Антология коронавируса. Предчуствие ипотечного краха

Аватар пользователя walrom

В отличие от финансового кризиса 2008 года, когда избыток низкокачественных долгов, наслоенных на триллионами ценных бумаг обеспеченных активами, поднял цены на жилье до стратосферного уровня, прежде чем все рухнуло, оставив шрамы целому поколению покупателей жилья. Я очень хорошо помню этот период, когда У нас в Лас Вегасе стали почти еделневно проходить открытые собрания, на которые завлекали публику бесплатными обедами, ценными подарками, на которых молодые промоутеры (зазывалы) втирали людям идеи о выгодности покупки собственного жилья или о сыгоднейших инвестициях, запальчиво рассказывая о том как и кто на этом уже сделали миллионы, показывая на огромных экранах графики роста цен на жилье за последние 3-5 лет. В последние месяцы перед кризисом многие квартиросъемщики, прездние арендаторы вдруг ринулись покупать жилье, разрывая преждние арендованые договоры. Многие из них люди, дожив до зрелого, не разу в жизни не вели своих домохозяйств и не имели ни малейшего представления об экономике ведения собственного домохозяйства. Тогда по всем предприятиям шастали зазывалы и предлагали различные варианты, вплоть до того, что заезжай без вступительного взноса и начинай выплачивать кредит через два месяца. В этот период даже кредитная история покупателя, казалось, мало кого интересовала. В городе шло строительство невиданными темпами, кварталы нового жилья росли прямо на глазах. Казалось – вот он счастливый миг, когда сбывается мечта американцев – иметь собственное жилье.

Но на этот раз жилищный сектор столкнулся с более прозаичной проблемой: внезапной и непредсказуемой неспособностью ипотечных заемщиков делать платежи, поскольку вся экономика трещит по швам из-за пандемии коронавируса.

Bloomberg предполагает, что на этот раз кризис будет гораздо хуже и ипотечные кредиторы должны готовиться к самой большой волне просрочки в истории. И если государственный план выкупа не сработает вовремя, а существует явная вероятность того, что план казначейства по предоставлению столь необходимой ликвидности американскому малому бизнесу может оказаться на грани краха, то может наступить еще худший кризис: массовое изъятие заложенного имущества и хаос на ипотечном рынке.

Заемщики, потерявшие доход от коронавируса, который уже стремительно разрастается, как свидетельствуют 10 миллионов новых заявок на пособие по безработице за последние две недели, могут попросить пропустить платежи на целые 180 дней по ипотечным кредитам с федеральным обеспечением и избежать штрафов и удара по их кредитным рейтингам. Но, как отмечает Bloomberg, этот платежный отпуск в конечном счете домовладельцам придется компенсировать.

По оценкам главного экономиста Moody's Analytics Марка Занди, до 30% американцев с ипотечными кредитами или около 15 миллионов домохозяйств могут перестать платить, если экономика США останется закрытой до конца лета или после него.

Если экономические потрясения будут длительными, то правительству возможно придется найти способ предотвратить лишение права выкупа, что может означать прощение некоторых долгов, сказал Тендайи Капфидзе, главный экономист LendingTree. “Я ожидаю, что политики сделают все возможное, чтобы удержать линию на финансовый кризис", - сказал Капфидзе, намекая лишь на след конфликта интересов, поскольку его фирма вполне может оказаться в сложном положении, если ее заемщики объявят мораторий на выплаты, - “И это означает, что мы должны предотвратить лишение права выкупа любыми необходимыми средствами."

Заемщики должны связаться со своими кредиторами, чтобы получить помощь и избежать черных меток в своих кредитных отчетах, согласно положениям пакета стимулирующих мер, принятого Конгрессом на прошлой неделе. Банк оф Америка заявил, что уже разрешил 50 000 ипотечным клиентам откложить платежи. Это включает в себя кредиты, которые не обеспечиваются федеральным финансированием, поэтому они не покрываются правительственной программой.

Тем временем министр финансов Стивен Мнучин созвал целевую группу для решения проблемы потенциального дефицита ликвидности, с которым сталкиваются ипотечные службы, которые ведут сбор платежей и обязаны платить компенсации держателям облигаций, даже если домовладельцы их пропустят. Группа должна была представить свои рекомендации к 30 марта.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя DonPaule
DonPaule(7 лет 8 месяцев)

Да!

Аватар пользователя Рамзес
Рамзес(1 год 9 месяцев)

массовое изъятие заложенного имущества

И зачем банку это неликвидное в кризис имущество? 

Аватар пользователя walrom
walrom(9 лет 10 месяцев)

С драной кошки хоть шерсти клок. Или просто недвижимость подарить?

Аватар пользователя Рамзес
Рамзес(1 год 9 месяцев)

Не обязательно дарить. Можно отсрочить платежи до лучших времен. Все равно не хватит полицейских, чтоб вышвыривать пипл на улицу. А потом еще эту недвигу охранять нужно будет - ведь обозлившиеся могут и спалить

Аватар пользователя mmx
mmx(6 лет 2 месяца)

Это со стратежной государственной точки зрения. А у прорвы частных конторок существует только сиюминутная точка зрения: прикрыть жопу здесь и сейчас, показать прибыля в ближайшем квартальном отчете, хапнуть каких-нибудь хитрых финансовых инструментов под недвигу освобожденную от неудачников.

Обеспечить себе "золотой парашют" и свалить в Америку в Англию в Новую Зеландию! laugh

Аватар пользователя rahmetov
rahmetov(6 лет 10 месяцев)

В 2009 г. мой знакомый, живущий в Лондоне,  рассказывал, что их банк , за свой счет, специально вывозил их как инвесторов, на самолете в США,  для покупки такой банковской недвиги.

Город не помню, но суть такая , их привези за город, там целая долина новых домов принадлежала банку. Можно было ходить и выбирать любой где "sale". Его поразило то, что во многих домах было ощущение, что люди покидали их в спешке, т.е. оставались некоторые личные вещи и даже фото на стенах...Гнетущее впечатление.

А потом он в вечером ехал в твкси, разговорился с водилой и тот узнав цель прилета, предложил ему съездить туда еще раз и он , типа все поймет. Приехали , с высоты он посмотрел на эту долину , а там всего 10-20 домов светили окнами, а более сотни , до горизонта - темень... Он ничего не купил там и вроде никто из их самолета ничего не купил.

Потом банки столкнулись с мародерством, поджогами и т.п. цены посыпались,  и далее перестали выселять народ , а стало типа - они живут за охрану недвиги  бесплатно..., до покупателя.

Сейчас возможно будет аналогично.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(2 года 10 месяцев)

Коммунизм неизбежен, так заповедал Маркс. Придётся дать народу по потребностям, чтоб не обозлился и не спалил. А в штатах ещё и пристрелить могут.

Аватар пользователя kw
kw(7 лет 5 месяцев)

Чтоб жкх услуги оплачивать :)

Аватар пользователя БМВ
БМВ(2 года 7 месяцев)

а почему бы Дони не объявить бесплатную приватизацию и простит ипотеку всем (взять потом за счет налогов на недвигу) 

Аватар пользователя Чебуран
Чебуран(6 лет 10 месяцев)

Потому что это мгновенно обвалит строительный сектор. 

Аватар пользователя Рамзес
Рамзес(1 год 9 месяцев)

То есть при обнулении спроса на жилье кто то собирается строить?

Аватар пользователя БМВ
БМВ(2 года 7 месяцев)

с учетом ураганов они там каждый год строят

Аватар пользователя Partisan
Partisan(9 лет 7 месяцев)

Не приватизацию, а национализацию просроченной ипотеки за вновь напечатанные фантики. Кварплату повышать будут потом. Тем, кто сможет платить. А кто не сможет - тем койку в ночлежке. Если свезёт. Или матрас в коробке под мостом...

 

Аватар пользователя walrom
walrom(9 лет 10 месяцев)

В свое время после кризиса 2008 мы перестали платить за свой дом. Не было смысла платить за дом, который на рынке стал стоить в два раза меньше. Банк потерпел несколько лет и когда наш первоначальный взнос был исчерпан, отняли его у нас. Но мне пришлось весьма затейливо изворачиваться разными способами. Многие американцы просто бросили дома. Мы же выстояли и даже немного выиграли в этой борьбе. Так было. Не знаю как будет сейчас.

Аватар пользователя Casus
Casus(6 лет 10 месяцев)

Как следует понимать "банк отнял дом"  и "мы выстояли"? Заключили договор на новых условиях?

Комментарий администрации:  
*** уличен в лживом "цитировании" ***
Аватар пользователя Рамзес
Рамзес(1 год 9 месяцев)

Не платили и жили бесплатно несколько лет

Аватар пользователя Casus
Casus(6 лет 10 месяцев)

Т.е. проживали в счёт первоначального взноса и это не повлияло на кредитную историю. Ага, спасибо.

Комментарий администрации:  
*** уличен в лживом "цитировании" ***
Аватар пользователя Рамзес
Рамзес(1 год 9 месяцев)

Придет ТС - узнаем подробности.

Но по слухам, если у гражданина США в кредитной истории не более 2-х банкротств - то считается очень даже хорошая кредитная история

Аватар пользователя walrom
walrom(9 лет 10 месяцев)

У меня хорошая кредитная история, но она мне сейчас и не нужна. Отдыхаю. Вот статьями занялся, да так еще пару судебных исков веду.

Аватар пользователя Casus
Casus(6 лет 10 месяцев)

Вы как герой фильма "умница Уилл Хантинг" или всё же юрист?

Комментарий администрации:  
*** уличен в лживом "цитировании" ***
Аватар пользователя walrom
walrom(9 лет 10 месяцев)

Сроду этими делами не занимался. Пришлось много изучить и в строительстве, и в инспекциях строящихся объектов, и в строительстве солнечных станций, и в составлении налоговых деклараций (возможно в следующем году поработаю еще один сезон), и инженером-электриком работал, и менеджером 44 квартирного комплекса, а начал разнорабочим. Так что за 20 лет чего только не было. Жить надо было. Брался за все, лишь бы семью прокормить. Но жили всегда на уровне среднего американца. В Лас Вегасе жижнь не дорогая.

Аватар пользователя Casus
Casus(6 лет 10 месяцев)

yes моё почтение.

Комментарий администрации:  
*** уличен в лживом "цитировании" ***
Аватар пользователя walrom
walrom(9 лет 10 месяцев)

Здесь помощи ждать неоткуда, да и некогда. Счетчик щелкает и !в конце пути придется рассчитаться"

Аватар пользователя Casus
Casus(6 лет 10 месяцев)

В том-то и дело.

Комментарий администрации:  
*** уличен в лживом "цитировании" ***
Аватар пользователя walrom
walrom(9 лет 10 месяцев)

Да, практически шесть лет. Мой один знакомый тоже не платил лет пять, сейчас пере финансировал. Принято решение, пока не погасится первоначальный взнос, не отбирать. Кроме того я умудрился делать некоторые манипуляции с банкротством. Рассказывать долго, потому не буду. Сам придумал, потом американцев некоторых учил этому. Можно было бы еще продержать, но там надо было выбирать одно из двух. Все не просто. Все на нервах, Пришлось их законодательство самому изучить досконально. Сейчас веду все дела практически без адвокатов. Не просто все в чужой стране, с незнакомым прежде языком.. 

Аватар пользователя Casus
Casus(6 лет 10 месяцев)

Спасибо за пояснения. 

Комментарий администрации:  
*** уличен в лживом "цитировании" ***
Аватар пользователя этнограф
этнограф(3 года 3 месяца)

мне пришлось весьма затейливо изворачиваться разными способами.

а расскажите, ежели не секрет канеша. 

Так было. Не знаю как будет сейчас.

угу, но вроде оне(держатели денег) с тех пор у вас там чуток подстраховались на предмет рецидива. И, кстати, а почему думаете(если я Вас верно понял) что кредитные каникулы, если их введут где то на полгода-год для добросовестных заемщиков, могут не сработать? ВотЪ представьте в 2008-2009г Вам бы их предоставили - неужели все равно бы не платили проценты по их окончанию?

Аватар пользователя walrom
walrom(9 лет 10 месяцев)

Платить бы не платил. Так в любом случае было выгоднее. А рассказывать для Вас сложно. Нужно знать законодательство. И все равно все не просто.

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя Мошпит
Мошпит(2 года 10 месяцев)
Аватар пользователя vmakarov
vmakarov(4 года 2 месяца)

Пока лохи разорялись, кто поумнее скупали недвигу за бесценок. И в этот раз будет также.

Аватар пользователя walrom
walrom(9 лет 10 месяцев)

Для того все и делается. Казино, - одним словом. Братья евреи четко, по плану работают.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(2 года 10 месяцев)

Тут есть нюанс - за бесценок - за полцены или даже за треть цены. Но из чего вообще следует, что эта недвига стоит больше, чем в Детройте, то есть 1-5 тыщ баксов за дом со всеми удобствами? Чем это жильё лучше квартир в Магадане за ту же стоимость?

Аватар пользователя user3120
user3120(6 лет 2 месяца)

Т.к. речь о США, то добавлю 5 копеек.

Фейковые пенсии в США. Как США кидают лохов эмигрантов которые думают что могут жить на пенсию в любой точке мира припеваючи. Помимо того что там подняли пенсионный возраст. Почему овц не сможет срулить точно с Канады(в США вряд ли лучше). И это еще старые оптимистичные ролики. За счет какого лайфхака амерские пенсы могут "шиковать" на пенсии. Полагаю с мед страховками будет ровно та же ж опа(но надо бы поискать).

А следующий ролик просто о полном пипце золотого миллиарда богатых стран(рекомендую посмотреть всем) и капиталистической системы. Как все население официально подсадили на наркоту и теперь как все это лоббируют в остальном мире(из принципа у нас все плохо так пусть у вас будет полная ж опа и почему во всем мире продвигают валюту для наркоты - биткоин). Только Китай и Азия еще немного держатся благодаря твердой руке отнюдь не капитализма. Да такая жопа кругом. Но посмотрев два видео начинаешь даже подозревать что мы жили(и еще продолжаем жить) просто в золотое время(а наших детей просто жалко). Когда американски фильмы были еще настоящими, а не пластиковыми. А то что сейчас даже без ужасов коронавируса это какой-то закат золотого миллиарда онлайн. Может конечно он возродится как феникс, но не раньше чем коронавирус снесет все и вся и будет реанимирована ресурсно энергетическая база человечества(что просто нереально).

Как с такой Америкой и с такими пиндосами вообще можно иметь дело? Как до сих пор бакс еще на закатали в асфальт.

Вовремя предать(США в пользу Китая) значит предвидеть? Большие проблемы вижу я различным азиатским тиграм от полудохлого льва США(и куча вирусов а Азии тому подтверждение).

Аватар пользователя walrom
walrom(9 лет 10 месяцев)

Касательно последнего ролика, не могу не согласиться с Брежневыми. У меня знакомый адвокат по автоавариям, очень хороший парень, ушел из жизни где-то 45 лет было. Ему 2 года хватило попить обезболивающие. И как родные и близкие не боролись с его зависимостью, так и не смогли помочь. Недавно заезжал к его брату в офис на Сазаре и 15 фривей. Повспоминали...

Аватар пользователя ИЮЛь Майский
ИЮЛь Майский(5 лет 9 месяцев)

Тендайи Капфидзе

Иногда я обалдеваю от американской полиэтничности.

Аватар пользователя HighTemplar
HighTemplar(2 года 11 месяцев)

Национализация долгов, с последующей выплатой государству имхо не плохая идея.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (систематическая информация и набросы) ***
Аватар пользователя balda74
balda74(6 лет 4 месяца)

Да уж, вспомнил как один инвестор расскаывал, что он вышел из доткомов буквально за месяц до краха - он увидел баскетболиста с маленькой головой, который рассказывал что надо срочно вкладываться в доткомы, обещал кучу денех и призывал следовать его примеру. Он понял что если пузырь надувают ТАКИМИ методами, как было и ранее (историю мало кто помнит), то крах рядом :)