Пишу первый раз, так что не обессудьте. Статья об обманутых дольщиках.
Начинаем: в феврале 2016 приобретаю квартиру по договору ДДУ, срок сдачи 3 квартал 2016, застройщик ООО "Доступное Жильё Новосибирск", микрорайон Новомарусино.
Квартиру беру, как инвестицию, для внуков. Почему беру:
1) микрорайон активно строится;
2)застройка идёт по программе ЖРС (Жильё для Российской Семьи);
3) Мэрия Новосибирска приобретает там квартиры, для расселения аварийного жилья на сумму 230 млн. государственных денег.
Итог: 2019 год стройка стоит от слова совсем!
По факту:
1) Минстрой Новосибирска в реестр обманутых дольщиков нас не вносит;
2) Мэрия Новосибирска и Минстрой на всех собраниях и встречах говорит что ситуация под контролем;
3) МВД и Прокуратура штампует отписки и говорит что нарушений нет.
Столкнувшись с этой ситуацией, начал интересоваться, а как в стране вообще. Товарищи, ужас!!! Проблема обманутых дольщиков, в том числе и по программе ЖРС обширная и ужасающая!!! Десятки тысяч людей вынуждены снимать жильё и платить ипотеку, причем многие вложили материнский капитал. Данная статья пишется для того, чтобы узнать истинные масштабы долгостроев по стране... Все отписки ответы, есть, кто интересуется могу приложить.
Комментарии
Если хотят ограбить, не поможет никто, даже государство. Но не стоит светим бабки в гопстопском районе
Последний раз объясняю, только для Вас. На этапе строительства Вы не Покупатели, а Дольщики. Покупателями Вы можете быть только при наличии товара и покупать его будете по договору купли-продажи. На этапе строительства товара нет. Заключается договор долевого участия в строительстве. Здесь Вы выступаете в качестве СОИНВЕСТОРА. Кто такой соинвестор? Это тот же самый бизнесмен, который ведет дела на свой страх и риск. Следовательно, Вы решили поучаствовать в бизнесе своим инвестиционным взносом. А теперь оглянитесь и посмотрите сколько закрылось предприятий. Абсолютное большинство из них работало строго по закону. Но они оказались неудачниками в бизнесе. Почему Вам кто-то должен гарантировать, что именно Ваш бизнес будет успешным? Только Вы сами, по собственному разумению, принимаете решение о занятии бизнесом. Государство, в виде ФЗ-214 очертило правила между Застройщиком и Дольщиком. Вы их добровольно приняли. Если все правила соблюдены, а Вы без денег и квартиры, то сами виноваты- не умеете выбирать партнеров по бизнесу. При чем здесь государство? И мне не понятно- почему за счет остальных граждан Вы должны решать свои проблемы? Может и мне тогда по 100 рублей народ скинется? Реквизиты для пожертвований дам.
Когда вы покупаете машину в салоне и оплачиваете по предзаказу, а потом ждете пару месяцев "вашу" машину - вы тоже соинвестор? Или все-таки покупатель? Или когда вы, к примеру оплачиваете гору шмота из Икеи с доставкой "на послезавтра"? Так что не надо трындеть.
Дольщик - это не соинвестор (новомодная тема для спихивания проблемы с больной головы на здоровую), а покупатель по предоплате. У меня нет задачи получить прибыль от инвестиций - у меня задача получить товар - квартиру. А все остальное - это попытки оправдать собственное бессилие и некомпетентность, а зачастую и личную материальную заинтересованность.
Тут вы хитрите. Дольщик как раз и хочет получить прибыль. Если дольщику нужна квартира - то он покупает в готовом доме.
Надо ввести еще один термин: "Больной на всю голову дольщик"- который считает виноватым кого угодно, но только не себя.
Вы описали валютного ипотечника 😂😂
Ну то есть сами факты (подтвержденные следствием) двойных продаж, вывода средств дольщиков со стройки и создание фиктивной задолженности застройщика на 2,7 млрд руб. вы считаете нормальным ведением "бизнеса"? А так-то да - сами дольщики и виноваты.
Я не вижу своей вины в том, что нормой в современном мире считается обмануть всех и на чужом горбу в рай въехать. Вы, я так понимаю из этой категории. И еще - я нигде не писал, что требую достройки дома за счет государства. Я требую, чтобы государство выполняло свои прямые обязанности. Контроль соблюдения законности - это прямая обязанность государства. Если бы я не делегировал право контроля и наказания государству, то уже давно бы пришел с "сайгой" к застройщику и для начала прострелил бы ему колено.
Я вижу, что до Вас всё таки начинает доходить. Осталось Вам понять, что я описал ситуацию когда
и за криминал я не ратовал.
Вы описали валютного ипотечника 😂😂
Ага, найдите хоть одно отличие!
Не совсем так. Лет 10 назад родственник из другого города своему ребёнку покупал квартиру на фазе "копать котлован не приступили": выбрал артель у которой уже сдан не 1 дом и несколько на разных этапах готовности. Попросил какие-то бумаги (разрешения что-ли, проект-ли не в теме), прочитал и за договор.... за счёт приобретения на этом этапе минус 20% от ценника (строителем в начальной фазе денег нужно много).
Ждём документов от автора.
Что то подобное было и у нас(лет пять назад), типа доступное жильё для молодых семей, современный тип застройки малоэтажными домами(3-5эт). Так же, проект с картинками, вносите взносы, под контролем администрации. Ну ну, поле до сих пор.
Это знаете как. В своём глазу соринку не замечу... В Америке, конечно всё хуже некуда, а у нас рай небесный...
Будут документы и ссылки, я просто не умею. Мне 53 года
"Товарищи, ужас!!!"
Я вас не обвиняю, но товарищи ужас - уже как с распада СССР происходит.
Происходить во всем и в частности в строительстве.
Обманутые дольщики были всегда в современной России.
Когда я покупал квартиру в стройке, я выбрал квартиру у самого крупного застройщика, который имеет большие финансовые возможности и входит в крупную корпорацию. Да, я переплатил, но получил.
Благо, я работал и работаю в сфере косвенно относящейся к строительству и понимаю какой застройщик строит хорошо, а от какого нужно держаться подальше. Людям несвязанным со стройкой понять намного тяжелее.
Смотрит человек, что есть компания, например СУ-155, работает уже давным давно и строит домики... потом раз и оставляет недострои во всей стране... тут как можно было бы узнать о положении компании?
Можно посмотреть в интернете рейтинги...
Сегодня (В Питере) лидирует группа ЛСР... а какой нибудь "стройдом" находится в самом низу.
Соответственно, у "стройдом" не следует покупать, а у группы ЛСР риски меньше.
Если вернуться к СУ-155 - данная организация никогда в лидерах не была, всегда рейтинги были плохие, хотя домики строились.
Кроме того, очень важно непросто так смотреть, а еще узнавать все ли разрешения на строительство и подключения коммуникаций получены застройщиком. Очень важно смотреть сколько судов у компании, это прям очень важно. Опять же, у топовых застройщиков "все схвачено", а у мелких могут быть проблемы, может быть банально вредительство конкурентов или нечестных чиновников, даже если сам застройщик как бы и не преследует цели украсть деньги... такое тоже бывает.
Почитал о Новомарусино, как раз таки проблема началась из за проверки... пришла проверка и выявила, что строительство ведется с нарушениями и "пошло поехало".
Как выявить, могут быть нарушения при строительстве? Ну надо зайти в другие дома построенные застройщиком и если там уровень ниже советской многоэтажки, как минимум - то лучше не брать.
Вам удачи и терпения!
Вы стали жертвой нашей Российской действительности и наплевательского отношения к населению.
Да вопрос то, вообще в другом. Ситуация с ДДУ аховая, конца и края не видно, это же всё вылезет. Не готовы люди миллионы кровно заработанные кому-то отдавать...
Делайте так, что бы вылезло пошире, пишите везде где только можно.
Только привлечение внимания может помочь.
Я вот к примеру не понимаю одного, как можно вообще рассматривать*котлован* или даже имеющиеся уже*стены* в качестве покупки, тогда и сейчас. Ведь море случаев недостроя/банкротств что тогда, что сейчас. Перед введением новых правил строительства(скроу счета) море народу ломанулось покупать по старым законам, надеясь что, срубить процентов дцать? Сколько среди них опять потенциальных терпил?
Было три года назад покупали трёшку(однушка+маткап), три года мониторили рынок живя в деревне, ни разу не было мысли о недострое, только готовое.
Очень просто, желание купить дешевле очень соблазнительно.
И данное желание перекрывает критическое мышление.
Тем более, как в данном случае, еще и вера в государство соблазнила т.к мэрия выделила денег.
Ещё можно коснуться темы отделки новостроек, часто нужен полный ремонт, что съест весь потенциальный гешефт.
Вот мэрию *органам* потрясти и не плохо, а то люди только бегают, а для законников всё шито крыто.
А выделяла ли мэрия деньги на квартиры? Может был Инвестконтракт между Администрацией и Застройщиком, в результате исполнения которого, часть квартир переходит Администрации? в таком случае, никаких денег Застройщик и не видел. Это обычная практика при получении Разрешения на строительство. А остальным сказали, что мэрия деньгами поучаствовала? Каким образом оформлен земельный участок под строительство?
Самокритично то как ;)
Попадал в похожую ситуацию. Выход - организация инициативной группы (например в ВК, как было у меня) и долбеж всех инстанций ГРАМОТНО составленными письмами, как общих, так и индивидуальных. Долбить нужно всех - местные администрации, ваши депутаты всех уровней, сенатор от региона, вплоть до администрации Президента. Подписей лучше собирать не менее 100. В последующие обращения - включать ответы на предыдущие. Привлечь местные СМИ к мониторингу ситуации, просмотры статей по этой тематике бьют рекорды. В нашем случае кончилось тем, что местный губер вызвал местного крепкого застройщика и убедил его обменять наш участок (в хорошем месте города) на уже построенное, правда в другом районе и чуть дороже, но после 4 лет борьбы основная масса была рада и такому варианту.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
проблема не только в обманутых дольщиках, но загнанных в угол застройщиках... нововведения чудовищны и ложат бизнес полностью или под банки или воровские общаки
Отличное нововведение ,кидал ,за борт ,! Раньше нужно было вводить !
а еще их тоже иногда кидают.
Почему-то "обманутые дольщики" не хотят об этом задумываться.
Что честного и добросовестного застройщика тоже просто могли обмануть.
Поэтому полностью согласен, что виноваты не застройщики, а ....
А с какой стати об этому задумываться дольщику? Разве он договор с вашими подрядчиками заключал? Нет.
Вы предложили товар, дольщик принёс деньги. Вы товар не предоставили. Дольщик исполнил все свои об-ва перед вами. Вы нет. Всё.
Не я, а застройщик только.
Дольщик принес деньги, да. Застройщик не справился. При этом он был вполне добросовестным, но его, предположим, обманули. (Просто знаю такого застройщика у нас в городе, который работал 20 лет и которого обманули и он разорился, и его дома - самые качественные в нашем городе.)
Застройщик дальше объявляет банкротство - и что хорошего для дольщиков?
Поэтому задумываться надо всегда.
Разговор ни о чём.
Застройщик и дольщик вступили в договорные отношения.
Если по условиям оплаты дольщик не вносит существенную сумму денег( обманули дольщика, представляете!), то застройщик вправе вернуть с дисконтом его взноса или не вернуть, как прописано в договоре. После этого застройщик реализовал бы эту квартиру без промедления. И без угрызений совести.
Так что не надо " о бедном застройщике замолвите слово".Это бизнес.
Другое дело,что застройщик вправе предложить дольщикам пересмотреть отношения по договорам в их пользу, но с временным лагом для себя.
Мы говорим о несущественном.
Расскажите свои умозаключения обманутым дольщикам.
И это не я вступил в диалог с вами, а вы со мной. Поэтому скажите спасибо, что отвечаю
Пожалуйста.
С июля месяца все изменится ,!недострой все одно будет дотраивать государство находя инвесторов за обещанные ништяки ,ваша проблема решится ,,куда они денутся ? Хотя конено не без нервов ,!
какие могут быть ништяки достройщику, если в доме распродано 80% квартир, а осиавшиеся 20% это типа доля города от которой хрен кто откажется..
Хабаровск и обманутые долщики:
Большой привет единорасту Шпроту!
В 90-е был знаком с сотрудником московской мэрии. Тот советовал в какой дом можно вложиться на стадии котлована, а в какой дом ни в коем случае не надо вкладываться. Всё было расписано заранее.
Система обманутых дольщиков по сути система по откачке бабла у населения в пользу узкой социальной группы. Крокодиловы слёзы власти при многолетнем её бездействии только подтверждают мои слова.
Ну я тож обманутый дольщик. В Москве. С 2005 года. Дом так и не достроен и скорее всего будет снесен за счет дольщиков. Строил, кстати, дружок абрамовича. Как только все квартиры продали, стройку заморозили и контору обанкротили. Так что, в нашей стране всё долевое строительство это лотерея и государству на тебя пох. Так что фиксируйте убытки и живите дальше.
Т.е. я правильно понимаю, что отмена института дольщиков с 2019 г. это именно то, что надо? Пусть теперь банки со строителями выясняют, чей феншуй круче?
Страницы