Двухэтажное офисное здание на берегу озера в центре Цюриха стоИт пустым уже 6 мес., но его владелец не снижает цену аренды ради привлечения новых клиентов, т.к. это приведёт к ещё бОльшим финансовым проблемам, таким как понижение ценности самой недвижимости в финансовых документах, что, в свою очередь, обусловит более значительные потери, нежели упущенная прибыль от пустующего здания.
Кол-во предложений аренды на рынке недвижимости растёт уже 6 лет в Цюрихе и по всей Швейцарии (картинка). Даже банки проявляют всё меньше интереса к аренде дорогих офисов. Владельцы недвижимости пускаются на различные ухищрения для привлечения клиентов. Формально, не снижая месячной арендной платы, они предлагают беплатные периоды аренды, что, по факту, снижает расходы арендующих (и прибыль арендаторов), т.к. сие может негативно сказаться на бизнесе. Т.е. в реале невостребованной недвижимости больше, чем можно увидеть в официальной статистике.
Комментарии
Грозный симптом для коммерческой недвиги.
Важно, что это происходит несмотря на работающий печатный станок ЕЦБ (иначе она бы рухнула еще в 2009), то есть для нынешних темпов печати потолок достигнут.
В Бельгии тоже соломку стелят. при покупке в ипотеку 20-30% просят первый взнос.
Пару лет назад при покупке за 100.000 ,смело давали 110-120.000 .
Такое сплошь и рядом на Западе. По тем же причинам, часто оказывается, что проще выкинуть ипотечников из жилья, оставив его на разграбление и разрушение, чем снизить ежемесячный платёж или выставить залог на продажу - и то, и другое отрицательнее сказывается на стоимости ипотечных бумаг, чем первый вариант.
Что-то роль Путина в этом неясно прорисована.
Я как раз в Цюрихе. Надо почитать че тут в местных газетах с недвижимостью. На первой линии все работает. :)
Ну вотЪ!
Как где какая задница на глобусе, так внезапно поблизости Крич. То в Пиндоссии стрУляют, то на Кипре учения, то обвал недвиги в Швейцарии...
Крич, кагбЭ это помягШе сказать... Вы (лично!!!) - причина роста антисемитских настроений на глобусе! Не я же один могу связать все эти факты с Вами.
" Как где какая задница на глобусе, так внезапно поблизости Крич. "
А не принять ли соточку за поездку гражданина в фашингтонгск?....
Докладываю по Женеве (был там дольше) в Цюрихе проездом.
В Женеве вообще ничего не пустует. Только то что под ремонтами.
Т.е. обошли всю Женеву, дабы опозорить завравшийся Блумберг? )
Я с ними спорить не буду у них цифры на руках. Просто визуально вообще 1-2 линия нет ничего пустого. Старый город обошёл почти весь.
Не иначе - заныкивают, а потом по блату раздают. Только на одном сайте - 791 вариант в Женеве (городе, не кантоне).
Известный в бизнесе приём - блефовать. А там или "понаехавшие" арендаторы подтянутся, или того лучше - лАшары-инвесторы. Тут дело такое, на уверенности и респекте замешанное. "Вы уверены в завтрашнем дне?! Какое оно, завтрашнем дно?!" (с) Не дай Бог иностранцы пронюхают что швейцарские гномеки, по сути своей, нищеброды и скупщики-хранители краденного, а швейцарское качество - галимый миф...
Китайцы и арабы активно инвестируют в Женеве.
Старинная схема "Укради дома, заныкай у гномеков!" (с)
Жульё всего мира действует так столетиями.
Редкий случай когда от пиндосов есть польза остальному человечеству - няп, они нагнули гномеков и больше нет, "священной тайны банковских вкладов". Короче, нет больше той "тихой гавани" где можно спрятать краденное и быть уверенным что "с Дона выдачи нет" - выдадут и ограбят. Как липку обдерут. Хе-хе...
Гараж
т.е. для "дяди Васи из гаражей", что починяет жоповозки в обход "официалов"?!
Не, на картинке: тип аренды - гараж
дык и я о том же! ассоциативный ряд.
Там, на сайте, 791 вариант аренды. Мне влом все перебирать, но кто упорно хочет видеть только гаражи, дабы не ломать свою версию - пусть.
Ржака жеж. Я своё мнение чуть выше высказал. Швейцарию ннадо застеклить вне очереди, ящетаю. А можно и вне очереди. Т.е. их застеклить, а остальным сказать - "перестаньте нарываться, а то и Вас так же занулим". Няп, полтысячелетия как на скупке краденного лапки греют. "Нейтралы" они, как же.
Вот вы любите раздувать.
я написал что у меня нет данных. Пишу личное впечатление.
Никаких версий не выдвигаю. Мне все равно что там со Швейцарией
Да прям. Поверхностное впечатление (вообще, а не только ваше), может отличаться от кем-то собранной статистики. Конечно, Блумберг тоже может эээ ... давать не вполне точные данные, а потому, краткая пробежка по первоисточникам (сайтам недвижимости) способствует получению более корректной информации по обсуждаемому вопросу, даже если он неинтересен отдельно взятому юзеру, но вписывается в рамки темы
Короче, если резюмировать. Рынок коммерческой недвиги Швейцарии представляет собой пузырь, который заметно для статистики агентств недвижимости потрескивает. Не? Прежде всего, в элитном секторе.
Все варианты (791) просмотрели? Ну, тогда на другом:
Визуально, надпись на сарае не всегда может отражать его содержимое.
Swedbank считает, что цены недвижимость в Осло упадут на 20%.
Danske Bank отмечает, что падение цен на недвижимость в Дании ускорилось в ноябре.
Паника риэлторов в Стокгольме - таких плохих продаж мы не видели с начала 2000х.
Цены на жилье в Стокгольме, картинка с сайта husmask точка se:
Я бы не сказал, что это для Цюриха проблема. Если вы посмотрите статистику, то рынок в Швейцарии постоянно гуляет, но эти колебания не сказываются на общей картине, потому что недвига не является ключевой статьей дохода. Есть неудачные проекты, когда инвесторы хотят отбить затраты, выставляя неадекватные цены. В предыдущие годы цены были сильно перегретыми, особенно дикий спрос в жилом секторе. Сейчас есть тенденция к постепенному снижению цен как в коммерции, так и в жилом секторе. То, что барыги получат меньше навара, мало кого волнует.
Согласно той картинки, он, рынок т.е., гуляет, но отчётливо виден тренд увеличения предложения (падения спроса): можно уверенно проводить линию под углом 30-35 град. от Q1-210 до Q3-2017. И это при том, что часть невостребованного на рынке не светится...
Это последствия предыдущего бума спроса на недвигу. Сейчас видно, что рынок насытился, и это предложение выросло. Спрос в среднем тот же. В ближайшем будущем можно ожидать уменьшения вложений в коммерческую недвигу, потому что ее столько не нужно. С жилой куда больше проблем, и там куда больший дефицит.
Турбо джет в Женеве конские цены на все. В казино народу битком. В Кемпински арабы молодые понты кидают. Женева просто Элизиум какой-то.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.