Вход на сайт

Облако тегов

АШ-YouTube

Мишустин добивается снижения выплат по уже существующим ипотечным кредитам

Аватар пользователя avex

Первый вице-премьер Андрей Белоусов и вице-премьер Марат Хуснуллин совместно с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной должны к 16 марта представить премьер-министру Михаилу Мишустину предложения по снижению размера выплат граждан по ипотечным кредитам. В частности, нужно проработать создание условий рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов в упрощенном порядке. Соответствующее распоряжение приводится в списке поручений, данных по итогам заседания правительства 13 февраля.

На заседании в четверг Михаил Мишустин заявил о дороговизне ипотечных ставок и призвал лишить банки возможности их «накручивать». Председатель правительства поручил вице-премьеру Дмитрию Чернышенко наладить систему информирования россиян о возможностях ипотечного рефинансирования.

Авторство: 
Копия чужих материалов
Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 5 месяцев)(16:23:35 / 15-02-2020)

Заголовок неверный.  Не по существующим, а по новым, рефинансирование.   Есть такая тема и в штатах, многие погорели, так как банки переводя на новый контракт, заложили туда массу приятных ништяков, типа плавающей ставки, которая может РЕАЛЬНО выстрелить, так что мало не покажется.

Аватар пользователя DonPaule
DonPaule(6 лет 2 недели)(18:39:06 / 15-02-2020)

Скорее путаница в терминологии. Мою ипотеку например можно либо продлить, когда заканчивается промежуточный срок, на новых условиях (renewal). Либо обновить, рефинансировать (refinance) частично или полностью в любой момент. Плюс есть масса комбинированных вариантов. Я так понимаю что речь в статье про продление.

Аватар пользователя Radiohead
Radiohead(4 года 11 месяцев)(16:27:32 / 15-02-2020)

Так ведь ипотека все равно не может быть ниже ставки ЦБ. Т.е. нижний предел на данный момент - 6%

И это при условии что банк не хочет ничего заработать)

Аватар пользователя Dkar
Dkar(4 года 4 месяца)(16:30:28 / 15-02-2020)

Дальний восток 2проц)

Аватар пользователя Radiohead
Radiohead(4 года 11 месяцев)(16:46:01 / 15-02-2020)

Дальний восток 2проц) 

2% потому что государство дотирует.

Фактически - оплачивает банкам разницу. Из бюджета. 

Аватар пользователя Тохx
Тохx(1 год 8 месяцев)(22:13:36 / 15-02-2020)

Может, хоть в минус уйти. Только,  если будет ниже чем ставка ЦБ-2%, то заемщик с разницы будет платить НДФЛ, тк возникнет доход.

Вот и интересно, как налоговая будет рассматривать ипотечников с ДВ, с их 2%. Возможен сюрприз в конце года. Хотя и в этом случае у них ставка будет люто ниже, чем обычно.

Аватар пользователя Radiohead
Radiohead(4 года 11 месяцев)(00:45:43 / 16-02-2020)

Может, хоть в минус уйти

Нет не может.

Точнее теоретически конечно может - но через пару месяцев ваш банк сгорит)

Что есть ставка ЦБ? Это процент по которому ваш банк может занять денег у ЦБ.

И вот ваш банк занял денег у ЦБ под 6%, а потом начинает раздавать ипотеку под 2% ???

Банк в минусе на 4% ????

Вы в своем уме?

И НДФЛ там совсем не при делах.

Аватар пользователя Stirk
Stirk(6 лет 9 месяцев)(23:47:06 / 15-02-2020)

Ипотека может быть по любой ставке. Вопрос в цене ресурса для Банка. К сожалению, ценообразование ресурсной Базы Банков Мишустина мало заботит. сейчас большая часть ресурсов стоит в р-не 5,0-5,5%. Возьмём в среднем 5,0%.
отчисления в ЦБ (фонд обязательных резервов ФОР), АСВ - ещё увеличивает ценник этого ресурса сейчас примерно на 0,3%. Итого - 5,3% стоимость АХР - в Банке в среднем накладывается на ресурс в размере 3% - и это в крупных банках. В мелких - 5% - легко. Берём крупный. Только себестоимость ресурсов 8,3% годовых. В среднем ипотека даётся на 15 лет. (Реально гасится в среднем в течение 7,8 лет). В итоге, кто будет давать Ипотеку при себестоимости 8,3% (без учета рисков повышения ключевой на горизонте 15 лет. Без учета Проблем с ипотечниками, и т.п.) по ставке 8% без различных программ - не вариант. Сейчас действует очень много госпрограмм. Самая массовая по Ипотеке РВИ (росвоенипотека) там действительно, итоговые условия для заемщика гораздо лучше 8% ипотеки. думаю, что именно за счет подобных программ и будут снижать ставку.

 

а если серьезно, то нужно смотреть на вопрос совершенно с другой стороны:

себестоимость Строительства 1 кв. метра. в монолите на средних площадках застройки (15 тыс.м.кв.) - 35 тыс. и это с домашними заданиями.

простите, а какая стоимость продажи? У меня под окнами - продают от 64-70 и гораздо выше.

при такой марже где нужно искать ресурс для повышения доступности ипотеки?!

Для человека важен не процент, а ежемесячный платеж. возьмем более простой пример:

квартира 80 м.кв. по 50.тыс. за метр. И вариант снижение ипотеки на 1% и снижение квадрата на 3 тыс.

получается, что для человека выгоднее снизить не ставку, а стоимость квадрата. Это выгоднее и по платежу, и по первоначальному взносу.

 

прошу прощения за Оформление - с телефона очень неудобно писать :(
 

Аватар пользователя Dkar
Dkar(4 года 4 месяца)(16:33:01 / 15-02-2020)

Нужно повышать доступность метров. Ибо снижение ставок провоцирует безудержный рост цен на метры.. вон как со счетами вышло..хотели как лучше..

Аватар пользователя Radiohead
Radiohead(4 года 11 месяцев)(16:53:17 / 15-02-2020)

Нужно повышать доступность метров.

Снижать себестоимость?

Эта дорожка приведет нас к "одноразовым" домам американского образца. 

Аватар пользователя ShadowCat
ShadowCat(4 года 1 месяц)(19:39:01 / 15-02-2020)

Пффф... застройщика будто чейчас это смущает.

Аватар пользователя Radiohead
Radiohead(4 года 11 месяцев)(00:34:41 / 16-02-2020)

Вы владелец сборно-щитового дома по ипотеке?

Где стены из фанеры и все такое?

Аватар пользователя ShadowCat
ShadowCat(4 года 1 месяц)(10:26:53 / 16-02-2020)

Я владелец ипотеки квартиры с отделкой (ЛСР это Комфорт назвал).
При + отделки, минусов тоже дох... много.
Под плинтусами цемент, шпаклевка и прочая песковидная гадость, царапанные окна, недоклеенные обои за батареями и подоконниками, розетки самые дешманские выпирающие на 2 см из стены с трескающимся от усилия пластике, не промазанные стыки ванны, у соседей течет с крыши и появляется грибок. И это при том что часть вещей при приемке увидел и ткнул (ах да, в день сдачи еще 70% отделки было неготово).

Так что, если бы, государство не сдерживало - из говна и палок клепали за милую душу. Не стоит забывать про 300%

Аватар пользователя stepka
stepka(3 года 7 месяцев)(16:54:24 / 15-02-2020)

А как повышать доступность? Фирмы же коммерческие, спрос рождает цену.

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 11 месяцев)(17:16:28 / 15-02-2020)

В нормальном мире спрос рождает предложение. А у нас да, цену....

Аватар пользователя stepka
stepka(3 года 7 месяцев)(17:19:52 / 15-02-2020)

Строительство во всем мире такое, не только в России.

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 11 месяцев)(18:02:26 / 15-02-2020)

Бггггг. Ну значит и "весь остальной мир" такие же жулики. Вам полегчало?

Аватар пользователя stepka
stepka(3 года 7 месяцев)(18:11:32 / 15-02-2020)

Мне то нет, у меня иллюзий нет, это у вас проблемы с поиском информации. Посмотрите как изменились цены на жилье в Германии, после того как ставка по ипотеке упала.

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 11 месяцев)(18:25:28 / 15-02-2020)

Степан, ты тупой. Ты и в России был тупым, и в Германии останешься тупым, смирись.


После не означает вследствие.... ипотека это лишь вишенка на торте многослойных кредитов опутавших строительство (и не только)

Аватар пользователя stepka
stepka(3 года 7 месяцев)(18:30:09 / 15-02-2020)

Вот именно что вследствие...

Зарплата константа, сумма выплаты на ипотеку от домохозяйства тоже константа, если в теле месячной выплаты процент банку будет падать, то вторая часть которая есть производная от стоимость жилья будет расти соответсвенно и цена жилья будет расти.

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 11 месяцев)(18:42:06 / 15-02-2020)

См п.1

Аватар пользователя Тохx
Тохx(1 год 8 месяцев)(22:15:17 / 15-02-2020)

Посмотрите как изменились цены на жилье в Германии, после того как ставка по ипотеке упала.

*2,  ЕМНИП 

Аватар пользователя SERGEI WINNER
SERGEI WINNER(2 года 6 месяцев)(17:21:53 / 15-02-2020)

Вашей либеройдностью можно уже крыши крыть. Набор надоевших штампов в вашем комментарии зашкаливает все разумные пределы 

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 11 месяцев)(18:03:52 / 15-02-2020)

Сын дениса-мотосчета штоле? Бгггггг!

Аватар пользователя mamomot
mamomot(7 лет 3 месяца)(18:29:17 / 15-02-2020)

Что-то ты раздухарился!

Направо и налево раздаешь хамские определения, ярлыки вешаешь, корежишь имена аккаунтов...

Бомбануло, что ли, у тебя, как обычно, от хорошей новости о России?

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 11 месяцев)(18:45:52 / 15-02-2020)

Не пойму, а ты то здесь при чем? Друзья, кто это? - я его в первый раз вижу.

Аватар пользователя Paul2700
Paul2700(2 года 5 месяцев)(19:13:14 / 15-02-2020)

как же у некоторых пригорает от России и ее патриотов......

Аватар пользователя C0BA
C0BA(3 года 2 месяца)(10:15:31 / 16-02-2020)

ну ты дураааааааааак. соболезную.............

Аватар пользователя torks
torks(9 месяцев 3 недели)(17:19:32 / 15-02-2020)

А как повышать доступность? 

Ну уж во всяком случае не мудацкой ипотекой, которая загонит цены ещё выше и снизит доступность.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (клон) ***
Аватар пользователя Paul2700
Paul2700(2 года 5 месяцев)(19:42:49 / 15-02-2020)

Некоторые белоленточные либерасты и хомячки ведут себя хуже капризных женщин. Когда была ипотека с высоким процентом и люди все равно ее брали, они ныли что проклятый режим Путина лютует и не дает простым людям возможности покупать жилье. Со временем ипотечный процент упал вслед за ставкой рефинансирования ЦБ и инфляцией, и нытики теперь ноют что проклятый режим опять лютует, повышая своими действиями стоимость жилья, не давая простым людям покупать жилье. 

Судя по-всему им что не делай - они все равно будут ныть что все плохо. Их проще прибить, чем удовлетворить.

А вообще новость о том, что правительство решило навести порядок с хитропопостью банков. Несмотря на то что инфляция вместе со ставкой ЦБ уменьшилась, банки не хотят уменьшать проценты, который платят ранее взявшие ипотеку. Все кто ноет что это плохо, как минимум отстаивают интересы банков!

Аватар пользователя kychkin
kychkin(4 года 6 месяцев)(03:32:33 / 16-02-2020)

Структура себестоимости строительства жилья сейчас:

1. Строительство ~ 45...65%

2. Земля = расселение ~20...35%. Самая коррупциогенная часть, можно конвертировать "отношения" в деньги.

3. Обслуживание ДЕНЕГ на строительство в эскроусхеме ~ 10-20%, в "старой" 5-10%.

Обслуживание кредитов и привлеченных финансов. ДАЖЕ ЕСЛИ ДЕНЬГИ ЗАСТРОЙЩИКА, он должен получить на них какой-то профит, иначе просто купить облигации и получать 7,5% годовых просто сидя и с нулевым риском.

Строительство высокорисковый сектор и никто реальному застройщику денег меньше чем под 15% не дает.

3. Технологические присоединения ~ 10-15%

4. Услуги маркетинга, риэлторов, консультантов, оформление, страховка за квартиры ~5-7%

Сама прибыль застройщика 5-15%.

Подвинуть строительные работы почти невозможно. Расселение тоже нельзя убирать. Техпрес тоже. 

Самый эффективный и некоррупционный способ - дотирование ипотеки. Строителям двигаться некуда особо.

 

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(4 года 11 месяцев)(23:24:11 / 16-02-2020)

Хороший расклад, спасибо! yes

Но фанатов раздачи бесплатных квартир вы этим не проймете blush

Аватар пользователя griver
griver(3 года 11 месяцев)(17:04:15 / 15-02-2020)

Даже если законодательно уменьшить маржу застройщика, он через кучу прокладок суб-суб подрядчиков, так накрутит себе себестоимость что обойдет этот закон.
А прибыль будет у субподрядчиков оформленных на доверенных лиц.

Аватар пользователя torks
torks(9 месяцев 3 недели)(17:17:26 / 15-02-2020)

Выход простой - отменять эти сраные ипотеки и кредиты. Именно кредиты разогнали цены на говнобетон на порядок.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (клон) ***
Аватар пользователя griver
griver(3 года 11 месяцев)(17:26:05 / 15-02-2020)

Я тоже самостоятельно пришел к этому выводу, что снижать нужно не стоимость ипотеки, а убирать ее нахрен.
Она только разгоняет цены, на этом жируют застройщики и банки.
В нынешней ипотеке на 15 лет, переплата составляет 100 процентов от тела ипотеки.

Аватар пользователя torks
torks(9 месяцев 3 недели)(17:35:53 / 15-02-2020)

а убирать ее нахрен

Ипотека привела к тому, что строить начали маленькие ублюдочные однокомнатные конурки по диким ценам.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (клон) ***
Аватар пользователя Paul2700
Paul2700(2 года 5 месяцев)(19:52:08 / 15-02-2020)

Какая же каша у некоторых в голове! Спрос рождает предложение, а не ипотека! А спрос рождает желание и потребности. У меня, когда я брал ипотеку, не возникло желания покупать конуру, потому что не было никого желания. Я взял большую сумму на больший срок и купил нормальную квартиру. А кому то может быть достаточно было и конуры. 

Аватар пользователя Shurik-zp
Shurik-zp(7 месяцев 3 недели)(17:36:24 / 15-02-2020)

А жить где, пока на квартиру накопишь ?

Аватар пользователя torks
torks(9 месяцев 3 недели)(17:37:33 / 15-02-2020)

А где будут жить те, кто не может купить на накопленные из-за дико выросших цен на жильё?

Комментарий администрации:  
*** Отключен (клон) ***
Аватар пользователя Shurik-zp
Shurik-zp(7 месяцев 3 недели)(17:38:48 / 15-02-2020)

Как и все, возьмут ипотеку и будут жить в своих квартирах. 

Аватар пользователя Биткоган
Биткоган(2 месяца 2 недели)(17:52:20 / 15-02-2020)

Вместо ипотеки

беспроцентная рассрочка от "гос банков" каждому гражданину до 3 и более лямов

профит уменьшается роль паразитов ростовщиков и поддержка отечественных строителей

по принципу талонов на продукты от нац производителя, продукты могут быть любые от картошки до рос компутеров

Ps. кстати по указу Путина о всеобщей доступности интернета можем увидеть и бесплатную раздачу "талонов" на интернет )) 

Аватар пользователя Shurik-zp
Shurik-zp(7 месяцев 3 недели)(17:50:32 / 15-02-2020)

Может ещё и 10 тыс баксов на счёт класть, каждому новорожденному ? Много хотите , не в Эмиратах живём . 

Деньги - на армию и флот . Странно , почему у Эмиратов ресурсы не отбирают .

Аватар пользователя Биткоган
Биткоган(2 месяца 2 недели)(17:59:43 / 15-02-2020)

10 тыс баксов на счёт

В баксах талоны раздают в другой стране которая вам видимо ближе. А в напечатанных для этой соц программы рублях класть будут не на счет, а раздавать-начислять талонами для потребления отечественных товаров и услуг.

Как начальная мера по запуску суверенно ориентированной экономики очень ок

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 11 месяцев)(18:48:24 / 15-02-2020)

Глупости.

Себестоимость квартиры-двушки если не кормить банки, соизмерима со стоимостью одного выстрела из ПЗРК. Зато без двушки в армию набирать станет некого. Кроме того, за квартиру (в отличие от ПЗРК) никто не отказывается выплатить её реальную стоимость. Проблема в сверхжадности банков.

Так что даже в смысле армии, ПЗРК и двушка это как бы соизмеримые компоненты системы госбезопасности.

Аватар пользователя Биткоган
Биткоган(2 месяца 2 недели)(19:01:10 / 15-02-2020)

стоимостью одного выстрела из ПЗРК

Для государства стоимость отечественного снаряда ПЗРК нулевая, поскольку на свои ресурсы и зарплату в рублях сделан снаряд.

Тоже самое и для квартир, если речь не идет о частных компаниях, иностранных материалах и рабочих.

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 11 месяцев)(19:09:50 / 15-02-2020)

Вы совершенно правильно меня понимаете. 

Аватар пользователя Биткоган
Биткоган(2 месяца 2 недели)(19:30:47 / 15-02-2020)

Государству ничего не стоит наклепать стройбатам быстровозводимых вот подобных военных городков, которые частники подобное предлагают за элитное низкоэтажное строительство, где люди не шизеют и нормально соседствуют )

Проблема только в распределении предприятий для рабочих мест, без федерального Госплана конечно смысла в таких городках особо нет.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(4 года 11 месяцев)(23:28:56 / 16-02-2020)

Почему-то более мощный СССР так и не смог наштамповать всем таких вот домов и квартир, так и закончился, не расселив все коммуналки и не закрыв жилищную очередь.

Многие проблемы имеют простые на первый взгляд, но не правильные решения.

Аватар пользователя Биткоган
Биткоган(2 месяца 2 недели)(23:33:05 / 16-02-2020)

Когда штамповать надо было в Войну или когда троцкист Хрущев с компартией к власти пришли ?

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(4 года 11 месяцев)(23:38:10 / 16-02-2020)

Других вариантов не рассматривается?

Понимаете, с государственным бесплатным строительством есть одна серьезная засада. Государство будет его строить и раздавать там, где это ЕМУ нужно. А не отдельному гражданину и его семье. Да, работой обеспечит, и квартиру при предприятии предоставит - но в Мухосранске. Граждане современные шибко умные жеж хотят и на елку влезть, и на тбм сесть, а в Мухосранск ехать почему-то не стремятся. Вот в чем заковыка-то.

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...