Первые жертвы надвигающегося нового кризиса рынка недвиги США

Аватар пользователя alexsword

Знакомьтесь.  Рейчел Бойр.  Хитрая бабенция заметила посткризисный бум цен на недвигу США, раздутый дрожжами печатного станка ФРС, и решила на этом подкормиться.  Она заплатила 25 тысяч долларов за курсы "real estate coaching", где ей за эту скромную сумму объяснили, что нужно мыслить масштабно, быть на позитиве и никогда не покидать бизнес.  В 2016 она бросила свою прежнюю высокооплачиваемую работу, и бросилась в спекуляции на недвиге.  Бизнес был очень простой - купить недвигу, подзаняв средства у банка, "накрасить губы" (дешевый ремонтик и т.п.) и тут же перепродать подороже. Но внезапно рынок недвиги стал чахнуть, и теперь она не может сделать платежи банку по двум своим домам, купленным в кредит для перепродажи. Но не беда!  Теперь она планирует купить 25 домов в другом штате, где недвига дешевле и сдать ее в аренду.  Ведь рынок аренды не может зачахнуть, хехе.

Шон Пан.  Инженер, которому не хватало зарплаты.  Бросился в спекуляции на недвиге.  Два года назад заработал $300К.  Сейчас потерял $400К.

Это просто примеры.   Таких как они - десятки тысяч.  Если обратиться к статистике, то мы видим такую картину:

1) Примерно 6.5% всех продаж домов США в 4-м квартале 2018 были продажи домов, купленных менее 12 месяцев назад (явный признак "краткосрочных" спекуляций - flipping).

2) Это стало рекордом с 2002 года, то есть даже пузырь на недвиге, лопнувший в 2007-2008, не привлек столько спекульского сброда, сколько его набежало сейчас.

3) Особенно много спекулей накопилось на рынках типа Калифорнии, где рост цен на недвигу составлял на дрожжах печатного станка десятки процентов в год.

4) Однако пузырь стал лопаться, покупатели куда-то исчезают, и в 4-м квартале 2018  доля спекулей, кому пришлось продавать дома в убыток (чтобы закрыть долги перед банками, ведь дома они покупали в кредит под высокий процент) стала максимальной с 2009 года.

 На примере упомянутого выше Пана.  У него сейчас зависло три дома, и, пока он их не продаст, он должен платить за них  (совокупно - и за обслуживание, и банкам) по $30К каждый месяц.  Один из домов он недавно продал на $80К дешевле, чем купил.  Но эти потери гораздо меньше, чем если он бы он сидел и выжидал, а не восстановятся ли цены.  


Как говорится, хотел Пан запановать, но не получилось, не фартануло.  Матерые коты Базилио на таких буратинках и кормятся.  Это лошье станет терпилами-пионерами нового кризиса.  Но ими, конечно, процесс не ограничится. На следующих этапах кризиса начнутся массовые сокращения и мы увидим новые миллионы ипотечников, выгнанных из домов.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя И разверзнутся хляби

Жесть

Аватар пользователя Спящий медведь
Спящий медведь(4 года 11 месяцев)

Знакомый, многоопытный и умный риэлтор, так купил часть квартиры. Уже 5 лет продаёт....))))

Аватар пользователя alexandrv
alexandrv(9 лет 3 недели)

Часть квартиры в рост это круто, ладно если частей две и второй владелец близкий человек.

Аватар пользователя v.p.
v.p.(9 лет 1 неделя)

ничо так схема, тупая, быстрая и без лишних изысков. очень по-американски. то самое поле для ребят близких к ФРС с правильным происхождением.

Аватар пользователя Testudo
Testudo(2 года 5 месяцев)

Меня порадовали курсы, всего 25к зелени и тебе расскажут про эту схему. 

Аватар пользователя constant
constant(8 лет 5 месяцев)

 Остап Бендер рыдает от зависти...crying

Комментарий администрации:  
*** Космический клоун ***
Аватар пользователя sasha7777
sasha7777(4 года 1 месяц)

laugh вывод шикарный

Аватар пользователя Комрад Михалыч
Комрад Михалыч(4 года 8 месяцев)

Таки я думаю будет иначе. Будет гиперок. То есть те, кто брал ипотеку на улице не окажутся. Но сгорят пенсионные накопления всех пиндосов.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 11 месяцев)

По уму нужно в два этапа делать.  Сперва дефляционный этап, чтобы "правильные пацаны" могли скинуть кеш и отжать интересные им активы. А вот потом, можно и гиперок.

Не вижу причин, в общем, почему логику Авантюриста нельзя перенести на 2019.

Аватар пользователя Комрад Михалыч

В два этапа мне больше нравится. Я За!!!

Аватар пользователя Vladyka
Vladyka(8 лет 10 месяцев)

Что тебе нравится? За что ты За? Эта схема, если произойдет, ударит не только по америкосам, но и по нам... больно ударит.

Аватар пользователя Александр Беккер

Конечно по британцам ударит. 

Чё.

Аватар пользователя Vladyka
Vladyka(8 лет 10 месяцев)

Золотое правило АШ: в любой ситуации апеллируй к флажку.

Пойди опохмелись патрибот....

Аватар пользователя Александр Беккер

Патриот. Ты опечатался. 

Я не стесняюсь флага своей родины. 

 

Аватар пользователя Vladyka
Vladyka(8 лет 10 месяцев)

Я не стесняюсь флага своей родины. 

Твои внутренние эмоциональные переживания мне мало интересны. Вопрос был заан другой...

Что тебе нравится? За что ты За? 

Аватар пользователя Александр Беккер

Опохмелись наверное ты. 

Где я, писал, что мне нравится или нет?

Аватар пользователя Vladyka
Vladyka(8 лет 10 месяцев)

Ну и нечего лезть в чужой разговор...

Скрытый комментарий _Radibunda_ (без обсуждения)
Аватар пользователя _Radibunda_
_Radibunda_(5 лет 12 месяцев)

Чужим был бы в личке.

Аватар пользователя constant
constant(8 лет 5 месяцев)

Нужно добавить, что большинсво этих домов - КАРКАСНИКИ! См. сказку про 3 поросят и Элли Смит...

Комментарий администрации:  
*** Космический клоун ***
Аватар пользователя AndrewShmirnoff
AndrewShmirnoff(2 года 9 месяцев)

Заметки на полях (от брокеров :) )

— источник:
https://market-investment.ru/inostrannye-aktsii/google

1. Вaжнo! Собственники cдeлaли yпop нa пpивлeкaтeльнocти пpeдпpиятия, ocнoвaннoмy именно нa pocтe курсовой cтoимocти акций. Пoэтoмy oни пoзaбoтилиcь, чтoбы кoнтpoль нaд фиpмoй никyдa oт них нe дeлcя. 

2. Вaжнo! Пoлyчaeтcя, чтo инвecтиpoвaниe в акции Type «A» имеет смысл, только ecли ecть жeлaниe пoyчacтвoвaть в гoлocoвaнии нa oбщeм coбpaнии aкциoнepoв. Oднaкo дaжe ecли cкyпить вce акции Google A-клacca, тo кoнтpoля нaд компaниeй вce paвнo нe пoлyчить, пoтoму чтo pyкoвoдcтвo pacпoлaгaeт 520 млн. гoлocoв пo бумагам класса В.
 

Аватар пользователя Подольский
Подольский(6 лет 1 неделя)

Не вижу причин, в общем, почему логику Авантюриста нельзя перенести на 2019.

В прошлый раз переносили на 2016 год, последний год правления Обамы. Или я просто пропустил переносы на 2017 и 2018 годы?

Комментарий администрации:  
*** Батареи Тесла - ни одного взрыва, одни возгорания (с) ***
Аватар пользователя Котоконь
Котоконь(5 лет 2 месяца)

По каналу Дискавери передача шла как два чела скупают недвигу в Калифорнии, методом аукциона на улице перед домом, не имея права заглянуть вовнутрь этого дома, покупают реально кота в мешке.

Ценник от десятков до сотен тысяч долларов. Покупают для перепродажи. Иногда они в прибыли, иногда в убытке. Художественный вымысел, скорее всего, а не реальные события. Но цель передачи -- "покупайте недвигу не глядя". :)

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дебилизме - https://aftershock.news/?q=comment/8088313#comment-8088313 ***
Аватар пользователя Galogen999
Galogen999(5 лет 7 месяцев)

Бред какой то. Какой смысл продавцу продавать свой дорогой дом не глядя, за меньшую сумму чем он реально стоит? 

Аватар пользователя Котоконь
Котоконь(5 лет 2 месяца)

какой смысл продавцу продавать свой дорогой дом не глядя

Продаваемые дома все были залоговые по просроченным кредитам. Продавцом был банк. Челы те периодически звонили в банк за разъяснениями, мол машина в гараже тоже их или она в залоге у другого банка. Самое главное, домов было много и собиралась толпа 10-15 аукционеров. В день торгов вся эта толпа ездила на машинах от дома к дому и отчаянно торговалась.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дебилизме - https://aftershock.news/?q=comment/8088313#comment-8088313 ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 11 месяцев)

Когда конфискации жилья у ипотечников США в 2009-2010 были на максимуме, это реально был конвейер.

Случались забавные случаи.  Один кент перестал платить, банк и суд заочно приняли решение о конфискации.  Приехал чел от банка, опечатал дом в спешке (его ждала куча других домов). 

Потом дом продали на аукционе.  Каково же было удивление покупателя когда он в спальне нашел разложившийся труп прежнего владельца-ипотечника - никто и не заметил, что он помер, так там и лежал. 

Аватар пользователя Victor
Victor(8 лет 4 месяца)

Реал стори:

Была к меня знакома из Питера. Работала много лет мамочкой (это у которой много девочек в рент от почасовой до посуточной).

Но надо ж какой-то и легальный статус в обществе иметь. Подалась она в риэлтеры, закончила курсы, научилась риэлтерские мантры свистеть без пауз, такие  как "недвига никогда не дешевеет", "вы платите самому себе" и "вы сразу же становитесь хозяином дома".

Мантр оказалось недостаточно, заработала - но себе в минус. Поэтому, пока ее девочки еще окончательно не разбежались, нарушила другое риэлторское правило (никогда не бросать бизнес - или наоборот, вернулась к тому бизнесу, которым занималась), и дела у нее опять пошли очень даже хорошо.

Ведь только этот рынок единственный не может зачахнуть!  )))))

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(6 лет 4 месяца)

Похоже, что оскароносный фильм "Игра на понижение" был практически документальным devil

Аватар пользователя gom jabbar
gom jabbar(3 года 1 неделя)

сейчас много где скрытой рекламы недвиги , евроньюс за Дубай занесли они и рады стараться  рекламировать ...

 

Аватар пользователя ScorpI
ScorpI(6 лет 2 месяца)

недвигу в Калифорнии

По-моему в Аризоне,но не суть.Да.передача интересная.ВСЕ дома залоговые,от курятника до типа дворца.

Аватар пользователя Аль Капоне
Аль Капоне(5 лет 7 месяцев)

А ведь есть и более хитропопые граждане пиндостана... Это те, кто сумел втюхать перваначально недвигу вышеперечисленным долбодятлам😜😂

Аватар пользователя mse
mse(4 года 2 месяца)

Самые хитрожопые, это те, кто даёт кредиты этим обоим-двум.

Аватар пользователя Баска
Баска(8 лет 12 месяцев)

Тоже рискуют. В случае банкротства заемщиков все эти скворечники повиснут у них на балансе. Придется опять ФЕДу запускать станок и выкупать токсичные ипотечные бумаги. 

Аватар пользователя этнограф
этнограф(3 года 3 недели)

Тоже рискуют

так все рискуют(если еще живы)...Но в данном случАе там зависит от двух привоходящих  - что за деньги и сколько собственного имущества у спекулянтов. По тому каГ щас оно выглядит - вряд ли второй раз на те же грабли янки наступят. ИМХО, там свежие будутsmiley

Аватар пользователя Непонял
Непонял(5 лет 10 месяцев)

Бизнес был очень простой - купить .......и тут же перепродать подороже. Но внезапно рынок ...стал чахнуть,

Типичная история. Пример - «тюльпановый кризис» в Нидерландах. Больше всего тогда пострадали садовники. Прада были садовники, на которых кризис не повлиял. Например первый из Романовых, у него была надежная финансовая «подушка».

Аватар пользователя Jack3D
Jack3D(4 года 3 месяца)

Вопрос по возможной гиперинфляции. Когда США ее запустят, остальному миру нужно будет как-то на это реагировать. Ведь кто-то может и свои деньги начать обесценивать. Особенно на начальном этапе гиперка.

Как бы не получился мировой гиперок?

Аватар пользователя BarBoss
BarBoss(6 лет 9 месяцев)

На мировой гиперок лично мне наплевать, а вот что будет у нас... Лично мене требуется три-пять лет, чтоб приобрести жильё и свалить из заполярья, но вся эта мировая ситуёвина вносит сильную неясность в тактику достижения. В теории при дефляции - копи (если можешь), перед гиперком - кредитуйся и хватай доступный домик в деревне. Но неправильно определённый момент перехода между двумя этими состояниями обнулит всё и гуляй, вася.

Аватар пользователя Омский Газмяс

Нет у тебя пяти лет в запасе, и трёх тоже нет. Начало Кризиса ожидают в 20-21 году. Потом несколько месяцев раскачки на финансовых качелях - и гиперок. 

Аватар пользователя Баска
Баска(8 лет 12 месяцев)

Seattle is Dying

Из комментариев, набравший наибольшее количество лайков - America is dying. Not just Seattle

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(9 лет 7 месяцев)

Каг же таг? Ведь безработица в СиШиА на самых низких уровнях чуть ли не за всю хистори!

Аватар пользователя Баска
Баска(8 лет 12 месяцев)

И меня тоже с некоторых пор терзают смутные сомнения.

В прямые руководящие обязанности ФРС входит поддержка занятости, то есть уровень безработицы - это их прямая ответственность.

Нет ли здесь подтасовок и мухлежа со стороны ФРС? Как-то не бьется низкий уровень безработицы с растущими темпами роста числа бездомных.

Они безработными считают только тех, кто стоит на учете. Кто вылетает оттуда, отчаявшись найти работу, тех не считают.

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(9 лет 7 месяцев)

Нет ли здесь подтасовок и мухлежа со стороны ФРС?

Как вы такое могли подумать о ковбоях? Они считают строго в соответствии с методикой. Ну конечно методику меняют когда надо. Ибо если не дай бог посчитать по методике времен даже Рейгана (не говоря уже о Рузвельте) то безработица увеличится в раза три, а то и 5 раз!

Аватар пользователя kolos
kolos(2 года 9 месяцев)

Пора пересмотреть "Игру на понижение."

Аватар пользователя Topmember
Topmember(9 лет 5 месяцев)

Нам бы тоже такой спад не помешал.

Аватар пользователя Giperdun
Giperdun(3 года 7 месяцев)

За них искренне злорад. Но вот интересно, а когда у нас этот пузырик начнёт сдуваться... По идее - лучше уж раньше, чем позже...

Комментарий администрации:  
*** Уличен в невменяемом хамстве и сраче ***
Аватар пользователя growex
growex(2 года 9 месяцев)

Как только буратины, закопавшие свои пять копеек в недвигу, поймут что три копейки сейчас это лучше чем одна через год.

Аватар пользователя Giperdun
Giperdun(3 года 7 месяцев)

Это в случае классической, "доброкачественной" опухоли. Когда есть более-менее массовый инвестор. Такой, например, как в этой статье. Но такого что-то не очень наблюдается, не так много дураков, которые будут сейчас покупать очередную стопятьсотую квартиру. И они уже довольно давно, кстати, кончились. А маховик раскручен.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в невменяемом хамстве и сраче ***
Аватар пользователя growex
growex(2 года 9 месяцев)

Инвестор затарился недвигой по самую сурепицу и сидит ждёт когда цена вырастет. А она не растёт потому что нет ликвидности со стороны конечного покупателя. Желающих прикупить на пике в инвестиционных целях (читать в спекулятивных) еще много. 

Аватар пользователя Giperdun
Giperdun(3 года 7 месяцев)

Прикупить на пике чего, простите? Цены? Так это не инвесторы, а мазохисты какие-то)
На пике спроса? Так тоже понятно - всех уже удовлетворили по самое не могу.
И самое смешное - продолжают. Вот у меня за окном, например. Какие-то дебилы натыкали 20 высоток, по 22 этажа, на каждой кирпичом выложено - ЮГСТРОЙИНВЕСТ. Чтобы типа каждый знал, какие именно) Я очень сильно удивлюсь, если они лет за 7-8 продадут хотя бы половину наляпанного. И это капля в море настроенного уже, и строящегося дальше.
Если цены не сбить каким-то неведомым образом - не помогут никакие ипотеки.
Тоже ведь очевидно. Но тогда что это? Пирамиде нужен хоть какой-то период ажиотажного спроса. Он где, и вообще был? Не было такого. Тогда что происходит, какой тут механизм работает, раз уж точно не рыночный?
И на кого всё это говно повесят в итоге? Хотя ладно, какой-то офтоп получился, статья изначально не про нас и не про наше)

Комментарий администрации:  
*** Уличен в невменяемом хамстве и сраче ***
Скрытый комментарий growex (без обсуждения)
Аватар пользователя growex
growex(2 года 9 месяцев)

Вы пишете что натыкали высоток...так на какие шиши натыкали то? Вот это и есть ажиотажный спрос, но это спрос спекулей которые называют это "инвестированием в недвижимость". Конечного покупателя нет и жить там некому потому что дико, дичайше дорого в итоге. И от смысла статьи мы не отходим ничуть...цены падают тогда, когда спекуль готов отстопиться и зафиксировать убыток пока он не стал катастрофическим. Относительно РФ еще никто не пришел в сознание и продолжает с оловянными глазами ждать халявы и верить что цену на недвигу повышает само время а не фактический спрос конечного покупателя.

Аватар пользователя Дядя Миша
Дядя Миша(4 года 5 месяцев)

В это надо вписываться в начале фазы понижения ставки ФРС.

 

Страницы