Рынок недвиги в США кукожится и скрипит - позавчера писали про тревожную динамику цен, и чем это чревато.
Быть может, худшее уже позади и завтра будет лучше?
Нет, не будет.
В США ассоциация риэлтеров (NAR) отслеживает статистику по такому полезному показателю как "незавершенные сделки", то есть сделки в процессе подготовки (pending home sales). Это опережающий индикатор, он характеризует будущую динамику количества реальных сделок (с дельтой в 4-8 недель).
Так вот, согласно сегодняшнему пресс-релизу - смотри график - количество незавершенных сделок снова сократилось. При этом сокращение идет 16 месяцев подряд, чего не случалось с краха недвиги в 2007-2009 годах.
Риэлтеры отмечают, что идет "миграция в более дешевые регионы", т.е. падает не только количество сделок, но и цена сделки.
В общем, до дна еще очень далеко :-).
Комментарии
Ну, пока Овченаш сверлит крышу под СП и готовит отчёт за Тесла до дна еще очень далеко.
Сегодня уже начались причитания... Мол, недвига еще хуже, чем во время саб-прайм краха:
Кстати, мельком обмолвились, что пенсионные денюжки проедены в этих пузырях и пирамидах...
Больше всего мне тут нравится слово "вдруг" :-)
Ага... Точно! Не подметил...
Это место самое "сильное"!
Бггг...
Клоунада какая-то!
Любопытно, а что так долго сделка проходит - 4-8 месяцев, или же они и время выставления на продажу учитывают?
то есть из Лос Анджелеса народ разъезжается .ну и правильно.
Нет, сделка в процессе считается не от момента выставления на продажу (в таком состоянии дома и долгие годы висеть могут), а с момента подписания контракта (и до перехода прав собственности).
Задержка, полагаю, связана с тем, что там ведь и банки обычно вовлечены, и продавей может быть ипотечником, и покупатель, тем тоже надо все посмотреть и проверить, что их не кинут.
Как я понимаю (вроде даже натыкался в договорах),
Что если купил за 200,ессно плюсом "поднял" ввп налогом,паразитарными прокладками ,ещёна 40-50,то нельзе продавать дешевле 200.
Ну грубо говоря выкупил лет за 5 на 20,то можешь за 180 скинуть..
Продажа становится пендинговой после того как продавец акцептует какой-то офер из всех поданных. То есть после торговли со всеми желающими, продавец выбрал какой-то один и начинает работать на продажу именно этому покупателю.
стандартно после этого проходят проверки технического состояния собственности, на основании которого можно продолжать сбивать цену и договариваться о дополнительных условиях.
После чего, финальные цифры попадают в банк-кредитор и они обрабатывают заявку и проверяют сделку. Когда все уже готово - (как правило это происходит в один день) - банк перечисляете деньги, нотариус подписывает документы по сделке и вручает ключ.
Пока, у нас лично рекорд по оформлению дома 21 день. Утром заявка на покупку, в обед она стала пендингом, через 21 день - документы и ключ от дома в руках. С двух сторон были кредиты.
если покупать за наличные - процедура ускоряется, но не надолго. Ну на неделю будет короче.
Ну это рекорд, а в норме 4-8 недель.
Банки стараются уложиться в 30 дней.
в день обращения в банк фиксируется рейт-процент под эту конкретную сделку на 30 дней. И банк старается уложиться с выдачей кредита в этот срок, ибо если процент вдруг поднялся - покупатель может просто отказаться от сделки, а это не выгодно банку. Так что спешат они.
в банк как правило обращаются в день принятия офера. То есть в день пендинга.
еще селлер может выставить условие (на селлерском рынке, например) закончить сделку в 14, 20, 30 дней. И тогда байер вынужден брать бОльший процент но у банка который может гарантировать сделку в эти 20 дней.
так что срок пендинга зависит от ленивости банка и расторопности покупателя. Иногда покупатели умышленно могут затягивать процесс - скажем я нашла банк с процентом 4 и залокировала этот процент на 30 дней. Пока идёт оформление - процент подупал и теперь можно взять 3.75%. Дальше я торгуюсь с банком чтоб они мне дали не 4, а 3.75. Если они не соглашаются - начинаю процесс снова с другим банком кто даёт этот процент.
мне при рефинансировании удалось выторговать лучший процент чем тот который был залочен для меня. Знаю что удаётся не всегда
Не возражаю, это не противоречит моим представлениям, что основная причина задержки - банки и их регламенты проверок.
Заметка посвящена, скорее, не тонкостям оформления сделки, а о том, что *опережающий* индикатор продолжает деградировать, это то что проявится в статистике сделок через 1-2 месяца.
Да, но позанудствую ещё немного.
прежде чем человек/семья наймёт агента по покупке недвижимости - они идут в банк и получают квалификационное письмо в котором сказано, что этот конкретный банк может кредитовать этих людей на покупку недвижимости в сумме ап ту 500-600к (к примеру). То есть проверка происходит до того как люди вообще выходят на этот рынок.
разумно, прежде чем идти покупать, найти банки которые дают устойчиво низкие проценты, пройти у них квалификацию, и потом после принятого офера, сравнить их проценты и выбрать лучшие условия/банк. Это сильно ускоряет процесс.
в нынешней ситуации, увеличение срока пендинга связано с тем что рынок из бычьего переходит в медвежий, а значит постоянно меняются условия покупки и покупатель может диктовать и продавцу и банку свои условия. А может вообще уйти от сделки, приметив другой дом за углом, но уже по три, а не за пять.
ну как-то так. На рынке появляется неуверенность продавцов. Вижу по своему региону - и как растут запасы непроданных домов, и как растут сроки/дни сколько дома висят на продажу и как продавцы начали снижать цены.
П.С. Блин! Перечитал и увидел опечатку. 4-8 не месяцев, а недель! В тексте заметки уже исправил, вам отдельно сообщаю, как обратившему особое внимание на странную длительность.
В 08 году я еще трейдел на форе, на собственном депо все выучил. Июнь—июль как раз был эпичными, с движухой +/— 300 пунктов за день... но перед этим трешем был фееричный рост, названный сразу «прыжком дохлой кошки».
Сейчас я смотрю на графики и ощущаю дежавю, а когда читаю нонки, так впадаю в уныние. ЭТО будет фееричное шоу, с выходами из окон.
Кто как, а я затариваюсь в меру возможностей драгметом (физическим, а не бумагой), водкой и патронами
Ждем-с стартового пистоля
Имхо, интрига кордебалета только в том кого назначат "козлом отпущения" у того самого стартового пистолета: "это он обосрал всю малину!"
Именно так. Крах финпирамиды и экономики США отменить невозможно, так что задачи стоят именно в пиар-сопровождении и в "публичном" сценарии процесса.
По моему скромному разумению, в первом акте этого балета врубается доллоровый пылесос, выметающий бабло из развивающихся экономик. Там и так все давно не слава богу, так что превращение половины мира в Венесуэлу почти гарантировано. (Кстати, в силу Китая я не очень верю.) .А т.к. зачастую именно там много реальных ништяков, то они будут скупаться почти за бесценок, просто на надежде аборигенов вырвать хоть чуток баблишка, тем более что спрос на сырье упадет из-за кризиса...
А вот потом, когда буратины совсем забузят, и начнут отжимать друг у друга последнюю банку кукурузы, сырье взлетит в небеса, а на «развитые экономики» придет песец. Ибо не нужны никому станут их бумаги и деривативы, векселя и расписки. А товары в тридорога так и сгниют.
Имхо, у меня вариант «гиперок животворящий» по зеленому, хаос в развивающихся странах и беженцы—бешенцы, лютый слом евросоюза.
Ну и смута, куда ж без нее.
Вы по адресу зашли (в смысле на АШ).
Такто всё укладывается в одну из основопологающих работ данного ресурса.
Базовые сценарии Авантюриста (написаны в 2006-2007)
Мы завсегда рады пополнению рядов зарегистрированных единомышленников.
сезонное?
Да, расходимся
жаль овец обиделся. сейчас бы повеселились...
Ага, и настроение подходящее))
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.