Из Канады сообщают, что по итогам первого квартала количество продаж недвиги сократилось на 22.7% по сравнению с тем же периодом год назад (почти на четверть!), а средние цены в марте оказались меньше прошлого марта на 10.4% - чего не случалось с 2009 года.
Процесс крайне тревожный, так как именно недвига (и производные от нее) образуют большую часть банковских активов, то есть обеспечением для банковских вкладов.
Использованные источники:
Комментарии
До чего же большой и инерционный шкаф! Даже представить трудно, как его можно медленно опустить.
очень хорошая новость! недвижимость стала доступнее! перемога!
Я насколько знаю, власти провинций пытаются сдуть пузырь цен на недвижимость.
Цены на дома здорово взлетели последние несколько лет благодаря и скупке в основном китайцами. В ванкувере кварталами дома стоят пустые с конскими ценами на продажу. Вроде как налоги на вторые дома в собственности поднял очень сильно, ставки банковские подняли.
В Торонто стар статья была от риелтера. Основной посыл, кто купил дома/квартиры как инвестиции, ПРОДАВАЙ, :) пока не началось.
Как-то проскакивало в прошлом году в комметах камрадов из Конадщщины, что их тормозили негласно. Не так ?
Может не совсем по теме. Сегодня случайно ожидая как жена выбирала в магазине покупки, поговорил с престарелым канадцем, ливанцем по происхождению. На мой вопрос: Как недвижимость и как бизнес в Канаде? Он ответил, что стоимость недвижимости за последние десять лет выросла в цене раза в 4 - 5, а бизнес без взяток делать вообще не возможно. Практически по всем направлениям существует негласный налог. Не платишь, не зарабатываешь. Евреи повсеместно вытесняют прочих. Я его за язык не тянул, сам сказал в пылу откровения с незнакомым человеком.
А мы говорим о рассвете демократии на Западе.
если вы не заметили, конкретно на АШ в основном говорят о закате демократии на Западе))
А ее здесь никогда и не было. Стоит только приподнять фиговый листок я все становится ясным. Одна лишь лживая пропаганда, похлеще советских времен.Попытка построить видимость рая за счет обворовывания большей части планеты - во что такое ...
Говорить то мы все горазды, да только "демократы" неспешно дожимают свое, несмотря на все разговоры. Делом нужно заниматься всерьез.
Единственно кого дожимают "демократы" так это себя. На самом деле все очень смешно получилось и глядя на все это можно поверить в некий "высший план". Все что они делали до определенного времени становилось их силой: фрс, мировая экспансия доллара, отказ от привязки к золоту, проецирование власти с помощью военных баз по всему миру, подминание под себя всех основных международных институтов, войны и перевороты и т.д. А примерно с 2000 года все что было их силой стало оборачиваться слабостью. Все что надо было сделать уже было сделано, причем ими самими. Они вырыли себе знатную яму. Теперь все лишь вопрос времени и оно работает против них.
А Вы не задумывались, кто за этой ямой выстроил Китайский бум с широкой экспансией по всему миру. Вы мыслите чисто географически, а олигархат давно уже мыслит глобально. Это они взрастили дракона и никто другой. Наивность отбросте.
Наивность - это мыслить однозначно, допуская лишь одну трактовку событий. Здесь слишком много неизвестных и вот лишь некоторые из возможных ситуаций: 1. намеренно ли они его вырастили или что-то пошло не по плану, 2. когда дракон вырастает - остается ли он верен своим хозяевам или у него появляются собственные интересы и если так то в чем они могут заключаться - тут тоже широкое поле для вариантов, 3 не оказался ли этот дракон "на курьих ножках", учитывая перекосы в его экономике и рухнув кого он подомнет? У меня есть основания полагать, что вся экономическая модель России которая начала складываться с 85-го года строилась именно в ожидании коллапса мировой экономической системы и когда эта система рухнет то за что постоянно ругают экономику России окажется ее сильными сторонами, которые и дадут толчок к раскрытию ее истинного потенциала. Но это так имхо не более.
я вам напишу как оно все происходит, хотя вряд ли вы поймете сейчас, но это неважно да и чем чёрт не шутит)) в общем смыл того что происходит в отношении России не в ее армии, флоте, Калибрах, валютных резервах или золотом запасе. Смысл в терпении. Не правительства, а народа. Когда произошло присоединение Крыма президент получил такой огромный кредит доверия и народную любовь (читай - понимание) которые сложно с чем-то сравнить. После этого многие стали писать, что он ими не пользуется - не проводит реформы, правительство не меняет и т.д. Но это неверно, он ими пользовался на все миллион процентов - он в основном бездействовал. В этом суть и смысл. Те точечные действия, которые происходили (война в Сирии) - они лишь добавляли в карму президента. Но смысл не в этом, а в санкциях экономических и политических, недопуске на Олимпиаду, допуске без своего флага, Скрипалях, лжи повсеместной, инсценировках, попытках расшатать ситуацию внутри страны, либеральных сми, Навальном и всех его приверженцах, Эхо Москвы и т.д.. Все это вкупе поднимало в груди каждого русского человека волну протеста, некоторые не сдерживались (как Винни) и выплескивали ее через интернет, или где-то в курилках. Но большинство - сдерживалось - если президент не реагирует, значит так надо, хз почему, но надо, сил терпеть - на грани, но надо перетерпеть все образуется. В этом и заключалось использование кредита доверия. Каждый раз, сдерживая эмоции благодаря вере в президента, люди увеличивали свою Силу духа (истинного русского Духа, Святого духа), которая и позволяет их сдерживать и преобразует силу эмоций вызванных Совестью в мудрость, а не в саморазрушение. В этом и заключается главная тайна русской души, которую так и не узнали буржуины от Кибальчиша :) они и не могли - просто не поняли бы. У Русских была сила эмоций, которые превалировали в их жизни, определяя и пьянство и разброд и шатания и все остальное девиантное поведение. Но не хватало Силы духа, что бы сдержать эмоции и направить в нужное русло - русло созидания, а не разрушения. Эта Сила духа появлялась лишь во времена тяжких испытаний - войны, голод, смерть. Но после таких испытаний Россия лежала в руинах и было не до созидания и развития, а надо было восстанавливать разрушенное. Теперь Запад сам взрастил эту Силу своими действиями, а Россия находится на подъеме и в ближайшее время все мы увидим ее преображение. Удачи вам))
Кто говорил о рассвете демократии на западе?
О рассвете демократии на западе говорили на западе.)))
Есть такое, тут совокупность факторов. Местные налоги на спекулей ввели в горячих районах, ипотечные рейты пошли вверх, условия выдачи ипотек ужесточили и вообще экономическая ситуация поплохела заметно.
Продажи недвижимости это не только банковские активы, это экономичкская и произволственная цепочка. И резкие падения числа продаж бьют по этой цепочке.
Красивый пик на активности в 2016м, и даже легкий ажиотаж по сбросу запасов нефти не помог.
не помогли и "китайские инвесторы".
Рынок, особенно в Торонто, перегрет до предынфарктного состояния. Дендрофекальные шалаши продаются по космическим ценам. Родственники в 2009 году покупали дом за 360 тыс,(по моим скрупулезным подсчетам, себестоимость их дома в 2009 году была чуть более 120 тыс) сейчас такой дом стоит около 1,5 млн. Предлагаю срочно продать, снять квартиру и, дождавшись обвала цен, закрыть ипотеку и прикупить дом в том же районе. Не хотят, считают за сумасшедшего.
Вчера канадский банк решил не поднимать рейт, учитывая непростую ситуацию с долгами по ипотеке и экономикой. Долго ли он продержится на этом уровне , не знаю. Периодически появляются статьи о том, как народ купил дома на пике, а через несколько месяцев их недостроенный дом упал в цене, и строитель продает те же дома уже дешевле на 50-100 тысяч. Покупатели ранее купленных домов чувствуют себя обманутыми и начинают возмущаться. Но все же, я думаю, не следует ожидать катастрофического падения на рынке, пока ситуация в экономике более-менее стабильна.
Интересно...
Вот, положим, Жорж взял в Квебеке кредит под залог недвижимости на 500.000 канадских долларов.
Если залоговая стоимость недвижимости резко падает и становится равной, например, 400.000, то
что делает банк, выдавший кредит?
Молится, чтобы ипотечник не обанкротился, ибо недвигу по этой цене сбыть не сможет.
там по идее берут деньги под залог недвижимости. как в сша отдать дом не получится, останешься должен.
Под залог недвижимости это и значит, что банку отдаст дом, если платить не может.
Только что банк с этими домами делать, если их много, а цены падают?
Опыт США-2008 как бы намекает.
банк продаст дом, а остаток будешь должен.
Да ну? Это даже для ростовщиков за гранью. Ссылку дадите?
на счет канады я предполагаю что так, а в дойчляндии точно так.
Не понял. Ипотека дается под залог недвиги. Не платишь ипотеку - залог изымается.
Долг обычно сгорает. В Германии это не так? Где можно почитать?
Какие механизмы еще есть у банка, если после конфискации залога, чел тупо не платит и шлет их лесом?
тут человек берет кредит (деньги), под залог недвиги. если не платит и не хватает цены рассчитаться, остается должен. если не платить, попадешь в списки должников и тогда только садиться на социал и работать в черную. ну, или честно выплачивать приличную часть зп лет так 10-20. пруфы поищу как будет время.
Типовой сценарий кризиса в капстране - крах пузыря и обесценивание недвиги, массовая безработица. Если ростовщики и эти риски на людей вешают, не понимаю, как они собираются спасаться от резни, когда таких людей будет достаточно много.
сам хотел бы знать. коллеги говорят такого не может быть, а может им просто не хочется об этом думать. как вариант, если жилье покупает семья, там в 99% случаев страхуется на всю сумму на случай смерти кормильца. как бы выход...
Не сильно то и выход. При массовом коллапсе, страховые компании разоряются даже быстрее банков. Как следствие то, что не покрыла страховка порывать должен "терпила".
Если не ошибаюсь, то только 30% можно взять кредит в Канаде от залоговой стоимости дома.
Вот занимательное общение на немецком форуме по поводу недвиги: https://foren.germany.ru/immo/f/33420169.html?Cat=&page=0&view=collapsed...