Не секрет, что Россия испытывает некоторые сложности с естественным приростом населения.
Один из путей решения вопроса количества населения - стимулирование притока мигрантов. Часто можно слышать упрёки, что можно было бы гораздо больше привлекать мигрантов.
Так ли это?
У этого вопроса много аспектов.
Рассмотрим один из них. Наличие жилищного фонда в стране.
Жилищный фонд России в 1992 году - 2492 млн м2.
Жилищный фонд России в 2017 году - 3708 млн м2.
Жилищный фонд России в 2020 году - 3900 млн м2 (примерно).
Жилищный фонд Украины - 990 млн м2, Белоруссии - 260 млн м2.
Таким образом, казалось бы включив демографический пылесос в 2000 году можно было бы ожидать, что к 2017 можно было бы переманить всех граждан Украины, а к 2020 ещё и граждан Белоруссии, и при этом жилищные условия мигрантов будут удовлетворены за счёт нового строительства.
Даже исключив вопросы "скорости работы плавильного котла", а появление новых соотечественников в размере 2.5 млн человек ежегодно - это 2% от населения страны, видим другое препятствие - жилищные условия "аборигенов".
В описанном выше гипотетическом варианте они бы ухудшились по сравнению с 2000 (или даже 1992) годом - жильё стареет, ветшает, рушится.
А ведь многие считают, что неудовлетворительные жилищные условия являются сдерживающим фактором рождаемости, т.о. с этой точки зрения получили бы ещё худший естественный прирост населения.
Отметим, что ежегодное миграционное сальдо в 2000-2017 годах составило видимо порядка 200 тысяч человек. Что, примерно в десять раз ниже рассчитанных чуть ранее 2.5 млн человек.
Для оценки величины "амортизации, старения и выбытия" жилищного фонда можно предположить, что срок службы жилья составляет порядка 100 лет, тогда ежегодное выбытие жилья в среднем будет составлять порядка 25-40 млн. м2. Если так, то объёмы строительства жилья в 90-е и начале нулевых едва перекрывали размеры износа наличного жилого фонда.
А как вам ваши текущие жилищные условия?
Живёте в трёшке? А если бы жили сейчас в двушке?
В однушке? А если бы продолжали жить в коммуналке?
Вспомните свои жилищные условия на 2000-й или даже на 1992-й год. Согласились бы в остаться в них, но при этом зная, что страна "демографически подросла" и увеличила свое население примерно на треть?
Готовы ли поставить интересы Родины выше своих? А это, между прочим, в наших интересах, чтобы население Родины росло.
Обеспеченность жильём выросла с 16,8 м2 на человека в 1992 году до 25,2 м2 на человека в 2017 году.
Для сравнения, в других европейских странах - обеспеченность 30-50 м2 на человека, а в США - более 70 м2 на человека (по памяти).
Рассмотрим условные США, могут ли они себе позволить по 2 млн в год приезжих?
Обеспеченность жильём 70 м2 на человека, строительство - 200-300 млн м2.
Т.е., в среднем! потребность в жилье в США существующих граждан как минимум более-менее удовлетворена и если не учитывать износ существующего жилья то страна могла бы принимать по 5-10 млн мигрантов ежегодно (20-60 метров строящегося жилья на одного мигранта). В тот числе и "решённость в черне" жилищного вопроса в США позволили им увеличить численность своего населения с 1992 по наше время на четверть или на целую Германию или на 2/3 России.
Таким образом, как текущая, сложившаяся исторически, обеспеченность жильём, так и его ежегодные объёмы строительства накладывают некоторые ограничения на способность страны принимать мигрантов в тех или иных количествах.
Более точная оценка влияния жилья как ограничивающего фактора миграционного притока населения, а также анализ обратной связи (влияния мигрантов на величину спроса на жильё) ждут своего пытливого исследователя :)
P.s. Проблема обеспеченности жильём в России стоит остро уже давно.
Но относительность всех "цифр и сложностей" можно проиллюстрировать примером:
Германское нашествие разрушило 1710 городов и уничтожило 66,2 мил. кв. метров жилой площади. Городской жилищный фонд сократился с 236,9 до 164,7 мил. квадратных метров жилья.
Видим, как бы это чудовищно и не звучало, всё разрушенное за годы ВОВ городское жильё современная Россия отстраивает примерно за 1 год.
Комментарии
Один, но очень важный момент, где эти бездомные "аборигены, а уж тем более "новые русские" ака белорусы и украинцы возьмут средства для покупки жилья.
ну не на вэлфэре же сидят ("новые русские")?
а "аборигены", простите, не покупают жильё сейчас?
Значит вы ничего не знаете про жизнь на Украине и в Белоруссии. НЕт у подавляющего большинства денег на жилье
спасибо, что просветили
ещё раз напишу - мигранты работают, а не бездельничают на соцгарантиях
а "технический способ/финансовый механизм" давления на жилищный рынок - покупка жилья или его аренда - дело второе, так или иначе "новые русские" конкурируют за квадратные метры с "аборигенами"
Ну и какова средняя заплата, учитывая кем мигрант может работать? Сколько можно отложить на покупку квартиры? Сколько времени копить придется копить?
Сколько приходится платить за съем квартиры пока копить на свою?
Кому из мигрантов дадут ипотеку?
В данном контексте - это всё второстепенные вопросы.
Через лет 5 после "превращения в русских" мигранты уже скорее-всего не живут в сараях и в той или иной форме (аренда/покупка - не важно) конкурируют за квадратные метры.
Во-первых, живут и в сараях, и в квартирах по 30 человек в трешке. В трешке, потому что тупо квадрат в ней дешевле, чем в однушке или двушке.
Во-вторых, мои жилищные условия с 1989 года не изменились в абсолютном плане, но раньше нас было двое, а теперь четверо. И я морально готов сменить двушку на черырешку, но материально, при средней зарплате по региону и двух детях, это нереально. Хорошо, что третий уже отдельно живет. И у нас сейчас 28 квадратов жилой (не общей) площади на четверых, плюс балкон утеплил.
Для покупки жилья в РФ уже давно не требуется сбережений, достаточно иметь доход.
Для покупки чего хватит дохода 30 тыс в месяц. Отбросьте сумму на ему и прочее. через сколько месяцев можно будет купить однокомнатную?
Смотря где. В Москве и Питере - не хватит. А где-то в глубинке может хватить и трети только лишь материнского капитала, даже без доплат.
Если приведете примеры, то поверю
Запросто. Брянская область, Выгоничский район, Скрябинское с/пос, с. Палужье, улица Школьная, 20А - 440 тыс 2-комн. Город Инта, Республика Коми – 500 тыс. рублей. за 3-комн. И т.д., и за 100 тыс есть.
Вообще, забейте в поиске на cian.ru от 100 тыс до 500 тыс - вас ждёт много открытий чудных...
Вы издеваетесь?
В село за 440. А какой там заработок? И кем работать?
Сейчас вас отправят в какой-нибудь Макарьев, где квартиры по 450 тысяч стоят. Не новостройки конечно. И работы там нет. Но отправят... )
Не успел... уже отправили )
А бездельники и лентяи не нужны.
Плиточник, сварщик зарабатывают от 80 000.
вот-вот
инфантилизма ещё много у нас((
Конечно
Но только обученный и с достаточным опытом работы
А где новичок пройдет обучение и приобретет опыт работы? А ведь именно такими и будут большинство мигрантов
У вас все легко на словах. ВЫ не видите реальных жизненных проблем
от него скрывают правду (с)
Самозанятые мигранты вливаются в уже сформировавшиеся бригады земляков. В любом бизнесе нужны разнорабочие без квалификации. Подносить кирпичи каменщику особой квалификации не нужно.
На стройках новичка из аула спрашивают:
- Что умеешь делать?
- Ничего.
- Что готов делать?
- Всё.
Все, новичок принят на работу. Даже если его на следующий день попросят на выход, в тот день, когда он пришел устраиваться на работу, его накормят обедом (обедом всех кормит наниматель, завтрак и ужин рабочие готовят сами) и дадут место переночевать.
И получают они отнюдь не 80 тыр
В целом соглашусь.
Наша семья на 1999 год жила в одной комнате в коммуналке впятером( папа, мама и трое детей).
Сейчас есть двушка , трёшка и однушка в разных регионах России.
Спасибо.
А завезли бы мы 40 млн мигрантов, не изменили бы вы своих жилищных условий, не повлияло бы это на ваше желания уехать из страны или хотя бы на желание рожать детей?
Если бы мои жилищные условия не изменились бы и это было бы почти нереально изменить, я бы переехал бы в Москву.
Если жить в комнате, то лучше уж там где больше платят.
бгг
а давайте без фантастики?
по контексту статьи - это полностью натурализованные иммигранты с российским гражданством, от пяти лет пребывания
такие смогут претендовать на жилье или ипотеку, после накопления первоначального взноса и удовлетворения условия кредитования для банков
имхо: Верхний предел миллион в год
и этот предел велик и для США
цинично: из Африки далеко, из европы не хотят, из азии в пределах статистической погрешности, по большей части едут или те же русскоязычные из СНГ и центральная азия.
так?
осталось подсчитать число русскоязычных и отминусовать 90%, которые уже никогда никуда не уедут (те кто хотели/могли, за тридцать лет и так это сделали)
то есть, чтоб получить 40 млн, надо иметь полмиллиарда потенциально желающих.
хм, а американцы смогли завезти сопоставимую цифру, только не говорите им, что это фантастика
можно ссылку?
за сколько лет?
можно сравнить степень притяжения США и РФ? (тут работает мощнейшая пропагандистская машина холливуда против вот таких статей как у автора - что не хватит жилья, что в России норма жилья в 10 раз меньше чем в штатах итп. И кто поедет при такой мощной антипропаганде, которую ведете вы же сами?)
только легальных по миллиону в год
https://en.wikipedia.org/wiki/Immigration_to_the_United_States#Trump_policies
сложно было найти?
основной сдерживающий фактор - сложность решения "бюрократических вопросов для наших людей"
а, наверное, более половины принимают решение ехать/не ехать на основании сарафанного радио (знакомые/родственники уже устроились, классно устроились, поеду и я)
я лишь продолжаю дискуссию на АШ в духе "не хочу воспитывать троих голяков/босяков, воспитаю одного министра"
осознают ли граждане, что выбор между 100 млн высокоразвитыми, богатыми и 200 млн босяков/бедных/автомойщиков в некоторой степени существует и даже может казаться чуток взаимоисключающим
по вашей ссылке
Persons obtaining legal permanent resident status by fiscal year[67]
2010–17
1,063,134
то есть миллион за 8 лет
или чуть более ста тысяч в год
зачем врать?
смотрю в книгу, вижу фигу
про вас
советую сходить по ссылке [67]
сходил
и за сколько лет штаты набрали 40 миллионов иммигрантов?
Знаем таких. Таджик с гражданством живет (ночует) в каком-то чулане, весь доход уходит семье переводом. Себе только на еду оставляет. Если он семью бросит, то на ипотеку ему хватит. А так - нет.
В Новосибирске 28 кв. метров...на человека. Это цифра говорит о переизбытке метров. Жилищный рынок в Новосибирске можно сказать стагнирует.
по Новосибирской области 24.7 м2
http://novosibstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/novosibstat/resources/99da11004e890c2c9f13ffb8fc91c3ba/%D0%9E%D0%B1%D1%89%D0%B0%D1%8F+%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C+%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9.pdf
в областном центре, значит, ещё ниже
В США, автор говорит, 70 м2 на человека. Что же там с жилищным рынком происходит? Наверное просто мертв по вашей логике?
Если бы застройщики не гнались за 50-100% прибылями и не держали в продаже дома и квартиры с завышенными ценами по 2-3 года, вместо того чтобы быстро продать с наценкой 10-15% и за год в итоге сделать оборот больше, чем за те же 2-3 года по прежней схеме, то всё нормально у нас было бы в Новосибирске с рынком. Но это наша национальная проблема не только на рынке жилья, а на любых рынках, от продажи шмоток до промышленного оборудования.
наценка в 10% за 3 года строительства дома означает, что норма прибыли на вложенный капитал около 3%
а депозит даёт 7%
Двухэтажный отдельный дом бригада из 2-4 человек ставит за 3 недели. С учетом фундамента и коммуникаций 1,5 месяца. Отделка пусть ещё 1,5 месяца, хотя это и много. Итого, за год можно три оборота сделать - 30%. Зиму выкидываем.
у вас отличный бизнес - потесните зажравшихся неэффективных монополистов!
Очень сильно сдерживается неразвитостью инфраструктуры. Мало кто желает жить в пригороде и ездить каждое утро в город на работу по пробкам на трассах с двумя полосами (по одной туда-обратно).
ну вот
как подсчитать "все издержки общества" так картина ухудшается
Дык издержки достаются только той мелочи, кто пытается подбирать крошки с пиршества тех самых монополистов, которые строят в городе, отсутствием инфраструктуры не страдают и могут держать цену хоть пятилетку - всё равно конкурентов нет.
чем дольше держат квартиру, тем ниже норма прибыли на вложенный капитал в пересчёте на год
не переживайте за чужие прибыли так
Накинут ещё, делов-то.
Skygoo, в общем - да, практически мертв, если ты не в курсе...) Ну, это конечно по ср-ю с прежними временами...)
По логике автора сейчас выбывает жилищный фонд столетней давности. Сколько тогда строили, в революционное время? Из чего?
Основной жилищный фонд страны построен в послевоенный период, в смысле с 45-го и по современность.
Соответственно расчеты не корректны.
Во-первых, в статье нет расчётов, есть прикидки и только намёк на некоторые аспекты.
Автор специально указал:
1. "амортизации, старения и выбытия"
2. Для оценки величины "амортизации, старения и выбытия"
В связи с этим автор понимает:
- что амортизация, старение и выбытие жилья разнесены по времени;
- что расчёты крайне приблизительны и годятся только для нулевого приближения.
И, да, проживут ли все хрущёвки 100 лет - сами решайте.
Ну, прибывающие из сопредельных стран, не совсем нищие с котомкой. У них на Родине имеется некое жильишко, которое они могут продать... На начало ипотеки хватит.
Не спорю, часто так и есть.
Но это второй вопрос.
Главный - способности строительного комплекса страны хватало на амортизацию уже существующего жилья и кое-какое улучшение жилищных условий "аборигенов". А вот на удовлетворение жилищных потребностей гораздо большего числа "новых русских", нежели по факту (тыщ 200 человек в год) видимо строительный комплекс пока не способен.
Решительно не понимаю ваших сомнений (да и с учетом того, что вы собственно автор статьи, тем более!), раз наш стройсектор отстраивает одну новую Белоруссию за 3.5 года, а тут какие то 200тыс в год мигрантов.
Ну нельзя же всерьез полагать, что мигрант сразу должен заезжать в жилище с обеспеченностью в 25-30м2 на члена семьи. Аборигенам для этого требуется около 15 лет, если достигается (и если добрая бабушка оставила свой хрущик на первый взнос в наследство внучку)
Страницы