США: Ипотечная просрочка по самым низкопробным "домам" на максимальном уровне с 2005 года

Аватар пользователя alexsword

В последние годы в США расцвела индустрия mobile homes - так называемые "дома" трейлерного типа, хижины, которые не строят, а привозят сразу собранными. Максимально дешевое низкокачественное жилье, типа макжрака в мире недвиги.  Естественно, даже это покупается зачастую в кредит - ибо у среднего америкоса тупо нет никаких сбережений, все прожирается сразу.

Так вот тревожная новость - уровень просрочки по кредитам на эти мобильные "дома" (где требуемый ростовщиками платеж не поступил за 30 дней и более) вырос за последний год сразу на 200 пунктов и достиг 5%, это максимальный уровень за 13 лет.

Комментарий ростовщиков из UBS:

- Многие люди не сильно приобрели от экономического "роста" в последние годы, а кое-кто даже потерял. 

- 60% клиентов банка с доходами менее $40К в год сообщают, что им не хватает средств даже на базовые расходы.

- ожидаемые налоговые реформы никак не помогут бедноте 

Когда начнется ухудшение на рынке труда, эти люди (а также их потребительские, ипотечные и образовательные кредиты) станут "катализатором" кризиса.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя Замполит
Замполит(7 лет 1 месяц)

какие вагончики знакомые

в прошлом году в Казани покупали тысяч за 55 новые

правда таких шикарных прихожих не было (

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

А в США, где печатным станком не допустили естественную коррекцию пузыря на недвиге, начавшуюся в 2008, типовая "мобильная" конура обойдется примерно в $50-100К резаной:

https://www.thehomesdirect.com/blog/average-cost-of-a-manufactured-home

a29aeec5c5a86acf9e87492a90bba6b2.png

Аватар пользователя tsar
tsar(3 года 9 месяцев)

Это вы совсем печальную хибару на превью поставили. По ссылке вагончики симпатичнее выглядят.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Понятно, что в рекламных проспектах у продаванов все выглядит иначе, чем в жизни, особенно когда "дом" постоит несколько лет, после чего все выглядит примерно так:

ÐаÑÑинки по запÑоÑÑ usa mobile home ghetto

ÐаÑÑинки по запÑоÑÑ usa mobile homes ghetto

 

Аватар пользователя tsar
tsar(3 года 9 месяцев)

Я понимаю. Но согласитесь, что если бы в России была возможность купить даже такой дом за 500-700 тысяч рублей, это было бы круто. Страна у нас огромная, а живем в каменных муравейниках.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

За $50К (2.9 млн руб по прайсу) у нас ты можешь построить, например, такой дом из бревна площадью 320 квадратов:

d6c52c7d1fe189d060cd98eb73d0d647.png 

Аватар пользователя Василий Петрович

Алекс, не преувеличивай ;)

В полтинник с таким домом не уложишься.

Но судя по всему в самих Грит Эгейн 1$ = 1 Р

Аватар пользователя Замполит
Замполит(7 лет 1 месяц)

легко - но в себестоимость без земли 

Аватар пользователя Василий Петрович

За 3 ляма он не будет хорошим )

Красивым может и будет, как отметили ниже. Несколько лет...

Аватар пользователя Замполит
Замполит(7 лет 1 месяц)

в наших условиях я вообще не понимаю 2 этаж

Аватар пользователя roman.kuvaldin
roman.kuvaldin(9 лет 4 месяца)

В два раза больше площадь дома, и это без ущерба огороду :-)

На лестницу только двери ставить надо, чтобы весь теплый воздух не уходил на второй этаж.

Аватар пользователя Стряпчий
Стряпчий(6 лет 2 месяца)

Не представляете сколько стоит получить приглянувшийся кусок земли. Знакомому обошлось в 7,000 рублей и 3 дня бегатни и кусок в 30 соток у него в кармане.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Вот подробное описание проекта - http://www.wood-house.su/projects/dom-iz-brevna-043/

Не сочтите за коммерческий спам, ссылку сперва и не ставил, это именно действующий прайс, я просто наугад набрал и что-то вытащил из поиска.  

П.С. Отделка не входит.

Аватар пользователя Замполит
Замполит(7 лет 1 месяц)

Алекс - он не выгоден по отопливанию

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Это вопрос, согласен, который нужно смотреть и обсуждать, все очень сильно от региона зависит.

В Иркутске, например, где киловатт-час в области 70 копеек, многие вопросы выглядят совсем иначе, чем в МСК :-).

Аватар пользователя k0lun
k0lun(9 лет 3 месяца)

Алекс. Дело не в оплате за отопление. Есть строительные нормы - СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.
Согласно ним, толщина бревна у тебя должна быть не менее 520-540 мм.  Если дом оцилиндровка, то прибавляй еще 30% минимум. Это будет 680 мм бревно.
Когда тебе озвучат цену, то начнешь чесаться в самых неприличных местах...
Если фирмы это проталкивают - это разводилово на бабки.
Предложи им в контракте написать один пункт - Дом для постоянно проживания и соответсвует указанному выше СП. Увидишь румбу в исполнении минЕджеров и юристов.
Они со своими "карандашами" ни при каком раскладе это соблюсти не смогут. И в этом случае они будут обязаны вернуть тебе деньги.

Аватар пользователя Simurg
Simurg(4 года 2 месяца)

С отоплением там всё тоже будет интересно.

0.15Вт/м*К /0.5м * 150м2 стен * 50К (-25С за бортом, +25С в доме) ~= 50кВт(!!!). Это только через стены, крышу, вентиляцию и окна игнорируя.

0.70р/кВт*ч? ночной тариф? А дневной 2.5р, да? При отоплении электричеством 1500р в сутки? :) 30-50 тысяч в месяц, 100000+ р за сезон?

Разоришься с таким бюджетным жильём. :)

 

Аватар пользователя vic-penza
vic-penza(4 года 5 месяцев)

Вы наркоманы чтоли с оратором который выше? Первый где-то брёвна по 60 сантиметров нашёл, второй расходы на электричество считает как будто дыры в полу и крыше)) обычный каркасник с толщиной стены 200 мм отличный тёплый 6 на 6 двухэтажный, если топить электричеством зимой 5-6 тыр сжирает. А дома из бревна или клеёного бруса на 28 см максимум и тепло вполне

Комментарий администрации:  
*** Отключен (пусть "стреляет чиновников" вне АШ) ***
Аватар пользователя k0lun
k0lun(9 лет 3 месяца)

Открой СП, "наркоман". Его как раз для упоротых писали.
"Тепло вполне" в коробке из под холодильника, которую обклеили базальтовым утеплителем.
 

Аватар пользователя Simurg
Simurg(4 года 2 месяца)

6000р/3р/кВт*ч = 2000кВт*ч, ~ 3кВт средних на 20см деревянную стену, 6х6 два этажа?

Верую, ибо абсурдно!

Ну или "зима" с температурами около нуля и выше.

Аватар пользователя vic-penza
vic-penza(4 года 5 месяцев)

Практика - критерий истинности. Хороший каркасник это фактически термос. Толщина стены 200 мм.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (пусть "стреляет чиновников" вне АШ) ***
Аватар пользователя Simurg
Simurg(4 года 2 месяца)

"Каркарсник" - это минвата. Эквивалент по теплоизоляции 15см минваты - 150см дерева (ну, примерно).

А вот в описанную практику я как раз и не верю: 28см брус - это вообще не зимний дом, это летняя бытовка.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

> Предложи им в контракте написать один пункт - Дом для постоянно проживания и соответсвует указанному выше СП.

Дельное замечание.  Но я все же просто для сравнения дал.  

Очевидно ведь, что и эти mobile home не удовлетворяют СП 70.13330.2012

Аватар пользователя k0lun
k0lun(9 лет 3 месяца)

Я понимаю что для сравнения.
Но США это другие нормы. Нью-Йорк на 40 долготе. Самая южная точка Крыма долгота  44 гр. Т.е. США ближе к климату Турции. Но даже при этом у них существует 6 климатических зон, для которых регламентированы свои нормы.
Мы тратим деньги на отопление они на охлаждение (кондиционер).

Аватар пользователя Besil
Besil(3 года 4 месяца)

Шутишь или смеешься?? Толщина промерзания дерева в наших широтах 100 мм, дом из 200 мм калиброванного сруба 9х9 с крышей обошелся в Питере 800 тыс + фундамент 500 + земля в днп 800 000 . Это без отделки, но отпление пока электричеством, теплый водяной пол и жара в доме!

Аватар пользователя Aleks Братский
Aleks Братский(3 года 3 месяца)

Алекс у нас тут и -40 и > бывает регулярно каждую зиму , на Байкале если только иначе кирдык ,замерзнешь.

Аватар пользователя Lenkor
Lenkor(5 лет 7 месяцев)

Россия вообще невыгодна по отапливанию. По сравнению с Флоридой. Ну и что? Всем тут убиться?

Аватар пользователя Василий Петрович

320 метров все же многовато для такого ценника кмк, но жилье влюбом случае у нас будет и качественнее и дешевле.

Аватар пользователя Hrom48
Hrom48(3 года 2 месяца)

Фундамент тоже не входит.И инженера не входит.И стены из бревна 200 мм ( это жесть).Такой дом в более менее жилом состоянии будет стоить 5-6 млн.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Для конкретной задачи (сравнение с mobile home) пример правильный - там тоже фундамент и отделка не учтены. 

Ну а из чего сделаны стены, мнится мне, аборигенам вообще лучше не знать.

Аватар пользователя J1EXA
J1EXA(4 года 4 месяца)

Я тоже сразу подумал что реальный курс 1 к 1.

Аватар пользователя Василий Петрович

Прямо римляне перед распадом, когда содеожание серебра в монете опустилось до 5 %

Аватар пользователя gor0705
gor0705(4 года 7 месяцев)

У нас в Нижнем Новгороде дешевле будет и под ключ ,в миллион рублей .150-200 кв метров. Сам подумываю взять ,вопрос участка с газом всё никак решить не берусь 

Аватар пользователя segerist
segerist(9 лет 3 месяца)

дом из бревна площадью 320 квадратов:

Говнодом, красиво на картинке и первые год-два эксплуатации

Потом вечная конопатка в борьбе со щелями, дикие теплопотери на перерубах и масса иных удовольствий

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Я исключительно для сравнения с прайсом для "mobile home".

Аватар пользователя segerist
segerist(9 лет 3 месяца)

Да, я понял.

В этом сравнении безусловно дворец и халупа.

Аватар пользователя Дмитрий 777
Дмитрий 777(7 лет 1 месяц)

Откуда такие сведения? Я давно построил домушку из оцилиндровки некондиции. Конопатили сразу .потом кое где птицы повыдергивали паклю .Забили обратно и швы  забили рейками.За 15 лет одна покраска и один раз подбили рейки.

https://s020.radikal.ru/i721/1702/12/18d01b4c2d02.jpg

 Дом стоил совсем недорого и поставили мы его за 10днейс зимой в мороз.

Теперь о сегодняшним ценам .Вполне приличная новая утепленная бытовка 50 тыс с доставкой и установкой на место. Зимой жили и сейчас живут.Обогреватель 2 квт.

Приятель за миллион построил дом из оцилиндровки 300мм.Дом большой и хороший.Все материалы и постройка миллион рублей.Размеры 300 кв метров первый этаж и мансарда не знаю.

 

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(9 лет 3 месяца)

Алекс Вот конкретно ЭТОТ проект Полностью с инженеркой, с отделкой, и всем всем + решение косяков стоит 8 с мелочью лямов.... и это еще  Бюджетно....

если смотрите  на  дешевое  Жилье в категории 50+ лет это все таки термосы из различных металлоконструкций от ЛСТК до Двутавра и бескаркасных анагров.

деревянный дом построенный из современных материалов с кучей пропиток  итп 25-40 лет не больше ибо экономят, всякое "канадское" говно (СИП и тп) 15-20 лет потом под снос.

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Понял, не возражаю.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(5 лет 11 месяцев)

Родители купили дачу в Тверской области   - деревянный дом 1911-го года постройки. Мне кажется, он и нас переживет. Для себя люди строили, хорошо.

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(9 лет 3 месяца)

ну дык  не  экономили - а сейчас  как не посмотришь ну недолжно оно стоять долго.... даже  без расчета  нагрузок и тп просто на вид

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя segerist
segerist(9 лет 3 месяца)

деревянный дом 1911-го года постройки. Мне кажется, он и нас переживет. Для себя люди строили, хорошо

это в сравнении с "современным" домом из оцилиндрованного бревна просто недостижимое качество ручной рубки

Аватар пользователя Максим Зотов
Максим Зотов(4 года 11 месяцев)

Мне нравится вот такая технология - https://benpan.ru/project/ms-1461/  Теплый дом с  хорошей  шумоизоляцией, долго простоит, и плюс в том, что у бригады строителей минимальные шансы накосячить. 

Аватар пользователя 123456
123456(7 лет 3 месяца)

так может у америкосов за 50Кбачей могут себе позволить всякие безработные на пособии и т.п.

у нас (кроме Москвы) за 2,9 млн построить дом могут по моей субъективной прикидке не более 10% богатейшего населения.

Аватар пользователя Simurg
Simurg(4 года 2 месяца)

?! Дом за 50к$ безработный на пособии? :)

Потрясающие представления о США. :) А банк, видимо, это будет спонсировать из любви к искусству и ради торжества толерантности.

Нет, безработный может (в принципе может, ибо редко, но случается) владеть домом. Но вот купить его - ни в жизнь. 40к$/год - базовые потребности. О каких-то домах речь будет идти только от 70-80к$/год, и, очень желательно, не одиночке. 

...

Что до России дом - это действительно для богатых, но главная засада, как я понимаю, ни разу не в цене: 50к$ квартира в крупных городах не роскошь, а массовое жильё. Фишка в транспорте и прочих сопутствующих дому расходах.

Аватар пользователя 123456
123456(7 лет 3 месяца)

я просто не знаю что это за сумма для большинства американцев, типо средний доход за год большинства? у нас это где-то 300-400 т.р. ну и такая будка примерно 300-400 будет стоить. те же деньги примерно по покупательской способности. можно сказать большинство американцев примерно так же живет как наше большинство. думаю даже совсем небольшой экономический напряг у них вызовет ужасную социальную катастрофу.

Аватар пользователя Argo
Argo(3 года 5 месяцев)

Считал дом для себя. Год назад. Плотно сидел на этой теме. Считал разные вариации: кирпич, пеноблок, газобетон, кедр. Не то, чтобы было много денег. Просто очень хотелось бы пожить именно в кедровом доме. По работе бывал в таких. Нравится.

Пришел к следующему выводу:

Если изначально купить участок земли, оформить его, построить коробку, отделать ее, привести в порядок участок, подвести все коммуникации и все это правильно юридически оформить, то получается, что дом "под ключ" встает в 4 цены коробки.

Можно и 3 цены коробки. Но это - экономия на отделке. По отделке я считал не "понты", а качественную.

В общем коэффициент 4 у меня вылезал практически всегда. Это с учетом мебели среднего уровня и инженерных систем.

Аватар пользователя newcomer007
newcomer007(6 лет 4 месяца)

как вы все любите переводить по курсу. 50К в штатах - это так себе деньги. копейки. а тут не каждый в год получает столько. В Канаде 50К я зарабатываю за 3 месяца, а в России за целый год. при тех же должностях

Комментарий администрации:  
*** Отключен (призывы к уничтожению по религиозному признаку) ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Вы заметку прочитали?  В США для многих это не "копейки"  - мало того, что позволить себе не могут, и берут кредит, так еще и рекордное количество эти кредиты обслуживать не может.

Аватар пользователя newcomer007
newcomer007(6 лет 4 месяца)

я прочитал. и в оригинале тоже. работник макдональда получает 22 тыс годовых, на семью будет 44 тыс. Это работа в основном для студентов. Такие копейки зарабатывает начинающие жить молодые люди. И им никто не дает кредиты пока что.

А теперь вам расчет оплаты ипотеки за дом в 50К:

Downpayment 5% - 2.5K

Rate 5%, 25 years, monthly payment $276

Вопрос: кто не осилит данный платеж? Только те, кто пожил и решил кинуть банк, объявив банкротство. Ну тут уж пусть банки смотрят. это их вина. А вообще очень удобно. Покупаешь такой дом, и платишь в 4 раза меньше чем за рент бейсмента. Тут и семья работников макдональдса сможет себе позволить такую ипотеку

Комментарий администрации:  
*** Отключен (призывы к уничтожению по религиозному признаку) ***

Страницы