЦ просят Госдуму не принимать законопроект о расторжении договоров аренды без штрафов

Аватар пользователя parhonf

 -Правительство РФ предлагает дать ряду арендаторов, пострадавших из-за пандемии COVID-19, право в одностороннем порядке отказываться от договоров аренды. Соответствующий закон (N 953580-7) внесен в Госдуму. Рассмотреть этот проект в первом чтении Госдума планирует 12 мая.

В случае принятия он вступит в силу со дня официального опубликования. Представители индустрии торговых центров просят не принимать его.

"Предлагается обязать арендодателей при обращении добросовестно исполнявших свои обязанности арендаторов заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В законопроекте речь идет об арендаторах, которые потеряли более 50% ежемесячных доходов с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в субъектах РФ.

Эти новые положения закона предлагается сделать обязательными для исполнения владельцами государственной и муниципальной собственности без привязки к отраслям российской экономики, признанным в наибольшей степени пострадавшими в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский попросил Госдуму не принимать этот законопроект. Соответствующее письмо он направил главе думского комитета по бюджету и налогам Андрею Макарову.

В настоящее время средняя скидка по аренде за апрель-май значительно лучше рекомендованных правительством условий, указывает Войцеховский в письме. Средняя собираемость аренды составляет 10-15% от условий договора.

"Полупустые бетонные коробки с рисками для посещения"

При этом "торговые центры полностью лишены дохода", восстановление месячной выручки до результатов 2019 года "по умеренно оптимистичному сценарию" займет от 9 до 15 месяцев после открытия, отмечается в письме. В то же время собственники торговых центров несут расходы по поддержанию объектов в рабочем безопасном состоянии, по уплате налогов и обслуживанию кредитов. "Вместо равномерного распределения убытков по всей цепочке добавленной стоимости правительство пытается решить проблемы одной отрасли за счет других", - считают в РСТЦ.

По мнению совета, принятие законопроекта повлечет "необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления", переоценку объектов недвижимости, которая грозит банкам 2 трлн рублей дефолтных долгов, а также 350 млрд прямых процентных потерь. Торговые центры превратятся в "полупустые бетонные коробки с рисками для посещения", пройдут через дефолты и перейдут к банкам и государству, "которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе". Онлайн-торговля, составляющая сейчас меньше 5% розничного товарооборота, и стрит-ритейл возьмут на себя лишь небольшую часть неудовлетворенного спроса и не смогут компенсировать выпадение площадей в торговых центрах в ближайшие 10 лет, предупреждает РСТЦ.

Индустрия ТЦ сама нуждается в господдержке

Индустрия торговых центров сама нуждается в господдержке: нужно включить отрасль в перечень наиболее пострадавших из-за COVID-19, отменить на время пандемии плюс один квартал налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю, субсидировать 1/3 процентной ставки по кредитам за счет федерального бюджета, 1/3 - за счет банков, а оставшуюся 1/3 и выплату тела долга отложить, перенести уплату налога на прибыль по итогам I квартала на 12 месяцев, а уплату НДС - на 6 месяцев, перечисляет РСТЦ.

"Запрашиваемые меры поддержки вернутся троекратными налоговыми поступлениями для государства в течение года после восстановления", - говорится в письме. В случае, если государство поддержит торговые центры, их убытки и убытки их арендаторов ограничатся суммой 1,35 трлн рублей. Меры поддержки также позволят торговым центрам выйти на прибыль через 12-18 месяцев, а на положительный денежный поток через 18-24 месяцев, обещает РСТЦ.

https://www.interfax.ru/business/707905

Авторство: 
Копия чужих материалов
Комментарий автора: 

Рейтинг крупнейших владельцев ТЦ Москвы

Первое место в рейтинге заняла ГК «Киевская площадь» с портфелем торговой недвижимости в размере более 1 млн кв. м, хотя у компании всего один качественный концептуальный торговый центр – знаковый для столицы ТРЦ «Европейский» (GLA – 63 тыс. кв. м), также в портфеле торговые объекты рыночного типа (ТК «Садовод», агрокластер «Фуд Сити»). В планах компании расширение портфеля – торговый центр «Щелковский» с международным автовокзалом в составе ТРЦ (GBA – 100 тыс. кв. м).

Crocus Group, занявшая второе место рейтинга с портфелем порядка 608 тыс. кв. м и 9 торговыми центрами, представлена в рейтинге сетью торговых центров Vegas (3 объекта, суммарная GLA – 366,7 тыс. кв. м), сетью «Твой дом» (3 объекта, суммарная GLA – 37 тыс. кв. м), торговым центром «Крокус Сити Молл» (GLA – 29 тыс. кв. м).

Компания Ingka Centres, ранее известная как IKEA Mos, представлена 3 московскими объектами (суммарная GLA – 546 тыс. кв. м): ТРЦ «МЕГА» в Химках, «МЕГА Белая Дача» и «МЕГА» в Теплом Стане (GLA – 175, 146 и 155 тыс. кв. м соответственно). У компании есть планы по приобретению земельных участков под строительство как отдельно стоящих магазинов ИКЕА, так и строительство торговых центров под брендом «МЕГА».

На четвертом месте – ГК «Ташир» с портфелем в размере порядка 470 тыс. кв. м и 13 торговыми центрами: ТЦ «РИО» (4 объекта, суммарная GLA – 180 тыс. кв. м), ТРЦ «Ереван Плаза» (GLA – 24 тыс. кв. м), ТРЦ «Райкин Плаза» (GLA – 26,6 тыс. кв. м), ТРЦ Avenue South-West (GLA – 45,3 тыс. кв. м), ТРЦ «Европарк» (GLA – 39,2 тыс. кв. м), ТРЦ «Шоколад» (GLA – 85 тыс. кв. м) и специализированным центром Family Room (GLA – GLA 45 тыс. кв. м). В планах компании анонсированы 3 объекта с суммарной GBA 300 тыс. кв. м, что позволит компании занять одно из мест в тройке лидеров рынка.

Остальные 10 мест можно посмотреть по ссылке

https://www.stroygaz.ru/expert/item/reyting-krupneyshikh-vladeltsev-tts-...

Комментарии

Аватар пользователя AlexFarEast
AlexFarEast(4 года 2 месяца)

Если хорошенько приглядеться к всем известным спискам "незаменимых странообразующих предприятий", то он состоит на треть из упырей, пролоббировавших себя, чтобы подербанить госкормушку. А че бы нет, если можно? В Китае бы таким уже по пуле прописали.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (систематический срач и оскорбления) ***
Аватар пользователя Алекsандр
Алекsандр(3 года 11 месяцев)

Проблемы у этой системы возникли всего через месяц простоя трапезных и прочих столах меновщиков в новых "храмах" общества потребления. Верхние уровни этой пирамиды сделают всё возможное что бы остаться при своих доходах, а платить будут как всегда прихожане.  

Аватар пользователя NTFS
NTFS(12 лет 1 месяц)

"Вумак, вай ай эм нот э сюрпрайз - ю э пис оф щит".(к/ф Скала). На чуваков из первой строчки списка я проработал овердохрена лет. Прям в центральном офисе.

Аватар пользователя Далёкий
Далёкий(8 лет 8 месяцев)

Торговые центры переоборудовать под общежития, или приюты для бездомных.

Аватар пользователя Нетак
Нетак(8 лет 2 месяца)

И там-же шить маски и перчатки за еду, проживание и оплату билета на родину. А государство и мэрия поддержит создавая рынок сбыта

Аватар пользователя Vitec
Vitec(7 лет 3 месяца)

Кредитно - потребительская экономика России  во всей красе. 

Аватар пользователя AlexFarEast
AlexFarEast(4 года 2 месяца)

Судя по тому, сколько разрослось торговых центров, это такой же пузырь как и многое остальное. Доступрое жилье и производственные здания никто из них строить не торопится - нужна прибыль, здесь и сейчас, и желательно тысячи процентов. Так что какая тут может быть помощь от государства?

С другой стороны, если экономика в стране купи-продай. Они лишь подстроились под действительность.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (систематический срач и оскорбления) ***
Аватар пользователя Pinochetoff
Pinochetoff(4 года 8 месяцев)

Надо смотреть что с этим направлением в США. Наш бизнес по их стопам с отставанием в несколько лет идёт. Если там начали закрывать молы и крупные центры, то это судьба их, а не стечение случайных факторов.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (невменяемое хамство) ***
Аватар пользователя Art78
Art78(12 лет 1 месяц)

Индустрия торговых центров

smile464.gif

Аватар пользователя Art78
Art78(12 лет 1 месяц)

Первое место в рейтинге заняла ГК «Киевская площадь»

они мне денег должны за работу, а с оплатой тянут

Аватар пользователя Art78
Art78(12 лет 1 месяц)

торговый центр «Щелковский» с международным автовокзалом в составе ТРЦ (GBA – 100 тыс. кв. м).

никому не советую туда ходить, объект строится с нарушениями

 

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя Тыблоко
Тыблоко(5 лет 6 месяцев)

Ой, торговые центры-то конечно самые бедные. Не знаю как сейчас, но раньше чтобы туда встать надо было заплатить "за вход". В ТЦ Южном, например, когда он строился все места были "проданы" при начале строительства. Надо было заплатить, чтобы потом встать и платить аренду. Т.е. строительство велось на деньги будущих арендаторов. И опять им не хватает? Конечно, если все хозяину за границу пересылается. То денег не будет. Но хозяева могли бы и покормить свой бизнес, раз такая ситуация сложилась. Хотя конечно им не понятно, как это. Взять и деньги вложить. )) Они такого никогда не делали. Вкладывать свои деньги в свой бизнес - это для лохов. smile60.gif

Вообще ппц. Штраф за то, что тебе нечем платить и приходится уйти с арендуемой площади. Я фигею. 

Мало шерсть стричь - надо шкуру снять, если шерсти уже нет.

Комментарий администрации:  
*** Я ничо против геев не имею. У меня есть друзья геи. Да я вообще практически гей (с) ***

Страницы