Ростовщики США в лице Mortgage Bankers Association сообщают, что запросы на ипотеку сократились за неделю еще на 2.9% , при этом запросы на новую ипотеку сократились на 2%, а на рефинансирование на 5% - до самого низкого уровня за 18 лет, побив анти-рекорд 2008 года.
Доля рефинасирования в общем объеме ипотечных кредитов пала до 35.7% - самый низкий уровень с августа 2008.
Для погрязшей в долгах экономики США, где почти все заложено и перезаложено, это очень важный показатель, так как при помощи схем рефинансирования кредитуется и текущее потребление. К примеру, лох, взяв ипотеку и выплатив 20%, перезакладывает выплаченную долю, получая на руки кеш, на который радостно покупает айфон или чо там, например, полное корыто гамбургеров, сверху политое кока-колой.
Схема отлично работает, пока пузырь на недвиге растет (можно ведь заложить и виртуальный прирост стоимости), а ставки невысоки. Это исключительно бумажная схема накачки фейкового платежеспособного спроса, которая в период QE достигла безумных объемов.
Но ФРС подъемом ставок поломало всю малину.
Сигнал реально очень тревожный - так как удар наносится не только по банкам, но и по потреблению америкосов в целом.
Комментарии
Слишком много тревожных ( для запада) звоночков последнее время
Да. Но с точки зрения информационного управления решается несколько задач. Для внешнего мира и для населения территории пока ещё США. В сознание и подсознание вкладывается информация о неизбежности некоторых процессов.
Чего тут тревожного? Последние несколько лет дома брали все кому надо и не надо. Теперь ставки подняли - будут брать больше те, кому надо.
Звоночек, гудочек, вувузелка... Да Алекс весь иззвенелся. Лучше б забор починил, соседи смеются.
Не, у Шурика-ножика забор свой - "не жмет", а вот убедительно рассказать своим, как за "забором " все плохо - святое. Не важно, что к реалиям это не нимеет отношения :)
Рефинансирование с получением наличности уже не практикуется после 2007 года. При растущих процентных ставках рефинансировать не выгодно, и поэтому никто не будет рефинансировать.
Кстати, еще один побочный эффект от растущих процентных ставок - меньше предложение на вторичном рынке. Люди будут стараться подольше жить в домах, и не будут их выставлять на продажу. Это положительно скажется на спросе на новые дома.
Это относится только к новым очень дешёвым домам. А у вас в стране дешёвых домов практически не строят.
Строят и дешевые дома, и квартиры, которые как правило дешевле, домов.
Что за "дешевые дома"? Контейнеры что ли?
https://aftershock.news/?q=node/325337
В частности, из Калифорнии сообщают - быстро растет (уже свыше 60 тысяч человек) нелегальный рынок аренды "жилья", когда за сумму $1000 сдается металлический грузовой контейнер, адаптированный для проживания. Отмечено, что среди жителей подобных гетто есть программисты и инженеры таких флагманов калифорнийской "экономики" как Facebook или солнечная "энергетическая" компания SolarCity.
Чем-то мне такое жилье бразильские гетто напоминает.
Клоуна-то из себя не надо строить?
Дома сильно отличаются по местоположению, размерам, дополнительным фичам. Пока есть дешевые кредиты - можно взять дом побольше, да с бассейном. Поэтому их строят больше. Как кредиты станут дороже - будут брать поменьше да попрактиченее. Такие и будут строить.
Мне вот интересно, чисто гипотетически, вот вы два мурла, ты и говн, ежели долбанет похуже чем в 2008, вы также будете мантры свои читать и приговаривать - "все хорошо, прекрасная маркиза" или сдохнете наконец-то от стыда, но не так, как Бабченко?
Если вас долбанные похуже чем в 2008, я буду вам сочувствовать.
"Мало ли кто чего писал." (ц) овц.
А, понял. Фашистюга Трамп сделал Америку грэйтэгейн, так что таперича у мерикунцев множество бабла на которое они будут покупать новые дома массами. Короче, овчиный тулуп опять горбатого лепит.
Трамп играет себе в гольф, и планирует встречи то с Мюллером, то с Ким Чен Ыном. Он слишком занят чтобы повлиять на экономику.
Я бы не делал таких утверждений: именно во время игр в гольф и обсуждаются критичные для мировой экономики решения. А потом- реализуются :)
Да конечно. С порно-актрисами он обсуждает систему здравоохранения и охрану материнства.
Это Вам CNN рассказали? Или Washington Post? Или Раша-Тудэй?
Кстати, а Вы в курсе, что подавляющее большинство демократов - педофилы? А семья Клинтон - многократно отмечены во всевозможных fraud?
Новые дома покупать, а в старых продолжать жить - это формула победы. Нобелевку за экономику, Трампу, дважды... одну Скаю пусть отдаст.
Нет. Трамп сделал Америку гейнгрэйт.
привет, шашлык. думал забанил меня и все? mwa-ha-ha-ha!!1
> Рефинансирование с получением наличности уже не практикуется после 2007 года.
С чего бы? На чем основано это утверждение?
Вы правы, практикуется. Согласно исследованиям около 40-50% рефинансирований делали cash out. Изменения коснулись максимального количества наличности которое можно получить. Если раньше можно было сделать 125% loan-to value с cash out, то теперь редко более 80% - 85% loan-to-value.
мне одному кажется, что шашлык нас нагло обанывает? "Кстати, еще один побочный эффект от растущих процентных ставок - меньше предложение на вторичном рынке." - ну да, ну да.
Не понял.
Люди стараются сидеть в старых домах, тогда кто формирует спрос на новые?
Те у кого вообще не было жилья?
Население растёт на 2-3 миллиона в год
И что ? Это меньше процента от населения
Этому проценту требуется жильё, поэтому всегда есть спрос на жильё
Ну, во-первых, скорее, не проценту а полупроценту.
Во-вторых, вы на полном серьезе утверждаете что купить хату с 0 по деньгам проще и подъемнее, чем сделать апгрейт старой, и основные тренды в покупке нового жилья формируют именно этот миллион ?
Я говорю что в условиях когда есть дифицит вторичного жилья, растёт спрос на новое строительство.
А я говорю о том что наличие на рынке вторичного жилья показывает спрос на жилье. Ибо основные покупатели это не полпроцента голодранцев.
Вы не представляете, что такое upgrade старого дома в этой стране. Ремонт кухни ЛЕГКО выливвается в $30 000, если нанимать специалистов. А пристроить комнату например - года 2 собирать документы, утверждать проект. Не считая денег. Старые дома апгрейдят только если очень хороший район, или flipper'ы на продажу.
Под апгрейдом я имею в виду не модернизацию, а продажу старого и покупку нового жилья.
Термин некорректный, конечно, но он вполне обиходный)
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
всегда считал, что рефинансирование призвано
1. перекредитоваться на более выгодных условиях (конкуренция между фин.учреждениями)
2. в случае ухудшения материального положения перекредитоваться на худшие условия (растянуть срок, уменьшить платеж)
то есть, если спроса на рефинасирование нет, это означает или отсутствие конкуренции среди банков, или стабильное материальное положение заемщиков
3. На растущем рынке недвижимости рефинансирование позволяет получить на руки деньги (так как залоговая стоимость выросла).
ставка ФРС выросла за 3 года не по-детски, .илядЬ! Смысла нет.