Aftershock

Вход на сайт

Облако тегов

АШ-YouTube

О стоимости жилья для расчета социальных выплат

Аватар пользователя Павел Шатун

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ используется при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам - участникам государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ"

Считается он по методике, утвержденной приказом Минстроя от 17.12.2018 № 816/пр.

Возникли вопросы:

1 Почему затраты на регистрацию прав собственности объекта СНИЖАЮТ рыночную цену жилого помещения на 8%? По логике, эти затраты собственника должны либо прибавляться к цене объекта, либо вообще не учитываться.

2 Почему соотношение цен населенный пункт/столица СНИЖАЕТ рыночную цену жилого помещения по региону еще на 15%? Ведь эти соотношения уже учтены, так как средние цены считаются по всему субъекту РФ. И вообще – это соотношение прям во всех регионах одинаковое?

3 Почему цена продажи жилья при расчете среднего смешивается со стоимостью строительства (соответственно, УМЕНЬШАЯ цену приобретения)? Не логичнее ли разделить граждан на категории "куплю" и "сам построю", чтобы себестоимость самостроя не занижала цену приобретения?

4 Почему индекс-дефлятор считается дважды – при расчете РПС и при расчете средней цены по РФ?

Непонятно, насколько вообще адекватна «средняя рыночная стоимость одного квадратного метра» реальности, после применения таких коэффициентиков.

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя отпуск
отпуск(4 года 6 месяцев)(14:06:36 / 06-02-2019)

Непонятно, насколько вообще адекватна «средняя рыночная стоимость одного квадратного метра» реальности, после применения таких коэффициентиков.

все методики расчета преследуют цели того, кто заказал методику и не является ни разу представителем того, кому важна методика по факту применения...

Аватар пользователя Павел Шатун

Так и нехороших целей надо достигать с умом. А тут, даже не смотря коэффициенты: слили цены на первичку, вторичку и самострой в одну кучу, потом, перед делением, слили совершенно разное количество покупателей на всех трех рынках в одно. Ну да, получился неплохой генератор случайных чисел. :)

Аватар пользователя отпуск
отпуск(4 года 6 месяцев)(18:21:34 / 06-02-2019)

можно предположить, что методику готовили на тренде роста цены на недвижимость, пытаясь всех стричь максимальной гребенкой...

Аватар пользователя ВлаДимыч
ВлаДимыч(3 года 4 месяца)(15:40:57 / 06-02-2019)

Глубоконаучная вещь и поэтому понятна не только лишь всем.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год