Вход на сайт

Облако тегов

АШ-YouTube

США: Ставки по ипотеке обновили 4-х летний рекорд

Аватар пользователя alexsword

В США сегодня опубликовали инфляцию за январь, и она оказалась существенно выше ожиданий - 2.1% vs 1.9%. Причем это не разовый месячный всплеск - усредненная за 12 предыдущих месяцев, инфляция сейчас на максимальном уровне с 2012 года!

Доходность по десятилетним ГКО США тут же подскочила, и одновременно ставки по ипотеке поднялись на максимальный уровень с 2014 года:

что явно не пойдет на пользу рынку недвиги США (который, кстати, так и не восстановился до докризисного состояния по количеству продаж новых домов - а тут, хоба, новый кризис начинается).

 

Все это является очень зловещими сигналами, так как предыдущие "неожиданные" (которые мы давно ожидали) развороты ставок по ГКО всегда сопровождались финансовыми крахами и обвалами:

 

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(3 года 2 месяца)(21:52:42 / 14-02-2018)

"Сезонное" (с)

Аватар пользователя masiax
masiax(11 месяцев 3 недели)(06:09:18 / 15-02-2018)

   Тут важно понимать о мотивах авторов страшных прогнозов. Некоторые пугают из любви к искусству, но большинство все же намерены на этом чуток заработать. (с) А.Х.

Комментарий администрации:  
*** Плохоструктурированный поток сознания ***
Аватар пользователя AlexIzm
Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 9 месяцев)(22:07:02 / 14-02-2018)

Неуместное сравнение.  У нас и инфляция другая, как и относительные размеры долговых пирамид, для которых рост ставок очень чреват - смотри последний график.

 

Скрытый комментарий Море (без обсуждения)
Аватар пользователя Море
Море(2 года 2 месяца)(22:06:41 / 14-02-2018)

Чтоб у нас так поднялись с 12-14% до  2,1)))

Аватар пользователя mamomot
mamomot(5 лет 6 месяцев)(22:11:46 / 14-02-2018)

А, ведь, рост ставок говорит о том, что усиливается процесс сброса облигаций Казначейства. Это еще будет следствием ухудшения бюджетной ситуации.

Аватар пользователя masiax
masiax(11 месяцев 3 недели)(06:15:26 / 15-02-2018)

 Как и говорили "болшевики в 2017 году" , о сжатии ДБ   в сшА .... помните !?

Комментарий администрации:  
*** Плохоструктурированный поток сознания ***
Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(22:16:55 / 14-02-2018)

По большому счёту, ипотечная ставка на самом деле не имеет значения. Значение имеет стоимость квадратного метра жилья на момент покупки, а для экономики имеет значение количество взятых ипотек с высокой долей риска.

И да, ставка по ипотеке всё ещё низкая сравнительно с 2009 годом

 

Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(22:19:05 / 14-02-2018)

Если кто не понял, я тут влево продлил этот график для пущего понимания перемоги

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 9 месяцев)(22:29:04 / 14-02-2018)

При сравнении с историей "до QE" смотреть нужно на РЕАЛЬНУЮ ставку, с учетом инфляции

Не правда ли она в 90е и перед крахом 2008 была несколько иная, чем после?

Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(22:40:35 / 14-02-2018)

Ну, да, в сравнении с реальной инфляцией, ставка по ипотеке в 2009 году была гораздо дороже, чем сейчас - процент по кредиту при дорогом долларе не есть тоже самое, что процент по кредиту при долларе дешёвом.

Так что я не очень понимаю твоё возбуждение.

Тут хитрая математика, конечно, но мы с тобой отлично знаем, что ипотечные ставки привязаны к инфляции.

Но я хотел подчеркнуть, что не процентная ставка влияет на желание получения кредита по ипотеке, а стоимость жилья.

Коли не понятно, то поясняю - если квадратный метр стоит условные 1000 долларов при ставке 4% - это один платёж.

Но если квадратный метр стоит 2000 долларов - это уже другой платёж при той же ставке.

Но при этом, если стоимость квадратного метра остаётся относительно стабильной, то блуждание ставки в пределах 1-1,5% никто никогда не заметит.

А посему - похер на ставки - давай графики сюда стоимости жилья в США, вот тут и будем смотреть что к чему.

И да, не забудь привязать графики стоимости жилья к графикам реальных зарплат. Ну, для того, чтобы можно было сделать минимум выводов.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(1 год 3 месяца)(22:56:29 / 14-02-2018)

Стоимость , цена,себестоимость ,или ценность?

В бельгии грубо говоря продают в среднем метр ,за среднюю мес. зарплату. (много где и дешевле)

Аренда даст от 5% и выше.

Особой разницы в пользу европы (если с Россией сравнивать ) не видно.

А про говнопалки пендосские (не долговечные)-в перспективе неликвидные и говорить неча .

Халупы за миллион:)  можно село с людьми в болгарии купить :)

Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(23:00:37 / 14-02-2018)

Никто не понимает простого - произвольное толкование тех или иных экономических графиков выбранных по произвольной системе координат и без внятного исследования "истории вопроса", всегда ведёт к ложным выводам.


В этом смысле особо отличается сайт Зеро-хедж с его графиками-минутками ни о чём.

Ну, и наши адепты секты "свидетелей краха доллара" в постоянном ожидании новой порции повидла.
 

Аватар пользователя masiax
masiax(11 месяцев 3 недели)(09:41:02 / 15-02-2018)

    Ну, и наши адепты секты "свидетелей краха доллара" в постоянном ожидании новой порции повидла.

  и не надо ни  одного графика  (ибо нафик)-- краха фунта ) )) --  ибо  реклама в     СМИ - 90% , а  у блогеров 99%  в Лондоне ...  там их сердце, яйца  и игла....  вот "Лукашенко".... идин из них 

Комментарий администрации:  
*** Плохоструктурированный поток сознания ***
Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(4 года 1 месяц)(23:04:28 / 14-02-2018)

Есть индекс (Housing Affordability Index) который сочетает в себе все 3 этих параметра - средние зарплаты, средняя стоимость жилья, и средняя ипотечная ставка.  Вот этот индекс с начала 70х (чем выше индекс, тем доступнее жилье).

 

 

На Декабрь 2017, этот индекс в среднем по стране был 160.   Это значит что жилье сегодня доступнее чем в 70х, 80х, 90х, или 2000х годах. Единственно когда оно было доступнее, это в разгар кризиса в 2008-2013 годах, когда цены резко упали.  По мере роста ипотечных ставок, индекс будет снижаться.  Но до уровня 80х или 90х годов еще очень и очень далеко.

https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/hai-12-2017-housin...

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(23:08:17 / 14-02-2018)

Это хороший график.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 9 месяцев)(23:15:54 / 14-02-2018)

> Это значит что жилье сегодня доступнее чем в 70х, 80х, 90х, или 2000х годах.

То-то доля америкосов, живущих в "своем" жилье (с поправкой на невыплаченную ипотеку), сокращается.  

Самому не смешно от подобных мутных индексов, противоречащих базовым показателям?

Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(23:30:24 / 14-02-2018)

А что в этом плохого? В Европе их вообще очень мало, живущих в своём жилье.

А тебе не приходит в голову простое - немного тренд поменялся, и нет такого больше психоза за "собственное жильё"?

Не приходит в голову, что в США люди начинают переходить на "европейские ценности", и просто  стали предпочитать тупо снимать жильё до смерти?

Тебе вообще приходит иногда в голову простое - времена меняются?

А с ними и люди, их привычки, и всё прочее такое.....

И даже посещяемость сайта, к примеру.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 9 месяцев)(23:31:51 / 14-02-2018)

Не засоряй эфир пустословием, мы без сопливых понимаем, что времена меняются - и еще в 2007 описали КАК они будут меняться.  А теперь снимаем текущую хронику.

Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(23:42:46 / 14-02-2018)

У тебя истерика.

Аватар пользователя Shahidzanyan
Shahidzanyan(6 месяцев 3 недели)(17:13:02 / 15-02-2018)

 

Комментарий администрации:  
*** Мне - да, атлантисты платят (с) ***
Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(00:03:10 / 15-02-2018)

Ничего вы не описали. Не ври.

Аватар пользователя vagabond
Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(4 года 1 месяц)(23:39:52 / 14-02-2018)

Нет ничего плохого в съёме жилья в аренду.  Это удобнее и проще для многих людей.  

 

Ну и индекс живущих в «своём» (который кстати вырос в 2017 году) это не одно и тоже же что «индекс владения жильем».  Многие люди владеют жильем, сдают его, и снимают другое. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя AlexSrSPb
AlexSrSPb(1 год 8 месяцев)(05:42:53 / 15-02-2018)

Жену в аренду брать не пробовал?

Афингенно удобно и ненакладно!  ;)

Скрытый комментарий masiax (без обсуждения)
Аватар пользователя masiax
masiax(11 месяцев 3 недели)(06:31:55 / 15-02-2018)

  Сидят два еврея. Один говорит: — Изя, моей Саре ceкc нужен каждый день. А я уже не молод, так больше не могу.

  — Абрам, я тебя много лет назад предупреждал: не женись на некрасивой женщине, тебе никто помогать не будет.         anekdotov.net

Комментарий администрации:  
*** Плохоструктурированный поток сознания ***
Аватар пользователя Shahidzanyan
Shahidzanyan(6 месяцев 3 недели)(17:10:24 / 15-02-2018)

Допустим, что средние зарплаты в 2008-2013 упали не сильно, но как насчёт безработицы?

Комментарий администрации:  
*** Мне - да, атлантисты платят (с) ***
Аватар пользователя Jack3D
Jack3D(1 год 2 месяца)(22:34:36 / 14-02-2018)

Короче как печатали триллионы, так и будут печатать ускоренными темпами, чтоб поддержать все проблемные места.

Скрытый комментарий blues (c обсуждением)
Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(22:41:54 / 14-02-2018)

Ещё один адепт секты "печатного станка".

 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 9 месяцев)(23:18:53 / 14-02-2018)

Гы, опять налакался, зассыха? 

Камрад указывает на простой факт - если бы не глобальный печатный станок, биржи и недвига на западе обрушились бы многократно еще в 2008-2009.

Ты с этим будешь спорить?

Теперь темпов глобального печатного станка не хватает, и процессы, приостановленные в 2008, возобновились.

А с этим ты будешь спорить?

Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(23:40:56 / 14-02-2018)

Не тупи, ладно?

Я понимаю, что ты в последнее время собрал вокруг себя секту, но понимаю также, что секта распадается - читать АШ стало просто невозможно, но это мои личные проблемы.

Мне насрать на ваш мазохизм относительно "печатного станка" и прочей вашей религиозной хери.

Я понимаю простое - вы ни хера не понимаете в экономике и финансах.

Я понимаю простое - вы даже не пытаетесь что-то понять.

Как и прочие сектанты иных религий.

То. что ФРС спасла мировую экономику тогда - то знают все.

Что в этом плохого?

Алекс - у тебя просто болезненная зависимость от всякой херни.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 9 месяцев)(23:43:31 / 14-02-2018)

Ты не ответил на вопросы.

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Скрытый комментарий blues (c обсуждением)
Аватар пользователя blues
blues(4 года 6 месяцев)(00:10:15 / 15-02-2018)

Мне даже статистика посещений не нужна - АШ давно превратился в никому не нужное сектантское УГ.

Для справки - в такой же унылостью сектантства когда-то превратился сайт "Однако", с кем поначалу так дружил вельми и охотно АШ..

Аватар пользователя vic-penza
vic-penza(1 год 7 месяцев)(00:56:15 / 15-02-2018)

Напился, старик? Так поди, похмелись! И неча рассказывать байки (с) гегемон уже не просто сдувается, а рушится по всем фронтам. Оплачивать банкет будут, естественно, простые американцы.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 9 месяцев)(01:01:44 / 15-02-2018)

Синячина, а эфир-то засорять зачем флудом не по теме записи? Катись просто туда, где интересно, вот и все, не отнимая мое время.

Месяц на чтение моих записей молча.

Аватар пользователя Alex-Sam
Alex-Sam(1 год 2 дня)(01:22:40 / 15-02-2018)

Ну так-то инфляция в 2-3% самая здоровая для экономики.

Если выше, это не очень хорошо, ниже, вообще ужасно.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 9 месяцев)(01:32:05 / 15-02-2018)

Мифология.  США прекрасно развивались (со здоровым внешнеторговым балансом и без пирамиды ГКО) и при высокой инфляции, СССР Сталина прекрасно развивался и при дефляции.

Правда состоит в том, что убийственна для них не дефляция сама по себе, а падение доходов и неспособность обслуживания гигантских долговых пирамид. Это тот процесс что начался в 2008 и был искусственно заморожен печатным станком.

Но инфляция тоже не спасение - она ведет к подъему процентных ставок и росту стоимости обслуживания этих пирамид по экспоненте.

Смотрите не на саму инфляцию, короче, а на доходы и долговые пирамиды, особенно на их краткосрочную часть.

Аватар пользователя Alex-Sam

Ну это само собой, но я подразумеваю более менее здоровую экономику, без таких долговых пирамид как у США.

Тем не менее как правило инфляция выше определенной отметки и дефляция, очень сильно вредят нормальной экономике.

Та же дефляция при Сталине, было вызвано сокращением денежной массой. Такое  и сейчас возможно сделать, если разом убрать более половину рублей из оборота. Правда население спасибо не скажет.

Разумеется исключения бывают( типа России 00-х), когда при большой инфляции реальный рост был огромный, но он был вызван в основном вводом в строй простаивающих мощностей заводов из СССР, резким ростом цены на нефть и эффектом низкой базы.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 9 месяцев)(09:34:47 / 15-02-2018)

> Та же дефляция при Сталине, было вызвано сокращением денежной массой.

Вовсе нет!  Просто производительность физической экономики развивалась так, что корзина товаров и услуг становилась все более доступной.  Люди на одну зарплату могли купить все больше.  Это и есть дефляция.

Просто люди и экономика в целом не были опутаны пирамидами долгов.  А именно эти пирамиды очень не любят дефляцию, так как для них она означает рост рисков, дефолтов - смотри США-2008.

Аватар пользователя Jack3D
Jack3D(1 год 2 месяца)(02:59:14 / 15-02-2018)

Прикол то в том, что разбираться в финансах и экономике совсем не нужно, чтобы понять куда приехали США. Когда за 10 лет госдолг увеличился на столько же, на сколько за последние 100 лет это ж о чем-то говорит.  Какие-то процессы к этому привели и не были приостановлены или обращены вспять.

 

Больные раком на последних стадиях все равно верят, что могут выздороветь и пробуют всякие разные способы лечения.

А еще пример. Слышали когда-нибудь переговоры летчиков перед катастрофой? Борьба за жизнь идет до самого сталкновения с землей. Хотя наверное каждый летчик где-то разумом понимает, что все, это конец. Если в штопоре авиалайнер и до земли всего пару км.

Аватар пользователя masiax
masiax(11 месяцев 3 недели)(07:37:03 / 15-02-2018)

   Государственный долг - результат заимствований государства, осуществляемых для покрытия дефицита бюджета. 
ГКО - государственные казначейские обязательства - госдолги, гособлигации, ОФЗ, трежериз, госбонды и т.д.      https://kubkaramazoff.livejournal.com/218149.html

  

 

 

Комментарий администрации:  
*** Плохоструктурированный поток сознания ***
Скрытый комментарий masiax (без обсуждения)
Аватар пользователя masiax
masiax(11 месяцев 3 недели)(08:43:40 / 15-02-2018)

    

        Мифология.  США прекрасно развивались (со здоровым внешнеторговым балансом и без пирамиды ГКО) и при высокой инфляции, СССР Сталина прекрасно развивался и при дефляции.

 

Правда состоит в том, что убийственна для них не дефляция сама по себе, а падение доходов и неспособность обслуживания гигантских долговых пирамид.

Комментарий администрации:  
*** Плохоструктурированный поток сознания ***

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...