Вход на сайт

Облако тегов

АШ-YouTube

Планировка частного дома.

Аватар пользователя k0lun

Зарекался на строительные темы посты писать, но сорвался и решил таки сделать исключение.

Речь пойдет о правилах планировки частного дома.
Я понимаю, что основная масса читателей АШ, не архитекторы, но для того что бы оценить проект, который приглянулся в "ваших интернетах" этот текст можно использовать.
В рунете с проектами вообще беда. При кажущейся красоте основная масса их достаточно убогие. Возможно их делают студенты архитектурного в надежде что кто то заплатит им хотя бы тысячу рублей.
 



Итак пойдем от большого к малому.
Участок.
Есть такое понятие как "посадка дома на участок" , т.е. расположение дома по отношению к инженерным сетям и дворовым постройкам. Что бы много не писать то что за два клика находится в Гугле, приложу видео, где все расстояния и регламентируемые санитарные зоны указаны.

Смотреть с 2:40

От себя хочу добавить по поводу гаража.
Все мальчики любят своих боевых коней, холят их и лелеят, но строительство теплого гаража, прилегающего к жилому дому считаю бессмысленной тратой денег. Машины в домашних условиях ремонтируют все меньше. Даже поменять резину, едем в шиномонтажку. По этому достаточно поставить навес, который сэкономит много средств и нервов.

Так же, надо очень внимательно отнестись к скважине. В идеале перед покупкой пообщаться с соседями, взять пробы из их скважины. При строительстве совместить земляные работы по фундаменту с бурением скважины. Потому что без воды "и ни туды и ни сюды". Если вода на участке низкого качества, то можно подумать о том что бы вообще отказаться от покупки такого участка. 
Внимательно отнестись к септику. Если его расположить рядом со скважиной, то будете пить то что какаете. Всем известно, что клубника растет лучше всего возле дворового туалета) Но мы не клубника)
Предельно внимательно изучить септики, новомодные штучки со всякими биоразложениями конечно тешат слух и минЕджеры ловко ездят по ушам, Но такие септики находятся в зоне риска. Бытовую химию туда лить нельзя - микробы сдохнут. А как мыть посуду без "Фэйри"? Так же, если подобный септик будет плохо утеплен, то бактерии просто сдохнут от холода. Надо будет их снова заселять и расплодятся они не за один день. В общем проблем может быть выше крыши. Вы же не хотите утонуть в гавне?
Лично мое мнение, самый лучший септик это кондовая, герметичная емкость, без каких либо примочек и обслуживающая машина системы "говновоз" (этот вариант кстати поддерживают специалисты, как самый надежный). В этом случае ни какие отходы не попадут в грунт, не надо уделять время на обслуживание новомодных штучек и т.д. Наполнилось, заказал говновозку, откачали - пользуемся дальше. Ни какого запаха, и не надо тратить время на обслуживание. 

В идеале, по моим стойким убеждениям, лучше всего обратиться в проектную организацию, которая все эти участки учтет в зависимости от Ваших пожеланий и санитарных норм.
По водоемам.
Сейчас появляются новомодные штучки в виде "натуральных бассейнов". Это бассейны с естественной очисткой воды, без использования химикатов. Если будет интересно, то отпишите в коментах. Это надо делать отдельным постом. Вещь на мой взгляд заслуживающая внимания, потому что такие пруды можно использовать как бассейн, как пруд для разведения декоративной рыбы, типа карпа Кои, ну и как пожарный водоем. Проблема в том, что с сетями, где пожарники могут подключить свои шланги большой дефицит. Чаще всего их просто нет. А "бочки" на пожарной машине хватит лишь чуть чуть побрызгать. И скорее всего пожарники будут поливать соседний дом, что бы не перекинулся огонь, а не ваш. так что пожарный пруд ни когда не будет лишним.  
Если у вас есть хобби (нужна мастерская, теплица, или планируете круглогодично содержать какую то живность), то встанет вопрос отопления этих помещений. Как вариант - внешний модуль отопления. Стоят они не дешево, но ради своих тараканов люди иногда идут на затраты. Суть этого модуля простая. Отопление дровами. Внутри модуля котел и бак на 400-700 литров. От него идут трубы в эти помещения. Печь длительного горения. Требует две закладки дров в сутки. Работает автономно и может отапливать несколько помещений. Например мастерскую и теплицу.
В наших условиях эффективность указать не могу, т.к. у нас такое не распространено, но есть опыт использования в течении 5 лет в Северной Каролине. Климат такой же как в Ростове.
Дом 220 квадратов. Отопление с середины октября до апреля. Отопление и горячая вода через теплообменник. Расход 8 шнуров - это примерно 29 кубов дров на весь отопительный сезон.

Крыльцо и тамбур.

Крыльцо естественно надо поднимать от уровня земли. Что бы зимой была возможность выйти из дома. 
В идеале вот такой вариант.

Этот вариант идеален. Защищает от снега и дождя. Если Вы приехали вечером с шоппенга и идет дождь, то не надо с сумками бегать под дождем. Если вообще лень, то можете и машину там оставить до утра.
Кажется что затратно, но вход всегда будет сухим и зимой меньше махать лопатой. Поверьте, когда вы опаздываете на работу, и вашу дверь завалило снегом это не лучшая зарядка. 

Тамбур. Его рекомендуют делать даже в жарких странах, что бы не выпускать из дома прохладу. Зимой сберегать тепло и не тащить грязь в дом. Уборка 100-200 кв метров дома, это то еще удовольствие и чем меньше у Вас будет попадать грязи в дом, тем легче будет уборка.

Дом. 

Разделю на две части, снаружи и внутри.
Дом снаружи.
Дом должен иметь два входа. Главный вход с улицы и второй вход со двора. Посиделки на выходные на свежем воздухе это неотъемлемое свойство частного дома. Не надо бегать с мешками угля, мангалами и прочим. Все во дворе, в шаговой доступности. Что бы не бегать вокруг дома, лучше всего предусмотреть второй выход в зону отдыха. В идеале что бы этот выход был поближе к кухне или из столовой Это очень удобно для приема гостей и сокращает забеги на кухню, за "ой соль забыл".
Ну и проветривать такие дома в летнюю жару намного проще, экономя на кондиционировании и зимой не надо будет протаптывать тропинки от главного входа до зоны отдыха. Да, зимой тоже шашлыкинг будете устраивать регулярно. Либо просто посидеть в кресле с кружкой чая, закутавшись в полушубок понаблюдать за падающим снегом.

Размеры и форма.
Избегайте сложных форм. Простые и прямолинейные формы дома дешевле и проще в строительстве. Если хочется уникальности, то любой дизайнер Вам подберет комбинацию внешней отделки так что простой дом засияет своей уникальностью. Я такое видел в Германии. Простые по форме дома, отделаны сайднигом различных цветов. Два абсолютно идентичных дома, стоящих рядом, за счет цветовых решений отличаются очень сильно и выглядят очень красиво.
Избегайте всяких выступающих элементов, типа эркеров, балконов. Это в первую очередь усложняет конструкцию, увеличивает цену и влияет на форму крыши. С крышей придерживайтесь того же правила - чем проще крыша, тем она дешевле и надежнее. Балконы вообще лучше не использовать. Сверкать труселями, утром перед соседями не лучшее мероприятие. И тем более что это дополнительные затраты, которые абсолютно бесполезны.
Размер дома. Это тоже очень важный вопрос со своими "подводными камнями". Многие хотят построить "родовое гнездо", где будут жить их дети и внуки. К сожалению желание не всегда совпадает с реальностью. Дети уезжают и Вы останетесь в огромном и пустом доме, который надо отапливать, прибирать и содержать. У меня лично живой пример. Близкий друг, хотел "родовое гнездо". У него две дочери. В итоге построил дом в три этажа. Дети разъехались, навещают в лучшем случае на выходные и с каждым годом все реже. Живут в доме на первом этаже. На второй этаж и тем более на третий даже не поднимаются и таких примеров огромное количество. Дайте детям выбор, а сами делайте для себя.
Я лично вообще плохо отношусь к двухэтажным домам. Лучше взять участок побольше и построить одноэтажный дом, чем строить на маленьком клочке два этажа. По затратам это одинаково, но с годами Вам будет сложнее бегать по лестнице. В течении дня на второй этаж вообще не поднимаются (у меня было так). 
Так же надо предусмотреть возможность расширения дома за счет пристройки. Возможно к Вам переедут Ваши старые родители. Им надо место и опять же - на второй этаж их селить не надо, как Вы понимаете. 
По этому на этапе проектирования лучше архитектору и проектировщику озвучить этот нюанс - возможность расширения дома. Поверьте, лучше это сделать изначально. Потом это может обернуться очень серьезными проблемами. Казалось бы простейший пристрой может стать катастрофой для всего дома. (в интернетах гуляет ролик, где дядька решил пристроить веранду и у него обрушилась стена). От подвала лучше всего отказаться. Стоимость оборудования подвала выше чем затраты на возведение стен. Тем более сезонные грунтовые воды могут подкидывать неприятные сюрпризы. Даже элементарный капельный подсос из грунта может развести в подвале плесень и грибок. Если хочется все таки где то хранить овощи, то сделайте полноценный погреб на участке. Если его подтопит,то в крайнем случае его можно закпать. Если подтопит подвал в доме - это серьезные проблемы.

Окна.
Сейчас модные большие панорамные окна, особенно в фахверках. Типа единение с природой, бла-бла-бла. Но надо учитывать что именно через большие окна происходят основные теплопотери. Если готовы платить за это - ставьте. Большие окна это не только теплопотери, но и цена - стоят они не дешево.
Лучше отказаться в пользу обычных окон. 
Необходимо на этапе проектирования предусмотреть установку рольставней. Это не только защита дома от возможного взлома, но и дополнительная теплоизоляция зимой, а так же затенение летом. Решетки на окнах это совсем не комильфо.

Дом внутри.

Внутри дом принято делить на хозяйственную и жилую зоны. Можно это описать по отдельности, но я попробую это сделать в качестве экскурсии по дому.

Из тамбура вошли в дом. Настоятельно рекомендуется иметь вход в туалет с умывальником из прихожей. Это очень удобно при приеме гостей. Если самих приспичит перед выездом на шоппенг. Когда приезжаете с работы, то сразу сможете помыть руки или сходить в туалет, а не скакать как Тарзан по лестницам с криком "Главное не расплескать". 
Так же необходим гардероб для верхней одежды. 
Гардеробов надо иметь два. Один рядом с прихожей, для хранения верхней, сезонной одежды, второй возле спальни. До него потом доберемся.
Количество коридоров и холлов в доме должно быть минимальными по площади. Для быстрой оценки эффективности планировки, можете на калькуляторе сразу прикинуть общую площадь коридоров и холлов и общую площадь жилых помещений. Я встречал проекты где площадь холлов и коридоров была больше площади жилых помещений. Таким архитекторам надо вырывать волосы из носа по одному, бить линейкой по пальцам и навсегда отлучать от проектирования.

Каждому члену семьи необходимо личное пространство, что бы уединиться. И так же необходимо общее пространство для общения. Не надо жену изолировать на кухне, пока сам в гостиной смотришь телик. Нам отмерено очень мало времени и его надо максимально использовать для общения с родными и близкими. По этому вариант смежной гостиной с кузней и столовой самый идеальный вариант. Даже когда Вы затупите в телевизор, жена сможет докинуть в Вас картошкой, что бы привлечь внимание.
Обязательно на кухне предусмотреть место для кладовки. Живя в частном доме, у Вас не будет возможности бегать в магазин. До магазина чаще всего надо будет ехать. По этому у вас будет запас продуктов, которые надо где то хранить. Для этого как раз и служит эта кладовая. В идеале предусмотреть место под морозильник. Не холодильник а именно полноценный морозильник. Вы будете покупать мясо. Тащиться в город за курицей это трата времени и бензина. Лучше хранить в морозильнике несколько штук. 
В любом случае у вас будут грядки. Свежая зелень не требует внимательного ухода, но очень приятна в домашней кухне. Вы обязательно будете ее заготавливать на зиму. Имея морозильник вы ее просто там заморозите и она будет в сохранности до следующей весны. Хорошо в морозильнике сохраняются помидоры, болгарский перец и вся зелень, типа базилика, укропа, петрушки. 

Объединенные в одно пространство кухня, гостиная и столовая очень удобны для приема гостей. Они не будут лезть в ваше личное пространство (ну если не совсем охренели) и будут себя свободно чувствовать в таком помещении. А второй выход из этого помещения обеспечит выход в зону отдыха на улице или обратно. 

Комнаты. 
Площадь их определяется толщиной бумажника, а иногда и традициями. Например в Португалии спальня предназначена только для сна. Кроме кровати и двух тумбочек там больше ни чего нет. Как следствие такие комнаты очень небольшой площадью 7-9 кв метров. Для детей надо площадь побольше, т.к. там надо поставить письменный стол для уроков и шкаф для одежды. По этому площадь 10-14 кв метров вполне достаточно. 
Чаще всего количество комнат считают как "количество детей +2". Например семья из четырех человек (мама,папа и двое детей) - спальня для папы с мамой, по комнате для каждого ребенка и одна комната в резерве. Ее используют как кабинет, либо комнату для гостей. Вдруг приедут ваши старые родители. Это бывает очень часто, когда за родителями нужен уход. Вы их селите в эту комнату не изменяя свои предпочтения и устоявшиеся правила. А там либо пристрой делаете, либо они живут в этой комнате. У вас будет вариант для решения проблемы и будет время, при этом родители будут чувствовать себя комфортно и не брошенными.

Так же необходимо сразу предусмотреть звукоизоляцию каких то помещений.
Например если ваша жена темпераментная, то лучше в родительской спальне сделать звукоизоляцию, что бы краснея не объяснять маленьким детям что ты ночью маму не истязал, так что она кричала))

Вообще, в отделке старайтесь применять проверенные материалы. Если вы услышали слово "ЭКО" - сразу напрягайтесь. Под этой мулькой очень часто впаривают фуфло. Брендовые материалы проходят обязательную проверку в лабораториях на соответствие санитарным нормам. Лучше купить брендовый материал, чем какой то нонейм, под песню менеджера про "ЭКО". С вероятностью 99% там ни каким "эко" пахнуть не будет.
И наконец разберитесь с унылой мулькой про "фенолы/формальдегиды". Тот факт, что фенолы один из компонентов аспирина, ни кого не волнует. С бодунища только так закидываемся, а вот OSB плита доводит до ужоса. 
Многие товарищи, с активной жизненной позицией, проводили тесты, даже в СИП-домах, стены которого OSB и пенопласт. Результат нулевой, т.е. ни хрена нет. Кстати экспертиза стоит 7 000 рублей. 
А в домах из клееного бруса вообще не применяют клеи с фенолом, там используются однокомпонентные полиуретановые клеи.  Все знают что радиация это очень плохо. Выпадают волосы, умираешь в муках, но почему то естественный радиационный фон в городе ни кого не напрягает. Так же и с фенолами/формальдегидами. Они опасны при высокой концентрации. Если предусмотреть в доме вентиляцию, то ни какие фенолы не наберут вредную концентрацию в воздухе. А также вентиляция обеспечит хорошее самочувствие, оптимальную влажность воздуха и здоровый сон.
Но я немного отвлекся...

Санузлы. 
Архиважные помещения в доме. На улицу ходить "до ветра" уже ни кто не хочет. В доме их должно быть необходимое и достаточное количество. Для папы/мамы свой санузел, для детей свой и один "гостевой". Ну мало ли.. Кто то может быть переносчиком какой нибудь неприятности. 
Ванны ИМХО, лучше не ставить, если в семье нет любителей в ней полежать. Лучше поставить полноценный душ, а не душевую кабинку. Баню все равно будете строить, а душ как раз освежиться после работы, "грязь по телу размазать".

Технические помещения.
Этим помещениям надо уделять особое внимание. Необходима котельная. Учитывая, что у нас даже газ иногда отключают, надо рассматривать вариант дублирования системы. Например котел на двух видах топлива (газ/пеллеты). 
Прачечную лучше размещать поближе к гардеробной, что бы не таскать через весь дом грязную и чистую одежду. Лучше всего иметь две стиральные машинки. Идеальный вариант там же сушилка и глажка одежды, что бы не разность работу по разным помещениям.

Инженерные сети
Это предмет бесконечных холиваров. Кудесники и иксперды различных убеждений сходятся в неравных битвах. 
Если хотите как надо, то открывайте соответствующие правила, если "як диды строилы", то на ваш страх и риск. 
Главный момент, необходимо сделать такую планировку, что бы трассы прохождения инженерных сетей были минимальными, что сэкономит не только деньги но и будет работать эффективнее. Тот же теплоноситель будет максимально отдавать тепло, а не доходить до последней комнаты уже остывшим. Применяйте теплорегуляторы. Если вы снизите температуру в комнате, которой не пользуетесь на 1-2 градуса, то получите 5% к экономии на отоплении. Термрегуляторы хороши тем что могут работать во временных циклах. Пока ваша семья на работе, задайте цикл снижения температуры на 1-2 градуса, за час до вашего приезда, можно повысить температуру до комфортной. Такие нехитрые манипуляции в течении отопительного сезона существенно сэкономят тепло. 

Применяйте правило "мокрое к мокрому", т.е. постирочная должна находиться в непосредственной близости от кухни или иметь общую стену. Т.е. помещения где предполагается бОльшее использование воды, должны находиться рядом. Это же потянет за собой вентиляцию, т.к. большое использование воды будет повышать влажность в этих помещениях, которую потребуется отводить. Если у вас эти помещения рядом, то трассы водопровода и вентиляции будут короткими, что снизит стоимость и повысит эффективность. 

Вот вкратце и все что хотел сказать.


В качестве заключения хотел выдать несколько строк о способе отопления, который не приобрел большой популярности, но по моему мнению заслуживает внимания. Называется он "теплый плинтус"
Производители есть и в России и вна Украине. 
Если кратко, то способы отопления бывают разными. Я кратко по ним пробегусь. Рассмотрим отопление с жидким теплоносителем.
Старые добрые радиаторы. Понятные, надежные. Обогрев происходит за счет нагрева воздуха. Ногам холодно, голове тепло.
"Теплый пол" - ногам тепло, голове холоднее. С точки зрения экономики эффективнее батарей. Но есть свои нюансы. Если стены дома не соответствуют нормам теплосбережения, то в холодные дни приходится "подкручивать" отопление, что бы повысить температуру. И тут возникают проблемы. Кардиологи не рекомендуют повышать температуру пола выше 28 градусов товарища Цельсия. С их точки зрения это не очень хорошо для сердца. При повышении температуры пола выше 32 градусов, возникают конвективные потоки, которые поднимают микропыль с пола вверх, чем человек дышит.
Есть еще одна "страшилка" (я уже ранее упоминал). Микропыль размером до 5 микрон считается биорастворимой, т.е. ее организм выводит естественным образом, через лимфу и прочие жидкости что внутри нас булькают. Микропыль от 9 микрон и выше мы способным выводить с мокротой из легких (кашель, сопли). А вот микропыль размером 5-9 микрон имеет свойство накапливаться в организме что служит катализатором для онкологии. Именно по этой причине в Германии приняты ограничения на применение базальтового утеплителя. Ограничения, а не запрет - это разные вещи.

Третий интересный вид отопления "теплый плинтус". Конструкция предельно простая - по плинтусу идет медная труба с оребрением, которое служит для лучшего теплообмена. Ширина "плинтуса" 3 см, высота 14 см. 
"Теплый плинтус" работает на принципе эффекта Коанда, поток теплого воздуха "прилипает" к стене, нагревая ее а не помещение. В свою очередь нагретая стена обогревает помещение "лучистым" (излучение тепла) теплом, а не конвективным. Тот же принцип как в русской печи. На нагретой стене ни когда не будет плесени и сырости, они будут всегда сухими и теплыми. Экономическая эффективность у "теплого плинтуса" на 50% выше чем у радиатора. Доказано шведским институтом климатических исследований (BSRIA Test 51397/1) .
У этого способа есть еще один, казалось бы незначительный плюс, на который не обращают внимание. Это температура и воздухообмен за мебелью в месте примыкания ее к стене - например кухонный гарнитур, стоящий вплотную к внешней стене дома, или кровать с фальшпанелью, а не на ножках. В таких местах нарушен теплообмен и там начинает появляться плесень и грибок. Финны эту проблему решают, тем что заводят за мебель, по плинтусу, медную трубку от общей сети отопления, что решает эту проблему. У нас на такие детали даже не обращают внимания.
Ну и ремонтопригодность этой системы на высоте. Ремонт производится без капитальных затрат и мусора. Представьте себе ремонт "теплого пола". Страшно?
Видео ремонта внутри. Смотреть с 4:20

 

Внимание - Я лично не имею ни какого отношения ни к производителям, ни к фирмам торгующим этим продуктом. 
Если посчитаете за рекламу можете убрать в блоги. 
Этот вариант показался очень интересным, как в плане эффективности отопления, так и с точки зрения эксплуатации.
Просто хотел поделиться этим.

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

За конструктивную критику спасибо.
Клоуны, кричащие что я какой то"подпиндосник" будут выпиливаться. Ибо задолбали своими потоками сознания.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя DonPaule
DonPaule(5 лет 4 месяца)(08:34:57 / 21-05-2019)

А кто автор статьи/обзора?

Аватар пользователя k0lun
k0lun(7 лет 6 месяцев)(08:38:45 / 21-05-2019)

Это компиляция из различных источников/личного общения, собранных в кучу по памяти.

Аватар пользователя mastak
mastak(6 лет 7 месяцев)(09:06:06 / 21-05-2019)

Кратко + содержательно = полезно. Спасибо.

Аватар пользователя DenverElrond
DenverElrond(6 лет 6 месяцев)(11:59:29 / 21-05-2019)

yes 

Спасибо автору!

Теплый плинтус - первый раз услышал. Озаботился.

Аватар пользователя ZloyРусский
ZloyРусский(6 месяцев 1 неделя)(12:16:33 / 21-05-2019)

Знакомый каркасник поставил, в принципе за копейки. Печь ставить уже денег не было. Перезимовал с тремя нагревателями. На случай с ЧП с электрикой купил в резерв д.г. По весне посчитал сколько ушло на отопление и уже осознанно забил болт на газ и печь.  Вот ни разу не реклама, у меня то газ.          ://www.tepleko.ru/kvarcevy-obogrevatel.html 

Аватар пользователя Bio
Bio(3 года 1 месяц)(17:16:48 / 21-05-2019)

"Теплый плинтус" Установил дома и не жалею... С 2014 года - полет нормальный. Брал тут: tscarnot - Химки

Аватар пользователя DenverElrond
DenverElrond(6 лет 6 месяцев)(21:43:53 / 21-05-2019)

Спасибо! Буду думать

Аватар пользователя Маус
Маус(2 года 4 месяца)(11:59:41 / 21-05-2019)

Спасибо, утащил в закладки. Вдруг строиться надумаю)))

И ещё вспомнил, что у тебя была отличная статья про домостроение, нашёл её и тоже в закладки)

Всё в одну тему.

Аватар пользователя Ирвин Шаг
Ирвин Шаг(3 года 9 месяцев)(21:45:25 / 21-05-2019)

Можно и короче описать.

Для успешной стройки нужны три вещи!

Деньги, это абсолютно обязательно.

Потом... деньги, ну и ещё... деньги.

И стройка попрёт!

Аватар пользователя tokomak
tokomak(7 лет 7 месяцев)(13:36:50 / 22-05-2019)

А мозги? Не у вех у кого есть три раза деньги - есть мозги...

Аватар пользователя Ирвин Шаг
Ирвин Шаг(3 года 9 месяцев)(18:55:04 / 22-05-2019)

Можно и мозги.

Но сначала... Деньги!

Аватар пользователя Robber
Robber(3 года 10 месяцев)(18:00:24 / 21-05-2019)

Это компиляция из различных источников/личного общения, собранных в кучу по памяти.

Добрый день! После первых абзацев пришла мысль, что это копипаста из множества источников... Впрочем, я не об этом. Хотелось бы отметить только по поводу следующего:

Есть такое понятие как "посадка дома на участок" , т.е. расположение дома по отношению к инженерным сетям и дворовым постройкам. Что бы много не писать то что за два клика находится в Гугле, приложу видео, где все расстояния и регламентируемые санитарные зоны указаны.

На практике застройщик, получающий разрешение на строительство в установленном порядке, получает также СПОЗУ (Схему планировочной организации земельного участка) на которой показаны границы в которых возможно строительство объектов недвижимости. Границы эти сформированы в том числе в соответствии с правилами землепользования и застройки, действующими на территории данного административно-территориального образования. Хочу обратить внимание, что всякие эти допуски и расстояния в данных правилах землепользования и застройки могут отличаться от допусков и расстояний, указанных в вашем видеоматериале, или полученных из гугла - нет каких-то общегосударственных стандартов в этом плане... Правила землепользования и застройки административно-территориального образования можно найти в интернете, их там размещает администрация этого самого административно-территориального образования... Хотя был как-то случай, что на сайте администрации лежал уже устаревший вариант, с кучей орфографических, синтаксических и логических ошибок. Где взять актуальный вариант правил знал только один сотрудник отдела архитектуры администрации районного центра, но он был в отпуске и был не доступен по телефону... но то так... тема другого разговора.

Аватар пользователя k0lun
k0lun(7 лет 6 месяцев)(18:16:53 / 21-05-2019)

Хочу обратить внимание, что всякие эти допуски и расстояния в данных правилах землепользования и застройки могут отличаться от допусков и расстояний, указанных в вашем видеоматериале, или полученных из гугла - нет каких-то общегосударственных стандартов в этом плане.

Это не мой видеоматериал.
Носит он исключительно ознакомительный характер и намекает, что лепить где ни попадя постройки нельзя.
А если надо знать точно, то - СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. и СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения

Аватар пользователя zelya
zelya(4 года 6 месяцев)(12:56:50 / 22-05-2019)

спасибо

Аватар пользователя DonPaule
DonPaule(5 лет 4 месяца)(08:43:37 / 21-05-2019)

То есть авторское. С позиции полупрофессионала построившего, перестроившего и отремонтировавшего массу домов с целью наживы, скажу что в целом согласен. Но кое с чем нет. Пристроенный гараж например обязателен. Так же как и ванная. 

Аватар пользователя ZloyРусский
ZloyРусский(6 месяцев 1 неделя)(09:10:55 / 21-05-2019)

 Пристроенный навес обязателен. Ибо за пристроенный гараж придется платить налог как за жилые метры. И машина по зиме из тепла в холод и обратно, да вся в реагентах с улиц, гнить будет на глазах. А автору респект, поспорить не с чем)

Аватар пользователя shprotas
shprotas(3 года 5 месяцев)(09:45:01 / 21-05-2019)

Пристоил гараж на две машины, без цели их там ставить - использую как склад велосипедов, косилки, инструментов и мастерскую.

В навесе вообще не вижу смысла. Хотя изначально планировал его.

Аватар пользователя Medved075
Medved075(1 год 6 месяцев)(09:57:43 / 21-05-2019)

у меня такой навес выполняет функцию открытой террасы, где можно в дождливую погоду теплую поставить столик и заниматься своиим делами иль с соседями посидеть, аналог завалинки:) = изначально строился как гараж для лодки и мотоцикла, но оказалось просто удобное помещение прямо на выходе из остекленой террасы-летней кухни дома, постоянно в нем что-то происходит и делается.  Строить отдельно мастерскую не всегда удобно, да и место под нее на участке не всегда есть.

Аватар пользователя iStalker
iStalker(7 лет 5 месяцев)(10:20:36 / 21-05-2019)

Ибо за пристроенный гараж придется платить налог как за жилые метры.

Если у вас дом 150 кв.м, и 20 метров гараж, то разница не такая уж и большая.

А даже неотапливаемый гараж в разы лучше чем навес.

Аватар пользователя DonPaule
DonPaule(5 лет 4 месяца)(10:43:07 / 21-05-2019)

Если вопрос в экономии то да, но в уровне комфорта несопоставимо. Особенно для российских климатических условий.  Даже разница между пристроенным и отдельно стоящим гаражами большая. Когда ночью улица -25 то в пристроеном но неотапливаемом гараже будет +10, в неотапливаемом утепленном отдельно стоящим будет чуть больше 0. 

По конструкции навес вообще имеет мало смысла поскольку если есть навес (т.е. пол, крыша и несущие) то организовать дополнительно обрешетку и обшивку стен не вопрос. 

Аватар пользователя iStalker
iStalker(7 лет 5 месяцев)(10:45:42 / 21-05-2019)

Когда ночью улица -25 то в пристроеном но неотапливаемом гараже будет +10

Люди с помощью Ардуино и электронного термометра делают простую схему, которая включает обогреватель когда в гараже температура падает ниже какой-то отметки.

И имеют комфортный плюс в гараже и очень небольшие расходы на отопление.

Аватар пользователя Ale_Khab
Ale_Khab(3 года 2 месяца)(12:56:18 / 21-05-2019)

Машина не должна оттаивать. Конденсат- коррозия. Вода в топливе.

Навес и подогреватель двигателя - на зиму.  Нетапливаемый гараж с отрицательной(-5) температурой.

Аватар пользователя ZloyРусский
ZloyРусский(6 месяцев 1 неделя)(13:08:23 / 21-05-2019)

Самое смешное, что у меня то как раз гараж. Ну был уже, когда дом покупал. Не сносить же))). Но ворота снял сразу, чтоб зимой тепло от двигла не шло на кузовщину. И в дальней стене сделал проем, для сквозной вентиляции.

Аватар пользователя Podvoh
Podvoh(4 года 1 неделя)(13:42:40 / 21-05-2019)

Как житель частного дома в подмосковье в течении десятилетий (специфика которых слабо освещена) отмечу практические вопросы желающим обустроиться на заметку

1. Гараж - хотите тратить деньги на отопление, тратьте, но в подмосковье, по моему личному мнению -  оптимально НЕ навес сквозь который машину продувает всеми ветрами и все равно заносит снегом, а холодный гараж. Стенки пофиг. А теплый гараж если вы мотаетесь в москву и набираете соли в подкрылки - гарантия ускоренного ржавения.

Многие делают ошибку ставят гараж над коммуникациями. Это плохо.

Практически все городские жители проектируя гараж, делают его обязательно с заворотом на участок как и на фото. Это глупость. Хотите махать лопатой? Махайте. Но если вам утром после снегопада нужно срочно выезжать - ставьте ворота гаража и крышу, максимально близко к дороге, туда где ходит трактор, то есть вплотную к забору.

Пол гаража - поменял сто полов, если гараж холодный (единственный минус) дешевый клей=плитка отлетает. Кладите исключительно на морозостойкий, влагостойкий дорогущий клей. НЕ экономьте. Все равно менять.

Никогда не делайте вход из гаража сразу в дом. Вонь будет в доме по любому. Только через улицу.

2. Подвал - кто советует подвал с выходом в дом в подмосковье сам не жил. Во первых, я нигде не видел уровень вод ниже 1,5м. Все кто гутарят про надежную гидроизоляцию - балаболы. Вода будет стоять по любас. Выход только кессон или пластиковый погреб. Но тоже - лучше с выходом на улицу. Сырость и запахи проникают.

3. Уличная веранда. Вот ее лучше пристраивать на задний выход с дома, а не отдельно. Я сильно жалею что сделал отдельно. уже лет 5 туда не захожу. А завтракаю летом просто на столе без навеса. Веранда - обязательно с выходом из дома.

4. Отдельно лучше иметь навес в самом теневом месте. Ну это для тех кто понимает в вяленье мяса. Пристроить к гаражу. Дровницу навес ближе к печи, и желательно ближе к тому месту куда будут высыпать дрова с грузовика.

5. Самое главное - по котлам все правильно написано, какой бы и у кого бы дом не покупали, начинайте осмотр с крыши и стен. Крышу если там утеплителя кидали базовые рабочие - по любас перебирать. Стены менее 10см утеплителя, какой бы котел не был, по любому деньги на ветер. Ну и цоколь, лучше тоже утеплить и надежно зашить.

6. Разводку котла делайте по этажам обязательно отдельную, с отдельными насосами и контурами управления. Для экономии - ставьте контроллер разные контуры, разные дни недели, разные этажы по программе. Теплый пол, если плитка - обязателен везде. Никакие ковры не спасут.

 

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(4 года 4 недели)(17:24:19 / 21-05-2019)

В целом согласен,НО"Никогда не делайте вход из гаража сразу в дом. Вонь будет в доме по любому. Только через улицу."- опровергаю.В  доме у меня -два гаража в подвале,сухой,кстати,подвал,но не в Москве.Не пахнет НИЧЕМ. Делайте правильную вентиляцию.Никакие машины не гниют,дочь в школу зимой вожу в шортах и майке,правда беру с собой куртку на всякий случай,т.к. сажусь в теплую машину,никаких,кстати, холодных пусков.

Аватар пользователя Podvoh
Podvoh(4 года 1 неделя)(18:21:04 / 21-05-2019)

Сами же сказали не в Москве. Надеюсь не будете оспаривать химические данные об увеличении скорости коррозии металла в соляном растворе при повышении температуры?

Чтобы ставить машину в теплый гараж в Москве ее рекомендуется мыть. Хотя бы промывать покрылки. Грамотные гаражи в московских паркингах имеют данную процедуру в обязательном порядке.

В холодном гараже проблемы меньше.

А касательно в шортах - даже при условии того что машина стоит в холодном гараже, разница с навесом - огромна. Двигатель не обдувается, стекла не замерзают. В любом случае комфортно. Я езжу я 100км поэтому шорты в любом случае позволить не могу.

У моего знакомого гараж в подвале, поставил две двери, с тамбуром. При активной перемещении дом-гараж, запах все равно проникает. Вентиляция не при чем.

 

 

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(4 года 4 недели)(19:55:40 / 21-05-2019)

 я иногда даже двери в гараж не закрываю-запаха нет.Как Вы узнали,что вентиляция ни при чем?Хотя.если в гараже срач.то,да,может вонять. У меня-чисто.Насчет ускорения коррозии. Конечно ускоряется.Вопрос в том,что и вода в тепле высыхает быстро,и коррозия прекращается.А В холоде- нет.Идет коррозия

Аватар пользователя Podvoh
Podvoh(4 года 1 неделя)(09:43:04 / 22-05-2019)

Если у вас тесла - можно говорить про срач от двигателей внутреннего сгорания. Любая машина за минуту после заводки оставляет шлейф газов. Если при этом машин две, детей трое, и их в течении дня по десять раз возят туда сюда - запах выхлопа в дом проникает. Кроме того в гараже еще бензиновый генератор с запасом бензина, газонокосилка, снегоход воняет и т.д. Короче при активной жизни - ни у кого в гараже запаха роз не наблюдал. Если у вас не так - рад за вас. Я поделился своим опытом.

Касательно коррозии - возможно вы спец, но существует три вида коррозии сухая, мокрая и влажная. Высыхание воды на полу еще не значит что коррозия прекратилась. Это раз.

Отдельно отмечу - что частые и резкие перепады температур с +20 до -30 отрицательно сказываются на любом лакокрасочном покрытии, в том числе автомобилей а разрушение лакокрасочного покрытия также ускоряет коррозию.

В общем я поделился опытом наблюдения. В теплом гараже задняя крышка багажника ml приобрела точечную практически сквозную коррозию за пару лет. В холодном гараже я таких проблем не наблюдал. Возможно конечно немцы красить разучились..

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(4 года 4 недели)(16:30:15 / 22-05-2019)

у меня не тесла. Не у всех в гараже бензиновый генератор,машин две у нас.Можно поподробнее о методике сравнения скорости коррозии в теплом и холодном гаражах?Был гараж и холодный и теплый . Есть с чем сравнивать,а не теоретизировать.В теплом гараже машина больше 4-х лет стоит. НИКАКИХ от слова вообще следов коррозии. GL.Не разучились немцы красить.Если это точно немцы красили.а не в сервисе у нас.

Аватар пользователя Podvoh
Podvoh(4 года 1 неделя)(17:39:10 / 22-05-2019)

Научный трактат писать не буду. Мы вроде делимся опытом.

Я привел лично свой, на основе юзания теплого и холодного, резюмирую:

+ теплого гаража: удобство, практичность сохранности покрытия пола.

+ холодного гаража: отсутствие затрат на отопление, отсутствие конденсата негативно влияющего как на кузов так и на электропроводку, которая тоже может быстрее приходит в негодность нежели в теплом гараже, в который ежедневно привозится 5-10л соляного раствора из подкрылков, отсутствие резких перепадов температур.

Кстати могу сказать соляной раствор негативно влияет даже на современные пластиковые радиаторы. Была у меня лет 10 назад WRX, 2-летка, брал из питера, в Москве за месяц в теплом гараже крышку отогнуло, потек. Сказали проблема всех WRX в Москве. Особенно тех что в теплых гаражах. Стоял в очереди месяц на замену. И Россия единственная страна которое это делали по гарантии Усера, в остальных странах такой проблемы не было, и субару не признавало это гарантийным случаем.

У Вас возможно опыт другой - делитесь. Пусть читатели сами решают что лучше.

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(4 года 4 недели)(17:51:29 / 22-05-2019)

Правы и Вы ,и я. И вот почему- я живу в Калининграде,где " прелестей" московской жизни,касаемо климата и реагентов-нет.В этом случае теплый граж-супер. В московских реалиях,вероятно,правильнее Ваш путь.Но одно 100%-гараж несравненно лучше навеса.И .поскольку мы машины в гараже держим,то и порядок там соблюдаем.Когда заводим авто-дверь в дом закрываем

Аватар пользователя Mike1975
Mike1975(8 месяцев 58 минут)(15:02:53 / 26-05-2019)

У нас вообще, по-моему, в отношении частного дома, к вентиляции чуть ли не презрительно относятся. Ошибка в том, что ставят вытяжку на кухне и в санузле, а приточка естественная. В этом случае с гаража и притянет при открывании двери. При наличии котла/камина с забором воздуха изнутри - вообще беда. Вентиляция в гараже решает вопрос конденсата и перетока воздуха с вонью. Просто баланс должен быть правильным с избытком притока в доме.

Аватар пользователя Vladyka
Vladyka(6 лет 9 месяцев)(08:43:56 / 21-05-2019)

В идеале, по моим стойким убеждениям, лучше всего обратиться в проектную организацию,

+ на проекте экономить не стоит это точно... А все остальное? Все остальное вторично.... 

Аватар пользователя segerist
segerist(7 лет 6 месяцев)(08:50:32 / 21-05-2019)

Если есть вентиляция, то основные теплопотери через неё, окна на 2 место переходят

Аватар пользователя kuguar
kuguar(2 года 7 месяцев)(10:28:06 / 21-05-2019)

но в ртути ломы плавают  но если стоит теплообменник (приточный/вытяжной воздух), то окна  возвращаются на 1е место.

Опять же двухкамерный степлопакет может сдвинуть претендента.

Аватар пользователя segerist
segerist(7 лет 6 месяцев)(19:05:25 / 23-05-2019)

если принудителная с рекуперацией - да

а если в доме камин?

это сквозной канал естественной вентиляции и потери тепла, если конечно не додуматься сделать перекрываемый дымоход

окна, между прочем, становятся гораздо "теплей", если делать четверти в проёмах, весьма ощутимо потери сокращаются

Аватар пользователя Mike1975
Mike1975(8 месяцев 58 минут)(15:08:31 / 26-05-2019)

Главное не переборщить с воздухообменом и  увязать автоматикой с основным отоплением. При естественной вентиляции нагрузка по подогреву свежего воздуха ложится на радиаторы, при наличии калорифера классические "батареи" вообще не нужны. Теплый пол, плинтус + вентиляция. Заметьте, радиаторы под окнами ставят только у нас. Традиция (и строительные правила, естественно) советских времен, когда стеклопакетов не было. При наличии нормального отопления и вентиляции в целом ничего потеть и промерзать не будет.

Аватар пользователя Mitchell
Mitchell(3 года 9 месяцев)(08:53:57 / 21-05-2019)

Прачечную лучше размещать поближе к гардеробной, что бы не таскать через весь дом грязную и чистую одежду.

ага ..в спальню прокладывать водопровод и канализацию . и стиралку ставить вместо тумбочки прикроватной.. )))) впервые слышу про такой вариант  

Аватар пользователя DonPaule
DonPaule(5 лет 4 месяца)(09:08:01 / 21-05-2019)

Кстати да. Прачечную идеально размещать в прихожей-тамбуре между гаражем и жилыми помещениями. Подальше т.к. стиралка шумит и вибрирует.  

Аватар пользователя shprotas
shprotas(3 года 5 месяцев)(09:46:33 / 21-05-2019)

По мне так возле ванной - там где люди раздеваются и складывают грязное белье. 

Аватар пользователя Medved075
Medved075(1 год 6 месяцев)(10:00:02 / 21-05-2019)

у белых людей все это в цокольном этаже находится, рядом с котельной. Там же и всякие сауны-бани.. 

Чем выше будут в итоге окна жилого этажа от земли тем лучше. времена то разные бывают, помню в 90х незазорно считалсь в деревне высадить окно в доме чтоб упереть оставленную на подоконнике пачку стирального порошка...

Аватар пользователя Mike1975
Mike1975(8 месяцев 58 минут)(15:10:27 / 26-05-2019)

Дешевая стиралка. У нас Бош, соседскую иногда больше слышно. Пол под стиралку всенепременно бетонный.

Аватар пользователя k0lun
k0lun(7 лет 6 месяцев)(10:51:09 / 21-05-2019)

Вот кусок одного незаконченного проекта.


Маленький холл перед входом в спальню и прочее. Это дополнительная звукоизоляция.
Проходная по сути гардеробная (Closet). Затем большая ванна, с душем и умывальниками. Туалет как видите изолирован. Когда моешься в душе неприятно когда кто то рядом пердит. Пусть и любимая жена, но все таки. Да, принцессы тоже пукают.
Затем постирочная и котельная. Все "мокрое" удачно скомпоновано с минимальными расстояниями. Путь от построчной до гардеробной минимален. 
Ну и сама зона изолирована от остального дома.

Это для примера. 

Аватар пользователя Mitchell
Mitchell(3 года 9 месяцев)(11:02:25 / 21-05-2019)

Гардеробная на входе и гардеробная в спальне это 2 большие разницы....

Аватар пользователя k0lun
k0lun(7 лет 6 месяцев)(11:40:24 / 21-05-2019)

Видимо у нас разное понимание гардеробной.
В моем понимании гардероб это отдельное, изолированное или проходное помещение без окон. 
Это очень удобная вещь даже по сравнению со шкафами. Полезной площади в гардеробной намного больше, при условии что организована система хранения, а не свалено все в углу.
Вот у моих родителей гардероб в квартире. Площадь там 3-4 кв.м, но в результате во всей квартире нет ни одного шкафа. Всё там. Одежда, белье, куртки, шубы, пылесос, гладилки и чего там только нет. Даже ящик водки и ящик виски. Зато комнаты просторные и не загромождены стоячими гробами.
А женщины? У них сколько одежды с ярлычками "если похудею", "если пополнею", "на всякий случай" и т.д. Моя до сих пор свадебное платье хранит.

Шкафы сильно перегружают пространство и функциональность у них ниже чем у гардеробной.

Это исключительно мое ИМХО как пользователя гардеробной.

Аватар пользователя Roman Nebezbesov
Roman Nebezbesov(12 месяцев 2 дня)(20:30:43 / 21-05-2019)

Аналогичным образом можно рассуждать об отдельностоящих холодильниках и "морозильной комнате".

Аватар пользователя Midshipman
Midshipman(4 месяца 3 недели)(08:54:53 / 21-05-2019)

Спасибо,  познавательно 

Аватар пользователя Мих
Мих(12 месяцев 2 дня)(09:02:31 / 21-05-2019)

Всё по делу. Я бы ещё добавил что важно очень хорошо утеплить перекрытия цоколя, цоколь и перекрытие верхнего этажа. 

Аватар пользователя Roman Nebezbesov
Roman Nebezbesov(12 месяцев 2 дня)(09:07:52 / 21-05-2019)

А как же фен-шуй? ((

Аватар пользователя Roman Nebezbesov
Roman Nebezbesov(12 месяцев 2 дня)(09:08:48 / 21-05-2019)

Автор слышал о проекте "дом за 100 дней"?

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...