НЕОФИЦИАЛЬНОЕ и СЛУХИ: Bloomberg анонсирует публикацию исследования: 22% недвиги в Китае пустует, это 50 миллионов квартир

По данным агентства Bloomberg, скоро будет опубликовано исследование показывающие, что примерно в 22% китайского городского жилищного фонда, никто не живет, по словам профессора Ган Ли это составляет более 50 миллионов пустых домов и квартир.

Председатель Китая Си лихо сказал в октябре прошлого года, что" Дома построены для проживания, а не для спекуляций", и все же четверть китайского жилья - это просто: пустует и служит для усиления спекуляций.

В то время как дома для отдыха (аналог дачи) и пустующие жилища мигрантов, ищущих работу в других местах, (за приделами своих городов) составляют значительную часть пустующей собственности, Ган обнаружил, что наибольшим фактором, удерживающим высокий уровень спроса, были именно инвестиционные покупки недвижимости. И это несмотря на препятствия по всей стране противодействие покупке нескольких домов.

Существует ещё одна экономической особенность этого безумия: снижения предложения оказывает повышающее давление на цены и на новых покупателей с рынка, по данным Кайджи Чэнь, который был соавтором работы “Большой бум на рынке жилья Китая."

Результат погони за недоступными домами с целью спекуляции ценами, привел к еще одному беспрецедентному долговому пузырю: по данным Caixin, выдача ипотечных кредитов в Китае взлетела в семь раз с 3 триллионов юаней (430 миллиардов долларов) в 2008 году до 22,9 триллионов юаней в 2017 году, согласно данным PBOC

К концу сентября,2018 г. сумма ипотечных кредитов увеличилось ещё на 18% г/г до рекордных 24.9 трлн юаней, в результате чего тенденции, которая, как Цайсинь отмечает, превратила многих людей в так называемых “ипотечных рабов."  (Источник)

В отличие от США, где фондовый рынок является основным барометром укреплению уверенности в своих силах "эффект богатства", в Китае это всегда было жильё, и у  трех четвертей китайских домохозяйств   капиталы припаркованы в недвижимости, по сравнению с  28% капиталами домохозяйств США, и остатком, вложенным в иные финансовые активы.

Это также привело к еще одному жилищному пузырю: ипотечный долг в настоящее время составляет более половины общего долга домохозяйств в Китае. По состоянию на третий квартал, он составил 53% из 46,2 триллиона юаней  задолженность домохозяйств.

Пока мало кто мучает бессонницей по ночам, задаваясь вопросом, что будет после того как  следующий массивный жилищный пузырь лопнет.

Примером пустующего дома является вилла на окраине Шанхая, которую родители 27-летней Натали Фэн купили для нее. Двухэтажная резиденция должна была стать загородным домой (аналогия нашей дачи видимо) на выходных для семьи из трех человек. На самом деле, она пусто большую часть времени, и Фэн говорит, что это слишком много проблем, чтобы сдавать его в аренду.

"А каждые выходные, которые мы проводим там, мы должны ехать в добираться около часа в первую очередь, и убирать по полдня", - сказал Фэн. Она шутила, что иногда думает, чтобы было бы хорошо если бы её родители не покупали для нее этот дом. Это потому, что любая квартира, которую она покупает сейчас, будет считаться вторым домом, а это значит, что ей придется внести больший первоначальный взнос.

Что беспокоит, так это то, что, несмотря на относительно стабильные цены на жилье, основы рынка жилья дают трещины. Как пишет WSJ сообщили, в начале декабря (2017 г) группа домовладельцев ворвались в офис продаж  Шанхайского комплекса "Центральный Вашингтон", когда застройщик, Шанхай Zhaoping, провел рекламную акцию и цена за квартиры снизилась относительно стоимость квартиры, которую они купили у того же застройщика в марте, разница была свыше  17,5%.

“Есть люди, которые купили несколько домов, которые теперь пытаются продать один, чтобы погасить ипотеку на другой, - говорят в  Агентстве по недвижимости РАН Юнджи. Один из его клиентов купил квартиру в прошлом году примерно за $230 000. Что бы найти покупателя сейчас, клиенту придется снизить цену на 60%, л.

А это видео в твиттере люди узнали, что риэлторы предложила скидки для новых покупателей до 30%. 

В Китае Министерство ЖКХ, которое отвечает за покупки, заявил, что планирует продолжать программу до 2020 года. Стратегия, поддержанная кредитованием Центральным банком, спасла застройщиков и поддержала рынок недвижимости.

"На долю недвиги - приходится примерно 70% всех активов городских китайских семей  дом это и богатство, и статус. Люди не хотят, чтобы цены повышать слишком быстро, но они и не хотят, что бы цены падали слишком быстро”,- сказал Шао Ю., главный экономист по восточным ценным бумагам. "Люди настолько привыкли к росту цен, что им никогда не приходило в голову, что они тоже могут упасть. Мы не должны добавить к этому иллюзии.

Итог

• В Китае более 50 миллионов пустующих квартир
• За последнее десятилетие объемы ипотечного кредитования вырос в 8 раз
• Цены остаются стабильными благодаря постоянным государственным закупкам избыточного имущества
• Цены на жилье уже начинают падать, а некоторые застройщики  вынуждены снижать цены на 30%.
• Собственники жилья недовольны....., (мягко сказано).....

Пока что Китай смог сохранить иллюзию стабильности, чтобы сохранить социальный порядок. Однако, если жилье значительное замедление темпов роста, и ускорятся продажи то  десятки миллионов в пустых помещениях вдруг появятся на рынке, то произойдет то - "что называют как восстание рабочего класса", к которому Китай готовится к начиная с 2014 года.

В завершение немного о демографии КНР