Недавно мы обсуждали, что каждый четвертый представитель "мясного поколения США" (aka миллениалс) готов сесть в тюрьму ради "своего дома", то есть имеет место дикий неудовлетворенный спрос, бешеный разрыв между ценами на рынке недвиге и реальной платежеспособностью населения.
А вот график, который иллюстрирует этот процесс с точки зрения статистики - здесь показана динамика продаж на вторичном рынке жилья (согласно статистике National Association of Realtors):
Комментирую:
- падение количества продаж (по сравнению с тем же месяцем год назад) происходит уже 11 месяцев подряд;
- налицо ускорение обвала;
- каждые три из последних месяцев динамика была наихудшей с краха рынка недвиги в 2008-2011 годах (ноябрь: -8.9%, декабрь: -10.1%, январь: -8.5%);
- падение происходит одновременно с сокращением реально доступной ипотечной ставки в ноябре, то есть традиционные методы удержания спроса эффект не оказывают, а лишь замедлили обвал;
- на рынке происходит затоваривание (растет количество выставленных на продажу домов по отношению к количеству продаж):
что, несомненно, является симптомом грядущего обвала цен на недвигу.
С учетом знаковой новости, поступившей неделю назад - Мощный обвал розничных продаж в США - уступающий лишь крахам 2001 и 2008 - полагаю, новая рецессия в США, вполне вероятно, УЖЕ началась, просто ее объявят задним числом.
Комментарии
Кстати, 21 марта - точка Овче. То есть Овна, но тут главное - точка.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
ну, увеличение на 3 дня (49-46) среднего срока продаж по сравнению с декабрем или 7 дней к прошлому январю. сложно назвать затовариванием. Причем у 38% от объема предложение среднее время экспозиции на рынке меньше (less than) месяца. При этом наблюдается даже некоторый дефицит "бюджетного" жилья.
при этом количество покупателей, которые покупают первый в жизни дом, на том же уровне, что и год назад. а таких почти треть, любопытный факт - доля одиноких теток-покупателей растет. Они теперь драйвер роста.
Понравилось про источник первого взноса для первой покупки - подарок друга или родственника - четверть таких.
Недвига многое за собой потянет на дно.
С жильём ещё есть фактор недавней налоговой реформы. Раньше выплаты процентов по ипотеке не облагались налогом. Поскольку подавляющее большинство народу в США покупает через ипотеку длинною в жизнь, основной месячный платёж вначале - именно ипотечный процент. Поэтому после реформы ипотечные выплаты, которые может позволить покупатель, стали ниже на величину налога.
А дальше - лавина. Продать жильё при переезде, чтобы с продажи закрыть свой ипотечный долг не получается из-за отсутствия платёжесплсобного спроса. Дом стоит, с переездом к новой работе - проблемы, ну и покатилось.
а чему радуемся то? кризис в США потянет и весь мир за собой....нефть и газ в первую очередь вниз...ну если снова не договорятся о сокращении добычи...ресурсы все потянет вниз.
Если долларовые активы обнулятся, пострадают прежде всего покупатели ресурсов. У продавцов как минимум будет чем ТЭС топить и в бак заливать. А зелеными фантиками разве что стены в сральнике обклеивать.
а вам не один хрен какая валюта будет доминировать? если это конечно не рубль....ок упал доллар...взлетел евро или юань или другая резервная валюта...рубль так же упадет....да и наше тенгушка тоже..такие дела.
нужна системная работа по замене доллара на нац.валюты и добрая воля других стран для перехода...а это очень долгий процесс с учетом "русский долго запрягает"...и вот хз быстро ли едет еще не ясно...долго нудно туго все происходит....пока расчехлимся блин поезд уехал)))
Странно видеть в заголовке 2008-2011, а на графиках 2012-2019.... Почему бы в графиках не сделать с 2008 года? Или это такой способ манипуляции данными?
Рынок вторичной недвижимости был перегретым и был реальный дефицит недвижимости. Она продавалась за неделю, и покупателям приходилось переплачивать. Небольшое охлаждение рынка - это хорошо для покупателей.
главное что бы охлаждение не переросло в студеный лёд...годика эдак на 3-4. ;-) а тенденции есть.
Какие то проблемы в американской экономике возникают регулярно. Во, в декабре, Доу рухнул, ну рухнул и рухнул, нынче уже восстановился. Так же будет и с недвигой, с ипотечными кредитами, безработицей, шатдауном, со сланцевым нефтегазом. Пока у гегемона есть возможность грабить и отжимать, он будет это делать и вытаскивать свои экономические проблемы. Гегемону труднее решать не экономические проблемы, примеров тому уже не мало. Вот в области политики и надо проблемы создавать, ну и что б тратился по максимуму на всякую малонужную ерунду, типа F35.
Грабеж тоже имеет проблему падающего возврата, из-за чего в 2008 США и пришлось запускать печатный станок, т.е. грабить своих пенсов, а не иностранцев.
Я вот давно изучаю на АШ тезисы, в соответствии с которыми USA должны быть обанкрочены, извоженны в навозе и прочее. Но практически на каждый аргумент, есть контраргумент, который выходит или выводится из поля обсуждения. Ну например: у них неподъёмный долг- при этом всем ясно, что отдавать его они не собираются, так в чем у них печаль? Кто помешает им так и жить? Войной кто-то пойдёт? Нет. Или так: у них нет нефти, сланцы дорогие, караул и отдельно промышленность вся вынесена- это отдельный караул. При этом выходит нефть им нужна для топлива, не более - с этим справляются, промтовары они купят в мире, в обмен на продукцию печатного станка. Да и про авианосцы не нужно забывать. СГА сильны и смогут себе корм добывать в прибрежных войнах ещё столетие. Зачем им рушить свой фондовый рынок? Зачем прекращать подачки нахлебникам?
Наверное, я ошибаюсь, но и цельного анализа, охватывающего все отрасли промышленного, военного и политического поприща не встречал. Да и если задастся целью, и не из такой ситуации можно вырулить.
Рекомендую прочесть Кладовую, перед тем как публично рассуждать на то, что уже обсудили.
В частности, главный спонсор банкета сейчас это пенсионеры, сами американцы, чьи пенсионные сбережения пожирались в период QE для поддержки многочисленных пузырей.
И эти сбережения не бесконечны.
Продавать государственный долг пенсионным фондам это механизм, который рано или поздно сломается. Но в конечном итоге это всего лишь механизм. Его можно заменить другим. Каким? Это не наша забота думать, но если есть задача, будет и решение. Ведь технически можно проедать в два горла достаток будущих поколений в 3,4 колене и далее. Это всего лишь цифры, которыми манипулируют статистические специалисты. Долг - это товар, который производит и продаёт USA, у них есть ресурсы для продолжения этой «песни». Конечно, могут быть контролируемые игры с долларом, биржей, я про падения и девальвации. При этом, полагаю существует множество контуров управления, которые не позволят превратить Америку в пшик. И рынок недвижимости не исключение, они уже разбили себе лоб об эти грабли. Как они собираются купировать эту проблему - не ясно, но это не значит, что козыря в рукаве нет.
Страницы