В России запретили посуточную аренду квартир (дополнено Госдумой)

Аватар пользователя Замполит

Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Также в квартирах запрещается размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан.

Опрошенные изданием Znak эксперты утверждают, что теперь посуточная аренда квартир в России оказалась вне закона, в частности, это может коснуться тех, кто сдает жилье с помощью онлайн-площадки Airbnb. Так называемый «закон о хостелах», запрещающий использовать жилые помещения в качестве гостиниц, вступил в силу 1 октября 2019 года. Эксперты ожидали, что вслед за этим поступят разъяснения касаемо почасовой и посуточной аренды квартир, однако их не последовало. Поправки не относятся к заключению договоров найма жилого помещения (длительная аренда).

Ранее Конституционный суд подтвердил, что в России не запрещено использовать жилье для проведения богослужений. Закон не допускает лишь такого использования жилых помещений, при котором они фактически перестают являться таковыми.

Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что информация о том, что в России запретили посуточную аренду квартир, не соответствует действительности.

По его словам, нельзя трактовать таким образом постановление о запрете гостиниц в жилых помещениях.

«Это в любом случае приведение в соответствие нормативки с законами о хостелах. Нового в нём ничего. Второе. Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом. Это записано везде, где только можно», — сказал он.

Депутат подчеркнул, что аренда жилья является гражданско-правовыми отношениями, в то время как гостиничные услуги предполагают наличие перечня требований, в частности, обязательную регистрацию гостей в ФМС.

«Поэтому аренду никто запретить не может. По крайней мере, на сегодняшний момент об этом речи не идёт и трактовать это так нельзя», — заключил он.

Зампред комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев прокомментировал RT внесение изменений в правила пользования жилыми помещениями.

«Если это помещение оформлено как хостел для предоставления гостиничных услуг, конечно, это будет распространяться на посуточную аренду. Именно, если это оформлено. Сегодня разрешено использовать под предоставление гостиничных услуг — посуточно, почасово — только нежилые помещения, в жилых помещениях этого делать нельзя. Если помещение оформляется как нежилое, тогда, пожалуйста, хоть посуточно, хоть поминутно используйте, с соответствующим, конечно, оформлением», — пояснил Качкаев.

Он добавил, что в Жилищном кодексе чётко говорится о том, что жилые помещения используются для постоянного проживания граждан, а для временного проживания есть общежития, специализированный жилищный фонд.

«Поэтому нового ничего нет, просто привели в соответствие Жилищный кодекс и закон об «Оказании гостиничных услуг», — заключил депутат.

Авторство: 
Копия чужих материалов
Комментарий автора: 

 

 

Комментарии

Аватар пользователя sgerr
sgerr(12 лет 2 месяца)

где в постановлении запрет?

Аватар пользователя Older
Older(9 лет 10 месяцев)

Там четко оговорено "гостиница".

Аватар пользователя просто пользователь

Кроме того гостиница выполняет функцию регистратора. Сейчас это не так актуально, но много лет раньше частенько заветный пропуск из гостиницы решал все проблемы с законом. Максимум - звонили и проверяли паспортные данные.

Аватар пользователя Просто Владимир

Достаточно посмотреть, что такое гостиничные услуги о которых идёт речь в постановлении. Поворачивать совершенно не куда. 

Гостиничные услуги и сдача в аренду жилого помещения это просто разные вещи. 

Комментарий администрации:  
*** Отключен (возбужденная политота в ассортименте) ***
Аватар пользователя Vit999
Vit999(8 лет 1 месяц)

Понятие "гостиничная услуга" не имеет чёткого определения.

Аватар пользователя ViSlav
ViSlav(9 лет 4 месяца)

Кто вам такое сказал?

Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 16.10.2019) "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2019)

Статья 1. Основные понятия

гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;

(абзац введен Федеральным законом от 05.02.2018 N 16-ФЗ)

гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

(абзац введен Федеральным законом от 05.02.2018 N 16-ФЗ)

Смотрите по ссылкам в тексте Положение о классификации гостиниц и Правила предоставления гостиничных услуг. Там достаточно четко прописано что относится к гостиницам и что должно в них быть.

Аватар пользователя Vavilon
Vavilon(8 лет 1 неделя)

Причем в "правилах.." есть оговорка

п.2  Действие настоящих Правил не распространяется на средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций, а также на кемпинги, общежития и иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги.

Аватар пользователя Vit999
Vit999(8 лет 1 месяц)

Вот смотрите:

гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения ... , которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

и

Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 (ред. от 18.07.2019) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации"

5. Предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории,

Как будут трактовать ситуацию соседи и исполнительные органы, которых вызовут соседи, в случае приезда в гости к физическому лицу одного или нескольких человек? С точки зрения соседей и, возможно, исполнительных органов налицо оказание комплекса услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения, при котором было нарушено требование о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, раз, неполучение свидетельства о присвоении гостинице определённой категории, два, запрет на использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг, три.

В свете задач по наполнения госбюджета мы имеем свободу трактовок постановления.

Аватар пользователя ViSlav
ViSlav(9 лет 4 месяца)

Чуть ниже дискуссия об этом идет. Если кратко - сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, есть соответствующее письмо министерства налогов и сборов, поясняющее это обстоятельство. Если человек при этом не платит налогов, то это уклонение от уплаты налогов, а не незаконная предпринимательская деятельность. Если платит НДФЛ, то он чист перед законом.

Аватар пользователя Vit999
Vit999(8 лет 1 месяц)

Если кратко - сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, есть соответствующее письмо министерства налогов и сборов, поясняющее это обстоятельство.

Однако есть Письмо Федеральной налоговой службы от 25 февраля 2013 г. № ЕД-2-3/125 “О рассмотрении обращения”, в котором:

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

 

Аватар пользователя ViSlav
ViSlav(9 лет 4 месяца)

И в этом же письме сказано:

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц

НДФЛ выплачивает обычное физлицо, не ИП, не ООО.

 

Аватар пользователя Vit999
Vit999(8 лет 1 месяц)

Да. Противоречия везде.

Гостиничная услуга не имеет чёткого определения, с этого начали.

А пришли к тому, что физическое лицо обязано платить налог, если к нему приехали в гости.

 

Аватар пользователя ViSlav
ViSlav(9 лет 4 месяца)

Если приехали гости на безвозмездной основе (родственники, друзья, знакомые), то какой может быть налог, если доход нулевой? Если приехали "гости" за денежку, то да, надо платить.

Аватар пользователя Pogran1970
Pogran1970(7 лет 6 месяцев)

Так а если все люди братья,  то и платить налог не надо. Мне нравится ход вашей мысли. 

Аватар пользователя ViSlav
ViSlav(9 лет 4 месяца)

Ну если братья живут бесплатно, то с чего налог платить? Налоговая база нулевая

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(5 лет 2 месяца)

Я вот слышал не раз про презумпцию вины в налогах. И как Вы собираетесь доказывать, что денег не брали? Хайли Лайкли позолотили ведь Вам ручку?

Аватар пользователя Vit999
Vit999(8 лет 1 месяц)

Если приехали гости на безвозмездной основе (родственники, друзья, знакомые), то какой может быть налог, если доход нулевой?

Соседи об этом не знают.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(5 лет 2 месяца)

А это и есть правоприменительная практика. Если сочтут, что Вы с ними договорились не говорить про деньги, чтобы скрыть налогооблагаемый доход, то Вам и впишут преступление. А если потом Вы сможете доказать, что это действительно было безвозмездно, то, скорее всего, перед Вами даже не извинятся.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(5 лет 2 месяца)

Во-во. 

А как узнать, гости это или они ночевать остались? Вот то-то и оно. Только чорный воронок в 3 часа ночи. Только хардкор.

Аватар пользователя просто пользователь

Зато есть то, что туда входит - в том числе регистрация прибывших граждан в компетентных органах. А при аренде жилья - ты сам должен встать на учёт в оговорённый законом срок.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(5 лет 2 месяца)

И если приехал на недельку, то и обязанности никакой не возникает, ЕМНИП.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(5 лет 2 месяца)

В стране, где даже гражданский кодекс не действует, пока его письмом из прокуратуры не подтвердят, имеет значение только правоприменительная практика.

Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(8 лет 1 неделя)

Скажем проще- гостиница это юрлицо. Их касается поправка.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(5 лет 2 месяца)

Я не увидел в приведённом тексте, что это касается только юрлиц. И попрошу отметить в протоколе, что определения юрлица нет.

Аватар пользователя Romaty
Romaty(8 лет 7 месяцев)

Подписывай на месяц и через день расторгай))

ПС, или еще проще, арендуй для проведения богослужений))))

Аватар пользователя просто пользователь

Жильё остаётся жилым помещением. Поэтому в своей квартире можешь молиться, а устраивать из квартиры храм с прихожанами - уже не имеешь права.

Аватар пользователя BorisN
BorisN(6 лет 4 месяца)

Это бьет по клевому приложению Airbnb.

Теперь официально не попользуешься.

Аватар пользователя Бестолочь
Бестолочь(8 лет 9 месяцев)

Суровость законодательства и необязательность исполнения... Останется как есть ещё очень долго. Кому они мешают если тишина и порядок? С другой стороны появился рычаг когда бардак и беспредел в таких хатах. У меня на площадке однушка сдается, неделю назад какая-то молодежь такой шалман устроили с блэк Джеком и шлюхами, менты приезжали. Утром выяснилось, что есть заявление об изнасиловании. Единичный случай за 3 года такой посуточной сдачи. Обычно все спокойно. Но есть ведь места где бардак не прекращается.

Аватар пользователя ВладиславЛ
ВладиславЛ(5 лет 5 месяцев)

Гостиничное лобби победило, с другой стороны даже ели на месяц снимут квартиру или вчёрную никто не даст гарантии ФСБ что снявшие, имеющие в порядке документы и проч. террористов не пригласят к себе. Фильтр слабый будет, агентурная работа прежде всего.

 

"Жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан."

Новость 2001 года и с тех пор не так много изменилось. Особенно если вы не в квартире а имеете ИЖС/дачу.

https://www.1tv.ru/news/2001-07-20/275886-neobychnyy_aviator_postroil_sa...

Т.е. теперь к рэкетирам и налоговой к части прибавятся соседи, если они чем подобным сами не занимаются. Под СПб на частных участках, как и в городах а если мелкая работа и в квартирах полно народу имеющего свои станки, не говоря о сварках, ремонта/тюнинга машин и проч. Кто-то лаборатории имеет - иногда это единственное что удерживает от отъезда мозгов из РФ, т.к. заниматься без утечки информации сильной в те же США в институтах РАН невозможно, там агентура кругом, прежде всего руководства различных фондов и контролирующих организаций, в области управляющей электроники до 10-20% руководства КРЭТ при анализе биографий зависимы от действий из-за рубежа.

Комментарий администрации:  
***отключен (антигосударственная пропаганда, систематические набросы) ***
Аватар пользователя shprotas
shprotas(8 лет 1 месяц)

"Гостиничное лобби" вполне себе выкупает квартиры под сдачу.

Сейчас если внимательно просмотреть сайты аирбнб и букинг, то выяснится что квартира сдается в основном не частником (такое тоже встречается), а компанией с большим пакетом квартир в обслуживании.

Идея аирбнб, что частник будет сдавать свою квартиру в свободное время хороша, но себя не оправдала. 

Могу назвать с десяток причин, почему массовая сдача квартир в аренду вредна государству в долгосрочной перспективе.

Аватар пользователя NTFS
NTFS(12 лет 1 месяц)

Очень удобный сервис. Был. В Питер ездил на свадьбу к родтвенникам - так самое то. На сутки стопорнуться

Аватар пользователя pewrick
pewrick(12 лет 2 месяца)

Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что информация о том, что в России запретили посуточную аренду квартир, не соответствует действительности.

Об этом он сказал РИА Новости.

По его словам, нельзя трактовать таким образом постановление о запрете гостиниц в жилых помещениях.

«Это в любом случае приведение в соответствие нормативки с законами о хостелах. Нового в нём ничего. Второе. Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом. Это записано везде, где только можно», — сказал он.

Депутат подчеркнул, что аренда жилья является гражданско-правовыми отношениями, в то время как гостиничные услуги предполагают наличие перечня требований, в частности, обязательную регистрацию гостей в ФМС.

«Поэтому аренду никто запретить не может. По крайней мере, на сегодняшний момент об этом речи не идёт и трактовать это так нельзя», — заключил он.

https://russian.rt.com/russia/news/687374-gosudma-posutochnaya-arenda-zapret

Аватар пользователя sapa
sapa(5 лет 11 месяцев)

А что удивительного? Во всем мелкий бизнес душат в угоду крупняку,  вот и до аренды добрались. Интересно в каком порядке дальше душить будут😯. Не,  мне становится неинтересно быть патриотом,  платить налоги☺

Аватар пользователя NewsAnalizer
NewsAnalizer(9 лет 3 месяца)

А у вас патриотизм равен мелкому бизнесу? Остальные уже не торт?

Аватар пользователя sapa
sapa(5 лет 11 месяцев)

Не,  я теперь четко ставлю равно между моим уровнем патриотизму и наблюдаемым у элит. Как они за державу обижатся начнут,  так и я за Россию любому пасть порву. А пока хочу остров под неаполем. Навеяло музыкой наверно. 

Аватар пользователя NewsAnalizer
NewsAnalizer(9 лет 3 месяца)

Ну так может это тупо лоббизм гостиничного бизнесу? Чтоб клиентуру не отбивали ? Это одной рукой. А другой - чтоб притоны не устраивали в жилых домах, дети понимаешь ходють и видють ;))))))).

Аватар пользователя Сергей 64

Самое интересное как эта укозявочка исполнятся будет 

 

Аватар пользователя Longotudinalis
Longotudinalis(4 года 9 месяцев)

А вот сейчас обидно очень стало.

Присоединяюсь к Алексу.

 

Аватар пользователя Mike1975
Mike1975(5 лет 4 месяца)

Нелегально так и будут сдавать, просто обходные пути найдут и ценник поднимется.

Аватар пользователя Oriaraniar
Oriaraniar(10 лет 11 месяцев)

Печально сие. Квартира часто куда удобнее гостиницы

Аватар пользователя Alarvantes
Alarvantes(10 лет 8 месяцев)

Как теперь в Питер ездить? Там только в таких хостелах и можно остановиться! 

 

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

У нас теперь и хостелы, и апартаменты на любой вкус и кошелёк. Официально оформленные заведения с регистрацией и прочими атрибутами гостиницы.

Аватар пользователя просто пользователь

В Питере гостиниц уже нет?

Аватар пользователя Alarvantes
Alarvantes(10 лет 8 месяцев)

Привык к хостелу на Сампсоньевском. Он в многоквартирном доме. В общем подпадает под положение.((((

Аватар пользователя PeterR
PeterR(9 лет 4 месяца)

Отельеры пролоббировали  .Явно  Кому мешали суточные сдачи ? 

Аватар пользователя Замполит
Замполит(10 лет 2 недели)

сейчас главный лоббист - это налоговая

нет возможности стричь деньги - вот и душат

Аватар пользователя ЧиП
ЧиП(7 лет 6 месяцев)

Сомневаюсь, что налоговая. Им проще. Зашел на сайт сдачи в аренду, пробил квартирку и выкатил налог, штраф и пени через мирового судью.

А вот гостиничный бизнес по всему миру реально на ладан дышит. Народ живет друг у друга в гостях гораздо охотнее, чем в гостиницах. А лоббировать хотельеры они вполне могут.

Аватар пользователя shprotas
shprotas(8 лет 1 месяц)

Если вы думаете, что сдают "бабушки" квартиры, то зря. "Инвесторы" массово выкупают квартиры под сдачу.

 

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

Соседям в первую очередь. Жилой дом - это не гостиница.

Аватар пользователя NOTaFED
NOTaFED(7 лет 7 месяцев)

А ты вот представь. Живешь в квартире, на лестничной клетке еще 5 квартир, цветочек на окошке, коляски детские стоят. Коврики у дверей. Чистота.

И тут одну из квартир под посуточное проживание сдают. На площадке накурено, в цветочек бычков напихали, в коляску спасибо, что не нассали. Пол заплеван и грязен. Потому, что суточным насрать на чистоту и порядок.

Добвил: при этом это не гостиница, горничных нет, чтобы чистоту поддерживать. Все за ваш общий счет.

Страницы