Да, мы опять гибнем:
Ну а вот вторая половинка действительности:
И да, уважаемые (или не очень) занародники, не забудьте произнести классическое "Где вы такие зарплаты видели? Это всё Москва среднюю зарплату по РФ вверх утянула!", предварительно отключив то ли мозг, то ли совесть и "забыв", что и средняя по РФ цена метра жилья ТОЖЕ включает московские объемы и цены и ТОЖЕ вытягивается ими вверх...
Использованные источники:
Комментарии
это временный скачёк, вызванный введением эскроу - в ответ на него застройщики подняли цены на новострой, фактически сейчас цена на 0 этапе такая же как и у почти сданных домов, что привело к тому что и вторичка подросла, но почти все кто интересуется темой уверены в откате цен после того как будут разработаны механизмы частичного доступа застройщиков к денежным средствам на эскроу счетах(типа 25% готовности - получи 25% денежных средств),а так то цены не растут считай с 2011, прикладываю график в МСК за 5 лет
К сожалению у ИРН своя уникальная методика по расчету индекса, которая нераскрыта.
Если смотреть динамику по профбазам, то там кривулька иная
и распределение по ценам
горизонтальная шкала в какой валюте?
А насколько неполжив рейтинг Глобал Хаус из Кнайт Франк, по сравнению с Блевадо-Центром или рейтингом Форбс ? Учитывая что цена на квартиры всегда договорная в процессе обсуждения условий ипотеки, стадии строительства и проч факторов сделки.
я вас умоляю, занижение суммы сейчас практикуют разве, что в глубокой провинции, рисковать миллионами ради экономии продавцом на налогах дураков мало
Какое может быть занижение или повышение суммы у договорной стоимости ? На базаре когда ценник отсутствует вы как определяете, что цена на помидоры занижена ?
ууу, сразу видно теоретика, если даже такие базовые вещи не знаете) вы сколько квартир за последние 10 лет купили?
10 квартир купил мой крымский знакомый офицер.
Занижения или завышения стоимости за ради игрищ с налогами это вообще дело десятое. Я понять хочу на каких данных основан рейтинг стоимости квартир, тут уже пишут что застройщики сами у себя покупают, чтоб по новому законодательству с эскроу счетами была возможность строить. То есть самовыкуп.
в России все сделки проходят через Росреестр тч теоретическая техническая возможность есть, я хз откуда данные брало приведённое выше агенство, но в принципе его цифры вполне бьются с моими личными наблюдениями
В свое время Росреестр раскрывал данные о сделках.
Но данное агентство, так как является риелтором имеет свою базу. Особенность в том, что они работают только с дорогой недвижимостью
Такое впечатление, что вы не доверяете местным камрадам )
"Знакомым офицерам" не доверяю точно. И тем, кто транслирует разную чушь от чьего-то имени.
С хера-ли баня-то сгорела?
Продаю однушку в 137-й серии. Если в конце того года за нее давали 5 лямов, я не продал, то сейчас уже продаю за 4.3, а покупатели нос воротят.
Где рост цен, я вас спрашиваю?!
Рост - ложь стройиндустрии и "риэлторов". Наглая и постоянная.
Насчет стройиндустрии не знаю, строят все больше и больше, покупают все больше и больше, а риэлторы, да, нечестный, подлый жалкий народишко. Им веры нет.
Хотя, есть тенденция, что их скоро всех изведут. Не нужны будут эти паразиты в массовом сегменте впоследствии, разве что всем.
Ну дык риэлторы - надстройка над строителями. Пока будет сохраняться возможность сунуть прослойку между строителями и покупателями - пока это говно будет пенится.
А чего не воротить то. Дом старый, планировка так себе, площадь мала, потолки низкие, общая часть видимо сильно уставшая.
Эт что за район ? Откуда такие цифры? 2-гка на Московском 4,5 стоит.
Недвижимость такая странная вещь... Когда нужно покупать - она почему-то дико дорогая, а когда продавать - до обидного дешёвая.
Все верно!
Стоит мне выложить статью о росте пропроизводства, как "группа товарищей" вытаскивает из таблицы падение выпуска каких-нибудь галош и начинает верещать:
"Фсиопропалло! Где тут рост? "РоссстатЛжет!"тм
Выросли холодильники для продуктовых магазинов... очевидно что деньги на еду население еще находит.
Подшипники, электрокомплектующие, насосы упали сильно. Электроэнергетика выросла в пределах процента. Поэтому ваши статьи о росте слишком приукрашены, несырьевая экономика падает.
"Электроэнергетика выросла в пределах процента. Поэтому ваши статьи о росте слишком приукрашены, несырьевая экономика падает. "
В ГРАНИТ!! вырос (в пределах процента) главный и агрегирующий (обобщающий все отрасли) показатель физической (НЕ бумажной) экономики, но "несырьевая экономика падает" (ибо насосы упали). ГЕНИАЛЬНО!
Тю.... Этот прирост сезонный (со смайлом). А наделе., когда экономика растет на 4%+ согласно оффстату, а энергия на процент, то это вызывает у меня сомнения в росте экономики нарисованных процентов.
Это как с инфляцией цена на руду и нефть упала, цена на продукты питания возросла вот у нас и средняя инфляция 4%...
Вам Ваши фантазии неплохо бы скрасить цифрами и ссылками...
Мы это обсудили пару месяцев назад, когда обсуждали прирос количества автобусов.
Есть ещё дробь :)
Падение ценности жилья в реальном выражение (€$)
ети ваши таблицы в шредер, цена любой хаты завышена приходишь с налом срубаешь цену до 30% риэлторы и прочая отделы продаж живут на сверх наценках. таблицы таблицами а реал реалом
Скока-скока?
сие зависит от ваших возможностей торговаться
Ахахаха, это цены на жилье растут вместо с зарплатами оказывается)))
Чего только на этом сайте не начитаешься)))
PS
После новостей об обязательном переходе жилищного строительства на проектное финансирование участники рынка прогнозировали рост цен на квартиры на 5–20%. В пятницу, 6 сентября, выступая на Восточном экономическом форуме, президент России Владимир Путин также допустил подорожание жилья в результате применения эскроу-счетов. «Да, это приведет к небольшому удорожанию, но это лучше, чем вложить деньги и остаться вообще на бобах», — сказал Путин.
По словам вице-премьера Виталия Мутко, курирующего строительный блок, в среднем квартиры на первичном рынке после перехода на проектное финансирование уже подорожали на 7%. «Но есть такие субъекты, как Петербург и другие, где было удорожание до 14%. Но это было связано с тем, что упали темпы строительства, упало предложение», — рассказал Мутко
https://www.rbc.ru/business/06/09/2019/5d713bee9a79471ffa09e4c1
Есть отношение покупной цены в виде дома , деленное на годовую аренды аналогичного дома. house price-to-rent ratio . Оно служит индикатором справедливости оценки жилищных рынков. Цена подоходного соотношения является основным показателем доступности для жилья в данной стране. Низкое соотношение цены и арендной платы указывает на то, что место является более выгодным для покупателей жилья.
В том же рейтинге Global House Price Index (GHPI), составленном Knight Frank есть этот показатель. В России самое доступное жилье и оно в России с каждым годом доступнее.
К примеру самое доступное в США жилье в дейтройте , самое недоступное в калифорнии в Сан -Фриско
https://smartasset.com/mortgage/price-to-rent-ratio-in-us-cities
А вы представляете как хорошо подобное соотношение в городе, где только что закрыли градо-образующее предприятие?
Я к тому, что это соотношение может и в 0 уйти.
Даже для Англии
Нет.
Отличие России от Англии и других западноевропейских стран, в том что у нас почти все имеет жилье. 92% населения имеют свое жилье , нет жилья только у молодых , неудачников идиотов лентяев и мигрантов. Это один из самых высоких результатов в мире (лучше только в Румынии), в отличии от 49% в Германии, 63% в США .
В нашей стране в отличии от других стран идет речь о доступности второго жилья, а не первого как в остальных
https://www.cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ml/
Странно объемы кредитования очень сильно скачут от месяца к месяцу.
Можно предположить, что тут играет важную роль новые правила покупки жилья в новостройках. А так же снижение ставки в 2017-2018 году с 8.25 до 7.25. Застройщики перед входом в новые правила продавали квартиры, как можно в больших объемах, для этого надо было сбивать цены при низких ставках. (хватай последние квартиры). Сейчас у застройщиков куча обязательств и новая схема продажи, плюс количество желающих и имеющих возможность купить снизилось (схватил кто мог). По сути отыграна распродажа квартир 2018 года (особенно декабрь 2018 и январь 2019).
ЗЫ Сегодня ставка снижена до 7 % (цены поднимутся еще)
сильно удивлен, что Вы не сослались на динамику цен на квартиры от Росстат.
https://www.fedstat.ru/indicator/30925
По Москве 2 кв к 1 кв 19. По втоичке Москва наоборот вниз тянет цены
"Москва тянет вверх" в КОНТЕКСТЕ (вам знакомо это слово?) разговора о том (и это сказано в тексте) что "Где вы видели такие зарплаты. Это московские зарпы тянут вверх среднюю зарпу"!!!
А НЕ в контексте динамики последнего года 
. Такое чувство что для части аудитории русский- не родной. Я ленюсь запятые и двоеточия иногда ставить и тд. Но смысл и понимание контекста то можно видеть?
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.