Владельцы нью-йоркского небоскреба Chrysler Building договорились о его продаже примерно за $150 млн, сообщает газета The Wall Street Journal (WSJ) со ссылкой на источники, знакомые с ситуацией.
77-этажная башня была построена в 1928–1930-х годах в стиле ар-деко. На 90% она принадлежит государственному фонду Абу-Даби Abu Dhabi Investment Council. Именно он в 2008 году приобрел эту долю за $800 млн. Оставшимися 10% владеет работающая в сфере недвижимости компания Tishman Speyer Properties.
В чем же причина?
Участок территории, на котором находится небоскреб, не принадлежит владельцам. В связи с этим они вынуждены платить ренту, объемы которой постоянно возрастают. В 2018 году стоимость достигла $32 млн в год, еще через 10 лет она возрастет до $41 млн.
Как отмечается в статье, сейчас далеко не все помещения в небоскребе сданы в аренду. Согласно приведенным оценкам, для привлечения новых съемщиков могут потребоваться капиталовложения в размере около $200 млн.
У арабов нефти много, обменяют еще на какую-нибудь игрушку. Лет 5 поиграются, затем повторить "игрушка поломалась".
К вопросу о начале лопания пузыря на недвиге.
Комментарии
Начинают считать деньги? Оказывается они дороже понтов.
Я вас умоляю.
Интересно вот что. Покупался он в 2008 по предложению от которого нельзя было отказаться или ввиду, опять таки кризиса, с большой скидкой?
А вот теперь подоив арабов их еще раз опрокинут на бабло. Купив по дешёвке. Все по классике.
Все правильно.
Не можете защитить свое добро - значит придется платить большим дядям.
Не будете платить - большие дяди сделают плохо и все равно заберут.
Все по классике колоний для новых гусских, новых кетайцев, новых арабаво. Скажут влошить денег в футбольный клуб и отреставрировать стадион сделают за гражданство и личный счет в правильном банке. Ничего нового, потом повесят за ненадобностью или счета заблокируют и присядет на пожизненное после очередной арабской революции достоинства.
Странно. Рента за землю возрастает, а помещения в небоскрёбе сданы не все. Может сам небоскрёб настолько устарел, что желающих разместится там мало?
Мировая экономика стагнирует - вот желающих и поубавилось. Это не жЫрный 2008-й - последний докризисный год. Это 2019-й - тут вторая волна суперкризиса на пороге, хош - не хош, а денюжки экономить надо!
А что странного? Небоскреб не фанерный домик - его не бросишь если земля подорожала. Можно накручивать ценник бесконечно.
Ну это если рассуждать с позиций честного бизнеса, а если рассуждать с позиции бизнес-ничего личного, то арабам просто впарили по конской цене чемодан без ручки, местные все в курсе а потому покупателей на этот небоскрёб может и не быть, тогда арабы вообще встрянут, т.к. будут всё равно владельцами и им придётся всё равно платить аренду ту которую им вломят.
Без данных об объеме полученных за это время арендных платежей разговор не о чем.
Настало время капремонт, а как известно ремонт перед продажей не отбивается увеличением продажной цены.
Почему ни о чём? Размер дисконта впечатляет и явно чем-то обусловлен. Скорее всего потенциальными затратами на капремонт, именно. Возможно что дешевле снести, хотя Аль-Каида могла и запросить много за повтор 9/11
911 никакая Аль Каида не смогла бы провернуть, только само фактическое а не номинальное руководство США - было вмешательство в несколько изолированных друг от друга систем. Это было произведено с территории ими оккупированной у индейцев и иудеи были предупреждены от 2-3 недель до месяцев, поэтому они менее всего пострадали, кто-то и вместо убытков как совладелец WTC заработал на страховке, которую в свою очередь отбили на военных контрактах и грабеже других стран.
"Владелец нью-йоркского Всемирного торгового центра Ларри Силверстайн требует $3,5 млрд от авиакомпаний United Airlines и American Airlines за разрушение центра 11 сентября 2001 их самолетами. Суд должен вынести решение по делу уже на этой неделе. Господин Силверстайн уже получил около $5 млрд от страховых компаний."
http://www.insur-info.ru/press/87890/
Быть соучастником, созаказчиком массовых убийств - ему было это выгодно и при этом требовать компенсации как жертве - ХУЦПА и это в их поведении, где нет никаких чувств, этики, кроме желания выжать что можно.
При оглашении приговора несовершеннолетнему, убившему обоих своих родителей, тот попросил суд его оправдать, так как он теперь сирота.
Очень смешно. Это какая-то новая веха в инвестициях в недвигу: купить с расчетом продать подешевле... Не пори чушь...
Сдается мне, арабов ненавязчиво повертели на кое-чем, что здесь упоминать запрещено
"Эти лохи сломались! Несите следующих!" (С)
Хочется поинтересоваться дипломами (шото говорит мне о престижнейших ВУЗах Нагличанки и Пиндосщины!) и опытом работы инвесторов (другие лоты их инвестпортфеля тоже по 15% пойдут али ишшо ниже?!). Купить столетнюю хибару на чужой земле! Это какой же сок мозга!
Няз, в России так же лохов нагибают - продают дешёвые квартиры в "престижном экологичном раЁне", а потом их "тогой", как верблюдоводов. Классика жанра, чо.
Ну в России, если принимать указанную классификацию, большая часть населения лохи. А в Москве все поголовно. так как практически под всеми под зданиями земля не принадлежит собственникам коммерческих зданий. А если перейти к рассмотрению квартиры, то там такой "сок мозга" (с) покупать квартиру, когда не только земля но и большая часть здания жильцам не принадлежит.
А так да, переможно.
Уточняю. Я имел ввиду случаи когда земля принадлежит эффективным собственникам (частным или юридическим лицам из числа коммерсов).
Суть схемы заключается в том что лоху впаривают хату по выгодной цене, а чуть позже он узнаёт что квартплата "чуть" выше чем у "лохов", живущих через дорогу в жилье сопоставимого качества и суть именно в "арендных" отчислениях...
Ну что опять за чушь?! Земля под многквартирном жилом домом переходит в долевую собственость всех собственников помещений в таком доме...
Теоретически. Если в схеме никто никого не планировал поиметь. А такто задайтесь вопросом откуда берутся такие вот типовые вопросы, на которых потом толпы лоеров кормятся годами.
...Я нахожу курс нашей валюты замечательным, вот когда за нее будут давать в морду,- это действительно будет плохой курс...(цит. по Д.И.Менделеев)
Арабы мутят у себя в пустыне небоскрёб высотой больше километра ....видимо денеХ не хватает на свой проект , сливают токсичные активы для достройки...))))
Арабы продают знаменитый небоскреб Нью-Йорка за 16% от цены покупки
Может просто арабы знают какой небоскреб следующий))
Фу таким быть!
Арабы, как раз НЕ знают какой следущий, но знают что следующий уже скоро. Иначе бы наварили некислого бабла на страховке. Арапчата реально терпилы в лапах пиндосских беспредельщиков. Поимели бедолаг...
Скорее евреи судя по WTC. Предупреждать за месяц начали.
Можно вспомнить историю страхования владельцем:
"приобретение свое застраховал на 3,6 миллиарда. Отдельным пунктом в договоре была страховка на случай теракта", - отметил Фридман. По его словам, Ларри попытался оформить это как два теракта и получить от страховых компаний двойную сумму - 7,2 миллиарда долларов. ... "Мол, два самолета в разное время ударили по башням, значит, это два разных теракта. Судебные тяжбы растянулись почти на 6 лет. В итоге Сильверстайн получил компенсацию 4,6 млрд в виде страховых выплат по "близнецам", а также на восстановление комплекса. Но этого ему показалось мало. Ларри решил отсудить еще более 12 миллиардов у авиалиний, службы охраны аэропортов", - добавил Фридман" https://maxpark.com/user/4297716637/content/4228293
Я почему-то склонен думать, что старожилы афтешока просто недооценивают арабов. Арабы, пусть и с дисконтом, успели выйти из этой недвиги. А владельцы кучи замков и вилл, продающихся во франции и италии за 1 евро - не успели. Налоги плати, задумаешь ремонт - накормишь огромную кучу бездельников, а деться некуда. Приплачивать, чтоб забрали? А кому - нету ПОКА сайтов с отрицательной ценой.
Так что в игре в музыкальные стулья арабы показали себя молодцом. Хотя, разумеется, ещё большим молодцом был тот, кто успел сесть первым на стул, то бишь продать им это здание на пике цены.
Таки Ви гrязного намекаете на подполковника Козыря и его подчинённых?!
Лучше так, чем народные деньги через ГРУ на поддержание резидентуры тратить. ХПП!
Тссс! Не палите схему!
О боже, что же я наделал! Теперь лишат второй формы и снимут надбавку за секретность :(
Я как-то в 2004-м году на квартал "прилипал" на надбавки за "интенсивность", "секретность" и квартальную премию - в комплекте с "предупреждением о неполном служебном соответствии" (коллеги чутарик "пошутили" надо мной)... Запомнилось. Хоть не уволили из РККА, и то хлеб! А с коллегами примерно через полгодика я расстался - обижались сильно "А кто работу работать будет?! - Сами, теперь всё сами!"...
"Бдительность наше оружие!" (с)
===В 2018 году стоимость достигла $32 млн в год, еще через 10 лет она возрастет до $41 млн.===
Вспомнилось....
Договор между городом и компанией "Макдональдс" по аренде двух помещений в центре Москвы был заключен в начале 1990-х годов на срок до 24 декабря 2041 года. По нему, арендная плата за площади сети на Арбате, дом 52, строение 1, и в Большом Николопесковском переулке, дом 15, должна была составить 1 рубль за квадратный метр в год.
На Арбате "Макдональдс" снимает у столицы 1,577 тысячи квадратных метров, где располагается один из его первых ресторанов, а в Большом Николопесковском переулке арендует 859,2 квадратных метра, на которых обучает персонал.
Ранее в Москве существовали прецеденты, когда городские помещения сдавались арендаторам по ставке один рубль за квадратный метр в год, однако до 2009 года настолько низкая ставка сохранилась лишь в отношение двух помещений "Макдональдса" в центре столицы.
https://ria.ru/20100414/222112154.html
Не в мифических "начале 90-х" а во вполне конкретном 90-м году: еще при правлении в стране Коммунистической Партии Советского Союза. И подписывал его тоже член КПСС, других на такой должности быть не могло.
А еще через 10 лет у них не будет уже ни нефти, ни небоскребов, ни новых игрушек (
Тю... Как дети малые ) Создать экономически независимый филиал с одним арабом и одним верблюдом в штате. Здание заложить банку за миллиард. Деньги вывести на историческую родину. Ренту не платить, арендные платежи брать. Когда терпение владельцев земли лопнет, объявить филиал банкротом. На крайняк свалить всё на верблюда. Вуаля - профит ))) А они по стопиццот продают ) И не факт, что сумеют продать )
Арабы наотправляли за бабло своих детей учиться в Стенфорде,Гарварде,Оксфордах всяких.И итог.Никакого опыта в серьезном бизнесе.Нормальные пацаны стригут шерсть с выпускников с дипломами.Арабам надо было у деятелей наших "святых 90-х" бизнесу то обучаться.Тогда бы сам город ренту владельцам здания платил.
Да чего там говорить.Дети пустыни блин)))
кто же тот скромняга который владеет этим кусочком земли?
Tishman Speyer натянули арабов
опять...
Правильные пацаны четко развели лопухов из пустыни.Впарить здание за сотни тонн денег.И не продать землю под ним.Это прекрасно я считаю.
Однако 10% здания принадлежано фирме с говорящим названием Тишман. Что-то мне подсказывает, что эта фирмочка в накладе не останется...
Купить што ли...
Ну, а то что продают дешево - как говорится время деньги!
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
А вообще - реально самый красивый небоскреб США и, возможно, мира. Ну на мой вкус, конечно.
Это просто бизнес, продать дорого, заставить покупателя трахаться за его же бабло, потом выкупить дёшево, повторять снова и снова, благо желающих запарковать бабло в дали от родных пенатов всяких новых русских, арабов и т.п. всегда будет навалом в силу особенности бизнеса папуасов.