Вход на сайт

Облако тегов

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
December 2020
 

Минюст предложил новый вариант изъятия единственного жилья у должников

Аватар пользователя Udav102

Доработанный документ позволяет изымать единственное - роскошное - жилье за любые долги, но только в рамках процедуры банкротства

Москва. 30 ноября. INTERFAX.RU - Единственное, но роскошное жилье у человека можно будет изъять за долги в рамках процедуры банкротства, следует из доработанного законопроекта Минюста РФ, с которым ознакомился "Интерфакс". Новеллы распространятся на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как обещали ранее в министерстве. Эксперты называют документ "революционным" и потенциально интересным для крупных кредиторов, в частности, банков.

О начале разработке документа стало известно в январе 2017 года, когда Минюст обнародовал поправки в Гражданский кодекс РФ и закон об исполнительном производстве, разрешающие продавать с торгов единственное жилье должника. Это допускалось, если обязательства превышают 5% от его стоимости, а площадь в два и более раза больше социальной нормы (разная по регионам - в среднем 14-18 на человека). Такой вариант развития событий предполагался, если задолженность подтверждена судом и другого имущества для взыскания не нашлось.

Эксперты идею раскритиковали за риск граждан лишиться привычного жилья при наличии весьма скромных долгов по ЖКХ или кредитам. К примеру, закон мог бы распространяться на имеющих долг в 50 тыс. рублей и квартиру стоимостью в 1 млн рублей. В результате в мае 2017 года Минюст пообещал, что жилье за долги по кредитам, ЖКХ изымать не будут. Сферу действия проекта ограничили случаями взыскания долгов по алиментам, возмещению вреда здоровью или в связи со смертью кормильца, а также по возмещению вреда от преступления. Уточнили и параметры "роскошного" жилья - более 36 кв. метров на человека. А размер долга устанавливался на сумме не менее 200 тыс. рублей.

Свою инициативу министерство объясняло необходимостью исполнить постановление Конституционного суда (КС) РФ от мая 2012 года, в котором тот поручил законодателю определить пределы имущественного иммунитета на единственное жилье должника. КС РФ решил, что он не должен распространяться на помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора. Иначе нарушается баланс интересов должников и кредиторов.

Доработанный документ

Теперь Минюст кардинально переписал законопроект. Обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Поправки в закон о несостоятельности разрешают включать его в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах. Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за 500 тыс. рублей, а просрочка - не менее 3 месяцев.

Четких параметров "роскошности" на этот раз Минюст не предлагает. "Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей", либо на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. метров, говорится в законопроекте. Доказывать "роскошность" жилья будет заявитель, желающий изъять его, а суд при решении этого вопроса будет "принимать во внимание" число проживающих совместно с должником и "иные обстоятельства". При этом отказать в изъятии суд должен, если размер требований "явно несоразмерен стоимости спорного жилища" - это предполагается, если размер долга менее 1 млн рублей либо менее 5% от стоимости спорного жилища.

На улице до покупки нового жилья должник не останется. Кредитор должен еще до продажи ему купить взамен другое, более скромное, допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы. Среди требований: расположение в том же населенном пункте, что и изымаемое, не аварийное и уже построенное, а на каждого члена семьи приходится не менее 10 кв. метров жилой площади и 20 общей, количество изолированных комнат - не менее половины числа членов семьи. В расчет не будут приниматься те, у кого есть другое жилье. Кроме того, не должна ухудшиться доступность садиков, школ, больниц для детей и нетрудоспособных иждивенцев должника. Суд может определить дополнительные критерии с учетом места работы и учебы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств. Кредитор и финансовый управляющий должны обеспечить возможность участия должника и членов его семьи в просмотре нового жилья.

Кроме того, проект предусматривает возможность на год приостановить рассмотрение вопроса об изъятии жилья при наличии уважительных причин у должника и членов его семьи, в частности, беременности, наличия детей до одного года, тяжелой болезни.

Оставшиеся после реализации роскошного жилья средства пойдут на погашение долгов кредиторов, а остатки - достанутся должнику.

Что думают эксперты

Мнения экспертов на счет проекта разделились. "Законопроект можно назвать революционным, поскольку до настоящего времени единственное не ипотечное жилье оставалось практически недосягаемым для кредиторов", - говорит партнер "Пепеляев Групп" Юлия Литовцева.

Предлагаемый механизм достаточно разумный, соглашается руководитель практики "Недвижимость. Земля. Строительство" АБ КИАП Сергей Попов. По его словам, огромный плюс законопроекта в том, что он хоть что-то предлагает. И сейчас в практике встречаются случаи, говорит он, когда кредиторы предлагают должникам купить взамен жилье поменьше, а имеющееся продать и закрыть долг. Но, как правило, на это должники не соглашаются и ссылаются на то, что жилье единственное.

По словам Литовцевой, многие из состоятельных ответчиков или банкротов до настоящего времени убеждены в том, что можно вывести любые активы, без риска сохранив за собой дворец-дом-квартиру, названные в законопроекте роскошными. "Безусловно, это ненормальная с точки зрения баланса интересов должника и кредиторов ситуация, настоятельно требующая решения", - считает она.

Против идеи выставления на торги единственного жилья должников партнер юрфирмы "Юст" Александр Боломатов. "Отнимать жилье - это ужасная подлость. Давайте тогда сразу в долговую яму сажать", - говорит он. По его мнению, кредиторы не должны компенсировать свои риски единственным жильем должника - нужно знать своего партнера и подстраховываться. В других случаях, например, компенсации ущерба нужно взыскивать с доходов, но для этого нужно улучшать, в частности, работу приставов. Права кредиторов были бы лучше защищены, если бы исполнение можно было системно контролировать, например, через банки, если бы появились частные приставы, полагает Боломатов.

Он убежден, что КПД нововведения будет высоким совсем недолго. "Люди быстро поймут, что единственное жилье под ударом, будут переводить его на родственников, друзей. Новая норма будет действовать год - через год ее КПД упадет", - убежден он.

По его мнению, государство может продавить эту идею не столько в интересах кредиторов, сколько в интересах коммунальщиков и налоговиков.

Новый механизм может быть интересен для крупных кредиторов, располагающих возможностью предоставить заем на приобретение другого жилья для должника, в частности, банков, полагает Литовцева.

Попов напоминает, что 22 ноября Верховный суд РФ как раз в деле о банкротстве гражданина высказался о том, что роскошное жилье может составлять предмет взыскания.

Юрист правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Руслан Муртазин отмечает, что многие юристы и судьи объективно полагают, что единственное жилье - понятие относительное и, исходя из здравого смысла, не каждое единственное жилье нужно исключать из конкурсной массы. Однако, по его словам, пока непонятен порядок оценки и дальнейшей продажи роскошного жилья. "Возможно, заявитель столкнется и с другими трудностями: с поиском жилья и переселением гражданина-банкрота, с косвенными расходами", - отмечает он.

 

Авторство: 
Копия чужих материалов
Комментарий автора: 

Долги ... долги ...

Комментарии

Аватар пользователя Нехороший
Нехороший(4 года 6 месяцев)14:41-30/Ноя/18

То есть бабушкин дворец в капитальной хрущёвке может быть отжат?

Комментарий администрации:  
*** Отключен (розжиг, провокатор, горы инфомусора) ***
Аватар пользователя Satprem
Satprem(6 лет 5 месяцев)15:16-30/Ноя/18

Как я понимаю, если будет признан банкротам и сам подал на процедуру банкротства -  то да.

А выше -это пока просто предложение, суть которого в том, что если у вас единственная квартира, если вы  проживаете в 3-4 комнт квартире 100- 120 мс + и вы банкрот, ее могут продать расплатится с долгами и купить вам в пример, в том же квартале 1-2 комнт квартиру 35-60 м 

 Но это пока только предложение, и Верховный Суд  по идее Верховный Суд, допустивший возможность изъятия единственного жилья у граждан-должников, должен чётко обозначить условия, при которых это допустимо. Но так пишут юристы .. А кому Верховный Суд должен ? Слово должен или МинЮст предложил это все из разряда - гипотез и пожеланий .

 То есть если у человека жилье 1 комнт квартира 30 мединственное жилье оно может быть изъято или нет , пока как я понял (верно или нет) но я понял что в принципе может.

А выше Интерфакс или вот RT  это скорее  рекомендации и благие пожелания, с целью разъяснения а их нет (уточнений нет, насчет теоретического гражданина, не с шикарной 100 и более метровой квартирой) а например гражданина с единственной 30 метровой однушкой.

Вот как понял я.

Аватар пользователя Barmalley
Barmalley(8 лет 10 месяцев)15:40-30/Ноя/18

По идее нет, если оно конечно не на Красной площади стоит, и стоит менее 30 лямов.

Аватар пользователя VasyaSidorov
VasyaSidorov(5 лет 7 месяцев)14:57-30/Ноя/18

М-дя, а я дом строю аж в 136 метров.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в копипасте дрянного качества - https://aftershock.news/?q=node/738315 ***
Аватар пользователя Системник
Системник(5 лет 9 месяцев)15:20-30/Ноя/18

И планируешь накосячить до конфискации? smiley Или уже?

Аватар пользователя VasyaSidorov
VasyaSidorov(5 лет 7 месяцев)19:29-30/Ноя/18

Я нет, но патриотическая поддержка действующей власти как-то странно коррелирует с закредитованностью населения. Кто-то как-то же убедил десятки миллионов людей повесить на себя долговое ярмо. Наверняка рептилоиды, ведь не может же самая патриотичная и национальноориентированная власть в земной истории такое дерьмо творить.

 

Комментарий администрации:  
*** Уличен в копипасте дрянного качества - https://aftershock.news/?q=node/738315 ***
Аватар пользователя Сергей Л.
Сергей Л.(6 лет 4 месяца)15:03-30/Ноя/18

Чето у государевых контор плохо совсем в последнее время с восприятием реалий. Скребут аки кошки на "свой* хребет.

Аватар пользователя Satprem
Satprem(6 лет 5 месяцев)15:21-30/Ноя/18

Вы поосторожнее "набрасывайте", а то на меня тут руководству телегу уже накатали, как на неблагонадежного шатателя скреп и как раз за аналогичную тему))

Аватар пользователя d_Serge
d_Serge(6 лет 8 месяцев)17:56-30/Ноя/18

Охранители и их наймиты серьёзно расчитывают что их детей не коснётся демографическая пропасть

Аватар пользователя iro4kin
iro4kin(8 лет 11 месяцев)16:13-30/Ноя/18

Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за 500 тыс. рублей, а просрочка - не менее 3 месяцев.

Это можно читать как: любой простой гражданин, которого банк ввел в кредитную кабалу. Выдав ему карту на  200 т.р. Втопив его так,чтобы он плотно на эту сумму подсел и вылезать из этого долга не смел. А потом, когда то потеряет работу, навязать ему реструктуризацию, где условям предоставления этой реструктуризации будет обязательная просрочка по кредиту в течении 3-х месяцев.

Это именно те условия, которые предоставлял для реструктуризации банк Русский Стандарт!!! Хочешь реструктуризацию, не плати по кредиту 3 месяца, чтобы у тебя образовалась задолженность по нему. А потом с учетом реструктуризации эта сумма как раз и превращалась в дрлг перед банком в 500 тыщ. 

Можно смело банкротить и идти квартиры собирать!

Урегулировать отношения клиента и банка они не хотят! Взять контроль за кредитные договоры они не хотят! Обеспечить условия при которых банк выдавал бы клиенту нормальный кредитный договор они не хотят! А квартиру вынь, да положь!

Твари мерзкие! Отстреливать начать что ли этих бешенных собак! 

Аватар пользователя supostat
supostat(2 года 1 неделя)16:41-30/Ноя/18

"ввёл в кредитную кабалу"  Фантастично! Гениально!

А не брать кредиты и оформлять только дебетовые карты религия не позволяет?

А то возьмут кредит на 100500 айфон, отдать не могут и - банки гниды!!! Путин ввергает россиян в долговую кабалу!!!

Дебилы Бл...

По моему самая беда россиян - хотелки. Ха-а-а-чуууу "стеклянные бусы, десятый айфон что суть одно и тоже" и всё... в ручках дрожь, на глазках пелена, мозги отключились. Берём кредит (взаймы) который заведомо не можем отдать и в наступивших неприятных последствиях... Путин виноват, заставил взять кредит на хотелку а не предоставил даром, лично вручив и глубоко поклонившись. 

Дебилы Бл...

Комментарий администрации:  
*** Уличен в межнациональном розжиге, под наблюдением ***
Аватар пользователя невежда
невежда(8 лет 5 месяцев)17:39-30/Ноя/18

Можно устроить так, что без всяких кредитов будете должны по полной. Про хотелки смешно. Плохо охраниьельствуете, тренируйтесь.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (бесконечная политота, оскорбления сообщества) ***
Аватар пользователя iro4kin
iro4kin(8 лет 11 месяцев)20:02-30/Ноя/18

А не брать кредиты и оформлять только дебетовые карты религия не позволяет?

Да, религия не позволят. Поэтому нужно сделать как в СССР - один банк и всё! Пусть этот банк, так же как в СССР выдает кредиты с качественными договорными документами и ответственностью с двух сторон.

А всю остальную шваль, которая нагревает наших граждан, вводит их в кредитную кабалу и выводит бабло в оффшоры - на помойку истории. Им не место в России. 

Аватар пользователя Николай Болховитин

В СССР был не один банк.
Вот почитайте статью, очень интересно будет.

http://newspolitics.ru/bankovskaya-sistema-sovetskogo-soyuza.html

В позднем СССР были:

Промстройбанк СССР,
Агропромбанк СССР,
Жилсоцбанк СССР
и Сбербанк СССР.
Деятельность всех банков координировал Государственный банк СССР.
Однако В августе 1991 они были упразднены, и СССРу была навязана "глобалистская" банковская система.

Аватар пользователя iro4kin
iro4kin(8 лет 11 месяцев)10:04-1/Дек/18

Вот и оставить их столько же.

Аватар пользователя Николай Болховитин

Такое решение давно напрашивается.
В Китае собственно банков тоже шесть,
Остальные это не банки в полном смысле этого слова.

Аватар пользователя Scahor
Scahor(4 года 10 месяцев)13:08-1/Дек/18

Типа мало случаев? 

Долг в один рубль волшебным образом превращаеться в десятки тысячь. Не было не?

Или. 

Полностью погашенный кредит. Не взял бумажку о погашении. Значит кредитная услуга родолжаеться. Ой не оплатили ее. Ой долг. Ой штраф. Ой пенни... Но три года заемщику мы об жтом рассказывать не будем. 

Или. Кредит погашен. Бумажка взята.

Спустя два года - а у вас не погашено. Клиент матерясь ищет бумажку. Находит - ой ошибка. Не находит - круто ты попал на тв, ты попал...

Не было всего этого да? 

Аватар пользователя Anisiya
Anisiya(5 лет 10 месяцев)16:47-30/Ноя/18

Права кредиторов были бы лучше защищены, если бы исполнение можно было системно контролировать, например, через банки, если бы появились частные приставы, полагает Боломатов.

Они и так есть) Это коллекторы) 

Аватар пользователя supostat
supostat(2 года 1 неделя)20:53-30/Ноя/18

- Девушка, я хотел бы взять кредит на свадьбу

- во деби-и-и-л!!!!

- Что, что, простите?

- ой.. Наш банк с удовольствием рассмотрит вашу заявку.

 

Комментарий администрации:  
*** Уличен в межнациональном розжиге, под наблюдением ***
Аватар пользователя Николай Болховитин

Но в целом позиция понятная.
Сначала приватизировать жилье, раздав его большому числу мелких собственников, а потом отжать его в пользу крупных барыг с помощью доведения собственников до банкротства.
Поскольку защитить свои права все по отдельности они не смогут, то найдется тысячи способов признать их должниками и ограбить.

Аналогичный случай уже произошел с землей в начале 20-го века и благополучно разрешился в октябре 1917 года.

АШ-YouTube

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год