Не так давно, в Краснодаре и Ростове-на-Дону было модно строить коттеджи фактически состоящие из нескольких квартир, и продавать из по частям. Дома могли быть до 4-х, а то и 6-ти этажей, цена на такую квартиру была ощутимо меньше чем цена квартиры в обычной новостройке, однако, в чём же тут беда-огорчение?
Главное отличие ИЖС от многоквартирного дома, это то, что при покупке квартиры, ты покупаешь целый объект недвижимости, а при покупке части дома, пускай даже эта часть физически отделена от другой, имеет собственные коммуникации и вход, ты все равно покупаешь часть объекта. И для того чтоб потом продать свою часть дома тебе надо получить согласие других сособственников. Нет, если дом на двух хозяев, как это часто бывает, то проблем особых не предвидится, даже если ты захочешь продать потом свою часть дома кому-то ещё, тебе надо будет получить согласие только от одного человека, даже если придется ему заплатить. А теперь представьте, сколько придется побегать, если в вашем особняке 8 или 12 собственников? А если кто-то из них живет в другом городе, а квартира даже не сдается, а стоит пустой?
Но это еще не все проблемы. Бывало так, что по документам строится коттедж, который после строительства по суду переоформляется как многоквартирный дом. Вроде тут уже все хорошо, ни с кем не придется ни о чем договариваться, и можно спокойно заселяться в недорогую квартиру вблизи от центра города. Только к объектам строящимся как ИЖС требования и по материалам и по пожаробезопасности, и по вентиляции не такие как для многоквартирных домов, да и на проекты смотрят не так внимательно. Опять же район, запланированный под ИЖС будут обеспечивать электричеством, водопроводом и канализацией по другим нормам.
Так что при покупке подозрительно дешевой квартиры в невысокой новостройке, обязательно нужно взять выписку из Росреестра, чтоб убедиться что ваше гнездышко стало объектом недвижимости не на основании судебного решения, благо стоит эта выписка около сотни-двух рублей.
Комментарии
В названии заметки не хватает буквы "д".
Крик души застройщика многоэтажек?
нет, арендатора квартиры в одном из таких самостроев.
стены сильно трескаются.? иль грунт каменистый и усадку самострои не дают особо?
видел как строили сараюшки чтоб сдавать в аренду турЫстам, блоки песчанника клали на монтажную пену.. на вопрос не боятся ли что рассыпется и когонить завалит - нет, нам на лет пять всего, сыну квартиру в москве купим и потом разберем...:)
Стены не трескались, но вот вытяжки в 4-х этажном доме не было.
Ооо, очень мало инфы вы дали по этой теме, я с Саратова, проживаю в Сочи, ну на два города живу. Половина Сочи по этой схеме построена. Есть градостроительный план, в его рамках строить негде многоквартирные дома, строится дом многоквартирный на ижс, в три этажа, самостроем, через суд оформляется, потом через суд оформляется перестройка и еще этажа 4 достраивается, потом продаются квартиры, всё тип-топ, даже не "жилые помещения", часть, а квартиры. Всё это работало года с 2006. Сейчас всех посажали, и администрация подает иск о незаконности постройки, и привет снос, 6-ти этажный, 12 этажный дома т.п., Людей на улицу, а напомню в Сочи 100т.р. стоит квадрат, законно купленный. И всё, строим заново, лохи подтянутся, кому интересно можете почитать на эту тему. Сносят мама не горюй, и плевать на людей. Какие-то там бедные деревни в сибирях затопило, давайте им домики построим и спасем, а тут сносят жилые дома, с единственным жильем, и вообще не гонит никто, дети, какие дети? Тепло же, на улице поживут, ужас короче.
Как государство наТБМывать, так про детишек бедных не вспоминали. Правильно сносят.
Правильно это будет только в том случае, если на скамье обвиняемых будут присутствовать все участники этой цепочки. На каждом этапе, на каждом разрешении присутствуют подписи вполне реальных чиновников. Покупатель конкретного жилья, законно оформивший это через госконтору не должен нести ответственность за действия других. Или получить возможность компенсировать полученный от этого ущерб.
Покупателя не надо невинной овечкой только представлять. Такие дома с такими схемами стоят в три раза дешевле нормальных. Так что покупатели в курсах (или идиоты, но тут уж что уж... тут уж ничего не поделать).
а раз в курсах - то пусть отвечают по закону.
Вот вот вот... нечего хитрожопых отмазывать.
Вас ист хитрожопый?
Если власти видят нaеbал@вo, что мешает пометить эти предполагаемые сделки именно так?
А чем докажете, что данный квм должен стОить в 3 раза дороже?
Це ж рынок!
За своих детей и свои жадность и лоховство (покупку квартир у заведомо недобросовестного застройщика) отвечают прежде всего сами граждане.
А за стихийные бедствия несет ответственность Господь Бог, ну любит он забавляться потопами и пожарами. Но поскольку с Бога не спросишь, помогать потерпевшим приходится государству.... хотя я бы помогала только атеистам, а верующие должны смиренно принимать волю божью
Иначе чем выселением любителей халявы не перевоспитать.
"Поступил Чертёнок служить в Преисподнюю, подотдел варки грешников в котлах. Бывалый Чёрт рассказывает ему рабочие премудрости:
вот котёл с евреями, за ними нужен глаз да глаз! Чуть один выберется из котла - сразу старается своих соплеменников из кипятка вытянуть.
А вот котёл со славянами. Видишь, вокруг нет охраны? Потому что если кто из них хоть на полтуловища высунется - его свои же назад в кипяток засовывают, мол, не умничай, не высовывайся, терпи, как все!"
Ой не зря такие анекдоты в Г-сдепе сочиняли во время Холодной войны.
там хохлы в оригинале
Ценное замечание, с заменой хохлов на славян анекдот теряет смысл. Уж русские "братушек" навытаскивали из дерьма на всю оставшуюся жизнь, (и из под поляков и из под турков и из под фашистов) а уж хохлам еще и все лучшее 300 лет отдавали.... но вместо благодарности одни упреки....
Ну да, а здесь выше и ниже по тексту, да и в других подобных темах на АШ тоже одни хАхлы злорадствуют.
Не обольщайтесь.
ну то, что в анекдот вместо хохлов вы подставили славян, не отменяет общих тенденций
Погуглите по запросу анекдот черт котел евреи сами, и убедитесь, что вместо славян в многочисленных пересказах этого анекдота - отнюдь не украинцы чаще всего.
Я хотел поберечь тонкую душевную организацию местной публики, но получилось как обычно. Неча на зеркало пенять.
ну давай сюда статистический анализ по анекдоту, а посылать гуглить маму будешь посылать
95% - русские.
И прикуси язык, гопота, если по-человечески общаться не научен.
Впрочем, с российскими партнёрами общаться зачастую было сложнее именно на бытовом уровне. Если пробиться через дефолтное хамство и неуважение - свои в доску потом. "Бей своих, чтобы чужие боялись".
захлопнись колбасник, раз мама тебя не научила вежливо общаться. и давай выкладки, а не мнение
Всё уже написано выше. Больше лентяям не подаю.
Адью, гопота.
вали, вали, мразь
А ты предлагаешь за покупку самостроя государству покупателям компенсацию и налоговые вычеты давать?
Я понимаю первый опыт и всё такое, но вышло слабенько, для детсадовцев. Попробуйте заметку разбавить фактуркой с мест. Общий рынок новостроек, сколько имеют паспорт обьекта, а сколько продаются долями. Кто на сколько попал купив долю. Как там с жильём на берегах морей.
Вот говорят, у Вас ипотеку начали предлагать за 2.6% куда бежать?
очкую, за такое и по голове получить можно, это же не абстрактное государство на чистую воду выводить, а вполне конкретных уважаемых людей.
Там ещё и с сетями обычно всё замечательно. Водичка только холодная, отопление индивидуально, канализация - септик с периодической откачкой, липистричество полтора киловатта на квартиру. Коммуналка выходит - загляденье.
ИЖС максимум 4 этажа. Какие 6?
после того как признают многоэтажкой бывает достраивают мансарду, а то и этаж с мансардой.
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров
ГрК РФ Статья 1 п.39Речь идет о таунхаусах??
нет.
Кст., это нормальная европейская практика!
Нигде в ЕС, вы не сможете продать/купить квартиру в кондоминимума без согласия других владельцев. И даже жестче, там решение общего собрания обязательно для всех собственников, вплоть до выселения. Или, если общее собрание приняло решение на ремонт/реконструкцию, то Вы, даже если голосовали "против", сразу должник ))).
Недвижимость во всём мире, это не только права и ништяки, но и обязанности и серьёзные риски.
А выделение доли через суд для альтернативно одаренных конечно запрещено?
Не знаю, но те из моих знакомых, кто продавал в таких домах, почему-то этого не делали. Может быть проще или дешевле было взять согласие у сособственников, а может и незнание законов. Вы можете сказать насколько сложна процедура выделения доли через суд?
Более чем очевидно. Во-первых, земля и дома/квартиры в МКД это разные объекты недвижимости. Во-вторых, из общего НИ может быть выделена доля, если есть физическая возможность. Например, это может быть даже одна комната, но при этом места общего пользования (коридоры, санузел, кухня, прихожая) остаются в общей долевой собственности.
Так и с вашими домами: есть отдельный вход в квартиру - есть выделенная доля (возможность выделить) в виде этой квартиры. Все остальное общее - в общедолевой собственности. Это, конечно же, касается ЗУ под домом прежде всего.
Однако, поскольку речь идет о землях с целевым назначением под ИЖС, то есть дополнительные требования к постройкам. Прежде всего по этому поводу надо смотреть региональное законодательство.
В суд за выделением доли надо обращаться тогда, когда остальные сособственники не соглашаются на то или не могут договориться. Если у вас с физическим разделением норм, то сама процедура не составляет большой сложности.
По ГПК от искового заявления до назначения к рассмотрению срок не более 2 мес. Но вам лучше посмотреть по своей территориальности в СОЮ сроки рассмотрения по аналогичным делам или обратитесь за консультацией.
Mожет стоит задать себе вопрос , почему такое жильё существенно дешевле нежели у официальных застройщиков ? Несмотря на то , что стоимость материалов и труда для всех одинакова . Сомнительно , что такая разница является дополнительной прибылью официального застройщика , и ведь она же куда то девается .
А необходимость согласования со всеми желания продать можно избежать , если покупку этого объекта у собственника обременять с наличием заранее собранных согласий у тех , кто уже купил свои доли .
инфраструктура и плотность застройки.
Под МКД строятся сети, водопровод, канализация, электросети, теплосети , которые потом передаются снабжающим компаниям. Поскольку по строй нормам, обычно все приходится новое прокладывать
Под сабжевый ИЖС все цепляют к существующим сетям, выбирая запас прочности.
Ну и под ИЖС парковки, детские площадки, проезды под пож. техникуи прочее не надо как под МКД, отсюда площадь земельного участка нужна сильно меньше.
Так пусть сети строятся , никто ж не возражает .
Для электросетей поставка электроэнергии является бизнесом ? Да . Так и пусть вкладывают свои или заёмные деньги для того , чтобы иметь практически гарантированную прибыль в будущем .
Так же пусть вкладываются и остальные поставщики .
А официальные застройщики пусть продают жильё по цене неофициальных .
Нагнуть естественные монополии на строительство инфраструктуры.
Сами то верите?
Кадастровая не регистрирует уж года 2 дома на землях ижс с признаками многоквартирности ( несколько входов, характерные лестничные марши). Застройщику главное продать, дальше не его проблемы. Единственный вариант это проверять документы и при малейшем подозрении валить бегом из конторы, как бы не хотелось халявы
Поясню, в "нормальных" регионах, даже представить себе нельзя как можно многоэтажку построить в СНТ. А там где земли не хватает для застройки очень даже можно. Есть две схемы, первая строительство многоквартирного дома, под видом частного, и разделение на доли. Это жилое помещение при покупке, стоит и вправду дешевле. Все всё понимают. Второй вариант через опять же кучу взяток, строительство прям дома многоквартирного, главное, построить, оформить сдатьчерез купленный суд и продать квартиры, совершенно официально, никаких подвохов. Потом когда все свои деньги получили, администрация подает в суд, строение не соответствует, и застройщика обязуют снести за свой счет, люди на улицу, и эти квадраты не подешевле куплены. Реелторы продают квартиры в домах, которые даже на сайте администрации Сочи идут под снос, и причем не нарушая закон особо. Это Сочи, не понять пока не столкнешся. Почитайте "снос домов в Сочи, Адлере". Фишка в том, что не то что самострой сносят, а вполне себе законные многоэтажки когда-то. Сейчас по строительству прикрыли лавочку, а вот уже в построенном люди сидят и трясутся, в ожидании сносов, документы планомерно поднимают, суды и т.п.