Вход на сайт

Облако тегов

АШ-YouTube

Как в США живется на одну зарплату

Аватар пользователя Сunningfox

Среди части русскоязычного населения до сих пор сохраняется этот нелепый миф о том, что в США хорошо жить, там какое-то мифическое богатство и благосостояние. Что-то сродни сказкам об утраченном рае. Однако реальные данные о реальных заработках американцев позволяют экономистам не только говорить об обратном, но и лучше понять природу разворачивающейся рецессии в США и точнее предсказать сроки начала активной фазы кризиса.

Причём мы будем ссылаться не на «ватную пропаганду Киселёва», а на данные вполне себе уважаемых американских исследовательских институтов.

Так, например, по данным «Brookings Institution» практически половина американских рабочих в возрасте от 18 до 64 лет работает на низкооплачиваемых работах.

Это всеобщий бич, охватывающий более 400 городских агломераций. В зависимости от региона количество низкооплачиваемых мест колеблется от трети до двух третей от общего числа рабочих мест.

Больше всего процент низкооплачиваемых работ в маленьких городках Юга и Запада страны, например, в Нью-Мексике или Северной Каролине.

Но даже места с высоким средним доходом являются средоточием низкооплачиваемых рабочих мест. Так в Нью-Йорке их количество оценивают в миллион, по 700 тысяч в Бостоне и Сан-Франциско, 560 тысяч в Сиэтле и так далее.

Общее число низкооплачиваемых рабочих мест в США оценивается в 53 миллиона человек.

Вопреки существующему стереотипу о том, что на низкооплачиваемых работах трудятся подростки и студенты, результаты исследований показывают, что большинство таких мест занято работниками в широком возрастном диапазоне от 18 до 54 лет.

И проблема не только в том, что подавляющее большинство работников в США не имеют даже образования уровня колледжа (старшей школы). Даже если бы у них было такое образование, то для них зачастую всё равно не нашлось бы квалифицированной работы. Это специфика низкого производственного потенциала регионов, в которых они проживают.

То есть даже если направить данных работников на переобучение или курсы повышения квалификации, то более оплачиваемой работы им всё равно не найти. Её просто нет.

Медианная зарплата при этом составляет около 10 долларов в час (или 18 тысяч долларов в год). Что больше официального федерального минимума, но ниже прожиточного минимума в большинстве регионов.

Да-да, официально допустимый минимум оплаты труда в 7,25 доллара в час существенно ниже официального прожиточного минимума. «Американская мечта» в реальности именно такая.

Более того, авторы доклада подчёркивают, что большинство из вновь создаваемых рабочих мест также являются низкоквалифицированными и низкооплачиваемыми.

Другое исследование, проведённое «Sentier Research», показывает, что медианный годовой доход домохозяйств (не путать с доходами отдельных лиц) составляет $66.465. При этом средний долг домохозяйства составляет около 230 тысяч долларов.

То есть даже если жить на улице и питаться воздухом, то среднему домохозяйству нужно работать минимум 3,5 года чтобы выбраться из долгов.

Следующее исследование проводила знаменитая социологическая компания «Gallup». Согласно данным их опросов, 6 из десяти опрошенных рабочих считают, что их работа от «посредственная» до «плохая». А 2 из 10 утверждают, что они получают меньше доходов, чем пять лет назад.

В реальности только около 30 миллионов американцев (в районе 10% от всего населения) получают доходы на уровне среднего класса, включающие в себя бонусы типа медицинской страховки.

Все доклады сходятся на том, что большинство американцев работает, но не получает достойной зарплаты (вопрос даже не о справедливости, а хотя бы чтобы просто хватало на жизнь).

Александр Роджер

Авторство: 
Копия чужих материалов
Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(5 лет 7 месяцев)(07:18:39 / 14-12-2019)

Бред.   Зарплата няни, без знания английского, от $10 - $12 в час. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Victor
Victor(6 лет 8 месяцев)(07:34:48 / 14-12-2019)

Жить на такую зарплату пробовал?

И у няни нет полной занятости. Нанимают на почасовую не случайно. Хорошо, если у нее есть 20-30 часов в неделю. Жилье в Лосе стоит 3 штуки баксов. Ей в машине жить?

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(7 лет 11 месяцев)(10:33:12 / 14-12-2019)

Если жильё стоит 3 штуки баксов, значит у множества людей есть эти самые 3 штуки баксов.

Иметь американский флаг и мировоззрения совкового получателя халявы. Охренеть просто.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Rouslan
Rouslan(9 месяцев 3 недели)(10:47:10 / 14-12-2019)

в математике есть понятия "множества" и "подмножества"

множества бывают разных размеров - бывают множества из 3 единиц, а бывают множества из миллионов единиц

следовательно есть множества у которых есть 3 штуки баксов на жилье и есть множества у которых этих 3-х штук нет - прикинь!!

Аватар пользователя Alexish
Alexish(5 лет 2 месяца)(10:48:59 / 14-12-2019)

Если жильё стоит 3 штуки баксов, значит у множества людей есть эти самые 3 штуки баксов

Это значит, что собственник жилья (часто банк) сдаст его за 3000. И ничего более.

Рынка, где можно свободно установить цены давно нет. 

Иметь американский флаг и мировоззрения совкового получателя халявы. Охренеть просто

Иметь российский флаг и быть таким неучем, как вы - не охренеть? 

Аватар пользователя Victor
Victor(6 лет 8 месяцев)(19:23:08 / 14-12-2019)

Рынка, где можно свободно установить цены давно нет. 

Больше скажу. Есть такой город - Ирвайн, недалеко от Лос-Анджелеса. Там владелец всей сдаваемой в аренду недвиги - одна единственная корпорация. Задрала цены настолько, что многие живут где угодно, по часу ездят на работу по фривеям, но не могут себе позволить жить в городе, рядом с высокооплачиваемой работой.

Город - аналог подмосковного Зеленограда, когда тот строился. И "Силиконовой долины", где многие высокооплачиваемые программисты давно живут в полутора часах езды от работы, или в контейнерах.

Аватар пользователя Shurik-zp
Shurik-zp(5 месяцев 1 неделя)(21:57:12 / 14-12-2019)

А почему не переехать в город с более дешёвым жильём и более низкооплачиваемой работой? 

В Москве, например , аренда жилья стоит больше чем зарплата в регионах.  Но люди в Москве и зарабатывают не столько ,сколько в Воронеже

Аватар пользователя Системник
Системник(4 года 11 месяцев)(00:29:10 / 15-12-2019)

Так тебе и говорят, что высооплачиваемой работы не хватает, чтобы снять жильё.

Аватар пользователя Shurik-zp
Shurik-zp(5 месяцев 1 неделя)(00:31:44 / 15-12-2019)

Так и в Москве похожая ситуация .Просто вопрос, какая зарплата и траты ,например в Техасе? Почти Воронеж .. 

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(4 года 8 месяцев)(12:59:49 / 14-12-2019)

Совсем не обязательно. Можно скинутся, и жить втроем - вчетвером например. Офигенные перспективы для развития личной жизни, ага.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(7 лет 11 месяцев)(16:39:58 / 14-12-2019)

Прежде чем писать всякий бред найдите показатель "квадратных метров на человека в США".

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(4 года 8 месяцев)(17:12:13 / 14-12-2019)

Этот показатель говорит о том, что у кого-то много квадратных метров на человека (как правило это в частные дома в субурбиях), а кто-то вполне может жить и на улице. А вот в городе снимать одну квартиру на 2-3-4 человека - вещь более чем распространенная. Вы пропустили сериалы "Друзья" и "Теорию большого взрыва"?

Есть знакомые, которые жили/живут так, в складчину. В России таких знаю куда меньше.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(7 лет 11 месяцев)(21:49:51 / 14-12-2019)

Есть знакомые, которые жили/живут так, в складчину.

Но это их выбор. Люди экономят на жилье, тратят на другое. Или снимают жильё в крайне удобном (дорогом) районе.

Это не из серии "Жилья нет".

Понимаете, человек с доходом в 100 тысяч рублей, может иметь телефон за 10 тысяч. Это не значит что его зарплаты на дорогой телефон не хватает. Тут та же самая ситуация.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(4 года 8 месяцев)(22:09:48 / 14-12-2019)

Жилье как правило есть, но оно дорогое. Ближе к высокооплачиваемой работе - более дорогое, дальше от нее - подешевле. Там, на калифорнийщине, есть такая Силиконовая долина, там ценник на жилье как-то нереально высокий даже для тамошних немалых зряплат. А вот низовому персоналу приходится мотацца издалека.

Телефон - по сути это понты. У аппарата за 20 000 функционал будет не сильно хуже, чем у коробочки со знаком откушенного яблока за 80-100 тыщ. А жилье в США, насколько понимаю, очень важно с точки зрения социализации человека. Хорошие кварталы  - близко работа - хорошая школа - возможности карьеры себе и детям. И наоборот, хреновые кварталы - нет работы/далеко работе  - хреновая школа - как правило никакой карьеры себе и детям. Это вам не телефон за 10 000 при зряплате в 100 000, тут куда серьезнее дело.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(7 лет 11 месяцев)(22:10:42 / 14-12-2019)

Жилье как правило есть, но оно дорогое

Цены на жильё кто устанавливает? Партия и Правительство или рынок?

Если рынок, то цены на жильё всегда соответствуют зарплатам. Всегда.

А вот низовому персоналу приходится мотацца издалека.

Отож. Эффект голландской болезни. И тем кто обслуживает Долину тоже приходится мотаться хрен пойми откуда и платить за всё очень дорого, получая сравнительно немного.

Ну так это их выбор. И Долина всё-таки совсем не типичная ситуация.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(4 года 8 месяцев)(22:14:06 / 14-12-2019)

Рынок можно и задирать, и им управлять, особенно рынком недвижимости. В Пуэрто-Рико, скажем, недвижимость подешевле будет, чем во Флориде. Да, и банки тоже влияют на цену на недвижимость, там та еще рука рынка, до очередного глобального кризиса таки кому надо послушная.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(7 лет 11 месяцев)(22:18:48 / 14-12-2019)

Можно. Только в США управляют рынком так, чтобы доступность жилья была максимальной, (неиспользуемого жилья был минимум).

Например в России сделано всё, чтобы недвижимость консервировалась и в оборот (аренда, продажа) не выводилась. Ну почти всё.

В США простаивающая недвижимость это проблема. За неё платится нехилый налог. Коммуналка стоит дорого. Все деньги в США кредитные, и заморозка денег в "простаивающем" активе - тоже стоит денег.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Сергей Чернышев

Фарцовщик. Тогда попробуйте сдать квартиру ниже стоимости амортизации, не учитывая риска неаккуратного обращения, риска непроплаты по форсмажору арендаторов и каким нибудь барыгам которым навалять на ваше имущество и они его буквально обгрызут и оплюют. Но лишь бы не простаивала квартира. Я буду долго ржать когда вы будете лезть в долги пытаясь вернуть квартире жилое состояние.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(4 года 8 месяцев)(23:09:47 / 14-12-2019)

Только в США управляют рынком так, чтобы доступность жилья была максимальной, (неиспользуемого жилья был минимум).

Эка вы эвфемизмом "доступность" обозвали банальную закредитованность! angelyes С пояснением в скобочках совершенно согласен.

Аватар пользователя Системник
Системник(4 года 11 месяцев)(00:31:47 / 15-12-2019)

заморозка денег в "простаивающем" активе - тоже стоит денег.

А я и думаю, нафига товар сжигали, вместо того, чтобы раздать...

Аватар пользователя ИЮЛь Майский
Аватар пользователя Victor
Victor(6 лет 8 месяцев)(19:31:40 / 14-12-2019)

Прежде чем писать всякий бред найдите показатель "квадратных метров на человека в США".

На этот показатель всем давно наплевать.

Он был обязательным только для тех, кто сидит на социалке. Если в положенные "метры" семья не укладывалась (на каждого ребенка "положено" было иметь отдельную комнату, то семью вынуждали переселиться в более просторное жилье. Но при этом его оплачивало государство.

Когда у государства стало туго с деньгами, об этм требовании "забыли".

Сейчас латиносские и негритянские семьи, со многими детьми, ютятся по любым углам, где удалось получить рент. И государство помалкивает.

И "восьмую программу" (субсидированное государством жилье) фактически ликвидировали. Тем, кто в программе, продолжают оплачивать. Но новые семьи принимать перестали повсеместно.

Аватар пользователя Beast
Beast(6 лет 1 месяц)(13:24:42 / 14-12-2019)

Идиот?

Комментарий администрации:  
*** Бешеный ****
Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 8 месяцев)(13:46:10 / 14-12-2019)

Если жильё стоит 3 штуки баксов, значит у множества людей есть эти самые 3 штуки баксов.

Совковое безграмотное вранье. Это значит лишь то, что при этой цене средний по рынку арендодатель получает оптимальную прибыль при оптимальных издержках.

А эту оптимальную прибыль они (арендодатели) могут получать в предельном случае и с одного арендатора, при остальных простаивающих овердофига квартирах.

Собственно мировой практикой аренды давно показано, что для того чтобы держать оптимальные(для продавца) цены на рынке, примерно 20-40% жилья должны простаивать.

Аватар пользователя товарищ Сухов

Страшно далеки вы от реального рынка аренды квартир. Собственник выставляет цену исходя из существующих на данный момент цен на аналогичные объекты. Есть и другие факторы, но влияние их незначительно. И уж точно не стоит лезть к собственнику с предложением намеренно не пускать в оборот 20-40% имеющихся площадей.

 

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 8 месяцев)(16:52:25 / 14-12-2019)

исходя из существующих на данный момент цен

да я гляжу, вы, милочка - идиот, а не уважаемый тов.Сухов!

Раскиньте свои мозги по комнате, подумайте - та  самая, "невидимая существующая то на данный момент цена", как-то же формируется?!

Аватар пользователя товарищ Сухов

Стало быть гениальный Хома решил не поддерживать дискуссию о 20-40%. Оно и понятно. Так обделаться на глазах у всех.

 Рынок аренды картир является высококонкурентным. Это приводит к тому, что цена формируется спросом и предложением. Это вам не лондонский фиксинг, где несколько человек решают какой будет. цена. 

Вы аватарку смените. А то ведь дискредитируете такого человека!

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 8 месяцев)(21:09:21 / 14-12-2019)

 Рынок аренды картир является высококонкурентным

во первых любому грамотному гуманоиду понятно, что без конкретных цифр по конкретному региону данная фраза совершенно безумное вранье и наглая ложь. На этом собственно вас надо отправить в бан, и дальнейший обмен условными знаками, именуемыми в просторечье буквами и словами, - прекратить.

Однако я сегодня благолепен и великотерпелив, и посему дам вам второй шанс на приведение вас себя хоть в какое то подобие разума:

Это приводит к тому, что цена формируется спросом и предложением

Бггг! Все ж таки вы форменный, сферовакуумный идиот! Скажите, это у вас от хронического алкоголизма и связанной с ним умственной импотенции или же наследственно генетическое, так  сказать, родовое?

Долбани Боярки чепушило, и до тебя дойдет простая, как огурец истина: - если бы цена формировалась "спросом и предложением" (кстати, сама формулировка подсказывает что вы не соображаете что такое спрос и что такое предложение), почему же при наличии желающих и могущих снять дешевое жилье  бездомных креаклов, а также при наличнии свободного жилья, арендодатели слегка не снижают цены, и не удовлетворяют этот буквально валяющийся на рынке, платежеспособный спрос?

Аватар пользователя товарищ Сухов

Отправить бан - отличный способ победить, когда не можешь выиграть в честном споре. С нетерпением буду ждать Вашей капитуляции.

без конкретных цифр по конкретному региону

Ну тогда жду от Вас примеры регионов где рынок аренды жилья монополизирован или хотя бы контролируется несколькими владельцами, вступившими в ценовой сговор. С цифрами, конечно. А то, знаете ли, без конкретных цифр оно того..."совершенно безумное враньё и наглая ложь" 

при наличии желающих и могущих снять дешевое жилье  бездомных креаклов, а также при наличнии свободного жилья, арендодатели слегка не снижают цены, и не удовлетворяют этот буквально валяющийся на рынке, платежеспособный спрос

"Без конкретных цифр по конкретному региону данная фраза совершенно безумное вранье и наглая ложь"ТМ.

Какую удобную формулировку вы создали! Позволите мне пользоваться ею иногда?

Аватар пользователя Антон Шилов
Антон Шилов(5 месяцев 2 недели)(22:28:26 / 14-12-2019)

Какую удобную формулировку вы создали! Позволите мне пользоваться ею иногда?

yes

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 8 месяцев)(22:51:41 / 14-12-2019)

 вы тоже не в состоянии выдумать свою формулировку? surprise Скажите, а использованные презервативы вас не интересуют, - у меня их много, - так что оптом отдам недорого.

Аватар пользователя Системник
Системник(4 года 11 месяцев)(00:33:33 / 15-12-2019)

А ты их нафига собираешь? laugh

Аватар пользователя СергО
СергО(1 месяц 2 недели)(03:14:27 / 15-12-2019)

Память о быломwink

Аватар пользователя Системник
Системник(4 года 11 месяцев)(15:20:12 / 16-12-2019)

Судя по его постам, мне кажется что дело гораздо хуже. laugh

Аватар пользователя Антон Шилов
Антон Шилов(5 месяцев 2 недели)(09:06:52 / 15-12-2019)

Да, я тоже не в состоянии. А как Вы догадались?

у меня их много

А вот об этом стоит поговорить. Скажите пожалуйста, а зачем Вы храните свои использованные презервативы? Вы полностью уверенны что Ваше семя настолько ценно? Как храните? В холодильнике? В гараже? Специальный алтарь у Вас в гостиной? Насколько я заметил выше, презервативная и тема и характер ведения полемики это Ваше. Расскажите подробнее, ну очень интересно. 

Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 8 месяцев)(22:46:22 / 14-12-2019)

Вот и ладненько, - как видим тупой мозгодрочер на "невидимую волосатую руку рынка", соскакивает с анально непосильной для него темы, развивая темы своих анальных страданий и копирайта.


Кстати, почему у вас свежая регистрация? У нас тут няп, уже давно есть Сухов с такой же авой как у вас. Вас Алекс выпилил? Вы клон? Вы угнали аккаунт? Почему вы тупее чем тот Сухов? Зачем вам мой бан, - вы ещё и мозахист? Вы бот или еврей?

Аватар пользователя товарищ Сухов

Вернемся к теме.  Хотелось бы увидеть материалы, доказывающие Ваш тезис:

Собственно мировой практикой аренды давно показано, что для того чтобы держать оптимальные(для продавца) цены на рынке, примерно 20-40% жилья должны простаивать.

 

Кстати, почему у вас свежая регистрация?

Потому что я недавно зарегистрировался. 

 

Аватар пользователя Просто Прохожий

Только в Европе в пустые дома можно было бы заселить всех местных бродяг — их втрое меньше, чем свободных домов.

Как подсчитала газета The Guardian, по прошествии шести лет только в Европе пустует свыше 11 миллионов объектов.

К слову, рынок жилья США также далек от восстановления после ипотечного кризиса. На пике рецессии в 2010 году в стране насчитывалось 11 процентов пустующего жилья, и к концу 2013 года этот показатель практически не снизился. Для сравнения, до образования «пузыря» в 2000 году пустовало 8,8 процента домов. При этом доля свободных объектов, предлагающихся к продаже или в аренду, продолжает снижаться.

https://m.lenta.ru/articles/2014/03/03/emptyhomes/

далее ссылки ведут на гардиан и форбс, для вас достаточно авторитетно?

 

Аватар пользователя товарищ Сухов

Сходил по ссылке и в самом начале нашёл:

  Пустующие дома можно условно разделить на три группы.

В первую входят недостроенные и готовые дома, которые по тем или иным причинам остались не заселены. Как правило, это не индивидуальные, а достаточно масштабные проекты.

Ко второй категории относится жилье, отобранное банками за долги,

к третьей — кварталы, которые примыкают к крупным предприятиям и потеряли подавляющее большинство своих жильцов после свертывания производства.

 

Все три группы не имеют влияния на рынок аренды, который мы обсуждали. Зачем надо было давать этот материал? Надеялись что не проверю?

 

 

 

Аватар пользователя Просто Прохожий

эмм, наоборот, все три категории продавливают рынок аренды в пользу бОльших цен.
это настолько очевидно, что даже тошно объяснять, это как с олигофреном общаться...

вот, как вы думаете, все те люди, у которых банки отобрали дома - им больше жилье не нужно? А это 3 миллиона только после кризиса 2008 года!
они идут и вместо СВОЕГО дома ищут аренду
и это - три миллиона семей!

Аватар пользователя товарищ Сухов

вот, как вы думаете, все те люди, у которых банки отобрали дома - им больше жилье не нужно? А это 3 миллиона только после кризиса 2008 года!
они идут и вместо СВОЕГО дома ищут аренду

Вот с этим, пожалуй. согласен. Тогда и третью группу есть смысл учитывать в формировании спроса на арендное жильё. Не вижу каким образом может влиять недостроенное жильё из первой группы.

Едем дальше. Как установленные факты доказывают что рынок аренды не является высококонкурентным и не зависит от баланса спроса и предложения?

 

Аватар пользователя Просто Прохожий

тем, что избыток соискателей на рынке недвиги формируется искусственно теми же банками, желающими продать свой неликвид

а рынок продажи недвижимости и рынок аренды жилья - сообщающиеся сосуды

Аватар пользователя Просто Прохожий

просто человек на днях почитал экономикс и решил нести просвещенье в массы

эти недавно узревшие слово истины - самые фанатичные, несут чушь и не замечают очевидных несостыковок

это с годами замечается, что "невидимой руки рынка" нет нигде, даже на базаре в сегменте продажи петрушки

у нас всегда ухахатываются с примеров по продажам семечек - когда молдавский лей падал по отношению к доллару, мгновенно поднималась цена семечек на базаре - пропорционально 

но, когда лей укреплялся - торговки "забывали" уменьшить цену

так и живем - "на пересечении кривых спроса и предложения", ога

Аватар пользователя товарищ Сухов

Считать что всем правит "невидимая рука рынка" так же глупо как и считать что конкуренция исчезла совсем.

Аватар пользователя Просто Прохожий

да, еще есть кое-какая конкуренция на уровне стран

через ссанкции и торговые войны

Аватар пользователя Victor
Victor(6 лет 8 месяцев)(00:28:25 / 16-12-2019)

это с годами замечается, что "невидимой руки рынка" нет нигде, даже на базаре в сегменте продажи петрушки

Расскажу, как тупо работает "рука рынка".

15 лет я прожил в домике на пляже. Это только первые годы как-то нравится, потом надоедает. Океан в 50-100 метрах, в зависимости от высоты прилива. Иногда прилив такой (в полнолуние, и при ветре с океана), что волны бьют в стену. Верерами постоянно дует вечерний бриз с океана. Летом хорошо, зимой - зябко.

Рядом был двухэтажный домик. Старенький, и маленький.  1920 года постройки. Квартира на втором этаже сдавалась как "двухбедрумная, двухярусная". "Второй ярус" представлял собой деревянную будочку на крыше, с окнами на все четыре стороны света. Будочка считалась "спальней", туда из квартиры, через прорубленную дыру в крыше, вела обычная деревянная лестница. На полу было ковровое покрытие, не менявшийся лет 15. Соответствующего вида. Стены покрывала обычная в тех краях черная плесень. Использование медного купороса при ремонте стен в Калифорнии запрещено (Типа, ядовито! А черная плесень - это как манна небесная!). )))))))

В дополнение ко всему, в сдаваемому в рент жилье плохо работала канализация. протекая в квартиру ниже, или совсем не работала. А на кухне вода из раковины и посудомоечной машины не протекала в канализацию по трубам, каким то образом вырывалась на улицу, и стекала по стене. На газон. Благодаря чему он буйно колосился неизвестными полевыми травами. 

Все сооружение-курятник малой площади в рекламных объявлениях называлось "роскошным жильем с прекрасным видом".

Задолго до резкого повышения расценок на недвигу квартира сдавалась за 1350 баксов в месяц, и особым спросом и тогда не пользовалась.

Но потом владельцу захотелось гораздо большего. Напомню - еще задолго до всеобщего повышения цены рента по всему городу. И после съезда очередного жильца, и покраски стен самой дешевой краской (долларов 400 от силы, или даже меньше), чтобы скрыть хотя бы на месяц следы черной плесени, владелец объявил новую цену рента - три тысячи двести баксов! О как! "Свободная рука рынка" сжала свой когтистый кулак.

Теперь расскажу, как работает рынок рента жилья конкретно в Лос-Анджелесе. В каждом месте - по своему, есть особенности. Уже писал, что в недалеком городе Ирвайне, аналоге советского Зеленограда, весь рынок рента принадлежит одной компании-монополисту. Которая задрала стоимость рента до космических высот. Другой Ай-Ти работы, кроме как в Ирвайне, в Лос-Анджелесе нет. От слова - вообще. Здесь нет Ай-Ти компаний. А все высокие заработки айтишников в Ирвайне высасываются полностью компанией, сдающих жилье в рент. Иначе - пару часов по фривею на работу и домой. С усталостью, с возможностью аварий. С потерей времени на поездки. "Рука рынка", ага!   ))))

В Лосе минимум стоимости рента приходится на декабрь-январь. Когда годовой рент можно подписать на 300-500 баксов дешевле в месяц, чем обычно. Пик приходится на июль, август - когда цены рента выше на 300-500 баксов в месяц против средней, медианной.

То есть если рентовать жилье в правильное время года, можно изрядно сэкономить на годовом контракте.

Причина - студенты. Лос-Анджелес - город со множеством университетов и колледжей. Студенты в основном учатся по студенческим кредитам от правительства. Которые пожизненны. Освободить от них может только смерть. Но студенты так далеко не мыслят. Кредитные деньги на учебу, предусматривающие в том числе и для оплаты жилья студента, рассматриваются как халява. И особенно не учитываются. Гулять, так гулять! Поэтому в феврале, и в августе студенты арендуют почти любое жилье на деньги учебных кредитов, и почти за любые деньги. Не считаясь со здравым смыслом.

Владельцы недвиги для рента стараются использовать эту возможность.

Студентов с деньгами от родителей в Лосе почти нет. Они учатся в основном в Йелле, и  остальных универах "лиги красного плюща". Из значимых только UCLA (где походу, по заказу оплаченному Пентагоном, в 1961 году изобрели Интернет). И славящегося своим инженерным факультетом, и медицинской школой. Еще есть Калтек, аналог Массачусетского технологического. Выпускающих сильных инженеров. Но это в Пасадине, одном из городов на севере "Большого Лос-Анджелеса". Студенты которого влияют значительно на рынок рента именно этого города.

Остальной рынок рента в Лосе зиждется только на вопросе - сколько можно содрать со студента, загнанного в ловушку?

Мышление собственника было заточено именно на студентов. Но - не сработало. Квартира с новым ценником простояла пустой 9 месяцев. Арндатор снизил "хотелки"? И не подумал!

Потом, когда в августе из квартиры был прекраснй вид на острова в заливе, и дул прекрасный бриз, квартиру таки сняли двое студентов итальянского происхождения. На двоих. По тысяче двухсот на брата. Соседи так их и называли - братьями. Хотя братьями они и не были.

"Братья" все рассчитали правильно.

Проститука стоила до 600 долларов за ночь.

Братья приводили в "квартиру с видом" по паре однокурсниц в день. Американские девушки западали "на вид". И давали. Соседи, слышали звуки случки, готовы были скандировать: "да-вай, да-вай, да-вай!"

В общем, у студентов все было нормально.

Но потом девочки кончились.

 Все полностью были охвачены. И дальше, "особая квартира" уже не требовалась. Дальше давали и так.

И студенты съхали, отбыв положенное время "рента".

Далее, квартира опять простаивала полгода.

Потом сняла молодая семейная парочка. Которым нужно было пафосно провести "медовый месяц".

После нее, опять квартира пустовала полгода.

Сняла ее деятельница Голливуда, которой нужно было устроить "личную жизнь", и которой важен был "вид". 

Устроила, съехала по истечении годового лиза.

И так далее, с полугодовыми перерывами.

С учетом вынужденного ремонта,  и рекламных  объявений о "ренте" суперской недвиги, алчный владелец получиь вряд ли по усредненной тысячи с арендуемого имущества.

 Умно было бы оставить студентам рент в тысяча четыреста баксов, и они никуда бы не съехали (по 700 баксов выплачивать студентам за жилье не проблема из учебных кредитов), И  иметь вместо максимум тысячи в среднемесячном выражении гарантированные тысяча четыреста. 

Но это не укладывается в американском менталитете. Тупом.

Надо "брать" с клиентов 3, 200 по "рыночным" ценам, рельно получая отдачу в тысячу. Чем получать регулярно с арендататоров тысячу четыреста. Студенты никуда бы не съехали, имея такие расценки.  ))))))

Так что тупая "рука рынка" тупа и меркантильна изначально!   ))))))

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(7 лет 11 месяцев)(16:42:59 / 14-12-2019)

Это у вас враньё. Как у германского шпиона с вашей аватарки.

примерно 20-40% жилья должны простаивать

Этот бред можно было бы рассматривать, при одном арендодателе на рынке. В реальности никому не нужен простаивающий объект, поэтому арендодатель стремится сдать по максимуму реально существующей цены.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 8 месяцев)(17:03:37 / 14-12-2019)

реально существующей цены

Как я вам не раз говорил, - любой антисоветчик закончит свои дни городским сумашедшим. Как видим, Вы уже не богомерзкий, хоть и уважаемый мной (в прошлом) идейный враг Фарцовщик, а обычный дебил. Отвечу вам как и квази-Сухову выше:

 с помощью дробовика раскиньте свои мозги по стене, и подумайте, как формируется эта самая ваша фантастическая, несуществующая в природе "реальная цена". Заодно ответьте себе за сколько удастся сдать  последний квадратный метр недвиги,  последнему желающему взять его в аренду, если все арендодатели поставят себе задачу сдать абсолютно всю их недвигу, абсолютно всем желающим?


Это только в сверхчестном (и да до нездорового наивном) СССР фарцовщики были "гениями рынка", в настоящем рынке фарцовщики - лишь мнящие о себе лохи и терпилы.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(7 лет 11 месяцев)(21:32:49 / 14-12-2019)

Вам правильно сказали, вы страшно далеки от реалий жизни. Может даже никогда в жизни не продавали ничего даже по объявлениям.

Вопрос, который вы задаёте - манипулятивный, и к обсуждению реального рынка отношения не имеет.

если все арендодатели поставят себе задачу сдать абсолютно всю их недвигу

Это существует безо всяких "если". А в США это ещё и жёстко стимулируется, там не постСССР, с его путинским сисисилизьмом, не забалуешь.

абсолютно всем желающим

Арендодателям глубоко плевать на "желающих". Они сдают по возможному максимуму. 

Попробуйте встать на место арендодателя и подумайте ещё раз.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Homo 2.0
Homo 2.0(6 лет 8 месяцев)(22:57:02 / 14-12-2019)

Фарца, ты реально отупел. Это у тебя или от алкоголизма или от онанизма. Я - тебе, никаких вопросов не задавал.

Я тебе предлагал подумать над вопросом, и ответить себе. А ты мне пытаешься с умным видом открывателя всегалактических таинств, отклячив ножку, задвигать секрет полишинеля, что вода - она панимаешь ли мокрая. Тьфу на тебя.


Когда видишь что твой идеологический противник превращается в тупой овощ, становится стыдно что не пристрелил его пока он был здоров.

 

 

 

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...